돈암현대 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 돈암현대 전용 68㎡ 한 채를 사려면 현금 약 4.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 3.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 5.2억). 평형별(무주택자): 전용 41㎡ 약 3.1억, 전용 56㎡ 약 4.4억, 전용 68㎡ 약 4.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

돈암현대

성북구 돈암동 · 1991년 · 619세대 · 길음역 도보 약 2분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 돈암현대 전용 68㎡ 한 채를 사려면 현금 약 4.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 68㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 7.4억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.6억

대출: 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 159만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,600만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.6억

대출: 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 159만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,600만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.1%(약 1,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,200만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 17평전용 41㎡
5억원매매 12건
매매 범위
4억 6,400만원 ~ 6억 700만원
최근 거래
6억 700만원2026-09-18 · 5층
전세
2억 8,850만원16건 · 전세가율 57.7%
월세
보증금 2,000만원 / 월 87만원22건
공시가격
2억 7,800만원350호
약 22평전용 55㎡
6억 5,700만원매매 2건
매매 범위
5억 9,400만원 ~ 7억 2,000만원
최근 거래
7억 2,000만원2026-07-29 · 2층
전세
3억 4,750만원4건 · 전세가율 52.9%
월세
-
공시가격
3억 4,200만원58호
약 22평전용 56㎡
7억원매매 7건
매매 범위
6억 3,000만원 ~ 7억 2,500만원
최근 거래
7억원2026-05-20 · 1층
전세
3억 8,000만원2건 · 전세가율 54.3%
월세
-
공시가격
3억 6,400만원160호
약 27평전용 68㎡
7억 4,000만원매매 3건
매매 범위
7억원 ~ 8억 9,800만원
최근 거래
8억 9,800만원2026-09-17 · 12층
전세
4억 5,000만원4건 · 전세가율 60.8%
월세
보증금 1억 2,500만원 / 월 140만원2건
공시가격
4억 1,900만원254호
약 32평전용 84㎡
7억 4,000만원매매 1건
매매 범위
7억 4,000만원 ~ 7억 4,000만원
최근 거래
7억 4,000만원2025-12-18 · 6층
전세
4억 6,000만원9건 · 전세가율 62.2%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 100만원2건
공시가격
4억 5,100만원416호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 17평전용 41㎡	5억원12건	4억 6,400만원 ~ 6억 700만원	6억 700만원2026-09-18 · 5층	2억 8,850만원전세 16 · 월세 22	57.7%	보증금 2,000만원월 87만원	2억 7,800만원350호
약 22평전용 55㎡	6억 5,700만원2건	5억 9,400만원 ~ 7억 2,000만원	7억 2,000만원2026-07-29 · 2층	3억 4,750만원전세 4 · 월세 0	52.9%	-	3억 4,200만원58호
약 22평전용 56㎡	7억원7건	6억 3,000만원 ~ 7억 2,500만원	7억원2026-05-20 · 1층	3억 8,000만원전세 2 · 월세 0	54.3%	-	3억 6,400만원160호
약 27평전용 68㎡	7억 4,000만원3건	7억원 ~ 8억 9,800만원	8억 9,800만원2026-09-17 · 12층	4억 5,000만원전세 4 · 월세 2	60.8%	보증금 1억 2,500만원월 140만원	4억 1,900만원254호
약 32평전용 84㎡	7억 4,000만원1건	7억 4,000만원 ~ 7억 4,000만원	7억 4,000만원2025-12-18 · 6층	4억 6,000만원전세 9 · 월세 2	62.2%	보증금 2억 5,000만원월 100만원	4억 5,100만원416호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 6,400만원 ~ 5억 3,600만원

가운데 5억원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억원 (12건, 4억 6,400만원~6억 700만원)
최근 거래 6억 700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-1841.58㎡ · 5층	41.58㎡	5	6억 700만원
2026-09-1768.76㎡ · 12층	68.76㎡	12	8억 9,800만원
2026-08-3041.58㎡ · 13층	41.58㎡	13	5억 9,500만원
2026-07-2955.89㎡ · 2층	55.89㎡	2	7억 2,000만원
2026-05-2841.58㎡ · 101 · 1층	41.58㎡ · 101	1	4억 9,700만원
2026-05-2056.70㎡ · 106 · 1층	56.70㎡ · 106	1	7억원
2026-05-0941.58㎡ · 101 · 2층	41.58㎡ · 101	2	4억 8,000만원
2026-05-0841.58㎡ · 101 · 1층	41.58㎡ · 101	1	4억 6,400만원
2026-05-0256.70㎡ · 106 · 10층	56.70㎡ · 106	10	7억원
2026-04-3041.58㎡ · 106 · 2층	41.58㎡ · 106	2	5억 2,000만원
2026-04-0941.58㎡ · 106 · 4층	41.58㎡ · 106	4	5억 700만원
2026-04-0756.70㎡ · 106 · 2층	56.70㎡ · 106	2	7억원
2026-04-0441.58㎡ · 101 · 7층	41.58㎡ · 101	7	5억원
2026-04-0456.70㎡ · 106 · 4층	56.70㎡ · 106	4	7억 2,500만원
2026-03-2956.70㎡ · 106 · 2층	56.70㎡ · 106	2	7억 2,500만원
2026-03-2841.58㎡ · 101 · 8층	41.58㎡ · 101	8	5억 800만원
2026-03-2756.70㎡ · 106 · 9층	56.70㎡ · 106	9	7억 2,500만원
2026-01-2068.76㎡ · 104 · 11층	68.76㎡ · 104	11	7억 4,000만원
2026-01-1655.89㎡ · 101 · 6층	55.89㎡ · 101	6	5억 9,400만원
2026-01-1541.58㎡ · 101 · 3층	41.58㎡ · 101	3	4억 7,000만원
2026-01-1341.58㎡ · 101 · 7층	41.58㎡ · 101	7	5억원
2025-12-1884.80㎡ · 102 · 6층	84.80㎡ · 102	6	7억 4,000만원
2025-12-1656.70㎡ · 106 · 3층	56.70㎡ · 106	3	6억 3,000만원
2025-12-0468.76㎡ · 104 · 7층	68.76㎡ · 104	7	7억원
2025-11-2941.58㎡ · 101 · 8층	41.58㎡ · 101	8	4억 8,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2068.76㎡ · 5층 · 신규	68.76㎡	5층	5,000만원	150만원	신규
2026-10-1584.39㎡ · 15층 · 갱신	84.39㎡	15층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-1541.00㎡ · 3층	41.00㎡	3층	2,000만원	100만원	-
2026-10-0656.70㎡ · 10층 · 갱신	56.70㎡	10층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-2884.39㎡ · 14층 · 갱신	84.39㎡	14층	3억 6,380만원	전세	갱신
2026-09-1941.58㎡ · 3층 · 신규	41.58㎡	3층	2억원	50만원	신규
2026-09-1668.76㎡ · 3층 · 신규	68.76㎡	3층	2억원	130만원	신규
2026-08-2268.76㎡ · 6층 · 갱신	68.76㎡	6층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-1241.58㎡ · 4층 · 갱신	41.58㎡	4층	3억 450만원	전세	갱신
2026-08-0655.89㎡ · 8층 · 신규	55.89㎡	8층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-07-2841.58㎡ · 8층 · 신규	41.58㎡	8층	3억원	전세	신규
2026-07-2584.39㎡ · 14층 · 갱신	84.39㎡	14층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-1741.58㎡ · 5층 · 신규	41.58㎡	5층	2,000만원	110만원	신규
2026-07-1741.58㎡ · 5층 · 신규	41.58㎡	5층	2,000만원	80만원	신규
2026-07-1084.39㎡ · 9층 · 신규	84.39㎡	9층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0441.58㎡ · 12층 · 갱신	41.58㎡	12층	1,000만원	95만원	갱신
2026-06-2541.58㎡ · 3층 · 신규	41.58㎡	3층	1,000만원	100만원	신규
2026-06-1956.70㎡ · 1층 · 신규	56.70㎡	1층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-06-1384.39㎡ · 7층 · 신규	84.39㎡	7층	3억원	110만원	신규
2026-06-0641.58㎡ · 1층 · 신규	41.58㎡	1층	2,000만원	80만원	신규
2026-06-0584.80㎡ · 9층 · 갱신	84.80㎡	9층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-0541.58㎡ · 4층 · 신규	41.58㎡	4층	1,000만원	100만원	신규
2026-05-3041.58㎡ · 8층 · 갱신	41.58㎡	8층	2억원	40만원	갱신
2026-05-2841.58㎡ · 3층 · 갱신	41.58㎡	3층	1,000만원	74만원	갱신
2026-05-1955.89㎡ · 3층 · 갱신	55.89㎡	3층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-05-1641.58㎡ · 8층 · 갱신	41.58㎡	8층	5,000만원	90만원	갱신
2026-05-1155.89㎡ · 8층 · 신규	55.89㎡	8층	3억원	전세	신규
2026-05-0641.58㎡ · 2층 · 갱신	41.58㎡	2층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-05-0184.80㎡ · 8층 · 갱신	84.80㎡	8층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-2141.58㎡ · 5층 · 갱신	41.58㎡	5층	2억 8,300만원	전세	갱신
2026-04-2141.58㎡ · 12층 · 신규	41.58㎡	12층	3,000만원	83만원	신규
2026-04-1584.39㎡ · 10층 · 갱신	84.39㎡	10층	2억원	90만원	갱신
2026-04-0741.58㎡ · 8층 · 신규	41.58㎡	8층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-2841.58㎡ · 5층 · 갱신	41.58㎡	5층	2억 4,108만원	전세	갱신
2026-03-2768.76㎡ · 10층 · 신규	68.76㎡	10층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2484.39㎡ · 12층 · 갱신	84.39㎡	12층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-2141.58㎡ · 6층 · 갱신	41.58㎡	6층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-1941.58㎡ · 6층 · 갱신	41.58㎡	6층	2억 5,000만원	5만원	갱신
2026-03-1441.58㎡ · 3층 · 갱신	41.58㎡	3층	2억 1,000만원	25만원	갱신
2026-03-1341.58㎡ · 4층 · 신규	41.58㎡	4층	1,000만원	100만원	신규
2026-03-1341.58㎡ · 2층 · 갱신	41.58㎡	2층	2억 1,250만원	전세	갱신
2026-03-0684.39㎡ · 12층 · 갱신	84.39㎡	12층	5억원	전세	갱신
2026-03-0655.89㎡ · 9층 · 신규	55.89㎡	9층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-02-2868.76㎡ · 5층 · 갱신	68.76㎡	5층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-2141.58㎡ · 11층 · 신규	41.58㎡	11층	2,000만원	100만원	신규
2026-02-1941.58㎡ · 6층 · 갱신	41.58㎡	6층	1,000만원	77만원	갱신
2026-02-0841.58㎡ · 12층 · 신규	41.58㎡	12층	1,500만원	100만원	신규
2026-02-0741.58㎡ · 3층 · 갱신	41.58㎡	3층	2억 3,100만원	전세	갱신
2026-02-0341.58㎡ · 4층 · 신규	41.58㎡	4층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-01-2268.76㎡ · 7층 · 신규	68.76㎡	7층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-01-1741.58㎡ · 3층 · 신규	41.58㎡	3층	2,000만원	100만원	신규
2026-01-0241.58㎡ · 4층	41.58㎡	4층	2억원	55만원	-
2026-01-0241.58㎡ · 4층 · 신규	41.58㎡	4층	2억원	55만원	신규
2025-12-2741.58㎡ · 7층 · 갱신	41.58㎡	7층	2억 7,300만원	전세	갱신
2025-12-2641.58㎡ · 5층 · 갱신	41.58㎡	5층	2억 7,000만원	전세	갱신
2025-12-0541.58㎡ · 4층 · 신규	41.58㎡	4층	3억 4,000만원	전세	신규
2025-12-0541.58㎡ · 4층 · 신규	41.58㎡	4층	3억 4,000만원	전세	신규
2025-12-0541.58㎡ · 4층	41.58㎡	4층	3억 4,000만원	전세	-
2025-11-2641.58㎡ · 4층 · 신규	41.58㎡	4층	1,000만원	100만원	신규
2025-11-2184.80㎡ · 9층 · 신규	84.80㎡	9층	5억원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

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법원 경매

오피스텔 · 50.0㎡

서울북부지방법원 2025타경12951 · 물건 1

서울특별시 성북구 돈암동

최저입찰가

1억 1,059만원

감정가 대비 41%유찰 4회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매B등급

빌라 · 25.9㎡

서울북부지방법원 2024타경118245 · 물건 1

서울특별시 성북구 돈암동

최저입찰가

1억 5,680만원

실거래 대비 시세보다 25% 저렴참고용

감정가 대비 64%유찰 2회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	6억 700만원 (1)	-
2026-08	5억 9,500만원 (1)	3억 450만원 (1)
2026-07	-	3억원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	4억 8,000만원 (3)	2억 9,400만원 (1)
2026-04	5억 700만원 (3)	2억 8,150만원 (2)
2026-03	5억 800만원 (1)	2억 4,108만원 (3)
2026-02	-	2억 8,550만원 (2)
2026-01	4억 8,500만원 (2)	-
2025-12	-	3억 4,000만원 (5)
2025-11	4억 8,500만원 (1)	2억 7,150만원 (2)
2025-10	4억 7,500만원 (2)	-
2025-09	4억 8,050만원 (2)	2억 5,200만원 (1)
2025-08	4억 7,800만원 (1)	2억 5,125만원 (2)
2025-07	-	2억 9,000만원 (2)
2025-06	4억 8,000만원 (1)	2억 6,250만원 (3)
2025-05	-	-
2025-04	4억 3,900만원 (1)	2억 6,000만원 (2)
2025-03	4억 7,500만원 (1)	2억 4,210만원 (2)
2025-02	-	2억 9,000만원 (1)
2025-01	-	3억원 (2)
2024-12	-	-
2024-11	-	2억 8,000만원 (1)
2024-10	-	2억 8,500만원 (2)
2024-09	-	2억 7,500만원 (2)
2024-08	4억 8,300만원 (1)	2억 8,000만원 (1)
2024-07	4억 6,000만원 (1)	2억 9,000만원 (3)
2024-06	4억 7,500만원 (1)	2억 7,000만원 (3)
2024-05	-	2억 7,500만원 (2)
2024-04	4억 3,900만원 (1)	-
2024-03	4억 4,500만원 (2)	2억 240만원 (3)
2024-02	-	2억 1,870만원 (3)
2024-01	-	2억 2,000만원 (1)
2023-12	-	2억 6,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성북구 정릉로 404

지도에서 보기

길음역 (4호선) · 도보 약 2분 · 120m

정릉역 (우이신설선) · 도보 약 22분 · 1.1km

돈암현대는 서울특별시 성북구 돈암동에 있는 아파트 단지로, 1991년 사용승인, 619세대, 6개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 41㎡ 매매 중앙값은 5억원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1991-06-13
세대수	619세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발
시행사	주택개량재개발조함
관리 방식	위탁관리
주차	375대 (세대당 0.61대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	284세대
전용 60~85㎡	335세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-