호반써밋서초파크 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 호반써밋서초파크 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 17.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 17.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 16.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 16.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 15.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 15.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.7억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 15.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.7억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 51㎡ 약 12억, 전용 59㎡ 약 15억, 전용 84㎡ 약 16.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

호반써밋서초파크

서초구 우면동 · 2013년 · 424세대 · 양재시민의숲역 도보 약 35분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 호반써밋서초파크 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.9억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 16.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 16.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 20.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.6억
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 51㎡
14억 4,500만원매매 6건
매매 범위
12억 4,500만원 ~ 15억 5,000만원
최근 거래
15억 5,000만원2026-07-26 · 6층
전세
5억 9,850만원11건 · 전세가율 41.4%
월세
보증금 5억원 / 월 75만원13건
공시가격
7억 7,400만원212호
25평전용 59㎡
17억 3,250만원매매 6건
매매 범위
17억 1,000만원 ~ 17억 5,000만원
최근 거래
17억 5,000만원2026-11-04 · 20층
전세
7억원8건 · 전세가율 40.4%
월세
보증금 3억원 / 월 150만원7건
공시가격
8억 7,400만원192호
31평전용 74㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7억원5건
월세
보증금 5억 2,500만원 / 월 63만원1건
공시가격
9억 8,100만원82호
35평전용 84㎡
18억 9,000만원매매 5건
매매 범위
18억원 ~ 19억 1,000만원
최근 거래
18억 9,000만원2026-09-15 · 14층
전세
7억 7,000만원11건 · 전세가율 40.7%
월세
보증금 4억 8,500만원 / 월 131만원12건
공시가격
10억 4,700만원362호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 51㎡	14억 4,500만원6건	12억 4,500만원 ~ 15억 5,000만원	15억 5,000만원2026-07-26 · 6층	5억 9,850만원전세 11 · 월세 13	41.4%	보증금 5억원월 75만원	7억 7,400만원212호
25평전용 59㎡	17억 3,250만원6건	17억 1,000만원 ~ 17억 5,000만원	17억 5,000만원2026-11-04 · 20층	7억원전세 8 · 월세 7	40.4%	보증금 3억원월 150만원	8억 7,400만원192호
31평전용 74㎡	-0건	-	-	7억원전세 5 · 월세 1	-	보증금 5억 2,500만원월 63만원	9억 8,100만원82호
35평전용 84㎡	18억 9,000만원5건	18억원 ~ 19억 1,000만원	18억 9,000만원2026-09-15 · 14층	7억 7,000만원전세 11 · 월세 12	40.7%	보증금 4억 8,500만원월 131만원	10억 4,700만원362호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 6,900만원 ~ 15억 2,100만원

가운데 14억 4,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 4,500만원 (6건, 12억 4,500만원~15억 5,000만원)
최근 거래 15억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0459.93㎡ · 20층	59.93㎡	20	17억 5,000만원
2026-09-1584.99㎡ · 14층	84.99㎡	14	18억 9,000만원
2026-08-2459.93㎡ · 11층	59.93㎡	11	17억 5,000만원
2026-08-2459.93㎡ · 11층	59.93㎡	11	17억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-2259.93㎡ · 19층	59.93㎡	19	17억 3,000만원
2026-07-2784.97㎡ · 20층	84.97㎡	20	19억 1,000만원
2026-07-2651.89㎡ · 6층	51.89㎡	6	15억 5,000만원
2026-06-2259.93㎡ · 20층	59.93㎡	20	17억 5,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-3051.89㎡ · 404 · 1층	51.89㎡ · 404	1	14억 3,000만원
2026-04-2951.89㎡ · 404 · 15층	51.89㎡ · 404	15	15억원
2026-03-2659.93㎡ · 403 · 11층	59.93㎡ · 403	11	17억 2,500만원
2026-02-2884.97㎡ · 401 · 18층	84.97㎡ · 401	18	19억원
2026-02-2359.93㎡ · 403 · 17층	59.93㎡ · 403	17	17억 1,000만원
2026-02-0484.99㎡ · 402 · 8층	84.99㎡ · 402	8	18억 3,500만원
2026-01-2459.93㎡ · 403 · 18층	59.93㎡ · 403	18	17억 3,500만원
2026-01-1351.89㎡ · 404 · 6층	51.89㎡ · 404	6	14억 6,000만원
2025-12-1684.99㎡ · 401 · 7층	84.99㎡ · 401	7	18억원
2025-12-0351.89㎡ · 404 · 5층	51.89㎡ · 404	5	13억원
2025-11-1651.89㎡ · 404 · 2층	51.89㎡ · 404	2	12억 4,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3184.97㎡ · 10층 · 신규	84.97㎡	10층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-10-1774.97㎡ · 15층 · 갱신	74.97㎡	15층	5억 2,500만원	63만원	갱신
2026-10-1751.89㎡ · 5층 · 갱신	51.89㎡	5층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-1584.97㎡ · 19층 · 갱신	84.97㎡	19층	7억 6,650만원	전세	갱신
2026-10-1251.89㎡ · 18층 · 신규	51.89㎡	18층	5억원	70만원	신규
2026-10-0759.93㎡ · 2층 · 신규	59.93㎡	2층	2억 5,000만원	205만원	신규
2026-10-0259.93㎡ · 16층 · 신규	59.93㎡	16층	5억원	100만원	신규
2026-09-1284.97㎡ · 15층 · 신규	84.97㎡	15층	1억원	320만원	신규
2026-09-0751.89㎡ · 13층 · 신규	51.89㎡	13층	2억원	200만원	신규
2026-09-0584.97㎡ · 12층 · 신규	84.97㎡	12층	7억원	80만원	신규
2026-09-0259.93㎡ · 10층 · 갱신	59.93㎡	10층	6억 7,200만원	전세	갱신
2026-09-0159.93㎡ · 12층 · 갱신	59.93㎡	12층	3억원	142만원	갱신
2026-08-2784.99㎡ · 4층 · 신규	84.99㎡	4층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2451.89㎡ · 13층 · 갱신	51.89㎡	13층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-2251.89㎡ · 10층 · 신규	51.89㎡	10층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-08-0684.97㎡ · 11층 · 갱신	84.97㎡	11층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-07-2951.89㎡ · 15층 · 신규	51.89㎡	15층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-07-1659.93㎡ · 19층 · 신규	59.93㎡	19층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-07-1059.93㎡ · 23층 · 신규	59.93㎡	23층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-07-0184.95㎡ · 15층 · 갱신	84.95㎡	15층	7억 7,500만원	30만원	갱신
2026-06-3051.89㎡ · 18층 · 갱신	51.89㎡	18층	5억 5,100만원	전세	갱신
2026-06-3084.97㎡ · 12층 · 신규	84.97㎡	12층	4억원	170만원	신규
2026-06-2674.97㎡ · 3층 · 갱신	74.97㎡	3층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-2451.89㎡ · 12층 · 갱신	51.89㎡	12층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-06-2084.97㎡ · 15층 · 신규	84.97㎡	15층	4억 7,000만원	100만원	신규
2026-06-1984.99㎡ · 2층 · 신규	84.99㎡	2층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-06-1751.89㎡ · 4층 · 신규	51.89㎡	4층	5억원	75만원	신규
2026-06-1751.89㎡ · 4층 · 신규	51.89㎡	4층	5억원	75만원	신규
2026-06-1751.89㎡ · 4층 · 신규	51.89㎡	4층	5억원	75만원	신규
2026-06-1384.99㎡ · 25층 · 갱신	84.99㎡	25층	2억 2,000만원	204만원	갱신
2026-06-0784.95㎡ · 10층 · 신규	84.95㎡	10층	5억원	160만원	신규
2026-05-2959.93㎡ · 10층 · 갱신	59.93㎡	10층	6억 5,000만원	40만원	갱신
2026-05-2659.93㎡ · 6층 · 갱신	59.93㎡	6층	7억원	전세	갱신
2026-05-2351.89㎡ · 1층 · 신규	51.89㎡	1층	5억원	55만원	신규
2026-05-2351.89㎡ · 13층 · 신규	51.89㎡	13층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2051.89㎡ · 10층 · 신규	51.89㎡	10층	1억원	230만원	신규
2026-05-1484.99㎡ · 19층 · 갱신	84.99㎡	19층	4억 2,000만원	152만원	갱신
2026-05-0259.93㎡ · 17층 · 갱신	59.93㎡	17층	6억 1,950만원	전세	갱신
2026-04-2484.97㎡ · 6층 · 신규	84.97㎡	6층	7억원	80만원	신규
2026-04-1974.97㎡ · 1층 · 갱신	74.97㎡	1층	7억 1,400만원	전세	갱신
2026-04-1884.95㎡ · 3층 · 신규	84.95㎡	3층	9억원	전세	신규
2026-04-1451.89㎡ · 14층 · 신규	51.89㎡	14층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-04-1184.95㎡ · 8층 · 갱신	84.95㎡	8층	7억 6,650만원	전세	갱신
2026-04-1184.97㎡ · 4층 · 갱신	84.97㎡	4층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-03-3051.89㎡ · 20층 · 갱신	51.89㎡	20층	5억 6,175만원	전세	갱신
2026-03-1684.99㎡ · 22층 · 신규	84.99㎡	22층	3억원	240만원	신규
2026-03-1351.89㎡ · 14층 · 신규	51.89㎡	14층	5억원	70만원	신규
2026-03-1351.89㎡ · 14층 · 신규	51.89㎡	14층	5억원	70만원	신규
2026-03-1151.89㎡ · 13층 · 신규	51.89㎡	13층	2억원	200만원	신규
2026-03-0751.89㎡ · 10층 · 신규	51.89㎡	10층	5억원	50만원	신규
2026-03-0751.89㎡ · 11층 · 신규	51.89㎡	11층	5억원	50만원	신규
2026-03-0559.93㎡ · 10층 · 신규	59.93㎡	10층	4억원	150만원	신규
2026-03-0584.99㎡ · 11층 · 신규	84.99㎡	11층	7억 5,000만원	30만원	신규
2026-03-0384.99㎡ · 24층 · 신규	84.99㎡	24층	6억원	110만원	신규
2026-03-0384.99㎡ · 9층 · 신규	84.99㎡	9층	8억원	전세	신규
2026-02-2159.93㎡ · 22층 · 갱신	59.93㎡	22층	1억 5,000만원	199만원	갱신
2026-02-1384.99㎡ · 8층 · 신규	84.99㎡	8층	8억원	전세	신규
2026-02-0259.93㎡ · 15층 · 신규	59.93㎡	15층	1억원	230만원	신규
2026-01-2551.89㎡ · 20층 · 신규	51.89㎡	20층	1억원	200만원	신규
2026-01-1759.93㎡ · 23층 · 신규	59.93㎡	23층	7억 4,500만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 우면동

법원 경매D등급

오피스텔 · 21.5㎡

서울중앙지방법원 2026타경100869 · 물건 1

서울특별시 서초구 우면동

최저입찰가

1억 6,500만원

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매C등급

오피스텔 · 18.5㎡

서울중앙지방법원 2026타경100914 · 물건 1

서울특별시 서초구 우면동

최저입찰가

1억 400만원

실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매C등급

오피스텔 · 18.5㎡

서울중앙지방법원 2026타경100937 · 물건 1

서울특별시 서초구 우면동

최저입찰가

1억 400만원

실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

빌라 · 13.9㎡

서울중앙지방법원 2025타경102721 · 물건 1

서울특별시 서초구 우면동

최저입찰가

7,200만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 12일 매각 · D-4

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	5억 7,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	6억 7,500만원 (2)
2026-07	15억 5,000만원 (1)	6억 7,000만원 (1)
2026-06	-	5억 7,475만원 (2)
2026-05	14억 3,000만원 (1)	6억 8,000만원 (1)
2026-04	15억원 (1)	6억 8,000만원 (1)
2026-03	-	5억 6,175만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	14억 6,000만원 (1)	5억 3,775만원 (2)
2025-12	13억원 (1)	-
2025-11	12억 4,750만원 (2)	6억 5,000만원 (1)
2025-10	12억 4,400만원 (2)	6억 4,000만원 (1)
2025-09	-	5억 3,500만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	11억 8,500만원 (2)	-
2025-06	-	6억원 (3)
2025-05	10억 7,000만원 (1)	5억 400만원 (2)
2025-04	-	5억 8,000만원 (1)
2025-03	10억 8,500만원 (3)	4억 8,300만원 (1)
2025-02	-	5억 8,500만원 (1)
2025-01	9억 7,000만원 (1)	5억 5,000만원 (4)
2024-12	-	5억 4,000만원 (2)
2024-11	-	5억 8,500만원 (2)
2024-10	10억 4,000만원 (1)	-
2024-09	-	4억 9,350만원 (1)
2024-08	10억 8,000만원 (3)	5억 4,750만원 (4)
2024-07	10억원 (1)	5억 5,000만원 (2)
2024-06	9억 8,000만원 (1)	-
2024-05	-	5억 9,000만원 (2)
2024-04	9억원 (1)	5억 3,000만원 (2)
2024-03	9억 2,500만원 (2)	5억 2,500만원 (2)
2024-02	-	-
2024-01	-	5억 2,500만원 (2)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 양재대로2길 33

지도에서 보기

양재시민의숲역 (신분당선) · 도보 약 35분 · 1.8km

선바위역 (4호선) · 2.0km

호반써밋서초파크는 서울특별시 서초구 우면동에 있는 아파트 단지로, 2013년 사용승인, 424세대, 4개 동, 시공 울트라건설(주) 외이다. 최근 1년 전용 51㎡ 매매 중앙값은 14억 4,500만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2013-12-04
세대수	424세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	울트라건설(주) 외
시행사	한국토지주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	462대 (세대당 1.09대)
승강기	11대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	202세대
전용 60~85㎡	222세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-