아파트서울·경기·인천 전문
송파파인타운9단지
송파구 장지동 · 2007년 · 796세대 · 장지역 도보 약 5분
임대 636세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 송파파인타운9단지 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16.5억 (9건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 14.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 14.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 18.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
17평전용 39㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7,167만원7건
- 월세
- 보증금 3,303만원 / 월 24만원93건
- 공시가격
- 5억 1,200만원916호
25평전용 59㎡
16억 5,000만원매매 9건
- 매매 범위
- 16억원 ~ 17억 2,000만원
- 최근 거래
- 16억 5,000만원2026-07-16 · 6층
- 전세
- 1억 6,886만원57건 · 전세가율 10.2%
- 월세
- 보증금 8,919만원 / 월 43만원33건
- 공시가격
- 10억 400만원676호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17평전용 39㎡ | -0건 | - | - | 7,167만원전세 7 · 월세 93 | - | 보증금 3,303만원월 24만원 | 5억 1,200만원916호 |
| 25평전용 59㎡ | 16억 5,000만원9건 | 16억원 ~ 17억 2,000만원 | 16억 5,000만원2026-07-16 · 6층 | 1억 6,886만원전세 57 · 월세 33 | 10.2% | 보증금 8,919만원월 43만원 | 10억 400만원676호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
16억 100만원 ~ 17억원
가운데 16억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 5,000만원 (9건, 16억원~17억 2,000만원)
- 최근 거래 16억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-1659.93㎡ · 6층 | 59.93㎡ | 6 | 16억 5,000만원 | |
| 2026-06-2759.95㎡ · 6층 | 59.95㎡ | 6 | 16억 7,000만원 | |
| 2026-06-1359.93㎡ · 907 · 9층 | 59.93㎡ · 907 | 9 | 17억 2,000만원 | |
| 2026-04-2859.95㎡ · 906 · 9층 | 59.95㎡ · 906 | 9 | 16억 5,000만원 | |
| 2026-03-1459.95㎡ · 14층 | 59.95㎡ | 14 | 17억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-1459.95㎡ · 906 · 14층 | 59.95㎡ · 906 | 14 | 17억원 | |
| 2026-02-1259.95㎡ · 907 · 2층 | 59.95㎡ · 907 | 2 | 16억원 | |
| 2026-01-0359.95㎡ · 906 · 15층 | 59.95㎡ · 906 | 15 | 16억 4,000만원 | |
| 2025-12-3059.95㎡ · 907 · 13층 | 59.95㎡ · 907 | 13 | 16억 3,000만원 | |
| 2025-12-2459.93㎡ · 906 · 4층 | 59.93㎡ · 906 | 4 | 16억 2,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2459.95㎡ · 3층 · 신규 | 59.95㎡ | 3층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2459.93㎡ · 1층 · 갱신 | 59.93㎡ | 1층 | 5억 6,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0759.95㎡ · 14층 · 신규 | 59.95㎡ | 14층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0659.93㎡ · 10층 · 신규 | 59.93㎡ | 10층 | 5억 7,000만원 | 15만원 | 신규 |
| 2026-09-1959.95㎡ · 11층 · 갱신 | 59.95㎡ | 11층 | 6억 6,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1839.99㎡ · 10층 · 갱신 | 39.99㎡ | 10층 | 3,303만원 | 28만원 | 갱신 |
| 2026-09-1859.93㎡ · 6층 · 갱신 | 59.93㎡ | 6층 | 2,638만원 | 44만원 | 갱신 |
| 2026-09-1259.95㎡ · 10층 · 신규 | 59.95㎡ | 10층 | 3억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-09-1259.95㎡ · 6층 · 갱신 | 59.95㎡ | 6층 | 6억 8,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0959.95㎡ · 12층 · 갱신 | 59.95㎡ | 12층 | 4,992만원 | 35만원 | 갱신 |
| 2026-09-0959.93㎡ · 15층 · 갱신 | 59.93㎡ | 15층 | 8,724만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-09-0839.99㎡ · 5층 · 갱신 | 39.99㎡ | 5층 | 4,991만원 | 9만원 | 갱신 |
| 2026-08-2859.99㎡ · 4층 · 신규 | 59.99㎡ | 4층 | 3억 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-07-2859.99㎡ · 8층 · 갱신 | 59.99㎡ | 8층 | 6억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2859.99㎡ · 8층 · 갱신 | 59.99㎡ | 8층 | 6억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1659.93㎡ · 13층 · 신규 | 59.93㎡ | 13층 | 5억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-07-1559.95㎡ · 15층 · 갱신 | 59.95㎡ | 15층 | 1억 8,698만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1059.95㎡ · 5층 · 갱신 | 59.95㎡ | 5층 | 7억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0659.95㎡ · 12층 · 신규 | 59.95㎡ | 12층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0459.95㎡ · 13층 · 신규 | 59.95㎡ | 13층 | 1억원 | 139만원 | 신규 |
| 2026-06-2439.99㎡ · 5층 · 신규 | 39.99㎡ | 5층 | 1,144만원 | 28만원 | 신규 |
| 2026-06-2439.99㎡ · 5층 · 신규 | 39.99㎡ | 5층 | 2,860만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-06-2359.95㎡ · 15층 · 갱신 | 59.95㎡ | 15층 | 1억 8,588만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1059.93㎡ · 7층 · 갱신 | 59.93㎡ | 7층 | 3억 500만원 | 156만원 | 갱신 |
| 2026-06-0359.93㎡ · 8층 · 갱신 | 59.93㎡ | 8층 | 5억 5,000만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-05-2939.99㎡ · 9층 · 갱신 | 39.99㎡ | 9층 | 5,347만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-05-2839.99㎡ · 8층 · 갱신 | 39.99㎡ | 8층 | 7,167만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2639.99㎡ · 12층 · 갱신 | 39.99㎡ | 12층 | 2,560만원 | 25만원 | 갱신 |
| 2026-05-2639.99㎡ · 1층 · 갱신 | 39.99㎡ | 1층 | 1,924만원 | 25만원 | 갱신 |
| 2026-05-2259.95㎡ · 10층 · 갱신 | 59.95㎡ | 10층 | 8,989만원 | 18만원 | 갱신 |
| 2026-05-2159.95㎡ · 15층 · 갱신 | 59.95㎡ | 15층 | 5,187만원 | 36만원 | 갱신 |
| 2026-05-2059.93㎡ · 2층 · 갱신 | 59.93㎡ | 2층 | 8,919만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-05-1859.95㎡ · 15층 · 갱신 | 59.95㎡ | 15층 | 2,581만원 | 44만원 | 갱신 |
| 2026-05-1859.93㎡ · 2층 · 갱신 | 59.93㎡ | 2층 | 8,495만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-05-1859.93㎡ · 13층 · 갱신 | 59.93㎡ | 13층 | 8,495만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-05-0959.95㎡ · 12층 · 신규 | 59.95㎡ | 12층 | 1억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-04-2559.93㎡ · 13층 | 59.93㎡ | 13층 | 1,000만원 | 290만원 | - |
| 2026-04-2559.93㎡ · 13층 · 신규 | 59.93㎡ | 13층 | 1,000만원 | 290만원 | 신규 |
| 2026-04-2439.99㎡ · 9층 · 신규 | 39.99㎡ | 9층 | 2억 3,600만원 | 25만원 | 신규 |
| 2026-04-2439.99㎡ · 8층 · 갱신 | 39.99㎡ | 8층 | 5,229만원 | 11만원 | 갱신 |
| 2026-04-2339.99㎡ · 8층 · 갱신 | 39.99㎡ | 8층 | 5,229만원 | 11만원 | 갱신 |
| 2026-04-2239.99㎡ · 4층 · 신규 | 39.99㎡ | 4층 | 2,860만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-04-2239.99㎡ · 4층 · 신규 | 39.99㎡ | 4층 | 1,144만원 | 28만원 | 신규 |
| 2026-04-2259.95㎡ · 14층 · 신규 | 59.95㎡ | 14층 | 5,187만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-04-2239.99㎡ · 12층 · 신규 | 39.99㎡ | 12층 | 2,860만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-04-2239.99㎡ · 7층 · 신규 | 39.99㎡ | 7층 | 5,444만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-04-2259.95㎡ · 2층 · 신규 | 59.95㎡ | 2층 | 5,187만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-04-2259.95㎡ · 14층 · 신규 | 59.95㎡ | 14층 | 9,064만원 | 14만원 | 신규 |
| 2026-04-2239.99㎡ · 7층 · 신규 | 39.99㎡ | 7층 | 2,860만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-04-2239.99㎡ · 7층 · 신규 | 39.99㎡ | 7층 | 2,860만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-04-2159.93㎡ · 14층 · 갱신 | 59.93㎡ | 14층 | 1억 5,397만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2039.99㎡ · 11층 · 갱신 | 39.99㎡ | 11층 | 5,919만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-04-1959.95㎡ · 6층 | 59.95㎡ | 6층 | 7억 3,000만원 | 전세 | - |
| 2026-04-1959.95㎡ · 6층 · 신규 | 59.95㎡ | 6층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-3139.99㎡ · 14층 · 갱신 | 39.99㎡ | 14층 | 3,432만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-03-3039.99㎡ · 11층 · 갱신 | 39.99㎡ | 11층 | 4,568만원 | 31만원 | 갱신 |
| 2026-03-3039.99㎡ · 12층 · 갱신 | 39.99㎡ | 12층 | 3,146만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-03-2739.99㎡ · 8층 · 갱신 | 39.99㎡ | 8층 | 6,491만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-03-2739.99㎡ · 13층 · 갱신 | 39.99㎡ | 13층 | 3,146만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-03-2739.99㎡ · 7층 · 갱신 | 39.99㎡ | 7층 | 5,919만원 | 15만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 장지동
법원 경매권리 경고 1오피스텔 · 68.7㎡
서울동부지방법원 2024타경64861 · 물건 2
서울특별시 송파구 장지동
최저입찰가
1억 2,583만원
감정가 대비 33%유찰 5회11월 16일 매각 · D-8
법원 경매권리 경고 1오피스텔 · 47.4㎡
서울동부지방법원 2024타경64861 · 물건 1
서울특별시 송파구 장지동
최저입찰가
4억 3,581만원
감정가 대비 33%유찰 5회11월 16일 매각 · D-8
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 5억 7,000만원 (3) |
| 2026-09 | - | 6억 7,200만원 (2) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 16억 5,000만원 (1) | 6억 6,500만원 (5) |
| 2026-06 | 16억 9,500만원 (2) | 1억 8,588만원 (1) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 16억 5,000만원 (1) | 7억 3,000만원 (3) |
| 2026-03 | 17억원 (1) | 1억 5,351만원 (6) |
| 2026-02 | 16억원 (1) | 1억 5,351만원 (28) |
| 2026-01 | 16억 4,000만원 (1) | 6억 7,200만원 (3) |
| 2025-12 | 16억 2,750만원 (2) | 6억 8,250만원 (5) |
| 2025-11 | - | 5억 6,700만원 (1) |
| 2025-10 | - | 6억 8,250만원 (1) |
| 2025-09 | 15억원 (1) | 6억 9,500만원 (2) |
| 2025-08 | - | 6억 8,000만원 (2) |
| 2025-07 | - | 5억 8,100만원 (2) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | 13억원 (1) | 1억 6,476만원 (3) |
| 2025-04 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2025-03 | 12억 8,500만원 (1) | 6억 2,000만원 (4) |
| 2025-02 | 12억 1,500만원 (3) | 5억 7,750만원 (1) |
| 2025-01 | - | 5억 9,962만원 (6) |
| 2024-12 | 11억 4,300만원 (1) | 4억 7,200만원 (1) |
| 2024-11 | - | 3억 7,415만원 (2) |
| 2024-10 | 11억 8,000만원 (1) | 5억 8,500만원 (4) |
| 2024-09 | - | 5억 7,881만원 (1) |
| 2024-08 | - | 5억 9,000만원 (3) |
| 2024-07 | 11억 1,000만원 (3) | 6억 3,500만원 (8) |
| 2024-06 | 11억원 (1) | 3억 8,852만원 (2) |
| 2024-05 | 10억 4,000만원 (2) | 6억원 (1) |
| 2024-04 | 10억원 (1) | 1억 4,664만원 (3) |
| 2024-03 | 10억 6,900만원 (2) | 1억 4,620만원 (7) |
| 2024-02 | 10억 9,000만원 (1) | 1억 4,620만원 (36) |
| 2024-01 | - | 6억원 (2) |
| 2023-12 | - | 5억 9,000만원 (11) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 송파구 송파대로8길 17
지도에서 보기장지역 (8호선) · 도보 약 5분 · 250m
복정역 (8호선·수인분당선) · 도보 약 16분 · 830m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
송파파인타운9단지는 서울특별시 송파구 장지동에 있는 아파트 단지로, 2007년 사용승인, 796세대, 7개 동, 시공 신일산업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 16억 5,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2007-12-24 |
|---|---|
| 세대수 | 796세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 신일산업 |
| 시행사 | sh공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 822대 (세대당 1.03대) |
| 승강기 | 18대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 796세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |