아파트서울·경기·인천 전문
서초포레스타3단지
서초구 신원동 · 2014년 · 482세대 · 청계산입구역 도보 약 16분
임대 162세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 서초포레스타3단지 전용 114㎡(47평형) 한 채를 사려면 현금 약 17.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 114㎡(47평형) · 최근 1년 매매 중앙값 20억 (7건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 17.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,000만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 17.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,000만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 21.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.7억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,000만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.7억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
25평전용 59㎡
16억 7,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 16억 4,000만원 ~ 17억원
- 최근 거래
- 16억 4,000만원2026-08-08 · 2층
- 전세
- 4억 516만원70건 · 전세가율 24.3%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 95만원9건
34평전용 84㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8억 6,100만원29건
- 월세
- 보증금 6억 7,500만원 / 월 80만원4건
47평전용 114㎡
20억원매매 7건
- 매매 범위
- 14억 9,500만원 ~ 21억 8,000만원
- 최근 거래
- 20억 9,000만원2026-09-23 · 14층
- 전세
- 11억 1,500만원8건 · 전세가율 55.8%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 400만원1건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평전용 59㎡ | 16억 7,000만원2건 | 16억 4,000만원 ~ 17억원 | 16억 4,000만원2026-08-08 · 2층 | 4억 516만원전세 70 · 월세 9 | 24.3% | 보증금 5억원월 95만원 |
| 34평전용 84㎡ | -0건 | - | - | 8억 6,100만원전세 29 · 월세 4 | - | 보증금 6억 7,500만원월 80만원 |
| 47평전용 114㎡ | 20억원7건 | 14억 9,500만원 ~ 21억 8,000만원 | 20억 9,000만원2026-09-23 · 14층 | 11억 1,500만원전세 8 · 월세 1 | 55.8% | 보증금 1억원월 400만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
18억 2,900만원 ~ 21억 7,100만원
가운데 20억원 · ±9% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 20억원 (7건, 14억 9,500만원~21억 8,000만원)
- 최근 거래 20억 9,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23114.81㎡ · 14층 | 114.81㎡ | 14 | 20억 9,000만원 | |
| 2026-08-0859.96㎡ · 2층 | 59.96㎡ | 2 | 16억 4,000만원 | |
| 2026-06-3059.96㎡ · 306 · 3층 | 59.96㎡ · 306 | 3 | 17억원 | |
| 2026-06-21114.81㎡ · 15층 | 114.81㎡ | 15 | 21억 8,000만원 | |
| 2026-05-08114.39㎡ · 303 · 15층 | 114.39㎡ · 303 | 15 | 20억원 | |
| 2026-04-11114.81㎡ · 306 · 11층 | 114.81㎡ · 306 | 11 | 20억원 | |
| 2026-03-20114.81㎡ · 306 · 19층 | 114.81㎡ · 306 | 19 | 21억 8,000만원 | |
| 2025-12-15114.39㎡ · 303 · 12층 | 114.39㎡ · 303 | 12 | 20억원 | |
| 2025-11-08114.81㎡ · 305 · 13층 | 114.81㎡ · 305 | 13 | 14억 9,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3184.39㎡ · 5층 · 갱신 | 84.39㎡ | 5층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2459.96㎡ · 5층 · 갱신 | 59.96㎡ | 5층 | 6억원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-10-2159.93㎡ · 7층 · 신규 | 59.93㎡ | 7층 | 5억 7,096만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2059.96㎡ · 15층 · 신규 | 59.96㎡ | 15층 | 5억 7,096만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1959.93㎡ · 13층 · 갱신 | 59.93㎡ | 13층 | 4억 3,476만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1959.93㎡ · 7층 · 신규 | 59.93㎡ | 7층 | 5억 7,096만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1959.96㎡ · 5층 · 신규 | 59.96㎡ | 5층 | 5억 7,096만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1959.96㎡ · 8층 · 신규 | 59.96㎡ | 8층 | 5억 7,096만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1959.96㎡ · 3층 · 신규 | 59.96㎡ | 3층 | 5억 7,096만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1959.96㎡ · 11층 · 신규 | 59.96㎡ | 11층 | 5억 7,096만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0559.93㎡ · 6층 · 신규 | 59.93㎡ | 6층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0384.39㎡ · 17층 · 신규 | 84.39㎡ | 17층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0184.41㎡ · 8층 · 갱신 | 84.41㎡ | 8층 | 3억 7,997만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-3159.96㎡ · 10층 · 갱신 | 59.96㎡ | 10층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-3159.93㎡ · 12층 · 갱신 | 59.93㎡ | 12층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2859.73㎡ · 5층 · 갱신 | 59.73㎡ | 5층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2859.73㎡ · 8층 · 갱신 | 59.73㎡ | 8층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2759.96㎡ · 4층 · 갱신 | 59.96㎡ | 4층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2659.96㎡ · 3층 · 갱신 | 59.96㎡ | 3층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2559.96㎡ · 6층 · 갱신 | 59.96㎡ | 6층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2259.96㎡ · 4층 · 갱신 | 59.96㎡ | 4층 | 3억 7,520만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2159.96㎡ · 7층 · 갱신 | 59.96㎡ | 7층 | 3억 2,830만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2159.96㎡ · 8층 · 갱신 | 59.96㎡ | 8층 | 3억 2,830만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2159.69㎡ · 4층 · 갱신 | 59.69㎡ | 4층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1984.41㎡ · 12층 · 갱신 | 84.41㎡ | 12층 | 3억 7,997만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1859.73㎡ · 10층 · 갱신 | 59.73㎡ | 10층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1859.96㎡ · 4층 · 갱신 | 59.96㎡ | 4층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1859.96㎡ · 11층 · 갱신 | 59.96㎡ | 11층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1359.96㎡ · 6층 · 갱신 | 59.96㎡ | 6층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1359.96㎡ · 7층 · 갱신 | 59.96㎡ | 7층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1384.41㎡ · 9층 · 갱신 | 84.41㎡ | 9층 | 3억 7,997만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1284.41㎡ · 3층 · 갱신 | 84.41㎡ | 3층 | 3억 7,997만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1259.93㎡ · 9층 · 갱신 | 59.93㎡ | 9층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1159.73㎡ · 11층 · 갱신 | 59.73㎡ | 11층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1059.96㎡ · 9층 · 갱신 | 59.96㎡ | 9층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1084.41㎡ · 7층 · 갱신 | 84.41㎡ | 7층 | 3억 7,997만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1059.96㎡ · 8층 · 갱신 | 59.96㎡ | 8층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1059.96㎡ · 8층 · 갱신 | 59.96㎡ | 8층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1059.69㎡ · 6층 · 갱신 | 59.69㎡ | 6층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1059.69㎡ · 7층 · 갱신 | 59.69㎡ | 7층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1084.41㎡ · 12층 · 갱신 | 84.41㎡ | 12층 | 3억 7,997만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0859.96㎡ · 8층 · 갱신 | 59.96㎡ | 8층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0859.93㎡ · 8층 · 갱신 | 59.93㎡ | 8층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0859.96㎡ · 10층 · 갱신 | 59.96㎡ | 10층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0759.96㎡ · 3층 · 갱신 | 59.96㎡ | 3층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0759.96㎡ · 3층 · 갱신 | 59.96㎡ | 3층 | 4억 9,612만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0784.41㎡ · 5층 · 갱신 | 84.41㎡ | 5층 | 3억 7,997만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0759.73㎡ · 6층 · 갱신 | 59.73㎡ | 6층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0759.73㎡ · 9층 · 갱신 | 59.73㎡ | 9층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0759.73㎡ · 7층 · 갱신 | 59.73㎡ | 7층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0759.69㎡ · 3층 · 갱신 | 59.69㎡ | 3층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0659.82㎡ · 1층 · 갱신 | 59.82㎡ | 1층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0559.96㎡ · 9층 · 갱신 | 59.96㎡ | 9층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0384.41㎡ · 4층 · 갱신 | 84.41㎡ | 4층 | 3억 7,997만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0359.96㎡ · 8층 · 갱신 | 59.96㎡ | 8층 | 3억 1,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0384.41㎡ · 11층 · 갱신 | 84.41㎡ | 11층 | 3억 7,997만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-3184.39㎡ · 15층 · 갱신 | 84.39㎡ | 15층 | 10억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-3084.41㎡ · 4층 · 갱신 | 84.41㎡ | 4층 | 5억 2,526만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2859.93㎡ · 7층 · 신규 | 59.93㎡ | 7층 | 3억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-07-2459.96㎡ · 9층 · 신규 | 59.96㎡ | 9층 | 4억 8,828만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 신원동
법원 경매오피스텔 · 21.8㎡
서울중앙지방법원 2025타경103054 · 물건 1
서울특별시 서초구 신원동
최저입찰가
1억 2,480만원
감정가 대비 64%유찰 6회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매D등급오피스텔 · 27.3㎡
서울중앙지방법원 2025타경104432 · 물건 1
서울특별시 서초구 신원동
최저입찰가
2억 5,000만원
실거래 대비 시세보다 7% 저렴참고용
감정가 대비 100%유찰 0회10월 22일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 20억 9,000만원 (1) | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 21억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | 20억원 (1) | 11억 5,000만원 (4) |
| 2026-04 | 20억원 (1) | 10억원 (2) |
| 2026-03 | 21억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-02 | - | 10억 5,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | 20억원 (1) | - |
| 2025-11 | 14억 9,500만원 (1) | 12억원 (1) |
| 2025-10 | - | 11억 5,000만원 (1) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 20억 4,750만원 (2) | 7억 1,000만원 (3) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | 20억원 (1) | - |
| 2025-04 | - | 7억원 (2) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | 9억원 (3) |
| 2024-12 | - | 10억원 (1) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 18억 7,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 18억 4,000만원 (1) | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | 10억 3,000만원 (2) |
| 2024-03 | - | 10억원 (2) |
| 2024-02 | - | 9억 2,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | 9억원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 서초구 헌릉로8길 22
지도에서 보기청계산입구역 (신분당선) · 도보 약 16분 · 820m
양재시민의숲역 (신분당선) · 2.5km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
서초포레스타3단지는 서울특별시 서초구 신원동에 있는 아파트 단지로, 2014년 사용승인, 482세대, 8개 동, 시공 한신공영(주)이다. 최근 1년 전용 114㎡ 매매 중앙값은 20억원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2014-06-24 |
|---|---|
| 세대수 | 482세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 한신공영(주) |
| 시행사 | SH공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 603대 (세대당 1.25대) |
| 승강기 | 17대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 249세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 146세대 |
| 전용 85~135㎡ | 87세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |