아파트서울·경기·인천 전문
서초네이처힐4단지
서초구 우면동 · 2011년 · 409세대 · 양재시민의숲역 도보 약 25분
임대 232세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 서초네이처힐4단지 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 18.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 20.8억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 18.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 18.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 22.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.7억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.7억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
17평전용 39㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7,792만원2건
- 월세
- 보증금 4,450만원 / 월 19만원12건
- 공시가격
- 5억 4,000만원116호
21평전용 49㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억 702만원1건
- 월세
- 보증금 4,733만원 / 월 33만원16건
- 공시가격
- 6억 7,500만원120호
25평전용 59㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억 5,382만원38건
- 월세
- 보증금 5,556만원 / 월 37만원18건
- 공시가격
- 8억 2,900만원228호
35평전용 84㎡
20억 7,500만원매매 4건
- 매매 범위
- 18억 9,000만원 ~ 21억원
- 최근 거래
- 21억원2026-09-13 · 8층
- 전세
- 9억원21건 · 전세가율 43.4%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 173만원14건
- 공시가격
- 11억 4,500만원348호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17평전용 39㎡ | -0건 | - | - | 7,792만원전세 2 · 월세 12 | - | 보증금 4,450만원월 19만원 | 5억 4,000만원116호 |
| 21평전용 49㎡ | -0건 | - | - | 1억 702만원전세 1 · 월세 16 | - | 보증금 4,733만원월 33만원 | 6억 7,500만원120호 |
| 25평전용 59㎡ | -0건 | - | - | 1억 5,382만원전세 38 · 월세 18 | - | 보증금 5,556만원월 37만원 | 8억 2,900만원228호 |
| 35평전용 84㎡ | 20억 7,500만원4건 | 18억 9,000만원 ~ 21억원 | 21억원2026-09-13 · 8층 | 9억원전세 21 · 월세 14 | 43.4% | 보증금 5억원월 173만원 | 11억 4,500만원348호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
20억 1,300만원 ~ 21억 3,700만원
가운데 20억 7,500만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 20억 7,500만원 (4건, 18억 9,000만원~21억원)
- 최근 거래 21억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1384.77㎡ · 8층 | 84.77㎡ | 8 | 21억원 | |
| 2026-07-2484.77㎡ · 404 · 13층 | 84.77㎡ · 404 | 13 | 21억원 | |
| 2026-02-1084.77㎡ · 404 · 5층 | 84.77㎡ · 404 | 5 | 20억 5,000만원 | |
| 2025-12-1684.77㎡ · 404 · 9층 | 84.77㎡ · 404 | 9 | 18억 9,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2959.99㎡ · 9층 · 신규 | 59.99㎡ | 9층 | 5,556만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-10-2949.91㎡ · 10층 · 신규 | 49.91㎡ | 10층 | 4,733만원 | 33만원 | 신규 |
| 2026-10-2959.99㎡ · 11층 · 신규 | 59.99㎡ | 11층 | 5,556만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-10-2859.99㎡ · 8층 · 신규 | 59.99㎡ | 8층 | 5,556만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-10-2859.99㎡ · 8층 · 신규 | 59.99㎡ | 8층 | 5,556만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-10-2859.99㎡ · 15층 · 신규 | 59.99㎡ | 15층 | 2,522만원 | 44만원 | 신규 |
| 2026-10-2859.99㎡ · 7층 · 신규 | 59.99㎡ | 7층 | 5,556만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-10-1484.61㎡ · 4층 · 갱신 | 84.61㎡ | 4층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1484.61㎡ · 4층 · 갱신 | 84.61㎡ | 4층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1084.61㎡ · 8층 · 갱신 | 84.61㎡ | 8층 | 8억 8,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1759.99㎡ · 7층 · 갱신 | 59.99㎡ | 7층 | 1억 5,674만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0984.77㎡ · 6층 · 갱신 | 84.77㎡ | 6층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0584.61㎡ · 14층 · 갱신 | 84.61㎡ | 14층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-3184.84㎡ · 6층 · 갱신 | 84.84㎡ | 6층 | 8억 5,890만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-3184.84㎡ · 6층 · 갱신 | 84.84㎡ | 6층 | 8억 5,890만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1884.61㎡ · 12층 · 갱신 | 84.61㎡ | 12층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1649.91㎡ · 11층 · 갱신 | 49.91㎡ | 11층 | 1,951만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-08-0584.61㎡ · 12층 · 신규 | 84.61㎡ | 12층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2584.61㎡ · 10층 · 신규 | 84.61㎡ | 10층 | 1억원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-07-2284.61㎡ · 13층 · 신규 | 84.61㎡ | 13층 | 3억 5,000만원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-07-2284.61㎡ · 1층 · 신규 | 84.61㎡ | 1층 | 5억 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-07-1549.91㎡ · 7층 · 갱신 | 49.91㎡ | 7층 | 7,839만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-06-2784.77㎡ · 7층 · 신규 | 84.77㎡ | 7층 | 8억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-06-2784.77㎡ · 7층 · 신규 | 84.77㎡ | 7층 | 8억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-06-2459.99㎡ · 9층 · 신규 | 59.99㎡ | 9층 | 9,575만원 | 15만원 | 신규 |
| 2026-06-2459.99㎡ · 9층 · 신규 | 59.99㎡ | 9층 | 5,556만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-06-1384.77㎡ · 10층 · 갱신 | 84.77㎡ | 10층 | 4억원 | 186만원 | 갱신 |
| 2026-06-1149.91㎡ · 1층 · 갱신 | 49.91㎡ | 1층 | 8,017만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-06-1139.93㎡ · 15층 · 갱신 | 39.93㎡ | 15층 | 5,994만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-06-1184.61㎡ · 14층 · 신규 | 84.61㎡ | 14층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1184.61㎡ · 14층 · 신규 | 84.61㎡ | 14층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1084.61㎡ · 14층 · 신규 | 84.61㎡ | 14층 | 4억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-06-0849.91㎡ · 9층 · 갱신 | 49.91㎡ | 9층 | 2,833만원 | 37만원 | 갱신 |
| 2026-05-2959.99㎡ · 8층 · 갱신 | 59.99㎡ | 8층 | 1억 5,275만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2239.93㎡ · 6층 · 신규 | 39.93㎡ | 6층 | 3,181만원 | 26만원 | 신규 |
| 2026-04-2259.99㎡ · 6층 · 신규 | 59.99㎡ | 6층 | 9,575만원 | 15만원 | 신규 |
| 2026-04-2259.99㎡ · 6층 · 신규 | 59.99㎡ | 6층 | 5,556만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-04-2249.91㎡ · 2층 · 신규 | 49.91㎡ | 2층 | 8,315만원 | 13만원 | 신규 |
| 2026-04-2249.91㎡ · 2층 · 신규 | 49.91㎡ | 2층 | 4,733만원 | 33만원 | 신규 |
| 2026-04-2239.93㎡ · 6층 · 신규 | 39.93㎡ | 6층 | 1,272만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-04-1639.93㎡ · 14층 · 갱신 | 39.93㎡ | 14층 | 3,181만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-04-1684.77㎡ · 1층 · 갱신 | 84.77㎡ | 1층 | 8억 8,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1339.93㎡ · 3층 · 갱신 | 39.93㎡ | 3층 | 3,181만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-04-1084.77㎡ · 2층 · 갱신 | 84.77㎡ | 2층 | 6억 3,000만원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-04-0884.61㎡ · 9층 · 신규 | 84.61㎡ | 9층 | 9억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2884.77㎡ · 1층 · 갱신 | 84.77㎡ | 1층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2484.84㎡ · 8층 · 갱신 | 84.84㎡ | 8층 | 8억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2359.99㎡ · 14층 · 갱신 | 59.99㎡ | 14층 | 2,500만원 | 44만원 | 갱신 |
| 2026-02-2749.91㎡ · 1층 · 갱신 | 49.91㎡ | 1층 | 4,733만원 | 33만원 | 갱신 |
| 2026-02-2759.99㎡ · 6층 · 갱신 | 59.99㎡ | 6층 | 1억 5,382만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2759.99㎡ · 4층 · 갱신 | 59.99㎡ | 4층 | 1억 8,458만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2759.99㎡ · 6층 · 갱신 | 59.99㎡ | 6층 | 1억 8,458만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2759.99㎡ · 13층 · 갱신 | 59.99㎡ | 13층 | 1억 5,382만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2659.99㎡ · 11층 · 갱신 | 59.99㎡ | 11층 | 1억 5,382만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2659.99㎡ · 7층 · 갱신 | 59.99㎡ | 7층 | 1억 6,151만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2659.99㎡ · 14층 · 갱신 | 59.99㎡ | 14층 | 1억 6,920만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2639.93㎡ · 14층 · 갱신 | 39.93㎡ | 14층 | 5,948만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-02-2659.99㎡ · 8층 · 갱신 | 59.99㎡ | 8층 | 1억 6,920만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2559.99㎡ · 14층 · 갱신 | 59.99㎡ | 14층 | 1억 5,382만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2559.99㎡ · 12층 · 갱신 | 59.99㎡ | 12층 | 1억 5,382만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 우면동
법원 경매D등급오피스텔 · 21.5㎡
서울중앙지방법원 2026타경100869 · 물건 1
서울특별시 서초구 우면동
최저입찰가
1억 6,500만원
실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통
감정가 대비 100%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매C등급오피스텔 · 18.5㎡
서울중앙지방법원 2026타경100914 · 물건 1
서울특별시 서초구 우면동
최저입찰가
1억 400만원
실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용
감정가 대비 80%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매C등급오피스텔 · 18.5㎡
서울중앙지방법원 2026타경100937 · 물건 1
서울특별시 서초구 우면동
최저입찰가
1억 400만원
실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용
감정가 대비 80%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매빌라 · 13.9㎡
서울중앙지방법원 2025타경102721 · 물건 1
서울특별시 서초구 우면동
최저입찰가
7,200만원
감정가 대비 80%유찰 1회11월 12일 매각 · D-4
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 9억 3,000만원 (3) |
| 2026-09 | 21억원 (1) | 9억 2,125만원 (2) |
| 2026-08 | - | 8억 5,890만원 (4) |
| 2026-07 | 21억원 (1) | - |
| 2026-06 | - | 9억원 (2) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | 9억 1,100만원 (2) |
| 2026-03 | - | 8억 8,375만원 (2) |
| 2026-02 | 20억 5,000만원 (1) | 8억 9,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | 8억 9,500만원 (2) |
| 2025-12 | 18억 9,000만원 (1) | 9억 1,500만원 (1) |
| 2025-11 | 17억 4,500만원 (2) | 9억 7,000만원 (2) |
| 2025-10 | 17억 4,000만원 (1) | 5억원 (1) |
| 2025-09 | 17억 8,500만원 (1) | - |
| 2025-08 | - | 9억원 (3) |
| 2025-07 | 16억 7,000만원 (1) | 8억 5,000만원 (1) |
| 2025-06 | - | 8억 9,850만원 (2) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 15억 3,000만원 (3) | 9억원 (3) |
| 2025-02 | 15억 2,400만원 (4) | 8억 2,000만원 (1) |
| 2025-01 | 15억원 (1) | 8억원 (4) |
| 2024-12 | - | 8억 4,000만원 (2) |
| 2024-11 | - | 8억 6,000만원 (2) |
| 2024-10 | 15억 2,000만원 (1) | 8억 4,000만원 (4) |
| 2024-09 | 15억 7,000만원 (1) | 8억 4,000만원 (2) |
| 2024-08 | - | 9억원 (1) |
| 2024-07 | 15억 2,500만원 (2) | 8억 5,000만원 (3) |
| 2024-06 | 14억 3,500만원 (2) | 8억 900만원 (2) |
| 2024-05 | 14억원 (1) | - |
| 2024-04 | - | 8억원 (1) |
| 2024-03 | 13억 8,000만원 (1) | 7억 7,500만원 (1) |
| 2024-02 | - | 8억 4,000만원 (5) |
| 2024-01 | - | 7억 8,500만원 (2) |
| 2023-12 | - | 9억원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 서초구 태봉로2길 65
지도에서 보기양재시민의숲역 (신분당선) · 도보 약 25분 · 1.3km
양재역 (3호선·신분당선) · 2.4km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
서초네이처힐4단지는 서울특별시 서초구 우면동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 409세대, 7개 동, 시공 SH이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 20억 7,500만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2011-12-12 |
|---|---|
| 세대수 | 409세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | SH |
| 시행사 | 진흥기업 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 459대 (세대당 1.12대) |
| 승강기 | 11대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 232세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 174세대 |
| 전용 85~135㎡ | 3세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |