하월곡동신 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 하월곡동신 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 5.5억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 5억, 전용 84㎡ 약 5.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

하월곡동신

성북구 하월곡동 · 1998년 · 746세대 · 월곡역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 하월곡동신 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.8억 (23건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,900만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,900만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,600만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.4%(약 1,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,600만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
7억 8,000만원매매 23건
매매 범위
6억 2,000만원 ~ 9억 2,300만원
최근 거래
8억 7,500만원2026-09-16 · 23층
전세
3억 6,350만원20건 · 전세가율 46.6%
월세
보증금 1억원 / 월 120만원10건
공시가격
4억 200만원760호
30평전용 84㎡
8억 4,800만원매매 9건
매매 범위
7억 9,500만원 ~ 9억 3,000만원
최근 거래
8억 4,800만원2026-07-17 · 1층
전세
4억 8,050만원8건 · 전세가율 56.7%
월세
보증금 1억 9,800만원 / 월 150만원1건
공시가격
4억 8,800만원566호
39평전용 114㎡
9억 1,000만원매매 2건
매매 범위
8억 8,000만원 ~ 9억 4,000만원
최근 거래
9억 4,000만원2026-07-17 · 7층
전세
6억 5,000만원1건 · 전세가율 71.4%
월세
-
공시가격
5억 5,100만원166호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	7억 8,000만원23건	6억 2,000만원 ~ 9억 2,300만원	8억 7,500만원2026-09-16 · 23층	3억 6,350만원전세 20 · 월세 10	46.6%	보증금 1억원월 120만원	4억 200만원760호
30평전용 84㎡	8억 4,800만원9건	7억 9,500만원 ~ 9억 3,000만원	8억 4,800만원2026-07-17 · 1층	4억 8,050만원전세 8 · 월세 1	56.7%	보증금 1억 9,800만원월 150만원	4억 8,800만원566호
39평전용 114㎡	9억 1,000만원2건	8억 8,000만원 ~ 9억 4,000만원	9억 4,000만원2026-07-17 · 7층	6억 5,000만원전세 1 · 월세 0	71.4%	-	5억 5,100만원166호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 400만원 ~ 8억 5,600만원

가운데 7억 8,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 8,000만원 (23건, 6억 2,000만원~9억 2,300만원)
최근 거래 8억 7,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1659.88㎡ · 23층	59.88㎡	23	8억 7,500만원
2026-09-0459.88㎡ · 2층	59.88㎡	2	8억 1,000만원
2026-09-0259.88㎡ · 102 · 16층	59.88㎡ · 102	16	9억 2,300만원
2026-08-0759.88㎡ · 21층	59.88㎡	21	8억 7,000만원
2026-07-17114.88㎡ · 7층	114.88㎡	7	9억 4,000만원
2026-07-1784.78㎡ · 1층	84.78㎡	1	8억 4,800만원
2026-07-1659.88㎡ · 11층	59.88㎡	11	8억 4,500만원
2026-07-1684.78㎡ · 23층	84.78㎡	23	9억 3,000만원
2026-07-0259.88㎡ · 13층	59.88㎡	13	7억 9,700만원
2026-06-1859.88㎡ · 102 · 16층	59.88㎡ · 102	16	7억 8,500만원
2026-06-1484.78㎡ · 104 · 18층	84.78㎡ · 104	18	9억원
2026-06-1159.88㎡ · 102 · 11층	59.88㎡ · 102	11	8억원
2026-06-1059.88㎡ · 101 · 15층	59.88㎡ · 101	15	7억 5,000만원
2026-05-3059.88㎡ · 102 · 17층	59.88㎡ · 102	17	7억 9,700만원
2026-05-2659.88㎡ · 102 · 6층	59.88㎡ · 102	6	7억 7,000만원
2026-05-1959.88㎡ · 101 · 8층	59.88㎡ · 101	8	7억 9,600만원
2026-05-09114.88㎡ · 105 · 2층	114.88㎡ · 105	2	8억 8,000만원
2026-05-0959.88㎡ · 102 · 5층	59.88㎡ · 102	5	7억 9,000만원
2026-04-1784.78㎡ · 101 · 15층	84.78㎡ · 101	15	8억 5,000만원
2026-03-2859.88㎡ · 101 · 15층	59.88㎡ · 101	15	7억 3,000만원
2026-03-2359.88㎡ · 102 · 19층	59.88㎡ · 102	19	7억 1,000만원
2026-03-2159.88㎡ · 102 · 18층	59.88㎡ · 102	18	7억 8,000만원
2026-03-1659.88㎡ · 102 · 17층	59.88㎡ · 102	17	7억 7,000만원
2026-03-1584.78㎡ · 101 · 23층	84.78㎡ · 101	23	8억 3,000만원
2026-03-1459.88㎡ · 4층	59.88㎡	4	7억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1459.88㎡ · 102 · 4층	59.88㎡ · 102	4	7억 3,000만원
2026-03-1359.88㎡ · 102 · 8층	59.88㎡ · 102	8	7억 3,850만원
2026-03-0259.88㎡ · 101 · 20층	59.88㎡ · 101	20	7억 7,000만원
2026-02-2159.88㎡ · 102 · 5층	59.88㎡ · 102	5	7억 4,400만원
2026-02-0959.88㎡ · 102 · 7층	59.88㎡ · 102	7	7억원
2026-02-0784.78㎡ · 105 · 24층	84.78㎡ · 105	24	7억 9,500만원
2026-01-3184.78㎡ · 101 · 4층	84.78㎡ · 101	4	8억 1,500만원
2026-01-2984.78㎡ · 104 · 18층	84.78㎡ · 104	18	8억 3,000만원
2025-12-0559.88㎡ · 2층	59.88㎡	2	6억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-0559.88㎡ · 102 · 2층	59.88㎡ · 102	2	6억 2,000만원
2025-12-0584.78㎡ · 6층	84.78㎡	6	8억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-0584.78㎡ · 101 · 6층	84.78㎡ · 101	6	8억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0959.88㎡ · 13층 · 신규	59.88㎡	13층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-09-29114.89㎡ · 15층 · 갱신	114.89㎡	15층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-2084.78㎡ · 4층 · 신규	84.78㎡	4층	1억 9,800만원	150만원	신규
2026-09-1859.88㎡ · 16층 · 갱신	59.88㎡	16층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-09-0959.00㎡ · 17층	59.00㎡	17층	3억 9,000만원	전세	-
2026-08-1059.88㎡ · 20층 · 신규	59.88㎡	20층	1억원	140만원	신규
2026-07-2384.78㎡ · 6층 · 갱신	84.78㎡	6층	4억 50만원	전세	갱신
2026-07-2259.88㎡ · 3층 · 신규	59.88㎡	3층	1억원	170만원	신규
2026-07-1584.78㎡ · 21층 · 갱신	84.78㎡	21층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-07-0659.88㎡ · 17층 · 신규	59.88㎡	17층	5,000만원	130만원	신규
2026-07-0559.88㎡ · 6층 · 신규	59.88㎡	6층	1억원	150만원	신규
2026-07-0459.88㎡ · 22층 · 신규	59.88㎡	22층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1959.88㎡ · 18층 · 신규	59.88㎡	18층	3억원	60만원	신규
2026-06-0884.78㎡ · 22층 · 신규	84.78㎡	22층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0159.88㎡ · 4층 · 신규	59.88㎡	4층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0159.88㎡ · 4층	59.88㎡	4층	4억 3,000만원	전세	-
2026-05-2959.88㎡ · 2층 · 신규	59.88㎡	2층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2759.88㎡ · 11층	59.88㎡	11층	3억 4,650만원	전세	-
2026-05-2759.88㎡ · 11층 · 갱신	59.88㎡	11층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-05-2559.88㎡ · 21층 · 갱신	59.88㎡	21층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-05-1284.78㎡ · 5층 · 갱신	84.78㎡	5층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-04-2559.88㎡ · 20층 · 갱신	59.88㎡	20층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-04-2159.88㎡ · 5층 · 갱신	59.88㎡	5층	1억원	100만원	갱신
2026-03-1459.88㎡ · 20층 · 갱신	59.88㎡	20층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-03-1059.88㎡ · 18층 · 갱신	59.88㎡	18층	2억 5,000만원	62만원	갱신
2026-03-0759.88㎡ · 2층 · 신규	59.88㎡	2층	1억원	135만원	신규
2026-03-0259.88㎡ · 13층 · 갱신	59.88㎡	13층	3억원	30만원	갱신
2026-02-2584.78㎡ · 19층 · 신규	84.78㎡	19층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2184.78㎡ · 4층 · 갱신	84.78㎡	4층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-01-3184.78㎡ · 11층	84.78㎡	11층	4억 8,100만원	전세	-
2026-01-2159.88㎡ · 21층 · 갱신	59.88㎡	21층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-01-1759.88㎡ · 6층 · 신규	59.88㎡	6층	1억원	110만원	신규
2026-01-1559.88㎡ · 9층 · 갱신	59.88㎡	9층	3억 1,240만원	전세	갱신
2025-12-1159.88㎡ · 7층 · 신규	59.88㎡	7층	4억원	전세	신규
2025-12-0959.88㎡ · 4층 · 신규	59.88㎡	4층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-12-0959.88㎡ · 4층	59.88㎡	4층	3억 5,000만원	전세	-
2025-11-2984.78㎡ · 23층 · 신규	84.78㎡	23층	4억 8,000만원	전세	신규
2025-11-2959.88㎡ · 10층 · 갱신	59.88㎡	10층	3억 1,000만원	전세	갱신
2025-11-2659.88㎡ · 8층 · 신규	59.88㎡	8층	3억 7,000만원	전세	신규
2025-11-0859.88㎡ · 12층 · 신규	59.88㎡	12층	4억원	전세	신규

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 45.5㎡

서울북부지방법원 2025타경11334 · 물건 1

서울특별시 성북구 하월곡동

최저입찰가

2억 2,160만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 5회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 14.3㎡

서울북부지방법원 2026타경10061 · 물건 1

서울특별시 성북구 하월곡동

최저입찰가

1억 3,760만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

빌라 · 23.6㎡

서울북부지방법원 2025타경13884 · 물건 1

서울특별시 성북구 하월곡동

최저입찰가

2억 8,900만원

동네 시세 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억 7,000만원 (1)
2026-09	8억 7,500만원 (3)	3억 7,350만원 (2)
2026-08	8억 7,000만원 (1)	-
2026-07	8억 2,100만원 (2)	4억 5,000만원 (1)
2026-06	7억 8,500만원 (3)	4억 3,000만원 (2)
2026-05	7억 9,300만원 (4)	3억 4,650만원 (4)
2026-04	-	3억 7,800만원 (1)
2026-03	7억 3,850만원 (7)	3억 4,000만원 (1)
2026-02	7억 2,200만원 (2)	-
2026-01	-	3억 2,620만원 (2)
2025-12	6억 2,000만원 (1)	3억 5,000만원 (3)
2025-11	-	3억 7,000만원 (4)
2025-10	6억 4,750만원 (2)	-
2025-09	6억 6,000만원 (3)	-
2025-08	6억 1,000만원 (3)	3억 4,025만원 (2)
2025-07	6억 3,000만원 (2)	3억 8,000만원 (1)
2025-06	-	3억 6,000만원 (3)
2025-05	6억원 (3)	-
2025-04	6억원 (3)	-
2025-03	5억 7,800만원 (3)	3억 6,500만원 (1)
2025-02	5억 7,250만원 (2)	3억 8,000만원 (3)
2025-01	-	3억 2,500만원 (1)
2024-12	5억 8,000만원 (1)	3억 9,000만원 (3)
2024-11	6억 3,000만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2024-10	6억 1,125만원 (2)	3억 9,000만원 (4)
2024-09	5억 7,000만원 (3)	3억 6,380만원 (2)
2024-08	5억 7,500만원 (1)	3억 8,000만원 (2)
2024-07	6억 250만원 (6)	3억 2,625만원 (2)
2024-06	5억 9,000만원 (2)	3억 4,750만원 (2)
2024-05	5억 8,400만원 (2)	3억 6,000만원 (1)
2024-04	5억 7,000만원 (1)	3억 3,000만원 (3)
2024-03	5억 9,600만원 (1)	3억 2,000만원 (3)
2024-02	-	3억 1,000만원 (3)
2024-01	-	3억 1,200만원 (4)
2023-12	5억 7,700만원 (1)	3억 3,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성북구 오패산로3길 17

지도에서 보기

월곡역 (6호선) · 도보 약 12분 · 610m

길음역 (4호선) · 도보 약 18분 · 940m

하월곡동신은 서울특별시 성북구 하월곡동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 746세대, 5개 동, 시공 조합이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 7억 8,000만원(23건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-07-01
세대수	746세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	조합
시행사	동신건설
관리 방식	자치관리
주차	640대 (세대당 0.86대)
승강기	26대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	380세대
전용 60~85㎡	283세대
전용 85~135㎡	83세대
전용 135㎡ 초과	-