선자산
주상복합서울·경기·인천 전문

한신코아

송파구 신천동 · 1988년 · 493세대 · 잠실나루역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한신코아 전용 41㎡(15평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 41㎡(15평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13.8억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 11.3억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 4,500만 원
중개보수·등기 등
약 1,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 11.3억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 4,500만 원
중개보수·등기 등
약 1,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 15.1억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 1.2억
중개보수·등기 등
약 1,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세
1주택 3.3%(약 4,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 12평전용 31㎡

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    3억 725만원6건
    월세
    보증금 5,500만원 / 월 83만원4건
    공시가격
    6억 3,600만원60호
  • 15평전용 41㎡

    13억 7,750만원매매 14건

    매매 범위
    12억 7,500만원 ~ 15억 8,000만원
    최근 거래
    15억 8,000만원2026-08-12 · 12층
    전세
    4억원25건 · 전세가율 29.0%
    월세
    보증금 1억원 / 월 110만원19건
    공시가격
    7억 5,200만원356호
  • 19평전용 50㎡

    15억 2,000만원매매 2건

    매매 범위
    13억 8,000만원 ~ 16억 6,000만원
    최근 거래
    16억 6,000만원2026-05-04 · 14층
    전세
    4억 1,000만원5건 · 전세가율 27.0%
    월세
    보증금 5,000만원 / 월 180만원7건
    공시가격
    8억 800만원112호
  • 19평전용 52㎡

    17억 5,000만원매매 6건

    매매 범위
    14억 1,500만원 ~ 17억 9,000만원
    최근 거래
    17억 5,000만원2026-09-02 · 4층
    전세
    5억 1,200만원24건 · 전세가율 29.3%
    월세
    보증금 1억 3,000만원 / 월 110만원19건
    공시가격
    8억 3,300만원350호
  • 22평전용 59㎡

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    5억 9,500만원4건
    월세
    -
    공시가격
    8억 8,600만원26호
  • 24평전용 64㎡

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    6억원3건
    월세
    보증금 3억원 / 월 120만원5건
    공시가격
    9억 7,200만원82호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
12평전용 31㎡-0건--3억 725만원전세 6 · 월세 4-보증금 5,500만원월 83만원6억 3,600만원60호
15평전용 41㎡13억 7,750만원14건12억 7,500만원 ~ 15억 8,000만원15억 8,000만원2026-08-12 · 12층4억원전세 25 · 월세 1929.0%보증금 1억원월 110만원7억 5,200만원356호
19평전용 50㎡15억 2,000만원2건13억 8,000만원 ~ 16억 6,000만원16억 6,000만원2026-05-04 · 14층4억 1,000만원전세 5 · 월세 727.0%보증금 5,000만원월 180만원8억 800만원112호
19평전용 52㎡17억 5,000만원6건14억 1,500만원 ~ 17억 9,000만원17억 5,000만원2026-09-02 · 4층5억 1,200만원전세 24 · 월세 1929.3%보증금 1억 3,000만원월 110만원8억 3,300만원350호
22평전용 59㎡-0건--5억 9,500만원전세 4 · 월세 0--8억 8,600만원26호
24평전용 64㎡-0건--6억원전세 3 · 월세 5-보증금 3억원월 120만원9억 7,200만원82호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

13억 100만원 ~ 14억 5,400만원

가운데 13억 7,800만원 · ±6% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 7,750만원 (14건, 12억 7,500만원~15억 8,000만원)
  • 최근 거래 15억 8,000만원

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최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-09-0252.51㎡ · 4층52.51㎡417억 5,000만원
2026-08-1241.99㎡ · 12층41.99㎡1215억 8,000만원
2026-06-2241.99㎡ · 아파트 · 4층41.99㎡ · 아파트411억 7,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-06-1741.99㎡ · 아파트 · 7층41.99㎡ · 아파트714억 5,000만원
2026-06-1741.99㎡ · 10층41.99㎡1014억 8,000만원
2026-05-0741.99㎡ · 아파트 · 7층41.99㎡ · 아파트714억 5,000만원
2026-05-0650.76㎡ · 아파트 · 8층50.76㎡ · 아파트814억 4,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-05-0450.76㎡ · 아파트 · 14층50.76㎡ · 아파트1416억 6,000만원
2026-04-2952.51㎡ · 아파트 · 9층52.51㎡ · 아파트917억 5,000만원
2026-04-2341.99㎡ · 아파트 · 4층41.99㎡ · 아파트414억 2,000만원
2026-04-0441.99㎡ · 아파트 · 2층41.99㎡ · 아파트213억 8,000만원
2026-04-0341.99㎡ · 아파트 · 11층41.99㎡ · 아파트1113억 5,000만원
2026-04-0141.99㎡ · 아파트 · 15층41.99㎡ · 아파트1513억 7,500만원
2026-04-0141.99㎡ · 아파트 · 12층41.99㎡ · 아파트1213억 7,000만원
2026-03-2441.99㎡ · 아파트 · 4층41.99㎡ · 아파트413억 5,000만원
2026-03-1752.51㎡ · 아파트 · 2층52.51㎡ · 아파트217억 8,000만원
2026-03-0952.51㎡ · 아파트 · 15층52.51㎡ · 아파트1517억 9,000만원
2026-02-1941.99㎡ · 아파트 · 10층41.99㎡ · 아파트1014억원
2026-01-0841.99㎡ · 아파트 · 10층41.99㎡ · 아파트1013억 5,000만원
2025-12-3152.51㎡ · 아파트 · 2층52.51㎡ · 아파트214억 5,000만원
2025-12-2452.51㎡ · 아파트 · 8층52.51㎡ · 아파트814억 1,500만원
2025-12-2350.76㎡ · 아파트 · 7층50.76㎡ · 아파트713억 8,000만원
2025-11-2841.99㎡ · 아파트 · 2층41.99㎡ · 아파트212억 7,500만원
2025-11-2841.99㎡ · 아파트 · 15층41.99㎡ · 아파트1513억원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-11-0352.51㎡ · 1층 · 갱신52.51㎡1층2억 6,000만원100만원갱신
2026-10-3041.99㎡ · 15층 · 갱신41.99㎡15층4억원전세갱신
2026-10-1941.99㎡ · 12층 · 신규41.99㎡12층1억 5,000만원110만원신규
2026-10-1652.51㎡ · 14층 · 갱신52.51㎡14층5억원전세갱신
2026-10-1241.99㎡ · 11층 · 신규41.99㎡11층4,000만원150만원신규
2026-10-0152.51㎡ · 13층 · 신규52.51㎡13층5,000만원150만원신규
2026-10-0141.99㎡ · 13층 · 신규41.99㎡13층5,000만원150만원신규
2026-09-2152.51㎡ · 6층 · 갱신52.51㎡6층5억 400만원전세갱신
2026-09-2052.51㎡ · 9층 · 신규52.51㎡9층6억원전세신규
2026-09-1841.99㎡ · 8층 · 갱신41.99㎡8층3억 6,750만원전세갱신
2026-09-1241.99㎡ · 15층 · 신규41.99㎡15층2억원90만원신규
2026-09-1264.08㎡ · 13층 · 신규64.08㎡13층6억 5,000만원전세신규
2026-08-2941.99㎡ · 12층 · 신규41.99㎡12층2억 7,500만원40만원신규
2026-08-2952.51㎡ · 11층 · 갱신52.51㎡11층5억 8,000만원전세갱신
2026-08-2541.99㎡ · 3층 · 갱신41.99㎡3층5,000만원110만원갱신
2026-08-2541.99㎡ · 2층 · 신규41.99㎡2층2,000만원115만원신규
2026-08-2241.99㎡ · 13층 · 신규41.99㎡13층4억 3,000만원전세신규
2026-08-1650.76㎡ · 10층 · 신규50.76㎡10층5,000만원180만원신규
2026-08-1252.51㎡ · 5층 · 갱신52.51㎡5층2억 4,700만원60만원갱신
2026-08-1259.85㎡ · 7층 · 신규59.85㎡7층6억 1,000만원전세신규
2026-08-1259.85㎡ · 7층 · 신규59.85㎡7층6억 1,000만원전세신규
2026-08-1052.51㎡ · 4층 · 신규52.51㎡4층1억원100만원신규
2026-08-1052.51㎡ · 4층 · 신규52.51㎡4층1억원100만원신규
2026-08-0852.51㎡ · 15층 · 신규52.51㎡15층5억 5,000만원전세신규
2026-08-0452.51㎡ · 14층 · 갱신52.51㎡14층1억 5,000만원115만원갱신
2026-07-2852.51㎡ · 10층 · 갱신52.51㎡10층3억 5,000만원40만원갱신
2026-07-2441.99㎡ · 10층 · 신규41.99㎡10층2,000만원150만원신규
2026-07-1841.99㎡ · 7층 · 신규41.99㎡7층3,000만원150만원신규
2026-07-1241.99㎡ · 15층 · 갱신41.99㎡15층3,150만원110만원갱신
2026-07-1031.50㎡ · 14층 · 신규31.50㎡14층1,000만원80만원신규
2026-07-0452.51㎡ · 11층 · 신규52.51㎡11층1억원150만원신규
2026-06-2464.08㎡ · 12층 · 신규64.08㎡12층3억원120만원신규
2026-06-2031.50㎡ · 13층 · 신규31.50㎡13층5,000만원100만원신규
2026-06-2052.51㎡ · 8층 · 신규52.51㎡8층5억원30만원신규
2026-06-2052.51㎡ · 3층 · 갱신52.51㎡3층5,000만원147만원갱신
2026-06-1741.99㎡ · 10층 · 신규41.99㎡10층4억 5,000만원전세신규
2026-06-1241.99㎡ · 1층 · 신규41.99㎡1층4억원전세신규
2026-06-0331.50㎡ · 3층 · 갱신31.50㎡3층2억 9,400만원전세갱신
2026-06-0364.08㎡ · 15층 · 갱신64.08㎡15층3억원95만원갱신
2026-06-0152.51㎡ · 12층 · 갱신52.51㎡12층5억 2,000만원전세갱신
2026-05-2141.99㎡ · 11층 · 신규41.99㎡11층3억 5,000만원30만원신규
2026-05-1652.51㎡ · 3층 · 신규52.51㎡3층5억 5,000만원전세신규
2026-05-1650.76㎡ · 10층 · 신규50.76㎡10층5,000만원190만원신규
2026-05-1441.99㎡ · 2층 · 갱신41.99㎡2층2,000만원105만원갱신
2026-05-1152.51㎡ · 5층 · 신규52.51㎡5층4억원전세신규
2026-05-0841.99㎡ · 11층 · 갱신41.99㎡11층3억 1,500만원전세갱신
2026-05-0541.99㎡ · 9층 · 신규41.99㎡9층4억원10만원신규
2026-05-0452.51㎡ · 15층 · 갱신52.51㎡15층4억 3,989만원전세갱신
2026-04-2852.51㎡ · 5층 · 갱신52.51㎡5층2억 5,000만원60만원갱신
2026-04-2641.99㎡ · 3층 · 신규41.99㎡3층4억 3,000만원전세신규
2026-04-2552.51㎡ · 9층 · 신규52.51㎡9층5억 7,000만원전세신규
2026-04-2352.51㎡ · 6층 · 신규52.51㎡6층1억 5,000만원160만원신규
2026-04-2059.85㎡ · 9층 · 신규59.85㎡9층5억 8,000만원전세신규
2026-04-1852.51㎡ · 1층 · 신규52.51㎡1층1억원160만원신규
2026-04-1852.51㎡ · 1층 · 신규52.51㎡1층1억원160만원신규
2026-04-1741.99㎡ · 1층 · 갱신41.99㎡1층3억원전세갱신
2026-04-1531.50㎡ · 11층 · 신규31.50㎡11층2억원50만원신규
2026-04-0864.08㎡ · 6층 · 신규64.08㎡6층5,000만원200만원신규
2026-04-0859.85㎡ · 4층 · 신규59.85㎡4층5억 5,000만원전세신규
2026-04-0441.99㎡ · 1층 · 신규41.99㎡1층4억원전세신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 신천동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
05억원10억원15억원20억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-10-4억원 (1)
2026-09-3억 6,750만원 (1)
2026-0815억 8,000만원 (1)4억 3,000만원 (1)
2026-07--
2026-0614억 6,500만원 (2)4억 2,500만원 (2)
2026-0514억 5,000만원 (1)3억 1,500만원 (1)
2026-0413억 7,500만원 (5)4억원 (3)
2026-0313억 5,000만원 (1)4억 2,500만원 (2)
2026-0214억원 (1)3억 8,800만원 (3)
2026-0113억 5,000만원 (1)3억 7,500만원 (2)
2025-12-4억 3,000만원 (7)
2025-1112억 8,750만원 (2)3억 3,435만원 (2)
2025-1012억 4,000만원 (1)3억 9,300만원 (2)
2025-09-4억 1,000만원 (5)
2025-089억 5,000만원 (3)4억원 (3)
2025-07-3억 3,000만원 (1)
2025-069억 5,000만원 (3)4억 4,000만원 (3)
2025-059억 3,000만원 (1)2억 7,500만원 (2)
2025-049억원 (1)3억 4,750만원 (2)
2025-03--
2025-0210억원 (1)3억 4,000만원 (3)
2025-01-3억 5,000만원 (3)
2024-12-3억 8,000만원 (1)
2024-11-3억 2,705만원 (4)
2024-107억 6,500만원 (1)2억 9,400만원 (1)
2024-098억 9,000만원 (1)3억 4,000만원 (1)
2024-08--
2024-079억 1,000만원 (1)3억 5,000만원 (1)
2024-06-3억 1,630만원 (4)
2024-059억원 (1)3억 3,000만원 (1)
2024-049억 3,000만원 (1)2억 9,700만원 (4)
2024-03-3억 2,500만원 (2)
2024-02-3억 2,500만원 (2)
2024-01-3억 2,500만원 (3)
2023-12-3억 4,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 송파구 올림픽로35가길 11

지도에서 보기

잠실나루역 (2호선) · 도보 약 9분 · 470m

잠실역 (2호선·8호선) · 도보 약 10분 · 500m

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

한신코아는 서울특별시 송파구 신천동에 있는 주상복합 단지로, 1988년 사용승인, 493세대, 1개 동, 시공 한신공영이다. 최근 1년 전용 41㎡ 매매 중앙값은 13억 7,750만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인1988-12-30
세대수493세대
동수1개 동
분양 형태분양
난방중앙난방
복도 형태복도식
구조철근콘크리트구조
시공사한신공영
시행사한신공영
관리 방식위탁관리
주차536대 (세대당 1.09대)
승강기3대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하452세대
전용 60~85㎡41세대
전용 85~135㎡-
전용 135㎡ 초과-