방배임광1,2차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 방배임광1,2차 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 22.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 24.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 23.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 23.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 22.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 22.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 21.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 21.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 21.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 21.2억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 21.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 21.2억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 22.2억, 전용 136㎡ 약 26.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

방배임광1,2차

서초구 방배동 · 1985년 · 418세대 · 방배역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 방배임광1,2차 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 22.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 24.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 24.1억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 22.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 8,000만 원
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 22.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 8,000만 원
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 26.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2억
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 8,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

33평전용 84㎡
24억 1,500만원매매 6건
매매 범위
23억 3,000만원 ~ 25억원
최근 거래
25억원2026-08-10 · 5층
전세
8억원6건 · 전세가율 33.1%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 163만원4건
공시가격
15억 9,800만원264호
약 50평전용 136㎡
27억 7,500만원매매 8건
매매 범위
27억원 ~ 30억원
최근 거래
28억원2026-07-09 · 11층
전세
9억 5,000만원7건 · 전세가율 34.2%
월세
보증금 7억 3,500만원 / 월 110만원3건
공시가격
19억 6,900만원572호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
33평전용 84㎡	24억 1,500만원6건	23억 3,000만원 ~ 25억원	25억원2026-08-10 · 5층	8억원전세 6 · 월세 4	33.1%	보증금 2억 5,000만원월 163만원	15억 9,800만원264호
약 50평전용 136㎡	27억 7,500만원8건	27억원 ~ 30억원	28억원2026-07-09 · 11층	9억 5,000만원전세 7 · 월세 3	34.2%	보증금 7억 3,500만원월 110만원	19억 6,900만원572호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

26억 9,200만원 ~ 28억 5,800만원

가운데 27억 7,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 27억 7,500만원 (8건, 27억원~30억원)
최근 거래 28억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-1084.78㎡ · 5층	84.78㎡	5	25억원
2026-07-09136.38㎡ · 6 · 11층	136.38㎡ · 6	11	28억원
2026-06-12136.38㎡ · 6 · 4층	136.38㎡ · 6	4	27억 6,000만원
2026-05-29136.38㎡ · 3 · 8층	136.38㎡ · 3	8	27억 9,000만원
2026-05-13136.38㎡ · 7 · 9층	136.38㎡ · 7	9	27억 4,000만원
2026-05-0984.78㎡ · 1 · 3층	84.78㎡ · 1	3	24억원
2026-05-0184.78㎡ · 1 · 3층	84.78㎡ · 1	3	23억 8,000만원
2026-04-27136.38㎡ · 3 · 4층	136.38㎡ · 3	4	27억원
2026-04-2084.78㎡ · 1 · 4층	84.78㎡ · 1	4	24억 5,500만원
2026-04-18136.38㎡ · 7 · 3층	136.38㎡ · 7	3	27억 5,000만원
2026-04-1384.78㎡ · 2 · 11층	84.78㎡ · 2	11	24억 3,000만원
2026-03-2584.78㎡ · 2 · 9층	84.78㎡ · 2	9	23억 3,000만원
2026-02-21136.38㎡ · 3 · 8층	136.38㎡ · 3	8	30억원
2026-01-02136.38㎡ · 3 · 10층	136.38㎡ · 3	10	29억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-29136.38㎡ · 1층 · 갱신	136.38㎡	1층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-2084.78㎡ · 1층 · 갱신	84.78㎡	1층	6억 3,000만원	20만원	갱신
2026-09-19136.38㎡ · 7층 · 갱신	136.38㎡	7층	5억원	200만원	갱신
2026-08-3184.78㎡ · 1층 · 갱신	84.78㎡	1층	1억원	165만원	갱신
2026-08-3184.78㎡ · 1층 · 갱신	84.78㎡	1층	1억원	165만원	갱신
2026-07-17136.38㎡ · 11층 · 신규	136.38㎡	11층	11억원	전세	신규
2026-07-09136.38㎡ · 11층 · 갱신	136.38㎡	11층	8억원	80만원	갱신
2026-07-0484.78㎡ · 4층 · 신규	84.78㎡	4층	8억원	전세	신규
2026-05-27136.38㎡ · 2층 · 갱신	136.38㎡	2층	7억 3,500만원	110만원	갱신
2026-05-15136.38㎡ · 1층 · 갱신	136.38㎡	1층	9억원	전세	갱신
2026-05-1484.78㎡ · 10층 · 신규	84.78㎡	10층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-05-0984.78㎡ · 4층 · 신규	84.78㎡	4층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2584.78㎡ · 10층 · 신규	84.78㎡	10층	4억원	160만원	신규
2026-04-11136.38㎡ · 11층 · 갱신	136.38㎡	11층	9억 6,600만원	전세	갱신
2026-04-1084.78㎡ · 7층 · 신규	84.78㎡	7층	8억원	전세	신규
2026-02-23136.38㎡ · 1층 · 갱신	136.38㎡	1층	9억원	전세	갱신
2025-12-10136.38㎡ · 3층 · 신규	136.38㎡	3층	9억 2,000만원	전세	신규
2025-11-2884.78㎡ · 4층 · 신규	84.78㎡	4층	8억원	전세	신규
2025-11-2884.78㎡ · 4층 · 신규	84.78㎡	4층	8억원	전세	신규
2025-11-10136.38㎡ · 11층 · 갱신	136.38㎡	11층	9억 5,000만원	전세	갱신

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 5%유찰 13회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	10억 5,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	28억원 (1)	11억원 (1)
2026-06	27억 6,000만원 (1)	-
2026-05	27억 6,500만원 (2)	9억원 (1)
2026-04	27억 2,500만원 (2)	9억 6,600만원 (1)
2026-03	-	-
2026-02	30억원 (1)	9억원 (1)
2026-01	29억 7,000만원 (1)	-
2025-12	-	9억 2,000만원 (1)
2025-11	-	9억 5,000만원 (1)
2025-10	-	10억 2,500만원 (2)
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	9억 3,000만원 (2)
2025-06	-	-
2025-05	-	10억 5,000만원 (1)
2025-04	-	9억원 (4)
2025-03	-	10억원 (1)
2025-02	24억 3,000만원 (1)	-
2025-01	26억 4,500만원 (1)	10억원 (1)
2024-12	-	9억 5,000만원 (2)
2024-11	-	10억 5,000만원 (2)
2024-10	-	10억원 (1)
2024-09	24억 9,000만원 (1)	-
2024-08	-	10억원 (2)
2024-07	23억 9,500만원 (3)	9억 7,500만원 (1)
2024-06	-	9억원 (2)
2024-05	-	7억 5,000만원 (2)
2024-04	23억원 (1)	9억원 (3)
2024-03	-	9억원 (1)
2024-02	23억 7,500만원 (2)	-
2024-01	23억원 (1)	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 방배로 14

지도에서 보기

방배역 (2호선) · 도보 약 13분 · 650m

내방역 (7호선) · 도보 약 27분 · 1.4km

방배임광1,2차는 서울특별시 서초구 방배동에 있는 아파트 단지로, 1985년 사용승인, 418세대, 6개 동, 시공 임광토건이다. 최근 1년 전용 136㎡ 매매 중앙값은 27억 7,500만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1985-11-13
세대수	418세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	중앙난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	임광토건
시행사	임광토건
관리 방식	자치관리
주차	277대 (세대당 0.66대)
승강기	15대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	132세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	286세대