아파트서울·경기·인천 전문
서초네이처힐3단지
서초구 우면동 · 2013년 · 1,251세대 · 양재시민의숲역 도보 약 22분
임대 853세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 서초네이처힐3단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 17.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 19.6억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 17.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,000만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 17.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,000만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 21.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,000만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
16평전용 39㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5,581만원 / 월 12만원5건
- 공시가격
- 5억 5,100만원142호
20평전용 49㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 4,541만원 / 월 33만원21건
- 공시가격
- 7억 1,000만원400호
24평전용 59㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억 5,345만원4건
- 월세
- 보증금 5,383만원 / 월 37만원24건
- 공시가격
- 8억 5,200만원772호
34평전용 84㎡
19억 6,000만원매매 6건
- 매매 범위
- 18억 5,000만원 ~ 22억원
- 최근 거래
- 21억 2,000만원2026-07-22 · 10층
- 전세
- 5억 3,550만원43건 · 전세가율 27.3%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 195만원18건
- 공시가격
- 12억 2,200만원884호
46평전용 114㎡
22억원매매 3건
- 매매 범위
- 21억 8,000만원 ~ 22억 5,000만원
- 최근 거래
- 22억 5,000만원2026-10-16 · 9층
- 전세
- 10억 8,150만원11건 · 전세가율 49.2%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 363만원6건
- 공시가격
- 13억 9,300만원304호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16평전용 39㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 5 | - | 보증금 5,581만원월 12만원 | 5억 5,100만원142호 |
| 20평전용 49㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 21 | - | 보증금 4,541만원월 33만원 | 7억 1,000만원400호 |
| 24평전용 59㎡ | -0건 | - | - | 1억 5,345만원전세 4 · 월세 24 | - | 보증금 5,383만원월 37만원 | 8억 5,200만원772호 |
| 34평전용 84㎡ | 19억 6,000만원6건 | 18억 5,000만원 ~ 22억원 | 21억 2,000만원2026-07-22 · 10층 | 5억 3,550만원전세 43 · 월세 18 | 27.3% | 보증금 4억원월 195만원 | 12억 2,200만원884호 |
| 46평전용 114㎡ | 22억원3건 | 21억 8,000만원 ~ 22억 5,000만원 | 22억 5,000만원2026-10-16 · 9층 | 10억 8,150만원전세 11 · 월세 6 | 49.2% | 보증금 1억 5,000만원월 363만원 | 13억 9,300만원304호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
18억 7,300만원 ~ 20억 4,800만원
가운데 19억 6,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 19억 6,000만원 (6건, 18억 5,000만원~22억원)
- 최근 거래 21억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16114.79㎡ · 9층 | 114.79㎡ | 9 | 22억 5,000만원 | |
| 2026-07-2284.77㎡ · 10층 | 84.77㎡ | 10 | 21억 2,000만원 | |
| 2026-06-1584.77㎡ · 310 · 8층 | 84.77㎡ · 310 | 8 | 22억원 | |
| 2026-06-0384.84㎡ · 311 · 13층 | 84.84㎡ · 311 | 13 | 19억 8,000만원 | |
| 2026-05-31114.79㎡ · 310 · 6층 | 114.79㎡ · 310 | 6 | 21억 8,000만원 | |
| 2026-05-1984.61㎡ · 308 · 16층 | 84.61㎡ · 308 | 16 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-05-1684.84㎡ · 312 · 3층 | 84.84㎡ · 312 | 3 | 19억 4,000만원 | |
| 2026-04-09114.79㎡ · 312 · 12층 | 114.79㎡ · 312 | 12 | 22억원 | |
| 2025-11-2284.84㎡ · 312 · 9층 | 84.84㎡ · 312 | 9 | 19억 2,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0584.61㎡ · 14층 · 갱신 | 84.61㎡ | 14층 | 5억 5,773만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-11-0584.77㎡ · 12층 · 갱신 | 84.77㎡ | 12층 | 5억 5,773만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2949.90㎡ · 8층 · 신규 | 49.90㎡ | 8층 | 1,816만원 | 38만원 | 신규 |
| 2026-10-2849.90㎡ · 15층 · 신규 | 49.90㎡ | 15층 | 4,541만원 | 33만원 | 신규 |
| 2026-10-2859.99㎡ · 1층 · 신규 | 59.99㎡ | 1층 | 5,383만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-10-2849.90㎡ · 15층 · 신규 | 49.90㎡ | 15층 | 1,816만원 | 38만원 | 신규 |
| 2026-10-2859.99㎡ · 8층 · 신규 | 59.99㎡ | 8층 | 5,383만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-10-2859.99㎡ · 8층 · 신규 | 59.99㎡ | 8층 | 5,383만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-10-24114.79㎡ · 8층 · 갱신 | 114.79㎡ | 8층 | 9억원 | 102만원 | 갱신 |
| 2026-10-1284.61㎡ · 9층 · 갱신 | 84.61㎡ | 9층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1084.77㎡ · 11층 · 갱신 | 84.77㎡ | 11층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2384.77㎡ · 9층 · 갱신 | 84.77㎡ | 9층 | 5억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1584.84㎡ · 9층 · 갱신 | 84.84㎡ | 9층 | 4억 5,000만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-09-07114.79㎡ · 19층 · 갱신 | 114.79㎡ | 19층 | 10억 8,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0484.61㎡ · 15층 · 신규 | 84.61㎡ | 15층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0459.99㎡ · 6층 · 갱신 | 59.99㎡ | 6층 | 9,010만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-09-0359.99㎡ · 4층 · 갱신 | 59.99㎡ | 4층 | 9,010만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-09-0159.99㎡ · 5층 · 갱신 | 59.99㎡ | 5층 | 1억 5,674만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0159.99㎡ · 12층 · 갱신 | 59.99㎡ | 12층 | 9,010만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-09-0159.99㎡ · 8층 · 갱신 | 59.99㎡ | 8층 | 3,222만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-08-2584.84㎡ · 12층 · 갱신 | 84.84㎡ | 12층 | 5억 3,287만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2284.84㎡ · 3층 · 갱신 | 84.84㎡ | 3층 | 8억 2,950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-14114.79㎡ · 19층 · 신규 | 114.79㎡ | 19층 | 10억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-14114.79㎡ · 19층 | 114.79㎡ | 19층 | 10억 2,000만원 | 전세 | - |
| 2026-08-1284.84㎡ · 7층 · 갱신 | 84.84㎡ | 7층 | 5억 3,287만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0384.84㎡ · 10층 · 갱신 | 84.84㎡ | 10층 | 4억 9,612만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2884.84㎡ · 5층 · 갱신 | 84.84㎡ | 5층 | 5억 2,092만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2339.79㎡ · 3층 · 갱신 | 39.79㎡ | 3층 | 5,466만원 | 11만원 | 갱신 |
| 2026-07-2284.61㎡ · 11층 · 갱신 | 84.61㎡ | 11층 | 5억 3,550만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-16114.79㎡ · 17층 · 갱신 | 114.79㎡ | 17층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-09114.79㎡ · 9층 · 신규 | 114.79㎡ | 9층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0884.77㎡ · 11층 · 갱신 | 84.77㎡ | 11층 | 5억 2,092만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0259.99㎡ · 5층 · 갱신 | 59.99㎡ | 5층 | 1억 6,422만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0284.84㎡ · 5층 · 갱신 | 84.84㎡ | 5층 | 5억 2,092만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0149.90㎡ · 9층 · 갱신 | 49.90㎡ | 9층 | 4,371만원 | 31만원 | 갱신 |
| 2026-06-3084.84㎡ · 6층 · 갱신 | 84.84㎡ | 6층 | 4억 1,451만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-3049.90㎡ · 7층 · 갱신 | 49.90㎡ | 7층 | 2,043만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-06-2784.84㎡ · 6층 · 갱신 | 84.84㎡ | 6층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2559.99㎡ · 15층 · 신규 | 59.99㎡ | 15층 | 5,383만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-06-2559.99㎡ · 15층 · 신규 | 59.99㎡ | 15층 | 5,383만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-06-2559.99㎡ · 15층 · 신규 | 59.99㎡ | 15층 | 9,360만원 | 15만원 | 신규 |
| 2026-06-2449.90㎡ · 1층 · 신규 | 49.90㎡ | 1층 | 4,541만원 | 33만원 | 신규 |
| 2026-06-2459.99㎡ · 13층 · 신규 | 59.99㎡ | 13층 | 9,360만원 | 15만원 | 신규 |
| 2026-06-2459.99㎡ · 13층 · 신규 | 59.99㎡ | 13층 | 5,383만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-06-1949.91㎡ · 3층 · 갱신 | 49.91㎡ | 3층 | 7,911만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-06-1884.77㎡ · 10층 · 갱신 | 84.77㎡ | 10층 | 5억 3,550만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1784.61㎡ · 5층 · 갱신 | 84.61㎡ | 5층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1684.61㎡ · 3층 · 갱신 | 84.61㎡ | 3층 | 5억 3,550만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1649.90㎡ · 2층 · 갱신 | 49.90㎡ | 2층 | 2,043만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-06-1549.91㎡ · 1층 · 갱신 | 49.91㎡ | 1층 | 7,752만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-06-1349.90㎡ · 14층 · 갱신 | 49.90㎡ | 14층 | 7,752만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-06-12114.79㎡ · 13층 · 갱신 | 114.79㎡ | 13층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1284.84㎡ · 3층 · 갱신 | 84.84㎡ | 3층 | 5억 3,550만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1184.61㎡ · 16층 · 갱신 | 84.61㎡ | 16층 | 5억 3,550만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1084.61㎡ · 9층 · 갱신 | 84.61㎡ | 9층 | 5억 3,550만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1084.84㎡ · 11층 · 갱신 | 84.84㎡ | 11층 | 5억 3,550만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1084.84㎡ · 2층 · 신규 | 84.84㎡ | 2층 | 6억 1,620만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0584.61㎡ · 3층 · 갱신 | 84.61㎡ | 3층 | 5억 3,550만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0384.84㎡ · 5층 · 신규 | 84.84㎡ | 5층 | 7억 5,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-05-2749.90㎡ · 10층 · 갱신 | 49.90㎡ | 10층 | 7,752만원 | 15만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 우면동
법원 경매D등급오피스텔 · 21.5㎡
서울중앙지방법원 2026타경100869 · 물건 1
서울특별시 서초구 우면동
최저입찰가
1억 6,500만원
실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통
감정가 대비 100%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매C등급오피스텔 · 18.5㎡
서울중앙지방법원 2026타경100914 · 물건 1
서울특별시 서초구 우면동
최저입찰가
1억 400만원
실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용
감정가 대비 80%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매C등급오피스텔 · 18.5㎡
서울중앙지방법원 2026타경100937 · 물건 1
서울특별시 서초구 우면동
최저입찰가
1억 400만원
실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용
감정가 대비 80%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매빌라 · 13.9㎡
서울중앙지방법원 2025타경102721 · 물건 1
서울특별시 서초구 우면동
최저입찰가
7,200만원
감정가 대비 80%유찰 1회11월 12일 매각 · D-4
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 5억 5,773만원 (2) |
| 2026-10 | - | 8억 6,625만원 (2) |
| 2026-09 | - | 6억 7,750만원 (2) |
| 2026-08 | - | 5억 3,287만원 (4) |
| 2026-07 | 21억 2,000만원 (1) | 5억 2,092만원 (4) |
| 2026-06 | 20억 9,000만원 (2) | 5억 3,550만원 (11) |
| 2026-05 | 18억 9,500만원 (2) | 5억 6,856만원 (2) |
| 2026-04 | - | 5억 3,287만원 (5) |
| 2026-03 | - | 7억 3,775만원 (4) |
| 2026-02 | - | 5억 3,550만원 (1) |
| 2026-01 | - | 7억 775만원 (2) |
| 2025-12 | - | 5억 6,046만원 (2) |
| 2025-11 | 19억 2,000만원 (1) | 9억 500만원 (2) |
| 2025-10 | - | 8억 900만원 (6) |
| 2025-09 | - | 10억원 (3) |
| 2025-08 | - | 3억 7,187만원 (7) |
| 2025-07 | - | 4억 9,404만원 (4) |
| 2025-06 | 16억 1,100만원 (2) | 7억 1,715만원 (5) |
| 2025-05 | - | 8억 5,000만원 (6) |
| 2025-04 | - | 7억 2,950만원 (6) |
| 2025-03 | 15억 6,700만원 (7) | 3억 7,407만원 (107) |
| 2025-02 | 15억 1,000만원 (2) | 7억 6,750만원 (12) |
| 2025-01 | 15억 3,000만원 (1) | 4억 7,250만원 (3) |
| 2024-12 | - | 7억 2,000만원 (7) |
| 2024-11 | 15억 4,000만원 (2) | 6억 8,059만원 (4) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | 15억 2,000만원 (1) | 8억 4,000만원 (2) |
| 2024-08 | 15억원 (1) | 8억원 (3) |
| 2024-07 | 15억원 (3) | 5억 1,000만원 (7) |
| 2024-06 | 14억 5,000만원 (3) | 5억 1,000만원 (8) |
| 2024-05 | - | 5억 750만원 (8) |
| 2024-04 | - | 4억 9,612만원 (5) |
| 2024-03 | 14억원 (1) | 5억 1,000만원 (5) |
| 2024-02 | 14억 8,000만원 (1) | 8억 3,500만원 (1) |
| 2024-01 | - | 5억 1,000만원 (3) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 서초구 태봉로2길 60
지도에서 보기양재시민의숲역 (신분당선) · 도보 약 22분 · 1.1km
양재역 (3호선·신분당선) · 2.3km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
서초네이처힐3단지는 서울특별시 서초구 우면동에 있는 아파트 단지로, 2013년 사용승인, 1,251세대, 17개 동, 시공 진흥건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 19억 6,000만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2013-01-18 |
|---|---|
| 세대수 | 1,251세대 |
| 동수 | 17개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 진흥건설 |
| 시행사 | SH공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,424대 (세대당 1.14대) |
| 승강기 | 32대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 657세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 442세대 |
| 전용 85~135㎡ | 152세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |