풍납시티극동 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 풍납시티극동 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 10억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 10억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.4억(대출 4.6억), 생애 첫 집 현금 약 7억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.4억(대출 4.6억), 생애 첫 집 현금 약 6억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 9억, 전용 84㎡ 약 11.8억, 전용 114㎡ 약 15.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

풍납시티극동

송파구 풍납동 · 1998년 · 442세대 · 천호역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 풍납시티극동 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.6억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 9,700만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
11억 5,750만원매매 12건
매매 범위
9억 4,500만원 ~ 13억원
최근 거래
13억원2026-09-14 · 21층
전세
5억 2,500만원19건 · 전세가율 45.4%
월세
보증금 2억원 / 월 130만원11건
공시가격
5억 8,900만원408호
28평전용 80㎡
14억 5,000만원매매 1건
매매 범위
14억 5,000만원 ~ 14억 5,000만원
최근 거래
14억 5,000만원2026-02-20 · 16층
전세
6억 9,500만원6건 · 전세가율 47.9%
월세
-
공시가격
7억 1,300만원78호
약 30평전용 83㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 3,000만원3건
월세
-
공시가격
7억 7,800만원40호
31평전용 84㎡
14억 2,100만원매매 6건
매매 범위
13억 2,000만원 ~ 14억 8,000만원
최근 거래
13억 2,000만원2026-06-27 · 1층
전세
6억 2,000만원7건 · 전세가율 43.6%
월세
보증금 4억 8,000만원 / 월 17만원1건
공시가격
7억 5,400만원176호
40평전용 114㎡
18억원매매 4건
매매 범위
14억원 ~ 19억 7,000만원
최근 거래
19억 7,000만원2026-07-15 · 14층
전세
7억 5,000만원3건 · 전세가율 41.7%
월세
보증금 6억원 / 월 120만원1건
공시가격
9억 4,800만원156호
57평전용 162㎡
22억원매매 2건
매매 범위
22억원 ~ 22억원
최근 거래
22억원2026-05-05 · 17층
전세
-
월세
-
공시가격
11억 2,600만원4호
63평전용 178㎡
19억 3,000만원매매 1건
매매 범위
19억 3,000만원 ~ 19억 3,000만원
최근 거래
19억 3,000만원2026-01-14 · 21층
전세
-
월세
-
공시가격
12억 200만원4호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	11억 5,750만원12건	9억 4,500만원 ~ 13억원	13억원2026-09-14 · 21층	5억 2,500만원전세 19 · 월세 11	45.4%	보증금 2억원월 130만원	5억 8,900만원408호
28평전용 80㎡	14억 5,000만원1건	14억 5,000만원 ~ 14억 5,000만원	14억 5,000만원2026-02-20 · 16층	6억 9,500만원전세 6 · 월세 0	47.9%	-	7억 1,300만원78호
약 30평전용 83㎡	-0건	-	-	6억 3,000만원전세 3 · 월세 0	-	-	7억 7,800만원40호
31평전용 84㎡	14억 2,100만원6건	13억 2,000만원 ~ 14억 8,000만원	13억 2,000만원2026-06-27 · 1층	6억 2,000만원전세 7 · 월세 1	43.6%	보증금 4억 8,000만원월 17만원	7억 5,400만원176호
40평전용 114㎡	18억원4건	14억원 ~ 19억 7,000만원	19억 7,000만원2026-07-15 · 14층	7억 5,000만원전세 3 · 월세 1	41.7%	보증금 6억원월 120만원	9억 4,800만원156호
57평전용 162㎡	22억원2건	22억원 ~ 22억원	22억원2026-05-05 · 17층	-전세 0 · 월세 0	-	-	11억 2,600만원4호
63평전용 178㎡	19억 3,000만원1건	19억 3,000만원 ~ 19억 3,000만원	19억 3,000만원2026-01-14 · 21층	-전세 0 · 월세 0	-	-	12억 200만원4호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 6,900만원 ~ 12억 4,600만원

가운데 11억 5,800만원 · ±8% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 5,750만원 (12건, 9억 4,500만원~13억원)
최근 거래 13억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-1459.69㎡ · 21층	59.69㎡	21	13억원
2026-08-2059.95㎡ · 1층	59.95㎡	1	11억 8,000만원
2026-07-15114.50㎡ · 14층	114.50㎡	14	19억 7,000만원
2026-07-0359.95㎡ · 103 · 1층	59.95㎡ · 103	1	11억 3,000만원
2026-07-02114.63㎡ · 10층	114.63㎡	10	18억 5,000만원
2026-06-2784.22㎡ · 101 · 1층	84.22㎡ · 101	1	13억 2,000만원
2026-06-0384.43㎡ · 102 · 3층	84.43㎡ · 102	3	14억 1,700만원
2026-05-2959.95㎡ · 103 · 9층	59.95㎡ · 103	9	12억 3,200만원
2026-05-25114.63㎡ · 101 · 10층	114.63㎡ · 101	10	17억 5,000만원
2026-05-1659.95㎡ · 103 · 2층	59.95㎡ · 103	2	12억 1,000만원
2026-05-0784.43㎡ · 102 · 18층	84.43㎡ · 102	18	13억 9,500만원
2026-05-0759.95㎡ · 103 · 2층	59.95㎡ · 103	2	11억 7,000만원
2026-05-05162.40㎡ · 101 · 17층	162.40㎡ · 101	17	22억원
2026-05-05162.40㎡ · 101 · 17층	162.40㎡ · 101	17	22억원
2026-03-2084.22㎡ · 101 · 14층	84.22㎡ · 101	14	14억 8,000만원
2026-03-1859.69㎡ · 102 · 6층	59.69㎡ · 102	6	12억 4,500만원
2026-03-0759.95㎡ · 103 · 4층	59.95㎡ · 103	4	11억원
2026-02-2080.15㎡ · 101 · 16층	80.15㎡ · 101	16	14억 5,000만원
2026-02-0584.22㎡ · 101 · 9층	84.22㎡ · 101	9	14억 5,000만원
2026-01-14178.00㎡ · 101 · 21층	178.00㎡ · 101	21	19억 3,000만원
2026-01-1359.95㎡ · 103 · 6층	59.95㎡ · 103	6	11억 4,000만원
2026-01-1059.69㎡ · 103 · 4층	59.69㎡ · 103	4	9억 4,500만원
2026-01-0859.95㎡ · 101 · 5층	59.95㎡ · 101	5	11억 4,500만원
2026-01-0784.22㎡ · 102 · 11층	84.22㎡ · 102	11	14억 2,500만원
2025-12-02114.63㎡ · 101 · 5층	114.63㎡ · 101	5	14억원
2025-11-1059.95㎡ · 103 · 7층	59.95㎡ · 103	7	9억 9,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2484.00㎡ · 8층	84.00㎡	8층	5억 9,500만원	전세	-
2026-10-2484.22㎡ · 8층 · 갱신	84.22㎡	8층	5억 9,500만원	전세	갱신
2026-10-2359.95㎡ · 11층 · 신규	59.95㎡	11층	6억원	전세	신규
2026-10-1459.95㎡ · 10층 · 신규	59.95㎡	10층	5억 2,500만원	전세	신규
2026-10-12114.63㎡ · 6층 · 갱신	114.63㎡	6층	6억 5,500만원	전세	갱신
2026-10-1059.95㎡ · 10층 · 신규	59.95㎡	10층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-09-2859.95㎡ · 9층 · 신규	59.95㎡	9층	6억원	전세	신규
2026-09-0783.50㎡ · 5층 · 갱신	83.50㎡	5층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-0759.95㎡ · 11층 · 신규	59.95㎡	11층	5,000만원	220만원	신규
2026-08-2084.22㎡ · 17층 · 갱신	84.22㎡	17층	4억 8,000만원	17만원	갱신
2026-06-27114.63㎡ · 18층 · 신규	114.63㎡	18층	6억원	120만원	신규
2026-06-1359.95㎡ · 9층 · 신규	59.95㎡	9층	5억원	60만원	신규
2026-06-1159.69㎡ · 8층 · 신규	59.69㎡	8층	4억 6,000만원	60만원	신규
2026-05-2884.22㎡ · 19층 · 신규	84.22㎡	19층	7억원	전세	신규
2026-05-2359.69㎡ · 15층 · 신규	59.69㎡	15층	6억원	전세	신규
2026-04-2659.95㎡ · 5층 · 갱신	59.95㎡	5층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-04-0980.15㎡ · 6층 · 신규	80.15㎡	6층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-04-0980.15㎡ · 6층	80.15㎡	6층	7억 3,000만원	전세	-
2026-04-0959.69㎡ · 5층 · 신규	59.69㎡	5층	1억원	180만원	신규
2026-04-0159.95㎡ · 2층 · 신규	59.95㎡	2층	1억 5,000만원	150만원	신규
2026-03-2859.95㎡ · 5층 · 갱신	59.95㎡	5층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-03-2559.95㎡ · 3층 · 갱신	59.95㎡	3층	3억원	65만원	갱신
2026-03-2183.50㎡ · 14층 · 신규	83.50㎡	14층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-03-2059.69㎡ · 7층 · 갱신	59.69㎡	7층	5억원	전세	갱신
2026-03-1684.22㎡ · 4층 · 신규	84.22㎡	4층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-03-1684.22㎡ · 4층 · 신규	84.22㎡	4층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0783.50㎡ · 18층 · 갱신	83.50㎡	18층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-0759.69㎡ · 20층 · 갱신	59.69㎡	20층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-2859.95㎡ · 1층 · 신규	59.95㎡	1층	3억원	40만원	신규
2026-02-2759.69㎡ · 16층 · 갱신	59.69㎡	16층	4억 9,300만원	전세	갱신
2026-02-2559.95㎡ · 5층 · 신규	59.95㎡	5층	5억 9,500만원	전세	신규
2026-02-2359.95㎡ · 11층 · 신규	59.95㎡	11층	1억 3,000만원	165만원	신규
2026-02-2159.95㎡ · 4층 · 갱신	59.95㎡	4층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-2180.15㎡ · 7층 · 신규	80.15㎡	7층	6억 9,500만원	전세	신규
2026-02-2180.15㎡ · 7층 · 신규	80.15㎡	7층	6억 9,500만원	전세	신규
2026-02-1359.69㎡ · 2층 · 신규	59.69㎡	2층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2259.69㎡ · 9층 · 갱신	59.69㎡	9층	4억 8,825만원	전세	갱신
2026-01-2159.95㎡ · 3층 · 갱신	59.95㎡	3층	2억원	130만원	갱신
2026-01-16114.63㎡ · 8층 · 신규	114.63㎡	8층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-01-15114.50㎡ · 17층 · 갱신	114.50㎡	17층	8억원	전세	갱신
2026-01-1284.22㎡ · 11층 · 갱신	84.22㎡	11층	4억 6,300만원	전세	갱신
2026-01-0959.95㎡ · 2층 · 신규	59.95㎡	2층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-01-0259.95㎡ · 7층 · 신규	59.95㎡	7층	1억원	180만원	신규
2025-12-2159.95㎡ · 4층	59.95㎡	4층	6억원	전세	-
2025-12-2159.95㎡ · 4층 · 신규	59.95㎡	4층	6억원	전세	신규
2025-12-2084.43㎡ · 2층 · 신규	84.43㎡	2층	7억원	전세	신규
2025-12-1259.95㎡ · 5층 · 신규	59.95㎡	5층	4억원	60만원	신규
2025-12-0380.15㎡ · 6층 · 갱신	80.15㎡	6층	5억 1,550만원	전세	갱신
2025-12-0380.15㎡ · 6층 · 갱신	80.15㎡	6층	5억 1,550만원	전세	갱신
2025-11-1559.69㎡ · 3층 · 신규	59.69㎡	3층	4억 8,000만원	전세	신규
2025-11-1559.69㎡ · 3층	59.69㎡	3층	4억 8,000만원	전세	-

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 51건까지.

같은 동 경매·공매 풍납동

법원 경매권리 경고 1

아파트 · 167.1㎡

서울동부지방법원 2025타경51619 · 물건 1

서울특별시 송파구 풍납동

최저입찰가

5억 6,384만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 64%유찰 2회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억원 (3)
2026-09	13억원 (1)	6억원 (1)
2026-08	11억 8,000만원 (1)	-
2026-07	11억 3,000만원 (1)	-
2026-06	-	-
2026-05	12억 1,000만원 (3)	6억원 (1)
2026-04	-	4억 8,300만원 (1)
2026-03	11억 7,250만원 (2)	4억 9,350만원 (3)
2026-02	-	5억 2,150만원 (4)
2026-01	11억 4,000만원 (3)	5억 913만원 (2)
2025-12	-	6억원 (2)
2025-11	9억 9,800만원 (1)	4억 8,000만원 (3)
2025-10	10억 2,000만원 (1)	4억 4,600만원 (1)
2025-09	9억 3,500만원 (2)	4억 6,075만원 (2)
2025-08	-	5억원 (1)
2025-07	-	4억 2,000만원 (1)
2025-06	8억 8,500만원 (1)	-
2025-05	-	5억원 (5)
2025-04	8억 6,000만원 (1)	4억 2,500만원 (6)
2025-03	9억 3,700만원 (1)	5억원 (3)
2025-02	-	4억 5,863만원 (4)
2025-01	-	3억 7,485만원 (3)
2024-12	8억 5,600만원 (1)	4억 9,000만원 (5)
2024-11	8억 4,000만원 (1)	-
2024-10	-	5억원 (3)
2024-09	9억원 (1)	-
2024-08	8억 9,500만원 (3)	4억 6,200만원 (1)
2024-07	7억 9,800만원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2024-06	8억 6,650만원 (4)	-
2024-05	8억 5,500만원 (1)	-
2024-04	-	3억 8,700만원 (2)
2024-03	8억 3,800만원 (1)	-
2024-02	8억 7,500만원 (1)	4억 6,250만원 (6)
2024-01	-	3억 7,485만원 (3)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 송파구 한가람로 478

지도에서 보기

천호역 (5호선·8호선) · 도보 약 9분 · 470m

강동구청역 (8호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

풍납시티극동은 서울특별시 송파구 풍납동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 442세대, 3개 동, 시공 극동건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 11억 5,750만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-05-27
세대수	442세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	극동건설
시행사	풍납동 재건축 조합
관리 방식	위탁관리
주차	448대 (세대당 1.01대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	204세대
전용 60~85㎡	147세대
전용 85~135㎡	81세대
전용 135㎡ 초과	10세대