아파트서울·경기·인천 전문
송파파인타운5단지
송파구 장지동 · 2008년 · 455세대 · 장지역 도보 약 7분
임대 225세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 송파파인타운5단지 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.8억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 15.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 15.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 19.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
20평전용 49㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억 132만원1건
- 월세
- 보증금 4,715만원 / 월 29만원34건
- 공시가격
- 6억 800만원450호
33평전용 84㎡
17억 8,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 17억 3,500만원 ~ 21억 9,000만원
- 최근 거래
- 21억 9,000만원2026-07-29 · 12층
- 전세
- 8억 1,000만원30건 · 전세가율 45.5%
- 월세
- 보증금 4억 9,000만원 / 월 130만원22건
- 공시가격
- 11억 1,500만원460호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20평전용 49㎡ | -0건 | - | - | 1억 132만원전세 1 · 월세 34 | - | 보증금 4,715만원월 29만원 | 6억 800만원450호 |
| 33평전용 84㎡ | 17억 8,000만원5건 | 17억 3,500만원 ~ 21억 9,000만원 | 21억 9,000만원2026-07-29 · 12층 | 8억 1,000만원전세 30 · 월세 22 | 45.5% | 보증금 4억 9,000만원월 130만원 | 11억 1,500만원460호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
16억 6,600만원 ~ 18억 9,400만원
가운데 17억 8,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억 8,000만원 (5건, 17억 3,500만원~21억 9,000만원)
- 최근 거래 21억 9,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-2984.93㎡ · 12층 | 84.93㎡ | 12 | 21억 9,000만원 | |
| 2026-04-1584.93㎡ · 501 · 3층 | 84.93㎡ · 501 | 3 | 19억 2,000만원 | |
| 2026-01-1484.98㎡ · 502 · 6층 | 84.98㎡ · 502 | 6 | 17억 4,000만원 | |
| 2026-01-0384.93㎡ · 502 · 10층 | 84.93㎡ · 502 | 10 | 17억 8,000만원 | |
| 2025-11-0884.93㎡ · 502 · 14층 | 84.93㎡ · 502 | 14 | 17억 3,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2849.95㎡ · 12층 · 갱신 | 49.95㎡ | 12층 | 9,753만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-10-2884.95㎡ · 5층 · 갱신 | 84.95㎡ | 5층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2184.98㎡ · 13층 · 갱신 | 84.98㎡ | 13층 | 2억 5,000만원 | 250만원 | 갱신 |
| 2026-10-2049.00㎡ · 8층 | 49.00㎡ | 8층 | 4,538만원 | 29만원 | - |
| 2026-10-1949.86㎡ · 20층 · 갱신 | 49.86㎡ | 20층 | 5,215만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-10-1849.86㎡ · 9층 · 갱신 | 49.86㎡ | 9층 | 7,520만원 | 12만원 | 갱신 |
| 2026-10-1849.95㎡ · 16층 · 갱신 | 49.95㎡ | 16층 | 4,538만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-10-1549.86㎡ · 7층 · 갱신 | 49.86㎡ | 7층 | 6,353만원 | 41만원 | 갱신 |
| 2026-10-1549.93㎡ · 3층 · 갱신 | 49.93㎡ | 3층 | 4,538만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-10-1549.93㎡ · 9층 · 갱신 | 49.93㎡ | 9층 | 5,028만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-10-1549.91㎡ · 9층 · 갱신 | 49.91㎡ | 9층 | 8,575만원 | 17만원 | 갱신 |
| 2026-10-1549.91㎡ · 14층 · 갱신 | 49.91㎡ | 14층 | 9,753만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-10-1384.93㎡ · 20층 · 갱신 | 84.93㎡ | 20층 | 5억 3,000만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-10-0384.95㎡ · 11층 · 신규 | 84.95㎡ | 11층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1184.95㎡ · 11층 · 갱신 | 84.95㎡ | 11층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1184.93㎡ · 20층 · 갱신 | 84.93㎡ | 20층 | 5억 3,000만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-09-1184.93㎡ · 20층 · 갱신 | 84.93㎡ | 20층 | 5억 3,000만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-09-0584.98㎡ · 12층 · 신규 | 84.98㎡ | 12층 | 1억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-09-0384.98㎡ · 8층 · 갱신 | 84.98㎡ | 8층 | 4억 4,000만원 | 140만원 | 갱신 |
| 2026-09-0284.98㎡ · 5층 · 신규 | 84.98㎡ | 5층 | 4억 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-08-2149.93㎡ · 14층 · 갱신 | 49.93㎡ | 14층 | 4,538만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-08-1584.93㎡ · 18층 · 갱신 | 84.93㎡ | 18층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1484.93㎡ · 18층 · 갱신 | 84.93㎡ | 18층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0184.98㎡ · 6층 · 신규 | 84.98㎡ | 6층 | 6억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-07-2984.95㎡ · 8층 · 신규 | 84.95㎡ | 8층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2784.98㎡ · 8층 · 신규 | 84.98㎡ | 8층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1484.93㎡ · 14층 · 신규 | 84.93㎡ | 14층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1184.98㎡ · 9층 · 신규 | 84.98㎡ | 9층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0784.93㎡ · 16층 · 갱신 | 84.93㎡ | 16층 | 7억원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-06-3084.98㎡ · 15층 · 갱신 | 84.98㎡ | 15층 | 7억 2,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1384.93㎡ · 7층 · 신규 | 84.93㎡ | 7층 | 6억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-06-0284.93㎡ · 17층 · 신규 | 84.93㎡ | 17층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1384.93㎡ · 16층 · 갱신 | 84.93㎡ | 16층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2449.91㎡ · 21층 · 신규 | 49.91㎡ | 21층 | 1,886만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-04-2449.91㎡ · 21층 · 신규 | 49.91㎡ | 21층 | 4,715만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-04-2349.91㎡ · 17층 · 신규 | 49.91㎡ | 17층 | 4,715만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-04-2349.91㎡ · 17층 · 신규 | 49.91㎡ | 17층 | 2,015만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-04-2249.91㎡ · 10층 · 신규 | 49.91㎡ | 10층 | 6,013만원 | 23만원 | 신규 |
| 2026-04-2249.91㎡ · 10층 · 신규 | 49.91㎡ | 10층 | 4,715만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-03-2884.93㎡ · 19층 · 갱신 | 84.93㎡ | 19층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2884.93㎡ · 15층 · 신규 | 84.93㎡ | 15층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2784.98㎡ · 8층 · 갱신 | 84.98㎡ | 8층 | 6억 5,980만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2649.91㎡ · 21층 · 갱신 | 49.91㎡ | 21층 | 1,992만원 | 36만원 | 갱신 |
| 2026-03-1484.93㎡ · 14층 · 갱신 | 84.93㎡ | 14층 | 7억 5,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1384.93㎡ · 4층 · 신규 | 84.93㎡ | 4층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0784.95㎡ · 6층 · 신규 | 84.95㎡ | 6층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0784.98㎡ · 21층 · 갱신 | 84.98㎡ | 21층 | 4억 100만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-03-0484.93㎡ · 7층 · 갱신 | 84.93㎡ | 7층 | 5억 5,000만원 | 63만원 | 갱신 |
| 2026-02-2349.93㎡ · 5층 · 갱신 | 49.93㎡ | 5층 | 4,715만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-02-1384.98㎡ · 7층 · 신규 | 84.98㎡ | 7층 | 8억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1284.98㎡ · 5층 · 신규 | 84.98㎡ | 5층 | 3억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-02-1184.95㎡ · 7층 · 갱신 | 84.95㎡ | 7층 | 6억 6,460만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1184.95㎡ · 7층 | 84.95㎡ | 7층 | 6억 6,460만원 | 전세 | - |
| 2026-01-2984.93㎡ · 12층 · 갱신 | 84.93㎡ | 12층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2749.93㎡ · 6층 · 갱신 | 49.93㎡ | 6층 | 4,715만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-01-2484.98㎡ · 18층 · 신규 | 84.98㎡ | 18층 | 4억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-01-2349.95㎡ · 1층 · 갱신 | 49.95㎡ | 1층 | 5,273만원 | 27만원 | 갱신 |
| 2026-01-2349.91㎡ · 12층 · 갱신 | 49.91㎡ | 12층 | 7,845만원 | 13만원 | 갱신 |
| 2026-01-2349.93㎡ · 16층 · 갱신 | 49.93㎡ | 16층 | 2,393만원 | 35만원 | 갱신 |
| 2026-01-2349.95㎡ · 1층 · 갱신 | 49.95㎡ | 1층 | 4,759만원 | 30만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 장지동
법원 경매권리 경고 1오피스텔 · 68.7㎡
서울동부지방법원 2024타경64861 · 물건 2
서울특별시 송파구 장지동
최저입찰가
1억 2,583만원
감정가 대비 33%유찰 5회11월 16일 매각 · D-8
법원 경매권리 경고 1오피스텔 · 47.4㎡
서울동부지방법원 2024타경64861 · 물건 1
서울특별시 송파구 장지동
최저입찰가
4억 3,581만원
감정가 대비 33%유찰 5회11월 16일 매각 · D-8
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 9억 1,000만원 (2) |
| 2026-09 | - | 7억 3,000만원 (1) |
| 2026-08 | - | 7억 6,125만원 (2) |
| 2026-07 | 21억 9,000만원 (1) | 8억 5,000만원 (4) |
| 2026-06 | - | 6억 8,200만원 (2) |
| 2026-05 | - | 7억 3,500만원 (1) |
| 2026-04 | 19억 2,000만원 (1) | - |
| 2026-03 | - | 8억 375만원 (6) |
| 2026-02 | - | 6억 6,460만원 (3) |
| 2026-01 | 17억 6,000만원 (2) | 7억 8,500만원 (2) |
| 2025-12 | - | 8억 2,000만원 (7) |
| 2025-11 | 17억 3,500만원 (1) | 7억 2,800만원 (2) |
| 2025-10 | 17억원 (3) | 9억원 (1) |
| 2025-09 | - | 6억 4,700만원 (2) |
| 2025-08 | - | 7억 4,300만원 (2) |
| 2025-07 | 13억 750만원 (2) | 8억원 (1) |
| 2025-06 | 14억 9,250만원 (2) | 7억 5,000만원 (5) |
| 2025-05 | 15억 1,000만원 (1) | - |
| 2025-04 | - | 6억 6,150만원 (1) |
| 2025-03 | 15억 1,500만원 (4) | 6억 3,000만원 (5) |
| 2025-02 | - | 6억 2,500만원 (2) |
| 2025-01 | - | 6억 8,600만원 (4) |
| 2024-12 | - | 6억 9,000만원 (9) |
| 2024-11 | 14억 3,000만원 (1) | 7억원 (3) |
| 2024-10 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | 7억원 (5) |
| 2024-08 | - | 6억 2,270만원 (2) |
| 2024-07 | 14억 3,500만원 (3) | 7억 2,000만원 (1) |
| 2024-06 | 12억 6,250만원 (2) | 7억원 (6) |
| 2024-05 | 13억원 (3) | - |
| 2024-04 | 12억 4,500만원 (2) | 7억 2,000만원 (3) |
| 2024-03 | - | 7억 2,500만원 (2) |
| 2024-02 | 12억 4,000만원 (1) | 6억 3,300만원 (5) |
| 2024-01 | - | 7억 1,000만원 (1) |
| 2023-12 | 13억원 (1) | 6억 9,000만원 (7) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 송파구 충민로4길 5
지도에서 보기장지역 (8호선) · 도보 약 7분 · 370m
문정역 (8호선) · 도보 약 18분 · 920m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
송파파인타운5단지는 서울특별시 송파구 장지동에 있는 아파트 단지로, 2008년 사용승인, 455세대, 6개 동, 시공 (주)진흥기업이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 17억 8,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2008-08-22 |
|---|---|
| 세대수 | 455세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)진흥기업 |
| 시행사 | SH공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 492대 (세대당 1.08대) |
| 승강기 | 12대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 225세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 230세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |