장미3차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 장미3차 전용 82㎡ 한 채를 사려면 현금 약 31.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 32.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 31.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 31.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 31.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 31.5억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 31.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 31.5억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 31.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 31.5억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 31.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 31.5억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 71㎡ 약 28.5억, 전용 82㎡ 약 31.5억, 전용 99㎡ 약 35.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

장미3차

송파구 신천동 · 1984년 · 120세대 · 잠실나루역 도보 약 3분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 장미3차 전용 82㎡ 한 채를 사려면 현금 약 31.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 32.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 82㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 32.1억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 31.5억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 3,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 31.5억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 3,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 35.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.7억
중개보수·등기 등: 약 3,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.1억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.7억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 27평전용 71㎡
29억 2,500만원매매 10건
매매 범위
27억 5,000만원 ~ 31억원
최근 거래
28억 5,000만원2026-06-29 · 13층
전세
6억원25건 · 전세가율 20.5%
월세
보증금 2억 9,000만원 / 월 135만원22건
공시가격
19억 5,000만원588호
약 31평전용 82㎡
32억 1,000만원매매 18건
매매 범위
30억 2,000만원 ~ 34억원
최근 거래
34억원2026-10-02 · 14층
전세
7억원39건 · 전세가율 21.8%
월세
보증금 4억원 / 월 120만원41건
공시가격
21억 5,600만원980호
약 38평전용 99㎡
35억 6,000만원매매 5건
매매 범위
34억 3,000만원 ~ 35억 8,000만원
최근 거래
35억원2026-07-31 · 14층
전세
7억 7,500만원26건 · 전세가율 21.8%
월세
보증금 4억원 / 월 137만원16건
공시가격
23억 7,300만원784호
약 44평전용 120㎡
38억원매매 1건
매매 범위
38억원 ~ 38억원
최근 거래
38억원2026-02-11 · 9층
전세
8억 7,000만원5건 · 전세가율 22.9%
월세
보증금 5억 5,000만원 / 월 118만원4건
공시가격
25억 3,200만원252호
약 50평전용 134㎡
39억 2,500만원매매 2건
매매 범위
38억원 ~ 40억 5,000만원
최근 거래
40억 5,000만원2026-07-15 · 12층
전세
9억 4,750만원16건 · 전세가율 24.1%
월세
보증금 7억 5,000만원 / 월 40만원1건
공시가격
27억 4,050만원240호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 27평전용 71㎡	29억 2,500만원10건	27억 5,000만원 ~ 31억원	28억 5,000만원2026-06-29 · 13층	6억원전세 25 · 월세 22	20.5%	보증금 2억 9,000만원월 135만원	19억 5,000만원588호
약 31평전용 82㎡	32억 1,000만원18건	30억 2,000만원 ~ 34억원	34억원2026-10-02 · 14층	7억원전세 39 · 월세 41	21.8%	보증금 4억원월 120만원	21억 5,600만원980호
약 38평전용 99㎡	35억 6,000만원5건	34억 3,000만원 ~ 35억 8,000만원	35억원2026-07-31 · 14층	7억 7,500만원전세 26 · 월세 16	21.8%	보증금 4억원월 137만원	23억 7,300만원784호
약 44평전용 120㎡	38억원1건	38억원 ~ 38억원	38억원2026-02-11 · 9층	8억 7,000만원전세 5 · 월세 4	22.9%	보증금 5억 5,000만원월 118만원	25억 3,200만원252호
약 50평전용 134㎡	39억 2,500만원2건	38억원 ~ 40억 5,000만원	40억 5,000만원2026-07-15 · 12층	9억 4,750만원전세 16 · 월세 1	24.1%	보증금 7억 5,000만원월 40만원	27억 4,050만원240호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

31억 1,400만원 ~ 33억 600만원

가운데 32억 1,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 32억 1,000만원 (18건, 30억 2,000만원~34억원)
최근 거래 34억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0282.45㎡ · 14층	82.45㎡	14	34억원
2026-08-1182.45㎡ · 12층	82.45㎡	12	32억 7,000만원
2026-07-3199.00㎡ · 14층	99.00㎡	14	35억원
2026-07-2499.00㎡ · 4층	99.00㎡	4	35억 6,000만원
2026-07-2499.00㎡ · 24 · 5층	99.00㎡ · 24	5	35억 8,000만원
2026-07-15134.16㎡ · 12층	134.16㎡	12	40억 5,000만원
2026-06-2971.20㎡ · 13층	71.20㎡	13	28억 5,000만원
2026-06-2682.45㎡ · 31 · 7층	82.45㎡ · 31	7	32억 8,000만원
2026-06-1971.20㎡ · 27 · 7층	71.20㎡ · 27	7	30억원
2026-06-1882.45㎡ · 31 · 3층	82.45㎡ · 31	3	32억 4,000만원
2026-06-12134.16㎡ · 1동 · 5층	134.16㎡ · 1동	5	38억원
2026-06-0182.45㎡ · 28 · 14층	82.45㎡ · 28	14	33억원
2026-05-3171.20㎡ · 27 · 9층	71.20㎡ · 27	9	30억원
2026-05-2771.20㎡ · 27 · 13층	71.20㎡ · 27	13	30억 5,000만원
2026-05-2382.45㎡ · 30 · 1층	82.45㎡ · 30	1	31억 5,000만원
2026-05-0882.45㎡ · 31 · 11층	82.45㎡ · 31	11	32억원
2026-04-3082.45㎡ · 30 · 11층	82.45㎡ · 30	11	31억원
2026-04-2771.20㎡ · 29 · 2층	71.20㎡ · 29	2	28억 2,000만원
2026-04-2382.45㎡ · 26 · 7층	82.45㎡ · 26	7	30억 5,000만원
2026-04-2299.00㎡ · 25 · 14층	99.00㎡ · 25	14	34억 3,000만원
2026-04-2282.45㎡ · 30 · 5층	82.45㎡ · 30	5	31억원
2026-04-2082.45㎡ · 26 · 11층	82.45㎡ · 26	11	31억 6,000만원
2026-04-1882.45㎡ · 28 · 1층	82.45㎡ · 28	1	30억 3,000만원
2026-04-1582.45㎡ · 26 · 14층	82.45㎡ · 26	14	30억 2,000만원
2026-04-1571.20㎡ · 27 · 4층	71.20㎡ · 27	4	28억원
2026-03-2682.45㎡ · 26 · 10층	82.45㎡ · 26	10	32억원
2026-03-2071.20㎡ · 27 · 9층	71.20㎡ · 27	9	27억 5,000만원
2026-03-2071.20㎡ · 29 · 8층	71.20㎡ · 29	8	28억원
2026-03-1782.45㎡ · 28 · 12층	82.45㎡ · 28	12	32억 2,000만원
2026-03-0782.45㎡ · 26 · 6층	82.45㎡ · 26	6	32억 5,000만원
2026-02-1282.45㎡ · 28 · 10층	82.45㎡ · 28	10	32억 7,000만원
2026-02-11120.00㎡ · 22 · 9층	120.00㎡ · 22	9	38억원
2026-01-2371.20㎡ · 27 · 11층	71.20㎡ · 27	11	30억 1,000만원
2025-12-2399.00㎡ · 23 · 9층	99.00㎡ · 23	9	35억 8,000만원
2025-12-0182.45㎡ · 31 · 5층	82.45㎡ · 31	5	33억원
2025-11-2071.20㎡ · 27 · 10층	71.20㎡ · 27	10	31억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-17134.16㎡ · 6층 · 갱신	134.16㎡	6층	9억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-14134.16㎡ · 1층 · 신규	134.16㎡	1층	10억원	전세	신규
2026-10-1271.20㎡ · 13층 · 갱신	71.20㎡	13층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-0882.45㎡ · 8층 · 신규	82.45㎡	8층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0571.20㎡ · 2층 · 갱신	71.20㎡	2층	1억원	230만원	갱신
2026-10-03134.16㎡ · 4층 · 갱신	134.16㎡	4층	10억원	전세	갱신
2026-10-03134.16㎡ · 4층 · 갱신	134.16㎡	4층	10억원	전세	갱신
2026-09-2982.45㎡ · 11층 · 신규	82.45㎡	11층	2억원	240만원	신규
2026-09-2999.00㎡ · 6층 · 갱신	99.00㎡	6층	5억원	40만원	갱신
2026-09-2882.45㎡ · 9층 · 신규	82.45㎡	9층	5억원	120만원	신규
2026-09-2099.00㎡ · 6층 · 갱신	99.00㎡	6층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-19134.16㎡ · 7층 · 신규	134.16㎡	7층	10억원	전세	신규
2026-09-1899.00㎡ · 13층 · 갱신	99.00㎡	13층	9억원	전세	갱신
2026-09-1582.45㎡ · 2층 · 신규	82.45㎡	2층	9억원	전세	신규
2026-09-1182.45㎡ · 9층 · 갱신	82.45㎡	9층	5억 5,000만원	80만원	갱신
2026-08-2982.45㎡ · 10층 · 갱신	82.45㎡	10층	1억 5,000만원	223만원	갱신
2026-08-2971.20㎡ · 1층 · 신규	71.20㎡	1층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-28120.00㎡ · 14층 · 갱신	120.00㎡	14층	10억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-2782.45㎡ · 12층 · 신규	82.45㎡	12층	1억원	270만원	신규
2026-08-2682.45㎡ · 14층 · 갱신	82.45㎡	14층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-2671.20㎡ · 2층 · 신규	71.20㎡	2층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2482.45㎡ · 9층 · 신규	82.45㎡	9층	4억원	80만원	신규
2026-08-2271.20㎡ · 7층 · 신규	71.20㎡	7층	3억원	160만원	신규
2026-08-2271.20㎡ · 2층 · 신규	71.20㎡	2층	7억원	전세	신규
2026-08-1771.20㎡ · 6층 · 갱신	71.20㎡	6층	1억원	233만원	갱신
2026-08-1782.45㎡ · 1층 · 갱신	82.45㎡	1층	5억원	88만원	갱신
2026-08-1582.45㎡ · 1층 · 신규	82.45㎡	1층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1082.45㎡ · 14층 · 신규	82.45㎡	14층	3억원	195만원	신규
2026-08-0471.20㎡ · 14층 · 갱신	71.20㎡	14층	6억원	전세	갱신
2026-07-3182.45㎡ · 1층 · 신규	82.45㎡	1층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2882.45㎡ · 2층 · 갱신	82.45㎡	2층	3억원	160만원	갱신
2026-07-28134.16㎡ · 7층 · 신규	134.16㎡	7층	13억원	전세	신규
2026-07-2771.20㎡ · 2층 · 신규	71.20㎡	2층	5억 5,000만원	40만원	신규
2026-07-2399.00㎡ · 1층 · 갱신	99.00㎡	1층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-07-2199.00㎡ · 8층	99.00㎡	8층	9억원	전세	-
2026-07-2199.00㎡ · 8층 · 신규	99.00㎡	8층	9억원	전세	신규
2026-07-2082.45㎡ · 4층 · 갱신	82.45㎡	4층	1억원	200만원	갱신
2026-07-1899.00㎡ · 6층 · 갱신	99.00㎡	6층	4억원	144만원	갱신
2026-07-1782.45㎡ · 7층 · 신규	82.45㎡	7층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-07-1771.20㎡ · 11층 · 신규	71.20㎡	11층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-06134.16㎡ · 1층 · 갱신	134.16㎡	1층	8억 1,900만원	전세	갱신
2026-07-0471.20㎡ · 14층 · 갱신	71.20㎡	14층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-07-0482.45㎡ · 2층 · 신규	82.45㎡	2층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0499.00㎡ · 4층 · 갱신	99.00㎡	4층	5억 7,000만원	110만원	갱신
2026-07-03120.00㎡ · 12층 · 갱신	120.00㎡	12층	9억원	전세	갱신
2026-07-0382.45㎡ · 5층 · 갱신	82.45㎡	5층	7억원	전세	갱신
2026-06-2671.20㎡ · 9층 · 신규	71.20㎡	9층	1억원	250만원	신규
2026-06-2699.00㎡ · 11층 · 신규	99.00㎡	11층	2억원	330만원	신규
2026-06-2682.45㎡ · 2층 · 신규	82.45㎡	2층	6억원	100만원	신규
2026-06-2099.00㎡ · 2층 · 신규	99.00㎡	2층	9억원	전세	신규
2026-06-2082.45㎡ · 7층 · 갱신	82.45㎡	7층	6억 9,000만원	20만원	갱신
2026-06-1171.20㎡ · 12층 · 갱신	71.20㎡	12층	1억원	190만원	갱신
2026-06-0999.00㎡ · 5층 · 신규	99.00㎡	5층	4억원	180만원	신규
2026-06-0999.00㎡ · 5층 · 신규	99.00㎡	5층	4억원	180만원	신규
2026-06-0682.45㎡ · 4층 · 갱신	82.45㎡	4층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-0682.45㎡ · 7층 · 신규	82.45㎡	7층	3억원	210만원	신규
2026-06-0482.45㎡ · 9층 · 신규	82.45㎡	9층	5억원	120만원	신규
2026-05-3071.20㎡ · 5층 · 갱신	71.20㎡	5층	5억원	9만원	갱신
2026-05-3082.45㎡ · 6층 · 갱신	82.45㎡	6층	1억 5,000만원	213만원	갱신
2026-05-2582.45㎡ · 4층 · 갱신	82.45㎡	4층	6억 5,100만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 신천동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	34억원 (1)	7억 5,000만원 (1)
2026-09	-	9억원 (1)
2026-08	32억 7,000만원 (1)	7억 3,000만원 (2)
2026-07	-	7억 5,000만원 (4)
2026-06	32억 8,000만원 (3)	7억 5,000만원 (1)
2026-05	31억 7,500만원 (2)	6억 5,100만원 (5)
2026-04	30억 7,500만원 (6)	7억 5,000만원 (5)
2026-03	32억 2,000만원 (3)	6억 5,000만원 (6)
2026-02	32억 7,000만원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2026-01	-	7억원 (3)
2025-12	33억원 (1)	7억원 (7)
2025-11	-	6억 7,000만원 (3)
2025-10	-	5억 7,750만원 (1)
2025-09	-	6억 3,325만원 (4)
2025-08	30억 6,000만원 (1)	7억원 (3)
2025-07	-	5억 5,000만원 (3)
2025-06	28억 8,500만원 (2)	6억 4,000만원 (8)
2025-05	26억 8,000만원 (3)	6억 5,000만원 (6)
2025-04	26억 5,000만원 (3)	5억 9,430만원 (4)
2025-03	26억원 (3)	5억 8,400만원 (4)
2025-02	23억 7,000만원 (4)	5억 8,750만원 (2)
2025-01	23억 5,000만원 (3)	6억 1,000만원 (6)
2024-12	22억 6,000만원 (1)	5억 2,500만원 (3)
2024-11	-	6억 4,000만원 (4)
2024-10	-	6억원 (3)
2024-09	-	6억 7,000만원 (3)
2024-08	23억 3,000만원 (3)	6억 6,500만원 (4)
2024-07	-	6억 5,000만원 (1)
2024-06	19억 9,000만원 (3)	6억 3,000만원 (4)
2024-05	20억 2,000만원 (3)	5억 8,500만원 (4)
2024-04	19억 6,000만원 (1)	5억 8,750만원 (10)
2024-03	19억 5,500만원 (2)	6억 6,000만원 (3)
2024-02	19억 3,000만원 (1)	6억 5,000만원 (5)
2024-01	19억원 (1)	6억 850만원 (6)
2023-12	-	6억 275만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 송파구 올림픽로35길 94

지도에서 보기

잠실나루역 (2호선) · 도보 약 3분 · 130m

잠실역 (2호선·8호선) · 도보 약 15분 · 790m

장미3차는 서울특별시 송파구 신천동에 있는 아파트 단지로, 1984년 사용승인, 120세대, 2개 동, 시공 라이프 주택개발이다. 최근 1년 전용 82㎡ 매매 중앙값은 32억 1,000만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1984-08-17
세대수	120세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	라이프 주택개발
시행사	라이프 주택개발
관리 방식	자치관리
주차	141대 (세대당 1.18대)
승강기	5대
부대·복리시설	관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	120세대
전용 135㎡ 초과	-