서초더샵포레 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서초더샵포레 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 17.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 17.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 16.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 16.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 15.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 15.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.5억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 15.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.5억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 13.9억, 전용 84㎡ 약 16.4억, 전용 101㎡ 약 16.4억, 전용 114㎡ 약 17.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

서초더샵포레

서초구 내곡동 · 2014년 · 1,264세대 · 청계산입구역 도보 약 18분

임대 215세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서초더샵포레 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.6억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 16.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 16.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 20.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.6억
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
16억 2,000만원매매 5건
매매 범위
15억원 ~ 16억 7,700만원
최근 거래
16억 7,700만원2026-07-04 · 8층
전세
3억 1,211만원92건 · 전세가율 19.3%
월세
보증금 2억 7,500만원 / 월 192만원12건
34평전용 84㎡
18억 6,500만원매매 8건
매매 범위
16억 1,000만원 ~ 19억 8,000만원
최근 거래
19억 8,000만원2026-10-19 · 16층
전세
7억 1,400만원85건 · 전세가율 38.3%
월세
보증금 5억원 / 월 148만원12건
41평전용 101㎡
18억 6,250만원매매 8건
매매 범위
17억 8,000만원 ~ 20억 6,000만원
최근 거래
18억 5,000만원2026-07-31 · 8층
전세
10억 5,000만원15건 · 전세가율 56.4%
월세
보증금 5억원 / 월 250만원9건
46평전용 114㎡
19억 3,000만원매매 11건
매매 범위
18억 5,000만원 ~ 20억 4,000만원
최근 거래
20억 4,000만원2026-06-27 · 3층
전세
11억원21건 · 전세가율 57.0%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 303만원10건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
24평전용 59㎡	16억 2,000만원5건	15억원 ~ 16억 7,700만원	16억 7,700만원2026-07-04 · 8층	3억 1,211만원전세 92 · 월세 12	19.3%	보증금 2억 7,500만원월 192만원
34평전용 84㎡	18억 6,500만원8건	16억 1,000만원 ~ 19억 8,000만원	19억 8,000만원2026-10-19 · 16층	7억 1,400만원전세 85 · 월세 12	38.3%	보증금 5억원월 148만원
41평전용 101㎡	18억 6,250만원8건	17억 8,000만원 ~ 20억 6,000만원	18억 5,000만원2026-07-31 · 8층	10억 5,000만원전세 15 · 월세 9	56.4%	보증금 5억원월 250만원
46평전용 114㎡	19억 3,000만원11건	18억 5,000만원 ~ 20억 4,000만원	20억 4,000만원2026-06-27 · 3층	11억원전세 21 · 월세 10	57.0%	보증금 3억 5,000만원월 303만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

18억 7,200만원 ~ 19억 8,800만원

가운데 19억 3,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 19억 3,000만원 (11건, 18억 5,000만원~20억 4,000만원)
최근 거래 20억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1984.81㎡ · 16층	84.81㎡	16	19억 8,000만원
2026-09-10101.34㎡ · 110 · 11층	101.34㎡ · 110	11	18억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-31101.31㎡ · 8층	101.31㎡	8	18억 5,000만원
2026-07-27101.34㎡ · 9층	101.34㎡	9	20억 6,000만원
2026-07-0884.81㎡ · 16층	84.81㎡	16	19억 5,000만원
2026-07-0459.94㎡ · 101 · 8층	59.94㎡ · 101	8	16억 7,700만원
2026-06-27114.68㎡ · 103 · 3층	114.68㎡ · 103	3	20억 4,000만원
2026-06-1059.69㎡ · 111 · 6층	59.69㎡ · 111	6	16억 5,000만원
2026-06-0284.81㎡ · 110 · 13층	84.81㎡ · 110	13	19억원
2026-06-01114.71㎡ · 108 · 12층	114.71㎡ · 108	12	19억원
2026-05-29114.71㎡ · 108 · 12층	114.71㎡ · 108	12	19억 8,000만원
2026-05-2759.69㎡ · 111 · 10층	59.69㎡ · 111	10	16억 2,000만원
2026-05-25114.62㎡ · 105 · 4층	114.62㎡ · 105	4	19억 2,500만원
2026-05-22114.71㎡ · 112 · 12층	114.71㎡ · 112	12	18억 9,000만원
2026-05-12101.78㎡ · 105 · 11층	101.78㎡ · 105	11	19억 3,000만원
2026-05-05101.31㎡ · 120 · 6층	101.31㎡ · 120	6	19억원
2026-04-10114.68㎡ · 107 · 2층	114.68㎡ · 107	2	20억원
2026-02-1184.30㎡ · 117 · 8층	84.30㎡ · 117	8	18억 8,500만원
2026-02-10114.71㎡ · 112 · 11층	114.71㎡ · 112	11	19억 5,000만원
2026-02-03114.71㎡ · 102 · 12층	114.71㎡ · 102	12	19억 3,000만원
2026-01-1984.81㎡ · 111 · 11층	84.81㎡ · 111	11	18억 4,500만원
2026-01-13114.71㎡ · 110 · 11층	114.71㎡ · 110	11	18억 5,000만원
2026-01-07114.71㎡ · 114 · 16층	114.71㎡ · 114	16	19억 5,000만원
2025-12-23101.34㎡ · 110 · 1층	101.34㎡ · 110	1	18억 4,000만원
2025-12-20101.34㎡ · 114 · 13층	101.34㎡ · 114	13	18억 3,000만원
2025-12-17101.34㎡ · 114 · 7층	101.34㎡ · 114	7	18억 7,500만원
2025-12-1784.81㎡ · 118 · 3층	84.81㎡ · 118	3	17억 4,000만원
2025-11-2959.69㎡ · 111 · 11층	59.69㎡ · 111	11	15억 5,000만원
2025-11-22101.95㎡ · 115 · 3층	101.95㎡ · 115	3	17억 8,000만원
2025-11-1959.69㎡ · 111 · 7층	59.69㎡ · 111	7	15억원
2025-11-1584.81㎡ · 120 · 4층	84.81㎡ · 120	4	16억 1,000만원
2025-11-14114.71㎡ · 110 · 4층	114.71㎡ · 110	4	19억 1,500만원
2025-11-1484.61㎡ · 104 · 9층	84.61㎡ · 104	9	17억 4,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0684.81㎡ · 3층 · 신규	84.81㎡	3층	10억원	전세	신규
2026-11-03114.68㎡ · 11층 · 신규	114.68㎡	11층	12억원	전세	신규
2026-11-0384.81㎡ · 8층 · 갱신	84.81㎡	8층	8억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-3084.36㎡ · 2층 · 갱신	84.36㎡	2층	3억 7,930만원	전세	갱신
2026-10-3084.41㎡ · 3층 · 갱신	84.41㎡	3층	3억 7,930만원	전세	갱신
2026-10-2859.69㎡ · 10층 · 갱신	59.69㎡	10층	3억 1,211만원	전세	갱신
2026-10-2759.69㎡ · 7층 · 갱신	59.69㎡	7층	3억 1,211만원	전세	갱신
2026-10-2684.36㎡ · 2층 · 갱신	84.36㎡	2층	3억 7,930만원	전세	갱신
2026-10-2684.36㎡ · 1층 · 갱신	84.36㎡	1층	3억 7,930만원	전세	갱신
2026-10-2659.69㎡ · 11층 · 갱신	59.69㎡	11층	3억 1,211만원	전세	갱신
2026-10-26101.34㎡ · 10층 · 신규	101.34㎡	10층	13억원	전세	신규
2026-10-24101.78㎡ · 14층 · 갱신	101.78㎡	14층	9억 9,750만원	전세	갱신
2026-10-2484.81㎡ · 4층 · 신규	84.81㎡	4층	6억원	160만원	신규
2026-10-2384.41㎡ · 13층 · 갱신	84.41㎡	13층	3억 7,930만원	전세	갱신
2026-10-2359.94㎡ · 8층 · 갱신	59.94㎡	8층	3억 1,211만원	전세	갱신
2026-10-2159.69㎡ · 16층 · 갱신	59.69㎡	16층	3억 1,211만원	전세	갱신
2026-10-2184.34㎡ · 2층 · 신규	84.34㎡	2층	7억 3,086만원	전세	신규
2026-10-2159.88㎡ · 5층 · 신규	59.88㎡	5층	5억 7,096만원	전세	신규
2026-10-2159.94㎡ · 13층 · 갱신	59.94㎡	13층	3억 1,211만원	전세	갱신
2026-10-2059.69㎡ · 8층 · 신규	59.69㎡	8층	5억 7,096만원	전세	신규
2026-10-1959.88㎡ · 6층 · 갱신	59.88㎡	6층	3억 1,211만원	전세	갱신
2026-10-19114.62㎡ · 5층 · 갱신	114.62㎡	5층	8억원	85만원	갱신
2026-10-1984.30㎡ · 9층 · 갱신	84.30㎡	9층	8억 6,100만원	전세	갱신
2026-10-1984.34㎡ · 2층 · 갱신	84.34㎡	2층	3억 7,930만원	전세	갱신
2026-10-1959.69㎡ · 3층 · 갱신	59.69㎡	3층	3억 1,211만원	전세	갱신
2026-10-1984.34㎡ · 2층 · 신규	84.34㎡	2층	7억 3,086만원	전세	신규
2026-10-1959.94㎡ · 10층 · 신규	59.94㎡	10층	5억 7,096만원	전세	신규
2026-10-1959.88㎡ · 5층 · 신규	59.88㎡	5층	5억 7,096만원	전세	신규
2026-10-1959.88㎡ · 7층 · 갱신	59.88㎡	7층	3억 1,211만원	전세	갱신
2026-10-1959.94㎡ · 12층 · 신규	59.94㎡	12층	5억 7,096만원	전세	신규
2026-10-1959.94㎡ · 6층 · 신규	59.94㎡	6층	5억 7,096만원	전세	신규
2026-10-1959.88㎡ · 6층 · 신규	59.88㎡	6층	5억 7,096만원	전세	신규
2026-10-1984.34㎡ · 1층 · 신규	84.34㎡	1층	7억 3,086만원	전세	신규
2026-10-1984.34㎡ · 1층 · 신규	84.34㎡	1층	7억 3,086만원	전세	신규
2026-10-1984.34㎡ · 1층 · 신규	84.34㎡	1층	7억 3,086만원	전세	신규
2026-10-1784.81㎡ · 13층 · 갱신	84.81㎡	13층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-10-1759.94㎡ · 7층 · 신규	59.94㎡	7층	8억원	전세	신규
2026-10-1759.94㎡ · 7층 · 신규	59.94㎡	7층	8억원	전세	신규
2026-10-16114.68㎡ · 10층 · 신규	114.68㎡	10층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1659.88㎡ · 4층 · 갱신	59.88㎡	4층	3억 1,211만원	전세	갱신
2026-10-1659.69㎡ · 18층 · 갱신	59.69㎡	18층	3억 1,211만원	전세	갱신
2026-10-1684.81㎡ · 7층 · 갱신	84.81㎡	7층	7억 1,400만원	전세	갱신
2026-10-1659.88㎡ · 9층 · 갱신	59.88㎡	9층	3억 1,211만원	전세	갱신
2026-10-1684.34㎡ · 1층 · 갱신	84.34㎡	1층	3억 7,930만원	전세	갱신
2026-10-1559.88㎡ · 9층 · 갱신	59.88㎡	9층	3억 4,332만원	전세	갱신
2026-10-1484.34㎡ · 2층 · 갱신	84.34㎡	2층	3억 7,930만원	전세	갱신
2026-10-1484.36㎡ · 1층 · 갱신	84.36㎡	1층	3억 9,826만원	전세	갱신
2026-10-1459.69㎡ · 5층 · 갱신	59.69㎡	5층	3억 1,211만원	전세	갱신
2026-10-1359.94㎡ · 5층 · 신규	59.94㎡	5층	8억원	전세	신규
2026-10-13114.71㎡ · 8층 · 신규	114.71㎡	8층	11억원	전세	신규
2026-10-1359.84㎡ · 2층 · 갱신	59.84㎡	2층	3억 1,211만원	전세	갱신
2026-10-1359.88㎡ · 6층 · 갱신	59.88㎡	6층	3억 1,211만원	전세	갱신
2026-10-1384.36㎡ · 1층 · 갱신	84.36㎡	1층	3억 7,930만원	전세	갱신
2026-10-1284.81㎡ · 14층 · 갱신	84.81㎡	14층	3억 7,930만원	전세	갱신
2026-10-1284.41㎡ · 8층 · 갱신	84.41㎡	8층	3억 7,930만원	전세	갱신
2026-10-1259.69㎡ · 9층 · 갱신	59.69㎡	9층	3억 1,211만원	전세	갱신
2026-10-1259.88㎡ · 9층 · 갱신	59.88㎡	9층	3억 1,211만원	전세	갱신
2026-10-1259.88㎡ · 5층 · 갱신	59.88㎡	5층	3억 1,211만원	전세	갱신
2026-10-1259.88㎡ · 4층 · 갱신	59.88㎡	4층	3억 1,211만원	전세	갱신
2026-10-1259.88㎡ · 7층 · 갱신	59.88㎡	7층	3억 1,211만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 내곡동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	9억 4,500만원 (2)
2026-10	19억 8,000만원 (1)	3억 7,930만원 (40)
2026-09	-	8억 6,125만원 (6)
2026-08	-	8억원 (3)
2026-07	19억 5,000만원 (1)	9억 9,500만원 (4)
2026-06	19억원 (1)	8억 6,100만원 (5)
2026-05	-	7억 6,395만원 (6)
2026-04	-	6억 2,400만원 (3)
2026-03	-	5억 5,518만원 (1)
2026-02	18억 8,500만원 (1)	9억 7,000만원 (2)
2026-01	18억 4,500만원 (1)	9억 1,000만원 (5)
2025-12	17억 4,000만원 (1)	7억 3,000만원 (3)
2025-11	16억 7,750만원 (2)	8억 3,450만원 (6)
2025-10	16억 5,250만원 (2)	8억 7,000만원 (4)
2025-09	16억 5,000만원 (1)	7억 8,750만원 (7)
2025-08	-	7억 3,500만원 (7)
2025-07	16억 2,000만원 (2)	8억 2,000만원 (3)
2025-06	15억 3,400만원 (4)	7억 3,500만원 (7)
2025-05	-	8억 5,000만원 (5)
2025-04	-	6억 8,250만원 (9)
2025-03	13억 5,500만원 (2)	6억 8,250만원 (13)
2025-02	15억 9,000만원 (1)	7억 8,000만원 (7)
2025-01	-	8억원 (1)
2024-12	15억 2,250만원 (2)	7억 9,350만원 (8)
2024-11	14억 4,500만원 (2)	5억 2,816만원 (3)
2024-10	-	3억 6,124만원 (38)
2024-09	15억원 (3)	8억 6,000만원 (2)
2024-08	15억 2,500만원 (2)	8억 2,000만원 (5)
2024-07	-	8억원 (7)
2024-06	14억 5,000만원 (5)	7억 8,750만원 (8)
2024-05	-	5억 25만원 (4)
2024-04	14억 1,000만원 (2)	7억 5,000만원 (4)
2024-03	14억 2,500만원 (1)	5억 2,875만원 (1)
2024-02	12억 9,000만원 (1)	8억 2,500만원 (2)
2024-01	-	8억 1,500만원 (4)
2023-12	-	7억 9,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 헌릉로8길 58

지도에서 보기

청계산입구역 (신분당선) · 도보 약 18분 · 900m

양재시민의숲역 (신분당선) · 3.0km

서초더샵포레는 서울특별시 서초구 내곡동에 있는 아파트 단지로, 2014년 사용승인, 1,264세대, 26개 동, 시공 포스코이다. 최근 1년 전용 114㎡ 매매 중앙값은 19억 3,000만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2014-08-11
세대수	1,264세대
동수	26개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	포스코
시행사	에스에치
관리 방식	위탁관리
주차	1,759대 (세대당 1.39대)
승강기	37대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	264세대
전용 60~85㎡	455세대
전용 85~135㎡	545세대
전용 135㎡ 초과	-