래미안길음2차아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 래미안길음2차아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 10.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 10.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 9.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 8.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.8억(대출 4.9억), 생애 첫 집 현금 약 7.6억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.8억(대출 4.9억), 생애 첫 집 현금 약 6.7억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 9.1억, 전용 84㎡ 약 9.6억, 전용 114㎡ 약 10.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

래미안길음2차아파트

성북구 길음동 · 2006년 · 560세대 · 길음역 도보 약 16분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 래미안길음2차아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.2억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1억
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
11억 6,400만원매매 8건
매매 범위
6억 7,600만원 ~ 12억원
최근 거래
11억 7,800만원2026-08-01 · 4층
전세
5억 1,400만원17건 · 전세가율 44.2%
월세
보증금 2억원 / 월 120만원10건
공시가격
5억 7,600만원402호
33평전용 84㎡
12억 1,500만원매매 8건
매매 범위
7억 6,000만원 ~ 13억 5,000만원
최근 거래
13억 5,000만원2026-10-13 · 5층
전세
7억 3,000만원17건 · 전세가율 60.1%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 178만원7건
공시가격
7억 2,300만원504호
42평전용 114㎡
13억 2,500만원매매 6건
매매 범위
11억 5,900만원 ~ 14억 7,000만원
최근 거래
14억 7,000만원2026-05-23 · 15층
전세
7억 6,000만원8건 · 전세가율 57.4%
월세
-
공시가격
7억 9,900만원214호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	11억 6,400만원8건	6억 7,600만원 ~ 12억원	11억 7,800만원2026-08-01 · 4층	5억 1,400만원전세 17 · 월세 10	44.2%	보증금 2억원월 120만원	5억 7,600만원402호
33평전용 84㎡	12억 1,500만원8건	7억 6,000만원 ~ 13억 5,000만원	13억 5,000만원2026-10-13 · 5층	7억 3,000만원전세 17 · 월세 7	60.1%	보증금 1억 5,000만원월 178만원	7억 2,300만원504호
42평전용 114㎡	13억 2,500만원6건	11억 5,900만원 ~ 14억 7,000만원	14억 7,000만원2026-05-23 · 15층	7억 6,000만원전세 8 · 월세 0	57.4%	-	7억 9,900만원214호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 4,800만원 ~ 12억 8,000만원

가운데 11억 6,400만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 6,400만원 (8건, 6억 7,600만원~12억원)
최근 거래 11억 7,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1384.96㎡ · 5층	84.96㎡	5	13억 5,000만원
2026-08-0384.96㎡ · 510 · 13층	84.96㎡ · 510	13	7억 6,000만원
2026-08-0159.75㎡ · 504 · 4층	59.75㎡ · 504	4	11억 7,800만원
2026-07-2259.75㎡ · 12층	59.75㎡	12	12억원
2026-05-3059.75㎡ · 508 · 5층	59.75㎡ · 508	5	11억 9,500만원
2026-05-23114.93㎡ · 501 · 15층	114.93㎡ · 501	15	14억 7,000만원
2026-05-1384.96㎡ · 509 · 1층	84.96㎡ · 509	1	12억 5,000만원
2026-05-0559.75㎡ · 504 · 12층	59.75㎡ · 504	12	11억 5,000만원
2026-04-2559.75㎡ · 504 · 5층	59.75㎡ · 504	5	11억 8,000만원
2026-04-1859.75㎡ · 507 · 16층	59.75㎡ · 507	16	11억원
2026-04-1759.75㎡ · 511 · 9층	59.75㎡ · 511	9	6억 7,600만원
2026-04-0759.75㎡ · 506 · 10층	59.75㎡ · 506	10	11억 2,300만원
2026-03-07114.93㎡ · 503 · 1층	114.93㎡ · 503	1	12억원
2026-03-03114.93㎡ · 501 · 14층	114.93㎡ · 501	14	14억 5,000만원
2026-02-2759.75㎡ · 9층	59.75㎡	9	6억 7,600만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-26114.93㎡ · 501 · 2층	114.93㎡ · 501	2	13억원
2026-01-24114.93㎡ · 503 · 19층	114.93㎡ · 503	19	13억 5,000만원
2026-01-2484.96㎡ · 506 · 17층	84.96㎡ · 506	17	12억 5,000만원
2026-01-1784.96㎡ · 506 · 6층	84.96㎡ · 506	6	12억 4,500만원
2026-01-08114.93㎡ · 502 · 1층	114.93㎡ · 502	1	11억 5,900만원
2025-12-2284.96㎡ · 506 · 18층	84.96㎡ · 506	18	11억 8,500만원
2025-12-0684.96㎡ · 510 · 1층	84.96㎡ · 510	1	10억 1,000만원
2025-12-0584.96㎡ · 508 · 11층	84.96㎡ · 508	11	11억 7,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0684.96㎡ · 10층 · 갱신	84.96㎡	10층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-11-0684.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	8억원	전세	신규
2026-10-27114.93㎡ · 19층 · 신규	114.93㎡	19층	10억원	전세	신규
2026-10-0959.75㎡ · 8층 · 갱신	59.75㎡	8층	6억원	전세	갱신
2026-10-0784.96㎡ · 14층 · 갱신	84.96㎡	14층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-2384.96㎡ · 10층 · 갱신	84.96㎡	10층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0584.96㎡ · 14층 · 갱신	84.96㎡	14층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0459.75㎡ · 5층 · 갱신	59.75㎡	5층	2억원	130만원	갱신
2026-08-1284.96㎡ · 2층 · 신규	84.96㎡	2층	1억 5,000만원	250만원	신규
2026-08-1259.75㎡ · 14층 · 신규	59.75㎡	14층	5억 1,450만원	전세	신규
2026-07-2459.75㎡ · 4층 · 신규	59.75㎡	4층	5,000만원	230만원	신규
2026-07-2384.96㎡ · 7층 · 신규	84.96㎡	7층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1184.96㎡ · 12층 · 신규	84.96㎡	12층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0884.96㎡ · 16층 · 갱신	84.96㎡	16층	6억 4,000만원	35만원	갱신
2026-06-2359.75㎡ · 15층 · 갱신	59.75㎡	15층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-06-2359.75㎡ · 5층 · 신규	59.75㎡	5층	3억 8,000만원	95만원	신규
2026-06-2084.96㎡ · 9층 · 갱신	84.96㎡	9층	2억원	171만원	갱신
2026-05-2084.96㎡ · 13층 · 신규	84.96㎡	13층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2084.96㎡ · 13층 · 신규	84.96㎡	13층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1784.96㎡ · 11층 · 갱신	84.96㎡	11층	6억원	전세	갱신
2026-05-0684.96㎡ · 13층 · 갱신	84.96㎡	13층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-05-0559.75㎡ · 13층 · 신규	59.75㎡	13층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2884.96㎡ · 19층 · 갱신	84.96㎡	19층	4억원	92만원	갱신
2026-04-2259.75㎡ · 1층	59.75㎡	1층	4억 9,350만원	전세	-
2026-04-2259.75㎡ · 1층 · 갱신	59.75㎡	1층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-04-11114.93㎡ · 12층 · 갱신	114.93㎡	12층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-0484.96㎡ · 20층 · 갱신	84.96㎡	20층	5억 7,700만원	전세	갱신
2026-03-2584.96㎡ · 2층 · 갱신	84.96㎡	2층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-2184.96㎡ · 11층 · 갱신	84.96㎡	11층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-03-1859.75㎡ · 8층 · 갱신	59.75㎡	8층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-0759.75㎡ · 7층 · 갱신	59.75㎡	7층	3억 8,000만원	40만원	갱신
2026-03-0659.75㎡ · 9층 · 신규	59.75㎡	9층	5,000만원	165만원	신규
2026-03-04114.93㎡ · 15층 · 갱신	114.93㎡	15층	7억원	전세	갱신
2026-02-2759.75㎡ · 3층 · 갱신	59.75㎡	3층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-02-24114.93㎡ · 7층 · 신규	114.93㎡	7층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1184.96㎡ · 5층 · 신규	84.96㎡	5층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-02-0759.75㎡ · 16층 · 갱신	59.75㎡	16층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-0559.75㎡ · 15층 · 갱신	59.75㎡	15층	5,000만원	168만원	갱신
2026-02-0459.75㎡ · 7층 · 갱신	59.75㎡	7층	5억 1,400만원	전세	갱신
2026-01-3059.75㎡ · 6층 · 신규	59.75㎡	6층	5,000만원	200만원	신규
2026-01-3059.75㎡ · 10층 · 신규	59.75㎡	10층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-01-2884.96㎡ · 5층 · 갱신	84.96㎡	5층	1억원	190만원	갱신
2026-01-2259.75㎡ · 18층 · 갱신	59.75㎡	18층	2억 5,000만원	110만원	갱신
2026-01-2259.75㎡ · 17층 · 신규	59.75㎡	17층	5억원	50만원	신규
2026-01-1784.96㎡ · 12층 · 신규	84.96㎡	12층	1억원	240만원	신규
2026-01-1559.75㎡ · 15층 · 갱신	59.75㎡	15층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-01-1559.75㎡ · 20층 · 갱신	59.75㎡	20층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-01-0659.75㎡ · 6층 · 갱신	59.75㎡	6층	2억원	103만원	갱신
2025-12-2684.96㎡ · 16층 · 갱신	84.96㎡	16층	5,000만원	178만원	갱신
2025-12-15114.93㎡ · 8층 · 신규	114.93㎡	8층	8억원	전세	신규
2025-12-1359.75㎡ · 4층 · 신규	59.75㎡	4층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-12-03114.93㎡ · 10층 · 신규	114.93㎡	10층	6억 7,600만원	전세	신규
2025-12-03114.93㎡ · 10층 · 신규	114.93㎡	10층	6억 7,600만원	전세	신규
2025-11-2984.96㎡ · 3층 · 갱신	84.96㎡	3층	6억 3,000만원	전세	갱신
2025-11-2859.75㎡ · 18층 · 갱신	59.75㎡	18층	5억 2,000만원	전세	갱신
2025-11-2284.96㎡ · 16층 · 갱신	84.96㎡	16층	7억원	전세	갱신
2025-11-20114.93㎡ · 11층 · 신규	114.93㎡	11층	7억 7,000만원	전세	신규
2025-11-1859.75㎡ · 20층 · 갱신	59.75㎡	20층	4억 9,500만원	전세	갱신
2025-11-1159.75㎡ · 14층 · 갱신	59.75㎡	14층	4억 8,000만원	전세	갱신

6억 5,800만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	7억 7,500만원 (2)
2026-10	13억 5,000만원 (1)	7억 5,000만원 (1)
2026-09	-	7억 5,000만원 (2)
2026-08	7억 6,000만원 (1)	-
2026-07	-	7억 5,000만원 (2)
2026-06	-	-
2026-05	12억 5,000만원 (1)	7억 4,500만원 (4)
2026-04	-	5억 7,700만원 (1)
2026-03	-	6억 5,375만원 (2)
2026-02	-	6억 8,000만원 (1)
2026-01	12억 4,750만원 (2)	-
2025-12	11억 7,800만원 (3)	-
2025-11	-	6억 4,500만원 (4)
2025-10	10억 9,000만원 (2)	5억 8,000만원 (2)
2025-09	10억 6,300만원 (1)	6억 3,000만원 (3)
2025-08	-	-
2025-07	10억 9,000만원 (1)	5억 3,400만원 (2)
2025-06	10억 4,800만원 (3)	6억원 (5)
2025-05	10억 5,000만원 (2)	6억 3,000만원 (1)
2025-04	10억 3,000만원 (1)	5억 7,519만원 (2)
2025-03	10억 4,250만원 (2)	5억 5,000만원 (2)
2025-02	-	5억 8,800만원 (1)
2025-01	10억 5,000만원 (1)	6억 1,000만원 (4)
2024-12	10억 750만원 (2)	5억 9,588만원 (2)
2024-11	-	-
2024-10	10억 4,500만원 (1)	-
2024-09	10억 500만원 (1)	6억 4,000만원 (1)
2024-08	-	6억 2,000만원 (1)
2024-07	9억 9,800만원 (1)	-
2024-06	9억 5,000만원 (1)	6억 2,000만원 (1)
2024-05	10억원 (1)	5억 3,000만원 (3)
2024-04	-	5억 5,000만원 (1)
2024-03	-	5억 7,500만원 (4)
2024-02	-	5억 8,000만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	10억 3,000만원 (1)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성북구 길음로 74

지도에서 보기

길음역 (4호선) · 도보 약 16분 · 810m

미아사거리역 (4호선) · 도보 약 18분 · 920m

래미안길음2차아파트는 서울특별시 성북구 길음동에 있는 아파트 단지로, 2006년 사용승인, 560세대, 11개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 11억 6,400만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2006-06-23
세대수	560세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산
시행사	삼성물산
관리 방식	위탁관리
주차	688대 (세대당 1.23대)
승강기	32대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	201세대
전용 60~85㎡	252세대
전용 85~135㎡	107세대
전용 135㎡ 초과	-