롯데캐슬헤론 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 롯데캐슬헤론 전용 95㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 20.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 20.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 19.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 19.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 18.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 18.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.4억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 18.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.4억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

롯데캐슬헤론

서초구 방배동 · 2006년 · 337세대 · 구반포역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 롯데캐슬헤론 전용 95㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 95㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21.5억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 19.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,100만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 19.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,100만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 23.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.8억
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

35평전용 95㎡
21억 5,000만원매매 3건
매매 범위
21억 5,000만원 ~ 22억원
최근 거래
22억원2026-08-20 · 14층
전세
10억 4,000만원2건 · 전세가율 48.4%
월세
보증금 5억원 / 월 280만원3건
공시가격
11억 8,200만원148호
38평전용 103㎡
23억원매매 1건
매매 범위
23억원 ~ 23억원
최근 거래
23억원2026-02-06 · 16층
전세
11억 9,000만원2건 · 전세가율 51.7%
월세
-
공시가격
13억 6,900만원50호
45평전용 124㎡
26억원매매 1건
매매 범위
26억원 ~ 26억원
최근 거래
26억원2026-07-10 · 14층
전세
15억원1건 · 전세가율 57.7%
월세
-
공시가격
14억 6,000만원116호
54평전용 148㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 6억원 / 월 250만원1건
공시가격
14억 4,200만원36호
62평전용 168㎡
26억 3,000만원매매 3건
매매 범위
26억 1,000만원 ~ 26억 5,000만원
최근 거래
26억 3,000만원2026-06-07 · 10층
전세
15억 5,000만원1건 · 전세가율 58.9%
월세
보증금 2억원 / 월 585만원1건
공시가격
16억 4,200만원98호
62평전용 169㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
13억 3,125만원4건
월세
-
공시가격
16억 4,200만원98호
64평전용 174㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
16억 6,750만원2건
월세
보증금 1억 500만원 / 월 473만원1건
공시가격
18억 3,200만원112호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
35평전용 95㎡	21억 5,000만원3건	21억 5,000만원 ~ 22억원	22억원2026-08-20 · 14층	10억 4,000만원전세 2 · 월세 3	48.4%	보증금 5억원월 280만원	11억 8,200만원148호
38평전용 103㎡	23억원1건	23억원 ~ 23억원	23억원2026-02-06 · 16층	11억 9,000만원전세 2 · 월세 0	51.7%	-	13억 6,900만원50호
45평전용 124㎡	26억원1건	26억원 ~ 26억원	26억원2026-07-10 · 14층	15억원전세 1 · 월세 0	57.7%	-	14억 6,000만원116호
54평전용 148㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 6억원월 250만원	14억 4,200만원36호
62평전용 168㎡	26억 3,000만원3건	26억 1,000만원 ~ 26억 5,000만원	26억 3,000만원2026-06-07 · 10층	15억 5,000만원전세 1 · 월세 1	58.9%	보증금 2억원월 585만원	16억 4,200만원98호
62평전용 169㎡	-0건	-	-	13억 3,125만원전세 4 · 월세 0	-	-	16억 4,200만원98호
64평전용 174㎡	-0건	-	-	16억 6,750만원전세 2 · 월세 1	-	보증금 1억 500만원월 473만원	18억 3,200만원112호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

20억 8,600만원 ~ 22억 1,500만원

가운데 21억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억 5,000만원 (3건, 21억 5,000만원~22억원)
최근 거래 22억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-2095.66㎡ · 14층	95.66㎡	14	22억원
2026-07-10124.27㎡ · 102 · 14층	124.27㎡ · 102	14	26억원
2026-06-07168.81㎡ · 101 · 10층	168.81㎡ · 101	10	26억 3,000만원
2026-04-2595.66㎡ · 104 · 8층	95.66㎡ · 104	8	21억 5,000만원
2026-03-1495.66㎡ · 104 · 8층	95.66㎡ · 104	8	21억 5,000만원
2026-02-06103.70㎡ · 105 · 16층	103.70㎡ · 105	16	23억원
2025-12-17168.81㎡ · 101 · 15층	168.81㎡ · 101	15	26억 1,000만원
2025-11-14168.81㎡ · 101 · 17층	168.81㎡ · 101	17	26억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-0895.66㎡ · 12층 · 갱신	95.66㎡	12층	1억원	340만원	갱신
2026-09-0595.66㎡ · 6층 · 갱신	95.66㎡	6층	10억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-08169.08㎡ · 8층 · 갱신	169.08㎡	8층	13억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-30174.89㎡ · 14층 · 갱신	174.89㎡	14층	17억 8,500만원	전세	갱신
2026-06-1695.66㎡ · 5층 · 신규	95.66㎡	5층	5억원	280만원	신규
2026-06-05168.81㎡ · 22층 · 신규	168.81㎡	22층	2억원	585만원	신규
2026-06-03169.08㎡ · 12층 · 신규	169.08㎡	12층	13억 1,250만원	전세	신규
2026-05-29174.89㎡ · 18층 · 신규	174.89㎡	18층	15억 5,000만원	전세	신규
2026-03-21148.90㎡ · 12층 · 신규	148.90㎡	12층	6억원	250만원	신규
2026-03-21103.70㎡ · 12층 · 신규	103.70㎡	12층	11억 9,000만원	전세	신규
2026-03-20168.81㎡ · 26층 · 신규	168.81㎡	26층	15억 5,000만원	전세	신규
2026-03-13103.70㎡ · 12층 · 신규	103.70㎡	12층	11억 9,000만원	전세	신규
2026-02-07169.08㎡ · 6층 · 갱신	169.08㎡	6층	12억 8,000만원	전세	갱신
2026-02-07169.08㎡ · 11층 · 갱신	169.08㎡	11층	13억 6,500만원	전세	갱신
2026-01-1395.66㎡ · 10층 · 갱신	95.66㎡	10층	7억 3,500만원	84만원	갱신
2025-12-2295.66㎡ · 18층 · 갱신	95.66㎡	18층	10억원	전세	갱신
2025-12-18124.27㎡ · 4층 · 신규	124.27㎡	4층	15억원	전세	신규
2025-12-04174.89㎡ · 2층 · 갱신	174.89㎡	2층	1억 500만원	473만원	갱신

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 5%유찰 13회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	10억 8,000만원 (1)
2026-08	22억원 (1)	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	21억 5,000만원 (1)	-
2026-03	21억 5,000만원 (1)	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	10억원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	-	6억원 (1)
2025-09	-	11억 1,000만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	18억 5,500만원 (2)	8억 9,250만원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	17억 2,000만원 (2)	-
2024-09	-	9억 9,750만원 (1)
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	16억원 (1)	8억원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	9억원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 동광로1길 112

지도에서 보기

구반포역 (9호선) · 도보 약 10분 · 530m

동작역 (4호선·9호선) · 도보 약 15분 · 770m

롯데캐슬헤론은 서울특별시 서초구 방배동에 있는 주상복합 단지로, 2006년 사용승인, 337세대, 5개 동, 시공 롯데건설(주)이다. 최근 1년 전용 95㎡ 매매 중앙값은 21억 5,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2006-06-26
세대수	337세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	롯데건설(주)
시행사	롯데건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	782대 (세대당 2.32대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	161세대
전용 135㎡ 초과	176세대