아파트서울·경기·인천 전문
서초호반써밋
서초구 우면동 · 2013년 · 550세대 · 선바위역 도보 약 22분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 서초호반써밋 전용 118㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 22.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 24.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 118㎡(45평형) · 최근 1년 매매 중앙값 24.8억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 22.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 22.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 27.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 8,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
39평전용 101㎡
22억 1,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 21억 4,000만원 ~ 22억 8,000만원
- 최근 거래
- 22억 8,000만원2026-08-18 · 14층
- 전세
- 9억 8,875만원16건 · 전세가율 44.7%
- 월세
- 보증금 7억원 / 월 140만원33건
- 공시가격
- 13억 1,600만원650호
45평전용 118㎡
24억 8,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 24억 3,000만원 ~ 25억원
- 최근 거래
- 25억원2026-07-30 · 24층
- 전세
- 11억 4,000만원11건 · 전세가율 46.0%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 311만원4건
- 공시가격
- 15억 7,800만원342호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39평전용 101㎡ | 22억 1,000만원2건 | 21억 4,000만원 ~ 22억 8,000만원 | 22억 8,000만원2026-08-18 · 14층 | 9억 8,875만원전세 16 · 월세 33 | 44.7% | 보증금 7억원월 140만원 | 13억 1,600만원650호 |
| 45평전용 118㎡ | 24억 8,000만원3건 | 24억 3,000만원 ~ 25억원 | 25억원2026-07-30 · 24층 | 11억 4,000만원전세 11 · 월세 4 | 46.0% | 보증금 4억원월 311만원 | 15억 7,800만원342호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
24억 600만원 ~ 25억 5,400만원
가운데 24억 8,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 24억 8,000만원 (3건, 24억 3,000만원~25억원)
- 최근 거래 25억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-18101.05㎡ · 14층 | 101.05㎡ | 14 | 22억 8,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-08-18101.05㎡ · 14층 | 101.05㎡ | 14 | 22억 8,000만원 | |
| 2026-07-30118.02㎡ · 24층 | 118.02㎡ | 24 | 25억원 | |
| 2026-05-26101.05㎡ · 102 · 20층 | 101.05㎡ · 102 | 20 | 21억 4,000만원 | |
| 2026-05-07118.13㎡ · 101 · 16층 | 118.13㎡ · 101 | 16 | 24억 8,000만원 | |
| 2025-11-26118.13㎡ · 105 · 7층 | 118.13㎡ · 105 | 7 | 24억 3,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29101.05㎡ · 6층 · 신규 | 101.05㎡ | 6층 | 3억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-10-20101.05㎡ · 3층 · 신규 | 101.05㎡ | 3층 | 1억원 | 380만원 | 신규 |
| 2026-10-11101.01㎡ · 7층 · 신규 | 101.01㎡ | 7층 | 7억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-10-04101.05㎡ · 18층 · 신규 | 101.05㎡ | 18층 | 3억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-10-04101.05㎡ · 18층 · 신규 | 101.05㎡ | 18층 | 3억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-09-29101.05㎡ · 22층 · 갱신 | 101.05㎡ | 22층 | 5억원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-09-18101.05㎡ · 22층 · 신규 | 101.05㎡ | 22층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-17101.01㎡ · 15층 · 갱신 | 101.01㎡ | 15층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-15118.02㎡ · 21층 · 신규 | 118.02㎡ | 21층 | 3억원 | 340만원 | 신규 |
| 2026-08-27118.05㎡ · 20층 · 갱신 | 118.05㎡ | 20층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-22101.01㎡ · 17층 · 갱신 | 101.01㎡ | 17층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-22101.05㎡ · 16층 · 갱신 | 101.05㎡ | 16층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-18101.01㎡ · 2층 · 신규 | 101.01㎡ | 2층 | 2억원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-08-14101.05㎡ · 23층 · 갱신 | 101.05㎡ | 23층 | 5억 9,800만원 | 166만원 | 갱신 |
| 2026-08-07101.05㎡ · 10층 · 신규 | 101.05㎡ | 10층 | 2억 5,000만원 | 330만원 | 신규 |
| 2026-07-31101.05㎡ · 20층 · 신규 | 101.05㎡ | 20층 | 500만원 | 350만원 | 신규 |
| 2026-07-28101.05㎡ · 19층 · 갱신 | 101.05㎡ | 19층 | 9억 5,000만원 | 37만원 | 갱신 |
| 2026-07-27118.05㎡ · 13층 · 갱신 | 118.05㎡ | 13층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-24101.01㎡ · 9층 · 신규 | 101.01㎡ | 9층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-23101.01㎡ · 13층 · 신규 | 101.01㎡ | 13층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-14101.01㎡ · 23층 · 신규 | 101.01㎡ | 23층 | 5,000만원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-07-10118.05㎡ · 3층 · 갱신 | 118.05㎡ | 3층 | 11억 2,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-04101.05㎡ · 11층 · 신규 | 101.05㎡ | 11층 | 7억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-07-04101.05㎡ · 11층 · 신규 | 101.05㎡ | 11층 | 7억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-07-02101.01㎡ · 19층 · 갱신 | 101.01㎡ | 19층 | 5억원 | 156만원 | 갱신 |
| 2026-06-13101.05㎡ · 20층 · 신규 | 101.05㎡ | 20층 | 9억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-06-08101.05㎡ · 2층 · 갱신 | 101.05㎡ | 2층 | 8억 5,000만원 | 17만원 | 갱신 |
| 2026-06-02118.05㎡ · 9층 · 신규 | 118.05㎡ | 9층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-28118.05㎡ · 10층 · 갱신 | 118.05㎡ | 10층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-14101.01㎡ · 6층 · 갱신 | 101.01㎡ | 6층 | 8억 3,000만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-05-11101.05㎡ · 6층 · 신규 | 101.05㎡ | 6층 | 9억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-05-02101.01㎡ · 23층 · 갱신 | 101.01㎡ | 23층 | 9억 5,000만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-04-21101.05㎡ · 9층 · 갱신 | 101.05㎡ | 9층 | 9억원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-04-20118.05㎡ · 13층 · 갱신 | 118.05㎡ | 13층 | 10억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-04118.02㎡ · 18층 · 신규 | 118.02㎡ | 18층 | 5억원 | 290만원 | 신규 |
| 2026-03-31101.05㎡ · 9층 · 신규 | 101.05㎡ | 9층 | 5억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-03-21101.05㎡ · 4층 · 갱신 | 101.05㎡ | 4층 | 7억원 | 140만원 | 갱신 |
| 2026-03-13101.01㎡ · 8층 · 신규 | 101.01㎡ | 8층 | 10억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-13101.01㎡ · 8층 · 신규 | 101.01㎡ | 8층 | 10억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-07101.05㎡ · 23층 · 갱신 | 101.05㎡ | 23층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-06118.13㎡ · 5층 · 신규 | 118.13㎡ | 5층 | 6억원 | 225만원 | 신규 |
| 2026-02-24101.05㎡ · 23층 · 갱신 | 101.05㎡ | 23층 | 4억원 | 228만원 | 갱신 |
| 2026-02-11118.02㎡ · 23층 · 갱신 | 118.02㎡ | 23층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-07101.01㎡ · 18층 · 신규 | 101.01㎡ | 18층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-30101.05㎡ · 15층 · 신규 | 101.05㎡ | 15층 | 4억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-01-28118.13㎡ · 3층 · 갱신 | 118.13㎡ | 3층 | 11억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-14118.02㎡ · 16층 · 갱신 | 118.02㎡ | 16층 | 11억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-10101.01㎡ · 3층 · 갱신 | 101.01㎡ | 3층 | 8억 5,000만원 | 70만원 | 갱신 |
| 2025-12-31101.01㎡ · 21층 · 신규 | 101.01㎡ | 21층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-28101.05㎡ · 15층 · 갱신 | 101.05㎡ | 15층 | 9억원 | 50만원 | 갱신 |
| 2025-12-25101.05㎡ · 22층 · 갱신 | 101.05㎡ | 22층 | 9억 9,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-18101.05㎡ · 11층 · 갱신 | 101.05㎡ | 11층 | 9억원 | 20만원 | 갱신 |
| 2025-12-17101.01㎡ · 23층 · 신규 | 101.01㎡ | 23층 | 9억원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-12-13101.05㎡ · 13층 · 갱신 | 101.05㎡ | 13층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-13101.05㎡ · 11층 · 신규 | 101.05㎡ | 11층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-06101.05㎡ · 11층 · 갱신 | 101.05㎡ | 11층 | 7억 100만원 | 90만원 | 갱신 |
| 2025-12-02101.05㎡ · 20층 · 갱신 | 101.05㎡ | 20층 | 8억원 | 15만원 | 갱신 |
| 2025-11-29101.05㎡ · 23층 · 갱신 | 101.05㎡ | 23층 | 8억 6,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-26118.02㎡ · 20층 · 갱신 | 118.02㎡ | 20층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-21101.05㎡ · 12층 · 갱신 | 101.05㎡ | 12층 | 7억원 | 118만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 우면동
법원 경매D등급오피스텔 · 21.5㎡
서울중앙지방법원 2026타경100869 · 물건 1
서울특별시 서초구 우면동
최저입찰가
1억 6,500만원
실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통
감정가 대비 100%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매C등급오피스텔 · 18.5㎡
서울중앙지방법원 2026타경100914 · 물건 1
서울특별시 서초구 우면동
최저입찰가
1억 400만원
실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용
감정가 대비 80%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매C등급오피스텔 · 18.5㎡
서울중앙지방법원 2026타경100937 · 물건 1
서울특별시 서초구 우면동
최저입찰가
1억 400만원
실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용
감정가 대비 80%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매빌라 · 13.9㎡
서울중앙지방법원 2025타경102721 · 물건 1
서울특별시 서초구 우면동
최저입찰가
7,200만원
감정가 대비 80%유찰 1회11월 12일 매각 · D-4
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 9억 7,000만원 (2) |
| 2026-08 | 22억 8,000만원 (1) | 8억 9,250만원 (2) |
| 2026-07 | - | 8억 2,500만원 (2) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 21억 4,000만원 (1) | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | 10억 3,000만원 (3) |
| 2026-02 | - | 9억 8,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 9억 9,875만원 (4) |
| 2025-11 | - | 9억 4,500만원 (3) |
| 2025-10 | - | 10억 7,250만원 (2) |
| 2025-09 | - | 9억 4,625만원 (2) |
| 2025-08 | - | 10억 1,500만원 (2) |
| 2025-07 | 19억 4,000만원 (3) | 10억 500만원 (2) |
| 2025-06 | 17억 9,500만원 (1) | 9억 3,450만원 (8) |
| 2025-05 | - | 9억 5,000만원 (1) |
| 2025-04 | 17억 7,000만원 (1) | 8억 4,000만원 (3) |
| 2025-03 | 18억 4,500만원 (1) | 9억원 (1) |
| 2025-02 | 17억 4,000만원 (1) | 9억원 (4) |
| 2025-01 | 17억 4,500만원 (2) | 9억원 (1) |
| 2024-12 | 17억 7,500만원 (1) | 9억 2,500만원 (2) |
| 2024-11 | - | 8억 7,500만원 (4) |
| 2024-10 | 17억 3,000만원 (2) | 9억 5,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | 9억 5,000만원 (1) |
| 2024-08 | 16억 7,700만원 (1) | 9억 5,000만원 (2) |
| 2024-07 | 17억 6,000만원 (1) | 8억 6,500만원 (2) |
| 2024-06 | 17억 250만원 (2) | 8억 5,000만원 (1) |
| 2024-05 | - | 8억 3,000만원 (6) |
| 2024-04 | - | 8억 4,500만원 (2) |
| 2024-03 | - | 8억 9,000만원 (3) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 9억원 (3) |
| 2023-12 | - | 9억원 (6) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 서초구 양재대로2길 109
지도에서 보기선바위역 (4호선) · 도보 약 22분 · 1.1km
경마공원역 (4호선) · 도보 약 29분 · 1.5km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
서초호반써밋은 서울특별시 서초구 우면동에 있는 아파트 단지로, 2013년 사용승인, 550세대, 6개 동, 시공 울트라건설이다. 최근 1년 전용 118㎡ 매매 중앙값은 24억 8,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2013-10-31 |
|---|---|
| 세대수 | 550세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 울트라건설 |
| 시행사 | 울트라건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,098대 (세대당 2.00대) |
| 승강기 | 13대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 539세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 11세대 |