방배서리풀e편한세상 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 방배서리풀e편한세상 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 27.3억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 28.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 27.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 27.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 27.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 27.3억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 27.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 27.3억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 27.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 27.3억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 27.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 27.3억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 21.7억, 전용 84㎡ 약 27.3억, 전용 108㎡ 약 32.7억, 전용 121㎡ 약 33.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

방배서리풀e편한세상

서초구 방배동 · 2010년 · 496세대 · 방배역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 방배서리풀e편한세상 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 27.3억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 28.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 28.1억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 27.3억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,300만 원
중개보수·등기 등: 약 2,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 27.3억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,300만 원
중개보수·등기 등: 약 2,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 30.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.4억
중개보수·등기 등: 약 2,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 9,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 59㎡
23억 7,000만원매매 1건
매매 범위
23억 7,000만원 ~ 23억 7,000만원
최근 거래
23억 7,000만원2026-02-20 · 6층
전세
9억원11건 · 전세가율 38.0%
월세
보증금 6억원 / 월 100만원11건
공시가격
14억 7,000만원202호
33평전용 84㎡
28억 1,000만원매매 2건
매매 범위
26억 1,000만원 ~ 30억 1,000만원
최근 거래
26억 1,000만원2026-06-09 · 1층
전세
12억 8,000만원15건 · 전세가율 45.6%
월세
보증금 10억원 / 월 120만원15건
공시가격
19억 5,400만원430호
41평전용 108㎡
33억 3,000만원매매 1건
매매 범위
33억 3,000만원 ~ 33억 3,000만원
최근 거래
33억 3,000만원2026-01-24 · 5층
전세
-
월세
-
공시가격
22억 6,300만원40호
46평전용 121㎡
34억 3,000만원매매 1건
매매 범위
34억 3,000만원 ~ 34억 3,000만원
최근 거래
34억 3,000만원2026-04-13 · 5층
전세
17억 3,000만원2건 · 전세가율 50.4%
월세
보증금 9억원 / 월 270만원1건
공시가격
24억 8,700만원100호
48평전용 124㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 5억원 / 월 450만원1건
공시가격
25억 1,200만원80호
57평전용 148㎡
41억원매매 1건
매매 범위
41억원 ~ 41억원
최근 거래
41억원2026-02-24 · 8층
전세
-
월세
보증금 6억 5,000만원 / 월 450만원1건
공시가격
26억 4,400만원80호
64평전용 164㎡
45억원매매 1건
매매 범위
45억원 ~ 45억원
최근 거래
45억원2026-02-12 · 8층
전세
-
월세
-
공시가격
28억 5,100만원60호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 59㎡	23억 7,000만원1건	23억 7,000만원 ~ 23억 7,000만원	23억 7,000만원2026-02-20 · 6층	9억원전세 11 · 월세 11	38.0%	보증금 6억원월 100만원	14억 7,000만원202호
33평전용 84㎡	28억 1,000만원2건	26억 1,000만원 ~ 30억 1,000만원	26억 1,000만원2026-06-09 · 1층	12억 8,000만원전세 15 · 월세 15	45.6%	보증금 10억원월 120만원	19억 5,400만원430호
41평전용 108㎡	33억 3,000만원1건	33억 3,000만원 ~ 33억 3,000만원	33억 3,000만원2026-01-24 · 5층	-전세 0 · 월세 0	-	-	22억 6,300만원40호
46평전용 121㎡	34억 3,000만원1건	34억 3,000만원 ~ 34억 3,000만원	34억 3,000만원2026-04-13 · 5층	17억 3,000만원전세 2 · 월세 1	50.4%	보증금 9억원월 270만원	24억 8,700만원100호
48평전용 124㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 5억원월 450만원	25억 1,200만원80호
57평전용 148㎡	41억원1건	41억원 ~ 41억원	41억원2026-02-24 · 8층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 6억 5,000만원월 450만원	26억 4,400만원80호
64평전용 164㎡	45억원1건	45억원 ~ 45억원	45억원2026-02-12 · 8층	-전세 0 · 월세 0	-	-	28억 5,100만원60호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

26억 2,600만원 ~ 29억 9,400만원

가운데 28억 1,000만원 · ±7% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 28억 1,000만원 (2건, 26억 1,000만원~30억 1,000만원)
최근 거래 26억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-0984.97㎡ · 101 · 1층	84.97㎡ · 101	1	26억 1,000만원
2026-05-0884.97㎡ · 106 · 3층	84.97㎡ · 106	3	26억 6,100만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-13121.48㎡ · 108 · 5층	121.48㎡ · 108	5	34억 3,000만원
2026-04-1084.97㎡ · 106 · 3층	84.97㎡ · 106	3	25억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-0484.97㎡ · 105 · 12층	84.97㎡ · 105	12	30억 1,000만원
2026-02-24148.56㎡ · 107 · 8층	148.56㎡ · 107	8	41억원
2026-02-2059.97㎡ · 109 · 6층	59.97㎡ · 109	6	23억 7,000만원
2026-02-12164.46㎡ · 103 · 8층	164.46㎡ · 103	8	45억원
2026-01-24108.28㎡ · 104 · 5층	108.28㎡ · 104	5	33억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2884.97㎡ · 8층 · 신규	84.97㎡	8층	14억원	전세	신규
2026-10-2459.94㎡ · 4층 · 갱신	59.94㎡	4층	5억 5,000만원	137만원	갱신
2026-10-1984.97㎡ · 7층 · 신규	84.97㎡	7층	12억 8,000만원	전세	신규
2026-10-19121.48㎡ · 10층 · 신규	121.48㎡	10층	19억원	전세	신규
2026-10-1484.97㎡ · 6층 · 갱신	84.97㎡	6층	8억 4,000만원	147만원	갱신
2026-10-1084.97㎡ · 13층 · 갱신	84.97㎡	13층	13억원	전세	갱신
2026-10-0884.97㎡ · 8층 · 갱신	84.97㎡	8층	12억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-2284.97㎡ · 14층 · 갱신	84.97㎡	14층	10억 5,000만원	115만원	갱신
2026-09-1684.97㎡ · 4층 · 갱신	84.97㎡	4층	4억원	330만원	갱신
2026-09-1584.97㎡ · 2층 · 갱신	84.97㎡	2층	13억원	전세	갱신
2026-09-1259.94㎡ · 1층 · 신규	59.94㎡	1층	7억 5,000만원	100만원	신규
2026-09-1259.94㎡ · 1층	59.94㎡	1층	7억 5,000만원	100만원	-
2026-08-2984.97㎡ · 2층 · 갱신	84.97㎡	2층	12억 500만원	74만원	갱신
2026-08-29124.79㎡ · 7층 · 신규	124.79㎡	7층	5억원	450만원	신규
2026-08-0259.94㎡ · 3층 · 신규	59.94㎡	3층	6억원	160만원	신규
2026-07-1159.97㎡ · 5층 · 신규	59.97㎡	5층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0484.97㎡ · 9층 · 신규	84.97㎡	9층	13억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2784.97㎡ · 2층 · 신규	84.97㎡	2층	10억 5,000만원	100만원	신규
2026-06-2484.97㎡ · 8층 · 갱신	84.97㎡	8층	9억 2,000만원	166만원	갱신
2026-06-2459.97㎡ · 1층 · 신규	59.97㎡	1층	7억원	75만원	신규
2026-06-2084.97㎡ · 7층 · 신규	84.97㎡	7층	14억원	전세	신규
2026-06-1959.94㎡ · 8층 · 신규	59.94㎡	8층	10억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2284.97㎡ · 4층 · 갱신	84.97㎡	4층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-05-21148.56㎡ · 6층 · 갱신	148.56㎡	6층	6억 5,000만원	450만원	갱신
2026-05-2159.97㎡ · 8층 · 신규	59.97㎡	8층	5,000만원	330만원	신규
2026-05-0459.94㎡ · 3층 · 신규	59.94㎡	3층	2억원	100만원	신규
2026-04-2759.94㎡ · 2층 · 신규	59.94㎡	2층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2584.97㎡ · 1층 · 갱신	84.97㎡	1층	5억 5,000만원	200만원	갱신
2026-04-1859.97㎡ · 4층 · 신규	59.97㎡	4층	8억 9,000만원	전세	신규
2026-04-0859.94㎡ · 7층 · 갱신	59.94㎡	7층	9억 8,000만원	10만원	갱신
2026-03-2159.97㎡ · 6층 · 신규	59.97㎡	6층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-03-1284.97㎡ · 11층 · 신규	84.97㎡	11층	7억 5,000만원	160만원	신규
2026-03-0684.97㎡ · 3층 · 갱신	84.97㎡	3층	10억원	82만원	갱신
2026-03-0659.94㎡ · 4층 · 신규	59.94㎡	4층	9억 6,000만원	전세	신규
2026-03-0259.94㎡ · 1층 · 신규	59.94㎡	1층	9억 1,000만원	전세	신규
2026-02-2659.97㎡ · 3층 · 갱신	59.97㎡	3층	9억 2,400만원	전세	갱신
2026-02-2584.97㎡ · 8층 · 갱신	84.97㎡	8층	10억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-2159.97㎡ · 1층 · 갱신	59.97㎡	1층	8억 3,719만원	전세	갱신
2026-02-1484.97㎡ · 6층 · 갱신	84.97㎡	6층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-02-0759.97㎡ · 3층 · 갱신	59.97㎡	3층	8억원	24만원	갱신
2026-02-0184.97㎡ · 10층 · 신규	84.97㎡	10층	13억 5,000만원	전세	신규
2026-01-3184.97㎡ · 6층 · 신규	84.97㎡	6층	8억원	200만원	신규
2026-01-31121.48㎡ · 1층 · 갱신	121.48㎡	1층	15억 6,000만원	전세	갱신
2026-01-2984.97㎡ · 5층 · 신규	84.97㎡	5층	6억원	80만원	신규
2026-01-2759.97㎡ · 8층 · 신규	59.97㎡	8층	9억원	전세	신규
2026-01-2459.97㎡ · 8층 · 갱신	59.97㎡	8층	3억원	166만원	갱신
2026-01-1484.97㎡ · 10층 · 갱신	84.97㎡	10층	10억원	130만원	갱신
2026-01-1084.97㎡ · 11층 · 신규	84.97㎡	11층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1084.97㎡ · 13층 · 신규	84.97㎡	13층	10억원	120만원	신규
2025-12-2284.97㎡ · 2층 · 신규	84.97㎡	2층	10억 5,000만원	60만원	신규
2025-12-18121.48㎡ · 2층 · 갱신	121.48㎡	2층	9억원	270만원	갱신
2025-12-1484.97㎡ · 1층 · 신규	84.97㎡	1층	10억원	50만원	신규
2025-12-1484.97㎡ · 11층 · 신규	84.97㎡	11층	14억원	전세	신규
2025-12-1059.94㎡ · 10층 · 신규	59.94㎡	10층	6억원	160만원	신규
2025-12-0884.97㎡ · 10층 · 신규	84.97㎡	10층	12억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2984.97㎡ · 1층 · 신규	84.97㎡	1층	11억 8,000만원	전세	신규
2025-11-1959.97㎡ · 3층 · 신규	59.97㎡	3층	8억 7,000만원	전세	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 5%유찰 13회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	12억 9,000만원 (4)
2026-09	-	13억원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	-	13억 5,000만원 (1)
2026-06	26억 1,000만원 (1)	14억원 (1)
2026-05	-	12억 6,000만원 (1)
2026-04	30억 1,000만원 (1)	-
2026-03	-	-
2026-02	-	12억 6,000만원 (3)
2026-01	-	12억 5,000만원 (1)
2025-12	-	13억 2,500만원 (2)
2025-11	-	11억 8,000만원 (1)
2025-10	28억원 (1)	13억원 (3)
2025-09	-	12억 5,000만원 (1)
2025-08	29억원 (1)	-
2025-07	-	13억 500만원 (2)
2025-06	27억 9,000만원 (1)	12억 750만원 (1)
2025-05	-	11억 9,850만원 (2)
2025-04	28억원 (1)	-
2025-03	26억 8,000만원 (3)	13억 1,500만원 (2)
2025-02	-	13억 5,000만원 (4)
2025-01	-	13억원 (1)
2024-12	26억 5,000만원 (1)	12억원 (2)
2024-11	-	13억원 (1)
2024-10	26억 5,000만원 (1)	12억원 (2)
2024-09	-	13억원 (3)
2024-08	25억원 (1)	13억원 (4)
2024-07	24억원 (4)	12억 5,000만원 (2)
2024-06	22억 5,000만원 (1)	-
2024-05	-	-
2024-04	-	12억원 (1)
2024-03	-	10억 2,000만원 (1)
2024-02	-	12억원 (3)
2024-01	-	-
2023-12	21억원 (1)	11억 5,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 효령로33길 50

지도에서 보기

방배역 (2호선) · 도보 약 5분 · 270m

내방역 (7호선) · 도보 약 12분 · 600m

방배서리풀e편한세상은 서울특별시 서초구 방배동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 496세대, 9개 동, 시공 대림산업(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 28억 1,000만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-02-03
세대수	496세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대림산업(주)
시행사	방배서리풀 재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	937대 (세대당 1.89대)
승강기	26대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	101세대
전용 60~85㎡	215세대
전용 85~135㎡	110세대
전용 135㎡ 초과	70세대