아파트서울·경기·인천 전문
우면코오롱
서초구 우면동 · 1994년 · 300세대 · 양재시민의숲역 도보 약 20분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 우면코오롱 전용 52㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 52㎡(20평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16.1억 (12건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 13.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 13.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 17.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.3억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
20평전용 52㎡
16억 500만원매매 12건
- 매매 범위
- 14억 7,000만원 ~ 17억 1,000만원
- 최근 거래
- 15억원2026-09-23 · 3층
- 전세
- 5억 1,450만원41건 · 전세가율 32.1%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 133만원29건
- 공시가격
- 9억 2,200만원600호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20평전용 52㎡ | 16억 500만원12건 | 14억 7,000만원 ~ 17억 1,000만원 | 15억원2026-09-23 · 3층 | 5억 1,450만원전세 41 · 월세 29 | 32.1% | 보증금 1억 5,000만원월 133만원 | 9억 2,200만원600호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
15억 4,500만원 ~ 16억 6,500만원
가운데 16억 500만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 500만원 (12건, 14억 7,000만원~17억 1,000만원)
- 최근 거래 15억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2352.47㎡ · 102 · 3층 | 52.47㎡ · 102 | 3 | 15억원 | |
| 2026-08-1152.47㎡ · 104 · 4층 | 52.47㎡ · 104 | 4 | 16억 6,000만원 | |
| 2026-07-0452.47㎡ · 3층 | 52.47㎡ | 3 | 16억 1,500만원 | |
| 2026-05-2352.47㎡ · 103 · 3층 | 52.47㎡ · 103 | 3 | 16억 2,000만원 | |
| 2026-05-1352.47㎡ · 103 · 6층 | 52.47㎡ · 103 | 6 | 16억원 | |
| 2026-04-2752.47㎡ · 104 · 1층 | 52.47㎡ · 104 | 1 | 15억 6,000만원 | |
| 2026-03-2652.47㎡ · 103 · 6층 | 52.47㎡ · 103 | 6 | 16억 1,000만원 | |
| 2026-03-1352.47㎡ · 106 · 2층 | 52.47㎡ · 106 | 2 | 16억 7,000만원 | |
| 2026-02-2852.47㎡ · 106 · 5층 | 52.47㎡ · 106 | 5 | 17억 1,000만원 | |
| 2025-12-0252.47㎡ · 106 · 2층 | 52.47㎡ · 106 | 2 | 15억 5,700만원 | |
| 2025-11-2352.47㎡ · 106 · 1층 | 52.47㎡ · 106 | 1 | 15억원 | |
| 2025-11-1452.47㎡ · 106 · 5층 | 52.47㎡ · 106 | 5 | 14억 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2652.47㎡ · 4층 · 신규 | 52.47㎡ | 4층 | 3,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-10-1252.47㎡ · 6층 · 갱신 | 52.47㎡ | 6층 | 3억원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-10-0652.47㎡ · 2층 · 갱신 | 52.47㎡ | 2층 | 3억 9,000만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-10-0352.47㎡ · 6층 · 신규 | 52.47㎡ | 6층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1652.47㎡ · 5층 · 신규 | 52.47㎡ | 5층 | 2억 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-09-1552.47㎡ · 2층 · 갱신 | 52.47㎡ | 2층 | 1억 5,000만원 | 135만원 | 갱신 |
| 2026-09-0152.47㎡ · 3층 · 신규 | 52.47㎡ | 3층 | 1억원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-09-0152.47㎡ · 3층 · 신규 | 52.47㎡ | 3층 | 1억원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-08-0852.47㎡ · 3층 · 갱신 | 52.47㎡ | 3층 | 3억 2,000만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-08-0852.47㎡ · 6층 | 52.47㎡ | 6층 | 6억원 | 전세 | - |
| 2026-07-3152.47㎡ · 2층 · 신규 | 52.47㎡ | 2층 | 2억 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-07-2552.47㎡ · 4층 · 신규 | 52.47㎡ | 4층 | 1억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-07-2552.47㎡ · 5층 · 갱신 | 52.47㎡ | 5층 | 5억 400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2352.47㎡ · 4층 · 갱신 | 52.47㎡ | 4층 | 5억 1,450만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1752.47㎡ · 6층 · 신규 | 52.47㎡ | 6층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1752.47㎡ · 6층 · 신규 | 52.47㎡ | 6층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1452.47㎡ · 4층 · 신규 | 52.47㎡ | 4층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1152.47㎡ · 2층 · 신규 | 52.47㎡ | 2층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0752.47㎡ · 2층 · 갱신 | 52.47㎡ | 2층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0652.47㎡ · 3층 · 신규 | 52.47㎡ | 3층 | 3억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-06-0452.47㎡ · 3층 · 신규 | 52.47㎡ | 3층 | 1억원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-06-0252.47㎡ · 2층 · 신규 | 52.47㎡ | 2층 | 5,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-05-2352.47㎡ · 6층 · 갱신 | 52.47㎡ | 6층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2352.47㎡ · 6층 · 갱신 | 52.47㎡ | 6층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2152.47㎡ · 5층 · 갱신 | 52.47㎡ | 5층 | 5,000만원 | 133만원 | 갱신 |
| 2026-05-1952.47㎡ · 6층 · 신규 | 52.47㎡ | 6층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1652.47㎡ · 6층 · 갱신 | 52.47㎡ | 6층 | 4억 8,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1652.47㎡ · 6층 | 52.47㎡ | 6층 | 4억 8,300만원 | 전세 | - |
| 2026-05-1452.47㎡ · 2층 | 52.47㎡ | 2층 | 5억 8,000만원 | 전세 | - |
| 2026-05-1452.47㎡ · 2층 · 신규 | 52.47㎡ | 2층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0952.47㎡ · 3층 · 신규 | 52.47㎡ | 3층 | 5억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0852.47㎡ · 3층 · 신규 | 52.47㎡ | 3층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0752.47㎡ · 5층 · 갱신 | 52.47㎡ | 5층 | 4억원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-05-0552.47㎡ · 1층 · 신규 | 52.47㎡ | 1층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2552.47㎡ · 1층 · 신규 | 52.47㎡ | 1층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2552.47㎡ · 4층 · 신규 | 52.47㎡ | 4층 | 2억 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-04-1152.47㎡ · 4층 · 신규 | 52.47㎡ | 4층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0252.47㎡ · 6층 · 신규 | 52.47㎡ | 6층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-3052.47㎡ · 2층 · 신규 | 52.47㎡ | 2층 | 5억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2352.47㎡ · 3층 · 신규 | 52.47㎡ | 3층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2152.47㎡ · 1층 · 갱신 | 52.47㎡ | 1층 | 4억 8,500만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-03-0752.47㎡ · 5층 · 신규 | 52.47㎡ | 5층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0752.47㎡ · 5층 · 신규 | 52.47㎡ | 5층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0352.47㎡ · 1층 · 갱신 | 52.47㎡ | 1층 | 5,000만원 | 163만원 | 갱신 |
| 2026-02-2452.47㎡ · 3층 · 신규 | 52.47㎡ | 3층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-02-2152.47㎡ · 2층 · 신규 | 52.47㎡ | 2층 | 2억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-02-2052.47㎡ · 5층 · 신규 | 52.47㎡ | 5층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-02-0152.47㎡ · 1층 · 갱신 | 52.47㎡ | 1층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2852.47㎡ · 4층 · 신규 | 52.47㎡ | 4층 | 5,000만원 | 166만원 | 신규 |
| 2026-01-2752.47㎡ · 2층 · 신규 | 52.47㎡ | 2층 | 2억원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-01-2452.47㎡ · 6층 · 신규 | 52.47㎡ | 6층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1952.47㎡ · 6층 · 신규 | 52.47㎡ | 6층 | 6억 500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1752.47㎡ · 5층 · 갱신 | 52.47㎡ | 5층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1052.47㎡ · 4층 · 갱신 | 52.47㎡ | 4층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0752.47㎡ · 5층 · 신규 | 52.47㎡ | 5층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2352.47㎡ · 6층 · 갱신 | 52.47㎡ | 6층 | 1억원 | 149만원 | 갱신 |
| 2025-12-2252.47㎡ · 4층 · 갱신 | 52.47㎡ | 4층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1752.47㎡ · 2층 · 갱신 | 52.47㎡ | 2층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1552.47㎡ · 1층 · 신규 | 52.47㎡ | 1층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1552.47㎡ · 1층 · 신규 | 52.47㎡ | 1층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 우면동
법원 경매D등급오피스텔 · 21.5㎡
서울중앙지방법원 2026타경100869 · 물건 1
서울특별시 서초구 우면동
최저입찰가
1억 6,500만원
실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통
감정가 대비 100%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매C등급오피스텔 · 18.5㎡
서울중앙지방법원 2026타경100914 · 물건 1
서울특별시 서초구 우면동
최저입찰가
1억 400만원
실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용
감정가 대비 80%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매C등급오피스텔 · 18.5㎡
서울중앙지방법원 2026타경100937 · 물건 1
서울특별시 서초구 우면동
최저입찰가
1억 400만원
실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용
감정가 대비 80%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매빌라 · 13.9㎡
서울중앙지방법원 2025타경102721 · 물건 1
서울특별시 서초구 우면동
최저입찰가
7,200만원
감정가 대비 80%유찰 1회11월 12일 매각 · D-4
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 6억 2,000만원 (1) |
| 2026-09 | 15억원 (1) | - |
| 2026-08 | 16억 6,000만원 (1) | 6억원 (1) |
| 2026-07 | 16억 1,500만원 (1) | 6억원 (5) |
| 2026-06 | - | 5억 500만원 (2) |
| 2026-05 | 16억 1,000만원 (2) | 5억 150만원 (10) |
| 2026-04 | 15억 6,000만원 (1) | 5억 2,000만원 (3) |
| 2026-03 | 16억 4,000만원 (2) | 5억 6,500만원 (4) |
| 2026-02 | 17억 1,000만원 (1) | 4억 4,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | 5억원 (5) |
| 2025-12 | 15억 5,700만원 (1) | 4억 6,200만원 (7) |
| 2025-11 | 14억 7,000만원 (3) | 5억 1,400만원 (7) |
| 2025-10 | - | 4억 8,525만원 (4) |
| 2025-09 | - | 5억원 (1) |
| 2025-08 | - | 5억원 (7) |
| 2025-07 | 13억 1,750만원 (2) | 4억 7,000만원 (5) |
| 2025-06 | - | 5억 2,000만원 (2) |
| 2025-05 | - | 4억 2,000만원 (5) |
| 2025-04 | - | 4억 2,000만원 (7) |
| 2025-03 | 12억 9,000만원 (3) | 5억원 (3) |
| 2025-02 | 11억 9,500만원 (5) | 4억 5,025만원 (4) |
| 2025-01 | - | 5억원 (3) |
| 2024-12 | 11억 4,750만원 (2) | 4억 3,575만원 (2) |
| 2024-11 | - | 4억 8,500만원 (4) |
| 2024-10 | - | 5억원 (4) |
| 2024-09 | 11억 2,500만원 (3) | 4억 7,000만원 (8) |
| 2024-08 | 10억 9,400만원 (2) | 4억 7,000만원 (3) |
| 2024-07 | 10억 8,000만원 (1) | 5억원 (4) |
| 2024-06 | 10억 7,500만원 (1) | 4억 6,000만원 (5) |
| 2024-05 | - | 4억 5,000만원 (3) |
| 2024-04 | - | 4억 5,000만원 (7) |
| 2024-03 | - | 4억 5,000만원 (3) |
| 2024-02 | - | 4억 5,000만원 (2) |
| 2024-01 | 10억 2,500만원 (2) | 4억 4,500만원 (4) |
| 2023-12 | - | 4억 7,000만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 서초구 바우뫼로 53
지도에서 보기양재시민의숲역 (신분당선) · 도보 약 20분 · 1.0km
양재역 (3호선·신분당선) · 도보 약 27분 · 1.4km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
우면코오롱은 서울특별시 서초구 우면동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 300세대, 6개 동, 시공 코오롱이다. 최근 1년 전용 52㎡ 매매 중앙값은 16억 500만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1994-10-10 |
|---|---|
| 세대수 | 300세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 코오롱 |
| 시행사 | 코오롱 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 311대 (세대당 1.04대) |
| 승강기 | 6대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 300세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |