동일하이빌뉴시티 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 동일하이빌뉴시티 전용 126㎡(47평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 11.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 11.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 10.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 10.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 9.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8.4억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 8.4억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.3억(대출 5.2억), 생애 첫 집 현금 약 7.4억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 126㎡ 약 10.4억, 전용 133㎡ 약 11억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

동일하이빌뉴시티

성북구 하월곡동 · 2011년 · 440세대 · 길음역 도보 약 11분

임대 38세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 동일하이빌뉴시티 전용 126㎡(47평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 126㎡(47평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.9억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 10.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 10.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 14.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

32평전용 84㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 2,592만원2건
월세
-
46평전용 122㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
4억 5,536만원1건
월세
-
공시가격
7억 6,500만원10호
47평전용 126㎡
12억 9,000만원매매 11건
매매 범위
11억 7,500만원 ~ 13억 6,000만원
최근 거래
13억 4,500만원2026-05-21 · 23층
전세
8억원12건 · 전세가율 62.0%
월세
보증금 4억원 / 월 160만원3건
공시가격
7억 9,300만원392호
50평전용 133㎡
13억 5,000만원매매 3건
매매 범위
13억 2,000만원 ~ 13억 8,000만원
최근 거래
13억 2,000만원2026-06-03 · 24층
전세
9억 1,500만원6건 · 전세가율 67.8%
월세
보증금 7,500만원 / 월 260만원4건
공시가격
8억 3,800만원204호
66평전용 178㎡
16억 5,000만원매매 3건
매매 범위
16억원 ~ 17억원
최근 거래
16억 5,000만원2026-05-06 · 21층
전세
10억 4,000만원3건 · 전세가율 63.0%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 450만원1건
공시가격
10억 3,200만원100호
70평전용 188㎡
17억 3,500만원매매 2건
매매 범위
17억원 ~ 17억 7,000만원
최근 거래
17억원2026-04-30 · 16층
전세
12억원1건 · 전세가율 69.2%
월세
-
공시가격
10억 9,400만원52호
70평전용 189㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
12억원1건
월세
-
공시가격
10억 9,400만원52호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
32평전용 84㎡	-0건	-	-	3억 2,592만원전세 2 · 월세 0	-	-	-
46평전용 122㎡	-0건	-	-	4억 5,536만원전세 1 · 월세 0	-	-	7억 6,500만원10호
47평전용 126㎡	12억 9,000만원11건	11억 7,500만원 ~ 13억 6,000만원	13억 4,500만원2026-05-21 · 23층	8억원전세 12 · 월세 3	62.0%	보증금 4억원월 160만원	7억 9,300만원392호
50평전용 133㎡	13억 5,000만원3건	13억 2,000만원 ~ 13억 8,000만원	13억 2,000만원2026-06-03 · 24층	9억 1,500만원전세 6 · 월세 4	67.8%	보증금 7,500만원월 260만원	8억 3,800만원204호
66평전용 178㎡	16억 5,000만원3건	16억원 ~ 17억원	16억 5,000만원2026-05-06 · 21층	10억 4,000만원전세 3 · 월세 1	63.0%	보증금 1억 5,000만원월 450만원	10억 3,200만원100호
70평전용 188㎡	17억 3,500만원2건	17억원 ~ 17억 7,000만원	17억원2026-04-30 · 16층	12억원전세 1 · 월세 0	69.2%	-	10억 9,400만원52호
70평전용 189㎡	-0건	-	-	12억원전세 1 · 월세 0	-	-	10억 9,400만원52호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

12억 4,400만원 ~ 13억 3,600만원

가운데 12억 9,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 9,000만원 (11건, 11억 7,500만원~13억 6,000만원)
최근 거래 13억 4,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-03133.74㎡ · 101 · 24층	133.74㎡ · 101	24	13억 2,000만원
2026-05-21126.60㎡ · 23층	126.60㎡	23	13억 4,500만원
2026-05-15126.60㎡ · 13층	126.60㎡	13	12억 9,000만원
2026-05-11126.60㎡ · 102 · 28층	126.60㎡ · 102	28	13억 6,000만원
2026-05-06178.84㎡ · 101 · 21층	178.84㎡ · 101	21	16억 5,000만원
2026-05-04126.60㎡ · 30층	126.60㎡	30	12억 9,000만원
2026-05-01133.74㎡ · 104 · 31층	133.74㎡ · 104	31	13억 8,000만원
2026-04-30188.22㎡ · 103 · 16층	188.22㎡ · 103	16	17억원
2026-04-25178.84㎡ · 30층	178.84㎡	30	17억원
2026-04-24126.60㎡ · 102 · 15층	126.60㎡ · 102	15	12억 4,000만원
2026-03-10133.74㎡ · 103 · 28층	133.74㎡ · 103	28	7억 5,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-01126.60㎡ · 104 · 26층	126.60㎡ · 104	26	13억원
2026-02-11126.60㎡ · 103 · 10층	126.60㎡ · 103	10	12억 2,000만원
2026-01-31126.60㎡ · 19층	126.60㎡	19	13억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-31126.60㎡ · 101 · 19층	126.60㎡ · 101	19	13억원
2026-01-21188.22㎡ · 103 · 25층	188.22㎡ · 103	25	17억 7,000만원
2026-01-20126.60㎡ · 102 · 12층	126.60㎡ · 102	12	12억원
2026-01-14126.60㎡ · 104 · 31층	126.60㎡ · 104	31	13억 3,000만원
2026-01-14126.60㎡ · 102 · 11층	126.60㎡ · 102	11	11억 7,500만원
2025-12-12133.74㎡ · 103 · 19층	133.74㎡ · 103	19	13억 5,000만원
2025-12-06178.84㎡ · 102 · 16층	178.84㎡ · 102	16	16억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-30133.74㎡ · 10층 · 갱신	133.74㎡	10층	8억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-06178.84㎡ · 13층 · 갱신	178.84㎡	13층	10억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-10126.60㎡ · 18층 · 신규	126.60㎡	18층	3억원	240만원	신규
2026-09-10126.60㎡ · 18층 · 갱신	126.60㎡	18층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-27126.60㎡ · 31층 · 신규	126.60㎡	31층	5억원	160만원	신규
2026-08-04126.60㎡ · 17층 · 갱신	126.60㎡	17층	8억원	전세	갱신
2026-08-01133.74㎡ · 22층 · 갱신	133.74㎡	22층	6억 8,000만원	80만원	갱신
2026-07-31178.84㎡ · 21층 · 신규	178.84㎡	21층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-07-28178.84㎡ · 31층 · 갱신	178.84㎡	31층	11억 5,500만원	전세	갱신
2026-07-14126.60㎡ · 13층 · 신규	126.60㎡	13층	4억원	160만원	신규
2026-07-01126.60㎡ · 31층 · 신규	126.60㎡	31층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-06-06133.74㎡ · 33층 · 신규	133.74㎡	33층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-05-25178.84㎡ · 28층 · 신규	178.84㎡	28층	1억 5,000만원	450만원	신규
2026-05-07126.60㎡ · 23층 · 신규	126.60㎡	23층	8억 1,000만원	전세	신규
2026-04-20133.74㎡ · 16층 · 갱신	133.74㎡	16층	10억원	전세	갱신
2026-04-16188.22㎡ · 20층 · 갱신	188.22㎡	20층	12억원	전세	갱신
2026-03-27126.60㎡ · 22층 · 신규	126.60㎡	22층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-03-21133.74㎡ · 14층 · 신규	133.74㎡	14층	9억원	전세	신규
2026-03-1284.97㎡ · 10층 · 갱신	84.97㎡	10층	3억 1,007만원	전세	갱신
2026-03-09133.74㎡ · 32층 · 신규	133.74㎡	32층	5,000만원	350만원	신규
2026-03-05133.74㎡ · 15층 · 신규	133.74㎡	15층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-02-26126.60㎡ · 20층 · 신규	126.60㎡	20층	7억 6,070만원	전세	신규
2026-02-2584.97㎡ · 8층 · 갱신	84.97㎡	8층	3억 4,177만원	전세	갱신
2026-02-24126.60㎡ · 34층 · 신규	126.60㎡	34층	8억원	전세	신규
2026-02-03133.74㎡ · 22층 · 신규	133.74㎡	22층	1억원	320만원	신규
2026-01-29126.60㎡ · 25층 · 갱신	126.60㎡	25층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-16126.60㎡ · 30층 · 신규	126.60㎡	30층	8억원	전세	신규
2026-01-16126.60㎡ · 30층 · 신규	126.60㎡	30층	8억원	전세	신규
2026-01-12133.74㎡ · 32층 · 갱신	133.74㎡	32층	5,000만원	200만원	갱신
2026-01-03189.07㎡ · 22층 · 신규	189.07㎡	22층	12억원	전세	신규
2025-12-13126.60㎡ · 26층 · 갱신	126.60㎡	26층	7억 8,500만원	전세	갱신
2025-12-11133.74㎡ · 23층 · 갱신	133.74㎡	23층	8억 9,250만원	전세	갱신
2025-11-21122.34㎡ · 9층 · 갱신	122.34㎡	9층	4억 5,536만원	전세	갱신
2025-11-20126.60㎡ · 28층 · 신규	126.60㎡	28층	9억원	전세	신규

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 45.5㎡

서울북부지방법원 2025타경11334 · 물건 1

서울특별시 성북구 하월곡동

최저입찰가

2억 2,160만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 5회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 14.3㎡

서울북부지방법원 2026타경10061 · 물건 1

서울특별시 성북구 하월곡동

최저입찰가

1억 3,760만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

빌라 · 23.6㎡

서울북부지방법원 2025타경13884 · 물건 1

서울특별시 성북구 하월곡동

최저입찰가

2억 8,900만원

동네 시세 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	8억 4,000만원 (1)
2026-08	-	8억원 (1)
2026-07	-	9억 5,000만원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	13억 1,750만원 (4)	8억 1,000만원 (1)
2026-04	12억 4,000만원 (1)	-
2026-03	13억원 (1)	8억 2,000만원 (1)
2026-02	12억 2,000만원 (1)	7억 8,035만원 (2)
2026-01	12억 5,000만원 (4)	8억원 (3)
2025-12	-	7억 8,500만원 (1)
2025-11	-	8억 3,035만원 (2)
2025-10	12억 7,000만원 (1)	-
2025-09	11억 7,000만원 (1)	7억 3,000만원 (1)
2025-08	-	5억 3,000만원 (1)
2025-07	12억원 (1)	7억원 (3)
2025-06	-	-
2025-05	12억 4,500만원 (2)	-
2025-04	11억 7,500만원 (1)	7억 1,000만원 (3)
2025-03	-	8억원 (1)
2025-02	10억 7,500만원 (2)	-
2025-01	11억 3,000만원 (1)	7억 5,000만원 (1)
2024-12	-	3억 2,970만원 (3)
2024-11	-	8억원 (1)
2024-10	11억 5,000만원 (1)	7억 5,000만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	11억 8,000만원 (3)	8억원 (1)
2024-07	11억 2,850만원 (2)	8억원 (1)
2024-06	11억 3,500만원 (2)	6억 9,035만원 (2)
2024-05	-	7억 7,500만원 (2)
2024-04	-	7억 3,250만원 (2)
2024-03	-	6억 3,500만원 (2)
2024-02	11억 8,000만원 (3)	7억 5,000만원 (3)
2024-01	10억 4,700만원 (1)	-
2023-12	11억 4,000만원 (1)	8억 4,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성북구 종암로 167

지도에서 보기

길음역 (4호선) · 도보 약 11분 · 590m

미아사거리역 (4호선) · 도보 약 17분 · 900m

동일하이빌뉴시티는 서울특별시 성북구 하월곡동에 있는 주상복합 단지로, 2011년 사용승인, 440세대, 4개 동, 시공 동일토건이다. 최근 1년 전용 126㎡ 매매 중앙값은 12억 9,000만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-11-30
세대수	440세대
동수	4개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	동일토건
시행사	생보부동산신탁
관리 방식	위탁관리
주차	944대 (세대당 2.15대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	27세대
전용 85~135㎡	307세대
전용 135㎡ 초과	106세대