방배임광3차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 방배임광3차 전용 51㎡ 한 채를 사려면 현금 약 12.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 11.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.9억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 11.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.9억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

방배임광3차

서초구 방배동 · 1988년 · 316세대 · 방배역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 방배임광3차 전용 51㎡ 한 채를 사려면 현금 약 12.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 51㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 15.3억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

16평전용 44㎡
14억 5,000만원매매 1건
매매 범위
14억 5,000만원 ~ 14억 5,000만원
최근 거래
14억 5,000만원2026-11-02 · 9층
전세
4억원6건 · 전세가율 27.6%
월세
보증금 6,100만원 / 월 85만원1건
공시가격
7억 100만원76호
약 20평전용 51㎡
15억 2,500만원매매 4건
매매 범위
14억 5,000만원 ~ 17억 2,500만원
최근 거래
14억 5,000만원2026-10-01 · 2층
전세
3억 9,950만원6건 · 전세가율 26.2%
월세
보증금 1억 2,500만원 / 월 95만원2건
24평전용 65㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 8,000만원7건
월세
보증금 5억원 / 월 10만원4건
공시가격
9억 3,850만원80호
24평전용 67㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 7,750만원3건
월세
보증금 4억 3,500만원 / 월 52만원4건
공시가격
10억 1,100만원80호
29평전용 79㎡
21억 5,000만원매매 1건
매매 범위
21억 5,000만원 ~ 21억 5,000만원
최근 거래
21억 5,000만원2026-04-21 · 6층
전세
6억 7,500만원2건 · 전세가율 31.4%
월세
보증금 6억 5,000만원 / 월 20만원1건
공시가격
11억 6,350만원80호
약 31평전용 82㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 8,000만원1건
월세
보증금 3억 2,500만원 / 월 115만원2건
약 32평전용 84㎡
22억 5,000만원매매 2건
매매 범위
22억 5,000만원 ~ 22억 5,000만원
최근 거래
22억 5,000만원2026-08-14 · 8층
전세
6억 6,150만원1건 · 전세가율 29.4%
월세
보증금 2억 6,500만원 / 월 144만원2건
약 37평전용 100㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7억 4,250만원2건
월세
보증금 5억 5,000만원 / 월 120만원2건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
16평전용 44㎡	14억 5,000만원1건	14억 5,000만원 ~ 14억 5,000만원	14억 5,000만원2026-11-02 · 9층	4억원전세 6 · 월세 1	27.6%	보증금 6,100만원월 85만원	7억 100만원76호
약 20평전용 51㎡	15억 2,500만원4건	14억 5,000만원 ~ 17억 2,500만원	14억 5,000만원2026-10-01 · 2층	3억 9,950만원전세 6 · 월세 2	26.2%	보증금 1억 2,500만원월 95만원	-
24평전용 65㎡	-0건	-	-	5억 8,000만원전세 7 · 월세 4	-	보증금 5억원월 10만원	9억 3,850만원80호
24평전용 67㎡	-0건	-	-	5억 7,750만원전세 3 · 월세 4	-	보증금 4억 3,500만원월 52만원	10억 1,100만원80호
29평전용 79㎡	21억 5,000만원1건	21억 5,000만원 ~ 21억 5,000만원	21억 5,000만원2026-04-21 · 6층	6억 7,500만원전세 2 · 월세 1	31.4%	보증금 6억 5,000만원월 20만원	11억 6,350만원80호
약 31평전용 82㎡	-0건	-	-	6억 8,000만원전세 1 · 월세 2	-	보증금 3억 2,500만원월 115만원	-
약 32평전용 84㎡	22억 5,000만원2건	22억 5,000만원 ~ 22억 5,000만원	22억 5,000만원2026-08-14 · 8층	6억 6,150만원전세 1 · 월세 2	29.4%	보증금 2억 6,500만원월 144만원	-
약 37평전용 100㎡	-0건	-	-	7억 4,250만원전세 2 · 월세 2	-	보증금 5억 5,000만원월 120만원	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

14억 5,600만원 ~ 15억 9,400만원

가운데 15억 2,500만원 · ±5% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 2,500만원 (4건, 14억 5,000만원~17억 2,500만원)
최근 거래 14억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0244.61㎡ · 9층	44.61㎡	9	14억 5,000만원
2026-10-0151.84㎡ · 2층	51.84㎡	2	14억 5,000만원
2026-08-1484.00㎡ · 8층	84.00㎡	8	22억 5,000만원
2026-05-1551.84㎡ · 11 · 4층	51.84㎡ · 11	4	15억 5,000만원
2026-05-0844.61㎡ · 15 · 10층	44.61㎡ · 15	10	8억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2179.80㎡ · 15 · 6층	79.80㎡ · 15	6	21억 5,000만원
2026-04-1751.84㎡ · 12 · 9층	51.84㎡ · 12	9	17억 2,500만원
2026-04-1365.85㎡ · 13 · 2층	65.85㎡ · 13	2	8억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1151.84㎡ · 11 · 2층	51.84㎡ · 11	2	15억원
2026-01-2784.00㎡ · 12 · 6층	84.00㎡ · 12	6	22억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1282.34㎡ · 1층 · 신규	82.34㎡	1층	2억원	180만원	신규
2026-09-1882.34㎡ · 3층 · 신규	82.34㎡	3층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1284.00㎡ · 5층 · 신규	84.00㎡	5층	3억원	160만원	신규
2026-09-0865.85㎡ · 5층 · 신규	65.85㎡	5층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0751.84㎡ · 3층 · 갱신	51.84㎡	3층	3억 3,100만원	전세	갱신
2026-09-0667.47㎡ · 9층 · 갱신	67.47㎡	9층	3억 5,000만원	47만원	갱신
2026-08-12100.82㎡ · 9층 · 갱신	100.82㎡	9층	7억원	80만원	갱신
2026-08-11100.82㎡ · 9층 · 갱신	100.82㎡	9층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-08-0744.61㎡ · 7층 · 신규	44.61㎡	7층	4억원	전세	신규
2026-08-0679.80㎡ · 4층 · 신규	79.80㎡	4층	7억원	전세	신규
2026-08-0151.84㎡ · 10층 · 신규	51.84㎡	10층	4억원	전세	신규
2026-08-0151.84㎡ · 10층 · 신규	51.84㎡	10층	4억원	전세	신규
2026-07-2579.80㎡ · 10층 · 갱신	79.80㎡	10층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2067.47㎡ · 10층 · 갱신	67.47㎡	10층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-07-14100.82㎡ · 3층 · 신규	100.82㎡	3층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0382.34㎡ · 6층 · 갱신	82.34㎡	6층	4억 5,000만원	50만원	갱신
2026-06-3067.47㎡ · 9층 · 갱신	67.47㎡	9층	4억 5,000만원	57만원	갱신
2026-06-3067.47㎡ · 9층 · 신규	67.47㎡	9층	4억 5,000만원	57만원	신규
2026-06-2665.85㎡ · 7층 · 신규	65.85㎡	7층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-06-2665.85㎡ · 7층 · 신규	65.85㎡	7층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-06-2544.61㎡ · 9층 · 신규	44.61㎡	9층	4억원	전세	신규
2026-06-2265.85㎡ · 9층 · 갱신	65.85㎡	9층	5억원	10만원	갱신
2026-06-2265.85㎡ · 9층 · 갱신	65.85㎡	9층	5억원	10만원	갱신
2026-06-2265.85㎡ · 9층 · 갱신	65.85㎡	9층	5억원	10만원	갱신
2026-05-2151.84㎡ · 5층 · 갱신	51.84㎡	5층	1억 5,000만원	80만원	갱신
2026-05-1865.85㎡ · 3층 · 신규	65.85㎡	3층	3억 5,000만원	90만원	신규
2026-04-2984.00㎡ · 4층 · 갱신	84.00㎡	4층	2억 3,000만원	127만원	갱신
2026-04-2567.47㎡ · 4층 · 갱신	67.47㎡	4층	4억 2,000만원	35만원	갱신
2026-03-2465.85㎡ · 7층 · 신규	65.85㎡	7층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0765.85㎡ · 1층 · 신규	65.85㎡	1층	6억원	전세	신규
2026-03-0765.85㎡ · 1층 · 신규	65.85㎡	1층	6억원	전세	신규
2026-02-1379.80㎡ · 10층 · 신규	79.80㎡	10층	6억 5,000만원	20만원	신규
2026-01-2644.61㎡ · 10층 · 신규	44.61㎡	10층	6,100만원	85만원	신규
2026-01-2151.84㎡ · 4층 · 갱신	51.84㎡	4층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-01-1751.84㎡ · 10층 · 갱신	51.84㎡	10층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-01-1551.84㎡ · 4층 · 갱신	51.84㎡	4층	1억원	110만원	갱신
2026-01-1384.00㎡ · 10층 · 갱신	84.00㎡	10층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-01-09100.82㎡ · 5층 · 신규	100.82㎡	5층	4억원	160만원	신규
2026-01-0651.84㎡ · 8층 · 신규	51.84㎡	8층	4억원	전세	신규
2026-01-0244.61㎡ · 4층 · 신규	44.61㎡	4층	4억원	전세	신규
2025-12-2267.47㎡ · 4층 · 갱신	67.47㎡	4층	6억원	전세	갱신
2025-12-2065.85㎡ · 2층 · 신규	65.85㎡	2층	5억 3,000만원	전세	신규
2025-12-1944.61㎡ · 5층 · 신규	44.61㎡	5층	4억원	전세	신규
2025-12-0244.61㎡ · 1층 · 신규	44.61㎡	1층	3억 8,000만원	전세	신규
2025-11-2967.47㎡ · 6층 · 신규	67.47㎡	6층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2944.61㎡ · 3층 · 신규	44.61㎡	3층	4억원	전세	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 5%유찰 13회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	14억 5,000만원 (1)	-
2026-09	-	3억 3,100만원 (1)
2026-08	-	4억원 (2)
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	15억 5,000만원 (1)	-
2026-04	17억 2,500만원 (1)	-
2026-03	15억원 (1)	-
2026-02	-	-
2026-01	-	3억 9,900만원 (3)
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	4억원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	12억 1,000만원 (1)	-
2025-05	-	-
2025-04	-	3억 8,000만원 (1)
2025-03	12억 2,500만원 (2)	-
2025-02	-	3억 8,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	3억 8,000만원 (1)
2024-09	-	3억 3,100만원 (1)
2024-08	-	-
2024-07	11억 3,500만원 (1)	-
2024-06	-	-
2024-05	10억 4,000만원 (1)	3억 8,000만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	-	3억 3,000만원 (1)
2024-02	-	3억 5,000만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	3억 4,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 방배로2길 24-5

지도에서 보기

방배역 (2호선) · 도보 약 15분 · 760m

남부터미널역 (3호선) · 도보 약 29분 · 1.5km

방배임광3차는 서울특별시 서초구 방배동에 있는 아파트 단지로, 1988년 사용승인, 316세대, 4개 동, 시공 임광토건주식회사이다. 최근 1년 전용 51㎡ 매매 중앙값은 15억 2,500만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1988-04-14
세대수	316세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	중앙난방
복도 형태	기타
구조	철골콘크리트구조
시공사	임광토건주식회사
시행사	임광토건주식회사
관리 방식	자치관리
주차	142대 (세대당 0.45대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	76세대
전용 60~85㎡	200세대
전용 85~135㎡	40세대
전용 135㎡ 초과	-