잠실푸르지오월드마크
송파구 신천동 · 2013년 · 523세대 · 잠실나루역 도보 약 7분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 잠실푸르지오월드마크 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 20.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 22.9억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 20.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 20.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 25.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.9억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 7,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.9억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
35평전용 84㎡
22억 9,500만원매매 4건
- 매매 범위
- 22억원 ~ 23억 4,500만원
- 최근 거래
- 22억 9,000만원2026-08-01 · 19층
- 전세
- 10억 5,000만원1건 · 전세가율 45.8%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 400만원3건
- 공시가격
- 13억 1,400만원108호
45평전용 108㎡
22억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 22억 5,000만원 ~ 22억 5,000만원
- 최근 거래
- 22억 5,000만원2025-11-20 · 16층
- 전세
- 13억 1,000만원2건 · 전세가율 58.2%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 515만원4건
- 공시가격
- 15억 9,400만원104호
46평전용 110㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 13억 9,000만원2건
- 월세
- -
- 공시가격
- 15억 9,400만원48호
47평전용 112㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 13억 1,200만원3건
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 570만원5건
- 공시가격
- 16억 500만원68호
49평전용 119㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 13억 8,000만원1건
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 475만원2건
- 공시가격
- 16억 7,000만원48호
50평전용 120㎡
25억 5,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 25억원 ~ 26억원
- 최근 거래
- 25억원2026-05-28 · 22층
- 전세
- 14억원3건 · 전세가율 54.9%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 600만원1건
- 공시가격
- 16억 7,000만원68호
52평전용 123㎡
28억원매매 1건
- 매매 범위
- 28억원 ~ 28억원
- 최근 거래
- 28억원2026-08-28 · 10층
- 전세
- 14억원1건 · 전세가율 50.0%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 490만원3건
- 공시가격
- 17억 200만원60호
52평전용 124㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 14억 4,550만원2건
- 월세
- 보증금 6억원 / 월 300만원2건
- 공시가격
- 17억 200만원56호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35평전용 84㎡ | 22억 9,500만원4건 | 22억원 ~ 23억 4,500만원 | 22억 9,000만원2026-08-01 · 19층 | 10억 5,000만원전세 1 · 월세 3 | 45.8% | 보증금 2억원월 400만원 | 13억 1,400만원108호 |
| 45평전용 108㎡ | 22억 5,000만원1건 | 22억 5,000만원 ~ 22억 5,000만원 | 22억 5,000만원2025-11-20 · 16층 | 13억 1,000만원전세 2 · 월세 4 | 58.2% | 보증금 1억 5,000만원월 515만원 | 15억 9,400만원104호 |
| 46평전용 110㎡ | -0건 | - | - | 13억 9,000만원전세 2 · 월세 0 | - | - | 15억 9,400만원48호 |
| 47평전용 112㎡ | -0건 | - | - | 13억 1,200만원전세 3 · 월세 5 | - | 보증금 1억원월 570만원 | 16억 500만원68호 |
| 49평전용 119㎡ | -0건 | - | - | 13억 8,000만원전세 1 · 월세 2 | - | 보증금 3억 5,000만원월 475만원 | 16억 7,000만원48호 |
| 50평전용 120㎡ | 25억 5,000만원2건 | 25억원 ~ 26억원 | 25억원2026-05-28 · 22층 | 14억원전세 3 · 월세 1 | 54.9% | 보증금 2억원월 600만원 | 16억 7,000만원68호 |
| 52평전용 123㎡ | 28억원1건 | 28억원 ~ 28억원 | 28억원2026-08-28 · 10층 | 14억원전세 1 · 월세 3 | 50.0% | 보증금 3억원월 490만원 | 17억 200만원60호 |
| 52평전용 124㎡ | -0건 | - | - | 14억 4,550만원전세 2 · 월세 2 | - | 보증금 6억원월 300만원 | 17억 200만원56호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
22억 2,600만원 ~ 23억 6,400만원
가운데 22억 9,500만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 22억 9,500만원 (4건, 22억원~23억 4,500만원)
- 최근 거래 22억 9,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28123.27㎡ · 10층 | 123.27㎡ | 10 | 28억원 | |
| 2026-08-0184.39㎡ · 102 · 19층 | 84.39㎡ · 102 | 19 | 22억 9,000만원 | |
| 2026-07-2884.39㎡ · 13층 | 84.39㎡ | 13 | 23억 4,500만원 | |
| 2026-05-28120.61㎡ · 102 · 22층 | 120.61㎡ · 102 | 22 | 25억원 | |
| 2026-03-28120.61㎡ · 101 · 15층 | 120.61㎡ · 101 | 15 | 26억원 | |
| 2026-03-2684.39㎡ · 102 · 28층 | 84.39㎡ · 102 | 28 | 23억원 | |
| 2026-01-1684.39㎡ · 101 · 30층 | 84.39㎡ · 101 | 30 | 22억원 | |
| 2025-11-20108.32㎡ · 102 · 16층 | 108.32㎡ · 102 | 16 | 22억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3084.39㎡ · 23층 · 신규 | 84.39㎡ | 23층 | 2억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-10-10108.32㎡ · 32층 · 갱신 | 108.32㎡ | 32층 | 1억원 | 500만원 | 갱신 |
| 2026-09-03112.25㎡ · 25층 · 신규 | 112.25㎡ | 25층 | 1억원 | 625만원 | 신규 |
| 2026-08-19112.25㎡ · 10층 · 갱신 | 112.25㎡ | 10층 | 13억 1,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-29108.32㎡ · 32층 · 신규 | 108.32㎡ | 32층 | 1억원 | 600만원 | 신규 |
| 2026-06-27124.98㎡ · 21층 · 갱신 | 124.98㎡ | 21층 | 14억 9,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-18120.61㎡ · 10층 · 갱신 | 120.61㎡ | 10층 | 13억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-10119.58㎡ · 30층 · 신규 | 119.58㎡ | 30층 | 4억원 | 450만원 | 신규 |
| 2026-05-30119.58㎡ · 16층 · 신규 | 119.58㎡ | 16층 | 3억원 | 500만원 | 신규 |
| 2026-05-29110.72㎡ · 33층 · 신규 | 110.72㎡ | 33층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2384.39㎡ · 34층 · 신규 | 84.39㎡ | 34층 | 2억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-05-07123.27㎡ · 11층 · 갱신 | 123.27㎡ | 11층 | 1억 5,000만원 | 597만원 | 갱신 |
| 2026-04-30119.58㎡ · 21층 · 신규 | 119.58㎡ | 21층 | 13억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-16112.25㎡ · 38층 · 신규 | 112.25㎡ | 38층 | 1억원 | 600만원 | 신규 |
| 2026-04-14112.25㎡ · 26층 · 신규 | 112.25㎡ | 26층 | 1억원 | 550만원 | 신규 |
| 2026-04-14112.25㎡ · 26층 · 신규 | 112.25㎡ | 26층 | 1억원 | 550만원 | 신규 |
| 2026-04-11110.72㎡ · 28층 · 신규 | 110.72㎡ | 28층 | 13억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-02112.25㎡ · 24층 · 신규 | 112.25㎡ | 24층 | 13억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-09123.27㎡ · 37층 · 갱신 | 123.27㎡ | 37층 | 10억 5,000만원 | 143만원 | 갱신 |
| 2026-02-04112.25㎡ · 11층 · 신규 | 112.25㎡ | 11층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-02108.32㎡ · 28층 · 신규 | 108.32㎡ | 28층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1784.39㎡ · 11층 · 갱신 | 84.39㎡ | 11층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-12120.61㎡ · 37층 · 신규 | 120.61㎡ | 37층 | 2억원 | 600만원 | 신규 |
| 2025-12-22108.32㎡ · 25층 · 갱신 | 108.32㎡ | 25층 | 13억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-20120.61㎡ · 35층 · 신규 | 120.61㎡ | 35층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-17124.98㎡ · 31층 · 갱신 | 124.98㎡ | 31층 | 14억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-03123.27㎡ · 10층 · 갱신 | 123.27㎡ | 10층 | 3억원 | 490만원 | 갱신 |
| 2025-11-28108.32㎡ · 11층 · 신규 | 108.32㎡ | 11층 | 2억원 | 530만원 | 신규 |
| 2025-11-21108.32㎡ · 24층 · 갱신 | 108.32㎡ | 24층 | 7억원 | 240만원 | 갱신 |
| 2025-11-20112.25㎡ · 25층 · 신규 | 112.25㎡ | 25층 | 2억원 | 570만원 | 신규 |
| 2025-11-15124.98㎡ · 17층 · 신규 | 124.98㎡ | 17층 | 6억원 | 300만원 | 신규 |
| 2025-11-15124.98㎡ · 17층 · 신규 | 124.98㎡ | 17층 | 6억원 | 300만원 | 신규 |
| 2025-11-14120.61㎡ · 24층 · 신규 | 120.61㎡ | 24층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1384.39㎡ · 29층 · 신규 | 84.39㎡ | 29층 | 2억원 | 380만원 | 신규 |
| 2025-11-08123.27㎡ · 36층 · 신규 | 123.27㎡ | 36층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 35건까지.
같은 동 경매·공매 신천동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 22억 9,000만원 (1) | - |
| 2026-07 | 23억 4,500만원 (1) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 23억원 (1) | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 22억원 (1) | 10억 5,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | 10억 5,000만원 (1) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 20억원 (1) | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | 10억원 (1) |
| 2025-03 | 18억 4,750만원 (2) | 10억 1,000만원 (1) |
| 2025-02 | 18억 6,000만원 (2) | 9억 4,500만원 (1) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 11억 5,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 17억원 (1) | - |
| 2024-06 | 16억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-05 | 17억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 송파구 올림픽로35가길 9
지도에서 보기잠실나루역 (2호선) · 도보 약 7분 · 360m
잠실역 (2호선·8호선) · 도보 약 11분 · 560m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
잠실푸르지오월드마크는 서울특별시 송파구 신천동에 있는 주상복합 단지로, 2013년 사용승인, 523세대, 2개 동, 시공 주)대우건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 22억 9,500만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2013-06-19 |
|---|---|
| 세대수 | 523세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 기타 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 주)대우건설 |
| 시행사 | 잠실프로젝트금융투자(주) |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 502대 (세대당 0.96대) |
| 승강기 | 8대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 145세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 144세대 |
| 전용 85~135㎡ | 226세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 8세대 |