방배롯데캐슬아르떼 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 방배롯데캐슬아르떼 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 30.3억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 31억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 30.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 30.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 30.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 30.3억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 30.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 30.3억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 30.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 30.3억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 30.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 30.3억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 30.3억, 전용 121㎡ 약 33.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

방배롯데캐슬아르떼

서초구 방배동 · 2013년 · 744세대 · 이수역 도보 약 5분

임대 61세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 방배롯데캐슬아르떼 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 30.3억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 31억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 31억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 30.3억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1억
중개보수·등기 등: 약 3,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 30.3억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1억
중개보수·등기 등: 약 3,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 33.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.6억
중개보수·등기 등: 약 3,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.6억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 6,723만원35건
월세
보증금 7억원 / 월 100만원7건
공시가격
18억 1,200만원328호
33평전용 84㎡
31억원매매 3건
매매 범위
30억 9,000만원 ~ 32억원
최근 거래
30억 9,000만원2026-08-07 · 3층
전세
12억 5,000만원33건 · 전세가율 40.3%
월세
보증금 6억원 / 월 260만원22건
공시가격
20억 8,600만원658호
46평전용 121㎡
34억 4,000만원매매 7건
매매 범위
30억원 ~ 36억 3,000만원
최근 거래
33억 9,000만원2026-09-07 · 7층
전세
14억 7,000만원9건 · 전세가율 42.7%
월세
보증금 10억원 / 월 200만원5건
공시가격
23억 3,100만원206호
53평전용 147㎡
37억 1,500만원매매 2건
매매 범위
37억 1,000만원 ~ 37억 2,000만원
최근 거래
37억 2,000만원2026-09-05 · 11층
전세
17억원9건 · 전세가율 45.8%
월세
보증금 5억원 / 월 472만원5건
공시가격
25억 2,600만원236호
76평전용 216㎡
46억원매매 1건
매매 범위
46억원 ~ 46억원
최근 거래
46억원2026-05-02 · 11층
전세
-
월세
-
공시가격
29억 5,400만원60호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	-0건	-	-	5억 6,723만원전세 35 · 월세 7	-	보증금 7억원월 100만원	18억 1,200만원328호
33평전용 84㎡	31억원3건	30억 9,000만원 ~ 32억원	30억 9,000만원2026-08-07 · 3층	12억 5,000만원전세 33 · 월세 22	40.3%	보증금 6억원월 260만원	20억 8,600만원658호
46평전용 121㎡	34억 4,000만원7건	30억원 ~ 36억 3,000만원	33억 9,000만원2026-09-07 · 7층	14억 7,000만원전세 9 · 월세 5	42.7%	보증금 10억원월 200만원	23억 3,100만원206호
53평전용 147㎡	37억 1,500만원2건	37억 1,000만원 ~ 37억 2,000만원	37억 2,000만원2026-09-05 · 11층	17억원전세 9 · 월세 5	45.8%	보증금 5억원월 472만원	25억 2,600만원236호
76평전용 216㎡	46억원1건	46억원 ~ 46억원	46억원2026-05-02 · 11층	-전세 0 · 월세 0	-	-	29억 5,400만원60호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

32억 8,300만원 ~ 35억 9,800만원

가운데 34억 4,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 34억 4,000만원 (7건, 30억원~36억 3,000만원)
최근 거래 33억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-07121.64㎡ · 7층	121.64㎡	7	33억 9,000만원
2026-09-05147.72㎡ · 111 · 11층	147.72㎡ · 111	11	37억 2,000만원
2026-08-0784.91㎡ · 3층	84.91㎡	3	30억 9,000만원
2026-06-15121.66㎡ · 14층	121.66㎡	14	34억 7,000만원
2026-06-05121.66㎡ · 110 · 11층	121.66㎡ · 110	11	36억 3,000만원
2026-05-23121.66㎡ · 110 · 1층	121.66㎡ · 110	1	30억원
2026-05-02216.28㎡ · 107 · 11층	216.28㎡ · 107	11	46억원
2026-04-28121.64㎡ · 110 · 13층	121.64㎡ · 110	13	34억 8,000만원
2026-03-28147.72㎡ · 109 · 9층	147.72㎡ · 109	9	37억 1,000만원
2026-02-28121.66㎡ · 110 · 10층	121.66㎡ · 110	10	34억 4,000만원
2026-02-20121.64㎡ · 108 · 2층	121.64㎡ · 108	2	33억 5,000만원
2026-02-1084.91㎡ · 105 · 9층	84.91㎡ · 105	9	31억원
2026-02-0284.93㎡ · 106 · 16층	84.93㎡ · 106	16	32억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2684.93㎡ · 7층 · 갱신	84.93㎡	7층	13억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-1559.97㎡ · 7층 · 갱신	59.97㎡	7층	6억 9,604만원	전세	갱신
2026-09-3084.93㎡ · 11층 · 신규	84.93㎡	11층	5억원	310만원	신규
2026-09-2684.91㎡ · 16층 · 신규	84.91㎡	16층	3억원	360만원	신규
2026-09-1984.91㎡ · 10층 · 신규	84.91㎡	10층	13억원	전세	신규
2026-09-1859.97㎡ · 15층 · 신규	59.97㎡	15층	11억원	전세	신규
2026-09-10121.64㎡ · 6층 · 갱신	121.64㎡	6층	16억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0984.91㎡ · 2층 · 신규	84.91㎡	2층	12억원	40만원	신규
2026-09-0984.91㎡ · 8층 · 신규	84.91㎡	8층	6억원	280만원	신규
2026-09-0559.97㎡ · 2층 · 갱신	59.97㎡	2층	8억 1,000만원	70만원	갱신
2026-09-05147.72㎡ · 8층 · 신규	147.72㎡	8층	18억원	전세	신규
2026-09-0159.97㎡ · 10층 · 갱신	59.97㎡	10층	5억 6,962만원	전세	갱신
2026-08-2959.99㎡ · 12층 · 신규	59.99㎡	12층	10억원	전세	신규
2026-08-28121.64㎡ · 11층 · 신규	121.64㎡	11층	13억 2,000만원	전세	신규
2026-08-27121.66㎡ · 4층 · 신규	121.66㎡	4층	14억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2159.97㎡ · 9층 · 신규	59.97㎡	9층	10억 8,000만원	전세	신규
2026-08-1959.97㎡ · 10층 · 갱신	59.97㎡	10층	4억 6,176만원	전세	갱신
2026-08-1259.97㎡ · 17층 · 갱신	59.97㎡	17층	4억 6,176만원	전세	갱신
2026-08-1184.91㎡ · 8층 · 갱신	84.91㎡	8층	2억 5,000만원	322만원	갱신
2026-08-1059.97㎡ · 7층 · 갱신	59.97㎡	7층	4억 8,484만원	전세	갱신
2026-08-1059.97㎡ · 16층 · 갱신	59.97㎡	16층	4억 8,484만원	전세	갱신
2026-07-2584.93㎡ · 15층 · 신규	84.93㎡	15층	11억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2559.97㎡ · 4층 · 갱신	59.97㎡	4층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2384.93㎡ · 10층 · 신규	84.93㎡	10층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1884.93㎡ · 13층 · 신규	84.93㎡	13층	3억원	400만원	신규
2026-07-1584.91㎡ · 4층 · 신규	84.91㎡	4층	9억원	150만원	신규
2026-07-0884.93㎡ · 8층 · 갱신	84.93㎡	8층	13억원	전세	갱신
2026-07-0384.91㎡ · 17층 · 신규	84.91㎡	17층	13억원	전세	신규
2026-07-0284.97㎡ · 9층 · 신규	84.97㎡	9층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0159.97㎡ · 12층 · 갱신	59.97㎡	12층	5억 6,723만원	전세	갱신
2026-06-2784.91㎡ · 4층 · 갱신	84.91㎡	4층	11억 5,500만원	전세	갱신
2026-06-2759.99㎡ · 6층	59.99㎡	6층	6억 5,000만원	165만원	-
2026-06-2659.97㎡ · 5층 · 갱신	59.97㎡	5층	4억 6,219만원	전세	갱신
2026-06-2559.97㎡ · 18층 · 갱신	59.97㎡	18층	4억 6,219만원	전세	갱신
2026-06-1759.97㎡ · 1층 · 갱신	59.97㎡	1층	4억 6,219만원	전세	갱신
2026-06-1384.91㎡ · 1층 · 신규	84.91㎡	1층	12억 3,000만원	전세	신규
2026-06-1359.97㎡ · 8층 · 신규	59.97㎡	8층	10억원	전세	신규
2026-06-1359.97㎡ · 14층 · 갱신	59.97㎡	14층	4억 6,219만원	전세	갱신
2026-06-1259.97㎡ · 9층 · 갱신	59.97㎡	9층	4억 6,219만원	전세	갱신
2026-06-1159.99㎡ · 2층 · 갱신	59.99㎡	2층	4억 6,219만원	전세	갱신
2026-06-1159.97㎡ · 14층 · 갱신	59.97㎡	14층	4억 6,219만원	전세	갱신
2026-06-10121.66㎡ · 3층 · 갱신	121.66㎡	3층	15억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-1059.97㎡ · 2층 · 갱신	59.97㎡	2층	4억 6,219만원	전세	갱신
2026-06-1059.97㎡ · 5층 · 갱신	59.97㎡	5층	4억 6,219만원	전세	갱신
2026-06-0959.97㎡ · 15층 · 갱신	59.97㎡	15층	4억 6,219만원	전세	갱신
2026-06-0959.99㎡ · 13층 · 갱신	59.99㎡	13층	4억 8,529만원	전세	갱신
2026-06-09147.72㎡ · 7층 · 신규	147.72㎡	7층	18억 7,000만원	전세	신규
2026-06-0959.97㎡ · 11층 · 갱신	59.97㎡	11층	4억 6,219만원	전세	갱신
2026-06-0959.99㎡ · 2층 · 갱신	59.99㎡	2층	4억 6,219만원	전세	갱신
2026-06-0684.97㎡ · 1층 · 신규	84.97㎡	1층	11억 9,100만원	전세	신규
2026-06-0259.97㎡ · 3층 · 갱신	59.97㎡	3층	9억 9,750만원	전세	갱신
2026-05-3059.97㎡ · 1층 · 신규	59.97㎡	1층	9억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2759.97㎡ · 3층 · 신규	59.97㎡	3층	8억원	75만원	신규
2026-05-2584.93㎡ · 9층 · 신규	84.93㎡	9층	13억원	전세	신규
2026-05-2584.93㎡ · 9층 · 신규	84.93㎡	9층	13억원	전세	신규
2026-05-2484.97㎡ · 5층 · 갱신	84.97㎡	5층	14억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-19121.64㎡ · 12층 · 갱신	121.64㎡	12층	16억 4,000만원	전세	갱신
2026-05-1284.97㎡ · 7층 · 갱신	84.97㎡	7층	11억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-1159.97㎡ · 13층 · 갱신	59.97㎡	13층	5억 6,723만원	전세	갱신
2026-05-0984.91㎡ · 5층 · 신규	84.91㎡	5층	5억 5,000만원	300만원	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 5%유찰 13회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	13억 3,000만원 (1)
2026-09	-	13억원 (1)
2026-08	30억 9,000만원 (1)	-
2026-07	-	12억 5,000만원 (5)
2026-06	-	11억 9,100만원 (3)
2026-05	-	13억원 (5)
2026-04	-	12억 8,000만원 (4)
2026-03	-	-
2026-02	31억 5,000만원 (2)	12억 2,800만원 (3)
2026-01	-	13억원 (1)
2025-12	-	12억 5,000만원 (5)
2025-11	-	12억 5,000만원 (6)
2025-10	-	12억 5,000만원 (3)
2025-09	-	12억원 (4)
2025-08	-	11억 5,500만원 (7)
2025-07	-	10억 7,500만원 (2)
2025-06	28억 4,750만원 (2)	12억 8,000만원 (1)
2025-05	-	10억 7,500만원 (4)
2025-04	-	12억 9,000만원 (3)
2025-03	26억 8,000만원 (4)	13억 1,500만원 (4)
2025-02	26억 7,500만원 (2)	12억 500만원 (4)
2025-01	25억 5,000만원 (1)	13억원 (2)
2024-12	-	13억원 (5)
2024-11	24억원 (1)	13억 3,000만원 (3)
2024-10	-	12억 7,500만원 (2)
2024-09	25억 1,500만원 (2)	13억 5,000만원 (3)
2024-08	25억 9,000만원 (5)	14억 1,723만원 (2)
2024-07	23억원 (3)	12억 5,000만원 (1)
2024-06	22억 6,000만원 (1)	12억 4,000만원 (2)
2024-05	22억 7,000만원 (1)	-
2024-04	23억 5,000만원 (1)	12억 1,000만원 (6)
2024-03	-	12억 5,000만원 (1)
2024-02	-	12억 5,500만원 (2)
2024-01	20억원 (1)	11억 5,000만원 (4)
2023-12	-	12억원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 방배천로18길 11

지도에서 보기

이수역 (7호선) · 도보 약 5분 · 280m

총신대입구(이수)역 (4호선) · 도보 약 8분 · 390m

방배롯데캐슬아르떼는 서울특별시 서초구 방배동에 있는 아파트 단지로, 2013년 사용승인, 744세대, 11개 동, 시공 롯데건설이다. 최근 1년 전용 121㎡ 매매 중앙값은 34억 4,000만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2013-11-20
세대수	744세대
동수	11개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	롯데건설
시행사	방배2-6구역 주택재건축 정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,170대 (세대당 1.57대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	164세대
전용 60~85㎡	329세대
전용 85~135㎡	103세대
전용 135㎡ 초과	148세대