아파트서울·경기·인천 전문
서초교대e편한세상
서초구 서초동 · 2010년 · 435세대 · 교대역 도보 약 9분
임대 24세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 서초교대e편한세상 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 29.8억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 30.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 30.5억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 29.8억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 29.8억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 33.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.6억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신35점
경매·공매 새로 시작
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
25평전용 59㎡
25억 5,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 24억 5,000만원 ~ 26억 5,000만원
- 최근 거래
- 26억 5,000만원2026-06-03 · 11층
- 전세
- 5억 8,748만원23건 · 전세가율 23.0%
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 290만원7건
- 공시가격
- 16억 9,700만원180호
34평전용 84㎡
30억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 30억 5,000만원 ~ 30억 5,000만원
- 최근 거래
- 30억 5,000만원2026-06-08 · 4층
- 전세
- 13억원10건 · 전세가율 42.6%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 340만원13건
- 공시가격
- 22억 3,100만원354호
43평전용 110㎡
35억원매매 2건
- 매매 범위
- 35억원 ~ 35억원
- 최근 거래
- 35억원2026-07-04 · 6층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 10억원 / 월 204만원4건
- 공시가격
- 24억 2,000만원160호
51평전용 131㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 17억원3건
- 월세
- 보증금 18억원 / 월 20만원1건
- 공시가격
- 26억 7,500만원80호
53평전용 136㎡
41억원매매 1건
- 매매 범위
- 41억원 ~ 41억원
- 최근 거래
- 41억원2026-05-26 · 8층
- 전세
- 18억원3건 · 전세가율 43.9%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 470만원3건
- 공시가격
- 27억 3,300만원80호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평전용 59㎡ | 25억 5,000만원2건 | 24억 5,000만원 ~ 26억 5,000만원 | 26억 5,000만원2026-06-03 · 11층 | 5억 8,748만원전세 23 · 월세 7 | 23.0% | 보증금 3억 5,000만원월 290만원 | 16억 9,700만원180호 |
| 34평전용 84㎡ | 30억 5,000만원1건 | 30억 5,000만원 ~ 30억 5,000만원 | 30억 5,000만원2026-06-08 · 4층 | 13억원전세 10 · 월세 13 | 42.6% | 보증금 3억원월 340만원 | 22억 3,100만원354호 |
| 43평전용 110㎡ | 35억원2건 | 35억원 ~ 35억원 | 35억원2026-07-04 · 6층 | -전세 0 · 월세 4 | - | 보증금 10억원월 204만원 | 24억 2,000만원160호 |
| 51평전용 131㎡ | -0건 | - | - | 17억원전세 3 · 월세 1 | - | 보증금 18억원월 20만원 | 26억 7,500만원80호 |
| 53평전용 136㎡ | 41억원1건 | 41억원 ~ 41억원 | 41억원2026-05-26 · 8층 | 18억원전세 3 · 월세 3 | 43.9% | 보증금 3억원월 470만원 | 27억 3,300만원80호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
23억 9,700만원 ~ 27억 300만원
가운데 25억 5,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 25억 5,000만원 (2건, 24억 5,000만원~26억 5,000만원)
- 최근 거래 26억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04110.32㎡ · 6층 | 110.32㎡ | 6 | 35억원 | |
| 2026-06-0884.97㎡ · 103 · 4층 | 84.97㎡ · 103 | 4 | 30억 5,000만원 | |
| 2026-06-0359.90㎡ · 104 · 11층 | 59.90㎡ · 104 | 11 | 26억 5,000만원 | |
| 2026-05-26136.44㎡ · 8층 | 136.44㎡ | 8 | 41억원 | |
| 2025-12-0359.90㎡ · 103 · 9층 | 59.90㎡ · 103 | 9 | 24억 5,000만원 | |
| 2025-11-08110.32㎡ · 106 · 3층 | 110.32㎡ · 106 | 3 | 35억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0484.93㎡ · 2층 · 신규 | 84.93㎡ | 2층 | 3억원 | 380만원 | 신규 |
| 2026-10-29136.44㎡ · 17층 · 신규 | 136.44㎡ | 17층 | 3억원 | 520만원 | 신규 |
| 2026-10-2584.97㎡ · 1층 · 신규 | 84.97㎡ | 1층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2159.90㎡ · 4층 · 신규 | 59.90㎡ | 4층 | 8억 5,020만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2159.90㎡ · 2층 · 신규 | 59.90㎡ | 2층 | 8억 5,020만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2084.97㎡ · 15층 · 갱신 | 84.97㎡ | 15층 | 7억원 | 230만원 | 갱신 |
| 2026-10-1959.90㎡ · 6층 · 신규 | 59.90㎡ | 6층 | 8억 5,020만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1959.90㎡ · 4층 · 신규 | 59.90㎡ | 4층 | 8억 5,020만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-13110.32㎡ · 17층 · 갱신 | 110.32㎡ | 17층 | 8억 8,000만원 | 228만원 | 갱신 |
| 2026-09-2884.93㎡ · 10층 · 신규 | 84.93㎡ | 10층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1959.90㎡ · 10층 · 신규 | 59.90㎡ | 10층 | 5억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-09-1159.90㎡ · 6층 | 59.90㎡ | 6층 | 5억 4,841만원 | 전세 | - |
| 2026-09-1159.90㎡ · 6층 · 갱신 | 59.90㎡ | 6층 | 5억 4,841만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1084.97㎡ · 4층 · 갱신 | 84.97㎡ | 4층 | 7억원 | 250만원 | 갱신 |
| 2026-08-2984.93㎡ · 8층 · 갱신 | 84.93㎡ | 8층 | 13억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1159.90㎡ · 4층 · 갱신 | 59.90㎡ | 4층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2584.68㎡ · 4층 · 갱신 | 84.68㎡ | 4층 | 3억원 | 340만원 | 갱신 |
| 2026-07-2584.97㎡ · 6층 · 신규 | 84.97㎡ | 6층 | 1억원 | 520만원 | 신규 |
| 2026-07-2584.97㎡ · 16층 · 갱신 | 84.97㎡ | 16층 | 1억원 | 480만원 | 갱신 |
| 2026-07-2459.90㎡ · 3층 · 갱신 | 59.90㎡ | 3층 | 3억 7,668만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1684.93㎡ · 9층 · 갱신 | 84.93㎡ | 9층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-11131.16㎡ · 18층 · 갱신 | 131.16㎡ | 18층 | 17억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0859.90㎡ · 5층 · 갱신 | 59.90㎡ | 5층 | 5억 8,748만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-04131.16㎡ · 11층 · 신규 | 131.16㎡ | 11층 | 20억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-04136.44㎡ · 3층 · 신규 | 136.44㎡ | 3층 | 17억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-27136.44㎡ · 1층 · 신규 | 136.44㎡ | 1층 | 1억원 | 470만원 | 신규 |
| 2026-06-2359.90㎡ · 4층 · 갱신 | 59.90㎡ | 4층 | 3억 7,702만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1859.90㎡ · 7층 · 갱신 | 59.90㎡ | 7층 | 3억 7,702만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-11136.44㎡ · 5층 · 신규 | 136.44㎡ | 5층 | 18억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-03136.44㎡ · 20층 · 갱신 | 136.44㎡ | 20층 | 15억원 | 199만원 | 갱신 |
| 2026-05-2959.90㎡ · 8층 · 갱신 | 59.90㎡ | 8층 | 3억 7,702만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1459.90㎡ · 3층 · 갱신 | 59.90㎡ | 3층 | 3억 7,702만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1359.90㎡ · 2층 · 갱신 | 59.90㎡ | 2층 | 3억 7,702만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0759.90㎡ · 12층 · 갱신 | 59.90㎡ | 12층 | 3억 7,702만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2859.90㎡ · 10층 · 갱신 | 59.90㎡ | 10층 | 10억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2859.90㎡ · 10층 · 갱신 | 59.90㎡ | 10층 | 10억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2884.97㎡ · 19층 · 신규 | 84.97㎡ | 19층 | 12억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-04-2784.97㎡ · 7층 · 신규 | 84.97㎡ | 7층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-21110.32㎡ · 6층 · 갱신 | 110.32㎡ | 6층 | 9억원 | 280만원 | 갱신 |
| 2026-04-0959.90㎡ · 3층 · 갱신 | 59.90㎡ | 3층 | 7억 9,000만원 | 94만원 | 갱신 |
| 2026-04-01110.32㎡ · 3층 · 갱신 | 110.32㎡ | 3층 | 12억원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-03-2884.97㎡ · 13층 · 갱신 | 84.97㎡ | 13층 | 12억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0759.90㎡ · 3층 · 신규 | 59.90㎡ | 3층 | 3억 5,000만원 | 290만원 | 신규 |
| 2026-03-0259.90㎡ · 8층 · 신규 | 59.90㎡ | 8층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2559.90㎡ · 7층 · 갱신 | 59.90㎡ | 7층 | 2억원 | 319만원 | 갱신 |
| 2026-02-2584.68㎡ · 8층 · 갱신 | 84.68㎡ | 8층 | 2억원 | 460만원 | 갱신 |
| 2026-02-0784.97㎡ · 12층 · 갱신 | 84.97㎡ | 12층 | 11억원 | 84만원 | 갱신 |
| 2026-01-3159.90㎡ · 2층 · 갱신 | 59.90㎡ | 2층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-30131.16㎡ · 17층 · 신규 | 131.16㎡ | 17층 | 18억원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-01-2459.90㎡ · 5층 · 신규 | 59.90㎡ | 5층 | 3억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-01-2459.90㎡ · 5층 · 신규 | 59.90㎡ | 5층 | 3억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-01-2484.97㎡ · 13층 · 갱신 | 84.97㎡ | 13층 | 13억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-20136.44㎡ · 7층 · 신규 | 136.44㎡ | 7층 | 18억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1259.90㎡ · 7층 · 신규 | 59.90㎡ | 7층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0959.90㎡ · 3층 · 갱신 | 59.90㎡ | 3층 | 5억 6,393만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-08131.16㎡ · 2층 · 신규 | 131.16㎡ | 2층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0884.97㎡ · 2층 | 84.97㎡ | 2층 | 6억원 | 242만원 | - |
| 2026-01-06110.32㎡ · 9층 · 갱신 | 110.32㎡ | 9층 | 11억원 | 180만원 | 갱신 |
| 2025-12-3184.97㎡ · 14층 · 신규 | 84.97㎡ | 14층 | 1억원 | 400만원 | 신규 |
| 2025-12-1559.90㎡ · 10층 · 신규 | 59.90㎡ | 10층 | 6억원 | 195만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
서초교대e편한세상 경매·공매 1건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 13억원 (1) |
| 2026-09 | - | 13억원 (1) |
| 2026-08 | - | 13억 6,500만원 (1) |
| 2026-07 | - | 12억 5,000만원 (1) |
| 2026-06 | 30억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | 12억 5,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | 12억 6,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 13억원 (1) |
| 2025-12 | - | 12억 6,000만원 (1) |
| 2025-11 | 31억 8,250만원 (2) | 13억 5,000만원 (2) |
| 2025-10 | - | 13억원 (2) |
| 2025-09 | 31억 7,500만원 (1) | 12억 750만원 (1) |
| 2025-08 | - | 12억 8,000만원 (1) |
| 2025-07 | - | 12억원 (1) |
| 2025-06 | 26억 5,000만원 (1) | 12억원 (2) |
| 2025-05 | 28억 5,000만원 (1) | 13억원 (1) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | 11억 2,350만원 (3) |
| 2025-02 | 27억 500만원 (2) | 12억 4,500만원 (1) |
| 2025-01 | - | 12억원 (1) |
| 2024-12 | - | 12억 5,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | 12억 5,000만원 (6) |
| 2024-10 | 25억 7,000만원 (1) | 12억 5,000만원 (3) |
| 2024-09 | 24억 3,000만원 (1) | - |
| 2024-08 | 25억원 (1) | 12억 5,000만원 (1) |
| 2024-07 | 24억 9,000만원 (5) | 13억원 (1) |
| 2024-06 | 24억원 (1) | - |
| 2024-05 | 23억원 (1) | 12억원 (1) |
| 2024-04 | - | 12억원 (1) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | 12억 2,000만원 (1) |
| 2024-01 | 23억 4,500만원 (2) | 12억 3,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 12억 2,750만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 서초구 서초중앙로24길 33
지도에서 보기교대역 (2호선·3호선) · 도보 약 9분 · 450m
사평역 (9호선) · 도보 약 17분 · 880m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
서초교대e편한세상은 서울특별시 서초구 서초동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 435세대, 6개 동, 시공 대림산업 (주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 25억 5,000만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2010-05-06 |
|---|---|
| 세대수 | 435세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대림산업 (주) |
| 시행사 | 금호아파트재건축조합 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 763대 (세대당 1.75대) |
| 승강기 | 19대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 90세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 177세대 |
| 전용 85~135㎡ | 120세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 48세대 |