방배2차현대홈타운 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 방배2차현대홈타운 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 26.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 27.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 26.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 26.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.5억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 26.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.5억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 26.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.5억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 26.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.5억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 19.4억, 전용 84㎡ 약 26.5억, 전용 114㎡ 약 29.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

방배2차현대홈타운

서초구 방배동 · 2001년 · 384세대 · 총신대입구(이수)역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 방배2차현대홈타운 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 26.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 27.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 27.3억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 26.5억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,000만 원
중개보수·등기 등: 약 2,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 26.5억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,000만 원
중개보수·등기 등: 약 2,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 29.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.3억
중개보수·등기 등: 약 2,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 9,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
21억 5,500만원매매 1건
매매 범위
21억 5,500만원 ~ 21억 5,500만원
최근 거래
21억 5,500만원2026-05-31 · 5층
전세
8억 7,000만원6건 · 전세가율 40.4%
월세
보증금 4억 2,500만원 / 월 120만원2건
공시가격
12억 7,700만원94호
30평전용 84㎡
27억 3,000만원매매 2건
매매 범위
26억 4,000만원 ~ 28억 2,000만원
최근 거래
28억 2,000만원2026-01-10 · 12층
전세
11억원4건 · 전세가율 40.3%
월세
보증금 7억 7,000만원 / 월 150만원7건
공시가격
17억 3,000만원312호
39평전용 114㎡
29억 8,000만원매매 1건
매매 범위
29억 8,000만원 ~ 29억 8,000만원
최근 거래
29억 8,000만원2026-06-05 · 11층
전세
13억 5,000만원5건 · 전세가율 45.3%
월세
보증금 8억 2,000만원 / 월 185만원4건
공시가격
18억 3,700만원138호
49평전용 147㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
14억 5,000만원2건
월세
보증금 2억원 / 월 469만원4건
공시가격
20억 5,000만원224호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	21억 5,500만원1건	21억 5,500만원 ~ 21억 5,500만원	21억 5,500만원2026-05-31 · 5층	8억 7,000만원전세 6 · 월세 2	40.4%	보증금 4억 2,500만원월 120만원	12억 7,700만원94호
30평전용 84㎡	27억 3,000만원2건	26억 4,000만원 ~ 28억 2,000만원	28억 2,000만원2026-01-10 · 12층	11억원전세 4 · 월세 7	40.3%	보증금 7억 7,000만원월 150만원	17억 3,000만원312호
39평전용 114㎡	29억 8,000만원1건	29억 8,000만원 ~ 29억 8,000만원	29억 8,000만원2026-06-05 · 11층	13억 5,000만원전세 5 · 월세 4	45.3%	보증금 8억 2,000만원월 185만원	18억 3,700만원138호
49평전용 147㎡	-0건	-	-	14억 5,000만원전세 2 · 월세 4	-	보증금 2억원월 469만원	20억 5,000만원224호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

25억 6,600만원 ~ 28억 9,400만원

가운데 27억 3,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 27억 3,000만원 (2건, 26억 4,000만원~28억 2,000만원)
최근 거래 28억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-06-05114.74㎡ · 204 · 11층	114.74㎡ · 204	11	29억 8,000만원
2026-05-3159.86㎡ · 201 · 5층	59.86㎡ · 201	5	21억 5,500만원
2026-01-1084.94㎡ · 205 · 12층	84.94㎡ · 205	12	28억 2,000만원
2025-11-2584.94㎡ · 206 · 8층	84.94㎡ · 206	8	26억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2784.94㎡ · 9층 · 신규	84.94㎡	9층	7억 7,000만원	150만원	신규
2026-10-1784.94㎡ · 1층 · 신규	84.94㎡	1층	4억원	270만원	신규
2026-10-0959.86㎡ · 3층 · 신규	59.86㎡	3층	9억원	전세	신규
2026-10-0959.86㎡ · 3층 · 신규	59.86㎡	3층	9억원	전세	신규
2026-10-07114.74㎡ · 13층 · 신규	114.74㎡	13층	14억원	전세	신규
2026-10-0284.94㎡ · 8층 · 신규	84.94㎡	8층	11억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1959.86㎡ · 3층 · 신규	59.86㎡	3층	9억원	전세	신규
2026-08-20114.74㎡ · 11층 · 갱신	114.74㎡	11층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-0359.86㎡ · 2층 · 신규	59.86㎡	2층	5억 5,000만원	60만원	신규
2026-07-3084.94㎡ · 6층 · 신규	84.94㎡	6층	2억원	350만원	신규
2026-07-2584.94㎡ · 7층 · 신규	84.94㎡	7층	11억원	전세	신규
2026-07-22147.26㎡ · 15층 · 신규	147.26㎡	15층	15억원	전세	신규
2026-07-2159.86㎡ · 10층 · 신규	59.86㎡	10층	8억원	전세	신규
2026-07-0459.86㎡ · 10층 · 갱신	59.86㎡	10층	8억원	전세	갱신
2026-06-25147.26㎡ · 1층 · 신규	147.26㎡	1층	1억원	480만원	신규
2026-06-22147.26㎡ · 14층 · 신규	147.26㎡	14층	1억원	460만원	신규
2026-05-3084.94㎡ · 1층 · 신규	84.94㎡	1층	5억원	265만원	신규
2026-05-2759.86㎡ · 13층 · 갱신	59.86㎡	13층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-05-09147.26㎡ · 16층 · 신규	147.26㎡	16층	10억원	160만원	신규
2026-04-2484.94㎡ · 14층 · 갱신	84.94㎡	14층	11억원	전세	갱신
2026-04-11114.74㎡ · 2층 · 갱신	114.74㎡	2층	13억 1,250만원	전세	갱신
2026-03-2884.94㎡ · 9층 · 신규	84.94㎡	9층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1459.86㎡ · 12층 · 신규	59.86㎡	12층	3억원	180만원	신규
2026-02-20147.26㎡ · 12층 · 갱신	147.26㎡	12층	14억원	전세	갱신
2026-02-10114.74㎡ · 10층 · 갱신	114.74㎡	10층	10억 4,000만원	80만원	갱신
2026-01-26114.74㎡ · 3층 · 신규	114.74㎡	3층	10억 5,000만원	120만원	신규
2026-01-02114.74㎡ · 13층 · 갱신	114.74㎡	13층	6억원	250만원	갱신
2025-12-25147.26㎡ · 8층 · 갱신	147.26㎡	8층	3억원	478만원	갱신
2025-12-2484.94㎡ · 7층 · 갱신	84.94㎡	7층	9억 5,000만원	43만원	갱신
2025-11-2784.94㎡ · 9층 · 신규	84.94㎡	9층	7억 7,000만원	130만원	신규
2025-11-26114.74㎡ · 3층 · 신규	114.74㎡	3층	2억원	370만원	신규
2025-11-26114.74㎡ · 3층 · 신규	114.74㎡	3층	13억 5,000만원	전세	신규
2025-11-1884.94㎡ · 8층 · 갱신	84.94㎡	8층	8억원	95만원	갱신
2025-11-10114.74㎡ · 13층 · 신규	114.74㎡	13층	13억 5,000만원	전세	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 5%유찰 13회11월 19일 매각 · D-11

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	11억 3,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	11억원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	11억원 (1)
2026-03	-	10억 5,000만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	28억 2,000만원 (1)	-
2025-12	-	-
2025-11	26억 4,000만원 (1)	-
2025-10	25억 5,000만원 (1)	9억 9,750만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	25억원 (1)	-
2025-07	-	10억 6,500만원 (2)
2025-06	22억원 (1)	9억 9,750만원 (1)
2025-05	-	10억 5,000만원 (1)
2025-04	-	11억원 (1)
2025-03	23억원 (1)	-
2025-02	-	-
2025-01	-	9억 3,500만원 (2)
2024-12	-	10억원 (5)
2024-11	-	10억 5,200만원 (2)
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	21억 9,000만원 (2)	-
2024-07	21억원 (1)	-
2024-06	20억원 (2)	-
2024-05	-	10억 5,000만원 (3)
2024-04	-	-
2024-03	19억 5,000만원 (3)	10억원 (3)
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 서초대로1길 34

지도에서 보기

총신대입구(이수)역 (4호선) · 도보 약 8분 · 410m

이수역 (7호선) · 도보 약 11분 · 550m

방배2차현대홈타운은 서울특별시 서초구 방배동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 384세대, 6개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 27억 3,000만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2001-08-27
세대수	384세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	현대건설
관리 방식	위탁관리
주차	597대 (세대당 1.55대)
승강기	11대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	47세대
전용 60~85㎡	156세대
전용 85~135㎡	69세대
전용 135㎡ 초과	112세대