길음래미안3차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 길음래미안3차 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 12.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 12.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 11.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 11.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 10.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 10.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9.1억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 9.1억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.7억(대출 5.4억), 생애 첫 집 현금 약 8.2억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 10.4억, 전용 84㎡ 약 11.1억, 전용 113㎡ 약 12.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

길음래미안3차

성북구 길음동 · 2007년 · 977세대 · 길음역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 길음래미안3차 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13.6억 (23건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 11.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,500만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 11.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,500만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 14.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
12억 9,250만원매매 10건
매매 범위
11억 5,000만원 ~ 13억 1,900만원
최근 거래
13억 1,000만원2026-07-03 · 17층
전세
5억 4,800만원44건 · 전세가율 42.4%
월세
보증금 1억원 / 월 160만원21건
공시가격
6억 8,600만원598호
32평전용 84㎡
13억 6,000만원매매 23건
매매 범위
11억원 ~ 15억 4,500만원
최근 거래
15억 2,500만원2026-10-30 · 14층
전세
7억원35건 · 전세가율 51.5%
월세
보증금 1억 8,000만원 / 월 205만원22건
공시가격
7억 7,900만원984호
41평전용 113㎡
15억 1,000만원매매 9건
매매 범위
13억 9,700만원 ~ 16억 8,500만원
최근 거래
16억 8,500만원2026-08-18 · 10층
전세
8억 5,000만원8건 · 전세가율 56.3%
월세
보증금 3억 7,500만원 / 월 188만원6건
공시가격
9억 5,300만원372호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	12억 9,250만원10건	11억 5,000만원 ~ 13억 1,900만원	13억 1,000만원2026-07-03 · 17층	5억 4,800만원전세 44 · 월세 21	42.4%	보증금 1억원월 160만원	6억 8,600만원598호
32평전용 84㎡	13억 6,000만원23건	11억원 ~ 15억 4,500만원	15억 2,500만원2026-10-30 · 14층	7억원전세 35 · 월세 22	51.5%	보증금 1억 8,000만원월 205만원	7억 7,900만원984호
41평전용 113㎡	15억 1,000만원9건	13억 9,700만원 ~ 16억 8,500만원	16억 8,500만원2026-08-18 · 10층	8억 5,000만원전세 8 · 월세 6	56.3%	보증금 3억 7,500만원월 188만원	9억 5,300만원372호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

12억 4,900만원 ~ 14억 7,100만원

가운데 13억 6,000만원 · ±8% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 6,000만원 (23건, 11억원~15억 4,500만원)
최근 거래 15억 2,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3084.05㎡ · 14층	84.05㎡	14	15억 2,500만원
2026-08-18113.23㎡ · 10층	113.23㎡	10	16억 8,500만원
2026-08-1384.05㎡ · 603 · 19층	84.05㎡ · 603	19	15억 4,500만원
2026-08-0884.05㎡ · 20층	84.05㎡	20	15억 4,000만원
2026-07-16113.23㎡ · 15층	113.23㎡	15	16억 7,000만원
2026-07-0484.05㎡ · 10층	84.05㎡	10	15억원
2026-07-0359.37㎡ · 608 · 17층	59.37㎡ · 608	17	13억 1,000만원
2026-07-02113.23㎡ · 602 · 7층	113.23㎡ · 602	7	13억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-2784.05㎡ · 601 · 9층	84.05㎡ · 601	9	14억 9,000만원
2026-06-05113.23㎡ · 605 · 7층	113.23㎡ · 605	7	15억 9,000만원
2026-05-2984.05㎡ · 7층	84.05㎡	7	14억 6,000만원
2026-05-20113.23㎡ · 605 · 16층	113.23㎡ · 605	16	16억 5,000만원
2026-05-2084.05㎡ · 609 · 11층	84.05㎡ · 609	11	14억 9,000만원
2026-05-1959.37㎡ · 604 · 19층	59.37㎡ · 604	19	13억 1,900만원
2026-05-1659.37㎡ · 604 · 10층	59.37㎡ · 604	10	12억 8,000만원
2026-05-0984.05㎡ · 601 · 5층	84.05㎡ · 601	5	14억 3,000만원
2026-04-30113.23㎡ · 605 · 3층	113.23㎡ · 605	3	15억 1,000만원
2026-04-2359.37㎡ · 607 · 13층	59.37㎡ · 607	13	13억 1,000만원
2026-04-0959.37㎡ · 608 · 15층	59.37㎡ · 608	15	13억 500만원
2026-04-0484.05㎡ · 610 · 15층	84.05㎡ · 610	15	15억 2,500만원
2026-03-0459.37㎡ · 604 · 16층	59.37㎡ · 604	16	13억 1,000만원
2026-02-0759.37㎡ · 608 · 18층	59.37㎡ · 608	18	12억 7,000만원
2026-01-3184.05㎡ · 612 · 4층	84.05㎡ · 612	4	14억 2,500만원
2026-01-3084.05㎡ · 609 · 1층	84.05㎡ · 609	1	12억 3,500만원
2026-01-2984.05㎡ · 601 · 5층	84.05㎡ · 601	5	13억 5,000만원
2026-01-2784.05㎡ · 603 · 3층	84.05㎡ · 603	3	13억 1,000만원
2026-01-2384.05㎡ · 603 · 12층	84.05㎡ · 603	12	13억 5,000만원
2026-01-2384.05㎡ · 611 · 14층	84.05㎡ · 611	14	13억 9,000만원
2026-01-2284.05㎡ · 603 · 16층	84.05㎡ · 603	16	13억 6,000만원
2026-01-1959.37㎡ · 604 · 5층	59.37㎡ · 604	5	11억 5,000만원
2026-01-0384.05㎡ · 609 · 3층	84.05㎡ · 609	3	13억원
2026-01-03113.23㎡ · 605 · 17층	113.23㎡ · 605	17	14억 7,000만원
2025-12-3084.05㎡ · 601 · 1층	84.05㎡ · 601	1	11억원
2025-12-3059.37㎡ · 608 · 12층	59.37㎡ · 608	12	12억원
2025-12-2759.37㎡ · 608 · 11층	59.37㎡ · 608	11	11억 9,300만원
2025-12-24113.23㎡ · 602 · 16층	113.23㎡ · 602	16	14억 5,000만원
2025-12-2384.05㎡ · 601 · 17층	84.05㎡ · 601	17	13억 4,000만원
2025-12-21113.23㎡ · 605 · 9층	113.23㎡ · 605	9	14억 7,000만원
2025-12-2084.05㎡ · 611 · 3층	84.05㎡ · 611	3	12억 5,000만원
2025-12-1184.05㎡ · 603 · 2층	84.05㎡ · 603	2	12억 6,000만원
2025-12-1084.05㎡ · 603 · 5층	84.05㎡ · 603	5	12억 4,500만원
2025-11-2784.05㎡ · 603 · 5층	84.05㎡ · 603	5	12억 5,000만원
2025-11-19113.23㎡ · 605 · 5층	113.23㎡ · 605	5	13억 9,700만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0384.05㎡ · 11층 · 갱신	84.05㎡	11층	4억원	160만원	갱신
2026-10-1884.05㎡ · 13층 · 갱신	84.05㎡	13층	7억 4,550만원	전세	갱신
2026-10-1784.05㎡ · 13층 · 갱신	84.05㎡	13층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-10-1759.37㎡ · 15층 · 갱신	59.37㎡	15층	2억 1,000만원	126만원	갱신
2026-10-15113.23㎡ · 9층 · 갱신	113.23㎡	9층	3억 4,000만원	175만원	갱신
2026-10-1059.37㎡ · 16층 · 신규	59.37㎡	16층	1억원	220만원	신규
2026-10-10113.23㎡ · 7층 · 신규	113.23㎡	7층	10억 4,000만원	전세	신규
2026-10-10113.23㎡ · 20층 · 갱신	113.23㎡	20층	8억원	17만원	갱신
2026-09-2359.37㎡ · 18층 · 갱신	59.37㎡	18층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-09-2284.05㎡ · 5층 · 갱신	84.05㎡	5층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-1959.37㎡ · 2층 · 신규	59.37㎡	2층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-09-11113.23㎡ · 6층 · 갱신	113.23㎡	6층	2억원	210만원	갱신
2026-09-0359.37㎡ · 15층 · 갱신	59.37㎡	15층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-08-2284.05㎡ · 12층 · 갱신	84.05㎡	12층	6억 5,000만원	30만원	갱신
2026-08-1959.37㎡ · 17층 · 신규	59.37㎡	17층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-08-1959.37㎡ · 17층	59.37㎡	17층	6억 4,000만원	전세	-
2026-08-1584.05㎡ · 11층 · 신규	84.05㎡	11층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1184.05㎡ · 10층 · 갱신	84.05㎡	10층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-08-1184.05㎡ · 10층 · 갱신	84.05㎡	10층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-08-1159.37㎡ · 15층 · 신규	59.37㎡	15층	6,000만원	235만원	신규
2026-08-0884.05㎡ · 4층 · 신규	84.05㎡	4층	2억원	245만원	신규
2026-08-0859.37㎡ · 16층 · 신규	59.37㎡	16층	5,000만원	250만원	신규
2026-07-3184.05㎡ · 16층 · 갱신	84.05㎡	16층	7억 7,500만원	전세	갱신
2026-07-2859.37㎡ · 11층 · 신규	59.37㎡	11층	5억원	95만원	신규
2026-07-1984.05㎡ · 15층 · 갱신	84.05㎡	15층	1억원	210만원	갱신
2026-07-1559.37㎡ · 14층 · 갱신	59.37㎡	14층	5억 5,100만원	전세	갱신
2026-07-0984.05㎡ · 11층 · 신규	84.05㎡	11층	8억원	전세	신규
2026-07-0859.37㎡ · 6층 · 갱신	59.37㎡	6층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-0684.05㎡ · 7층 · 신규	84.05㎡	7층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0684.05㎡ · 7층 · 신규	84.05㎡	7층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0484.05㎡ · 16층 · 갱신	84.05㎡	16층	4억 3,266만원	95만원	갱신
2026-06-3084.05㎡ · 12층 · 갱신	84.05㎡	12층	6억 3,000만원	10만원	갱신
2026-06-2784.05㎡ · 17층 · 갱신	84.05㎡	17층	1억원	250만원	갱신
2026-06-2659.37㎡ · 16층 · 신규	59.37㎡	16층	1억원	220만원	신규
2026-06-1859.37㎡ · 1층 · 갱신	59.37㎡	1층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-1684.05㎡ · 7층 · 신규	84.05㎡	7층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-06-1684.05㎡ · 7층 · 신규	84.05㎡	7층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-06-13113.23㎡ · 12층 · 갱신	113.23㎡	12층	9억원	전세	갱신
2026-06-1359.37㎡ · 18층 · 갱신	59.37㎡	18층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-06-1259.37㎡ · 18층 · 갱신	59.37㎡	18층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-1059.37㎡ · 13층 · 갱신	59.37㎡	13층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-06-0459.37㎡ · 8층 · 갱신	59.37㎡	8층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-2359.37㎡ · 18층 · 갱신	59.37㎡	18층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-2359.37㎡ · 9층 · 신규	59.37㎡	9층	4억 2,000만원	120만원	신규
2026-05-2384.05㎡ · 14층 · 갱신	84.05㎡	14층	6억 2,400만원	전세	갱신
2026-05-2159.37㎡ · 12층 · 신규	59.37㎡	12층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-05-21113.23㎡ · 3층 · 갱신	113.23㎡	3층	4억원	220만원	갱신
2026-05-1759.37㎡ · 15층 · 신규	59.37㎡	15층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1659.37㎡ · 9층 · 신규	59.37㎡	9층	7억원	전세	신규
2026-05-1659.37㎡ · 5층 · 신규	59.37㎡	5층	2억원	160만원	신규
2026-05-1359.37㎡ · 9층 · 갱신	59.37㎡	9층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-1284.05㎡ · 6층 · 신규	84.05㎡	6층	3억 5,000만원	200만원	신규
2026-05-0259.37㎡ · 7층 · 갱신	59.37㎡	7층	6억원	전세	갱신
2026-04-3059.37㎡ · 13층 · 갱신	59.37㎡	13층	4억원	50만원	갱신
2026-04-2984.05㎡ · 13층 · 갱신	84.05㎡	13층	9억원	전세	갱신
2026-04-2884.05㎡ · 12층 · 갱신	84.05㎡	12층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-2459.37㎡ · 11층 · 신규	59.37㎡	11층	1억원	210만원	신규
2026-04-1184.05㎡ · 5층 · 갱신	84.05㎡	5층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-04-0359.37㎡ · 20층 · 갱신	59.37㎡	20층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-2859.37㎡ · 3층 · 갱신	59.37㎡	3층	5억 4,500만원	전세	갱신

6억 5,800만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	15억 2,500만원 (1)	6억 4,575만원 (2)
2026-09	-	7억 8,000만원 (1)
2026-08	15억 4,250만원 (2)	6억 6,150만원 (3)
2026-07	15억원 (1)	7억 6,250만원 (4)
2026-06	14억 9,000만원 (1)	8억 2,000만원 (2)
2026-05	14억 6,000만원 (3)	6억 2,400만원 (1)
2026-04	15억 2,500만원 (1)	7억 2,000만원 (3)
2026-03	-	7억원 (1)
2026-02	-	5억 8,090만원 (6)
2026-01	13억 5,000만원 (8)	7억원 (5)
2025-12	12억 5,000만원 (5)	6억 5,000만원 (6)
2025-11	12억 5,000만원 (1)	7억원 (1)
2025-10	12억 5,000만원 (3)	6억 7,500만원 (2)
2025-09	11억 6,250만원 (4)	6억 3,000만원 (7)
2025-08	12억 8,800만원 (1)	6억 3,350만원 (2)
2025-07	13억원 (1)	5억 6,300만원 (6)
2025-06	12억 5,250만원 (4)	6억 3,000만원 (2)
2025-05	11억 6,475만원 (2)	5억 7,750만원 (5)
2025-04	12억원 (3)	5억 6,000만원 (3)
2025-03	11억 7,750만원 (2)	6억 3,600만원 (2)
2025-02	11억 3,300만원 (1)	6억 3,500만원 (5)
2025-01	10억 2,500만원 (2)	6억 2,000만원 (5)
2024-12	11억 3,000만원 (1)	6억 1,000만원 (4)
2024-11	10억 7,000만원 (3)	5억 6,150만원 (4)
2024-10	11억원 (1)	6억 5,000만원 (7)
2024-09	-	4억 2,433만원 (3)
2024-08	11억 5,000만원 (3)	6억 5,000만원 (7)
2024-07	11억 9,000만원 (1)	5억 2,000만원 (3)
2024-06	10억 5,000만원 (1)	6억원 (1)
2024-05	-	6억 4,000만원 (4)
2024-04	-	5억 5,650만원 (1)
2024-03	-	6억 3,000만원 (4)
2024-02	-	5억 9,195만원 (4)
2024-01	-	6억 1,000만원 (1)
2023-12	10억원 (1)	5억 9,000만원 (8)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성북구 길음로 16

지도에서 보기

길음역 (4호선) · 도보 약 7분 · 380m

정릉역 (우이신설선) · 도보 약 18분 · 920m

길음래미안3차는 서울특별시 성북구 길음동에 있는 아파트 단지로, 2007년 사용승인, 977세대, 12개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 13억 6,000만원(23건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2007-07-24
세대수	977세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산
시행사	길음6구역 재개발 조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,257대 (세대당 1.29대)
승강기	27대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	299세대
전용 60~85㎡	492세대
전용 85~135㎡	186세대
전용 135㎡ 초과	-