송파더센트레아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송파더센트레아파트 전용 51㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 10.6억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 10.6억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.6억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 9.6억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 51㎡ 약 12.6억, 전용 59㎡ 약 15.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

송파더센트레아파트

송파구 장지동 · 2013년 · 1,139세대 · 장지역 도보 약 24분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송파더센트레아파트 전용 51㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 51㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15억 (28건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 51㎡
15억원매매 28건
매매 범위
12억 5,000만원 ~ 15억 8,500만원
최근 거래
15억 8,500만원2026-10-13 · 14층
전세
5억 8,000만원95건 · 전세가율 38.7%
월세
보증금 3억 2,500만원 / 월 115만원38건
공시가격
8억 2,000만원1344호
23평전용 54㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 8,015만원2건
월세
-
공시가격
8억 2,400만원24호
26평전용 59㎡
17억 4,000만원매매 19건
매매 범위
15억 4,700만원 ~ 18억원
최근 거래
18억원2026-09-19 · 9층
전세
6억 6,075만원56건 · 전세가율 38.0%
월세
보증금 4억원 / 월 125만원24건
공시가격
10억 300만원910호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 51㎡	15억원28건	12억 5,000만원 ~ 15억 8,500만원	15억 8,500만원2026-10-13 · 14층	5억 8,000만원전세 95 · 월세 38	38.7%	보증금 3억 2,500만원월 115만원	8억 2,000만원1344호
23평전용 54㎡	-0건	-	-	5억 8,015만원전세 2 · 월세 0	-	-	8억 2,400만원24호
26평전용 59㎡	17억 4,000만원19건	15억 4,700만원 ~ 18억원	18억원2026-09-19 · 9층	6억 6,075만원전세 56 · 월세 24	38.0%	보증금 4억원월 125만원	10억 300만원910호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

14억 1,600만원 ~ 15억 8,400만원

가운데 15억원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억원 (28건, 12억 5,000만원~15억 8,500만원)
최근 거래 15억 8,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1351.77㎡ · 14층	51.77㎡	14	15억 8,500만원
2026-10-0851.77㎡ · 8층	51.77㎡	8	15억 7,000만원
2026-09-2351.96㎡ · 5층	51.96㎡	5	15억 5,000만원
2026-09-1959.96㎡ · 9층	59.96㎡	9	18억원
2026-08-0859.85㎡ · 21층	59.85㎡	21	17억 5,000만원
2026-07-3151.77㎡ · 2204 · 16층	51.77㎡ · 2204	16	15억 6,000만원
2026-07-2151.82㎡ · 2205 · 3층	51.82㎡ · 2205	3	15억 2,000만원
2026-06-0651.77㎡ · 2212 · 12층	51.77㎡ · 2212	12	15억 1,500만원
2026-06-0651.82㎡ · 2205 · 7층	51.82㎡ · 2205	7	15억 2,000만원
2026-05-2851.77㎡ · 2212 · 10층	51.77㎡ · 2212	10	15억 3,500만원
2026-05-2559.85㎡ · 2207 · 12층	59.85㎡ · 2207	12	17억 9,000만원
2026-05-2259.85㎡ · 2209 · 11층	59.85㎡ · 2209	11	17억 7,000만원
2026-05-1951.77㎡ · 2201 · 13층	51.77㎡ · 2201	13	14억 9,000만원
2026-05-1651.77㎡ · 2202 · 1층	51.77㎡ · 2202	1	14억 5,000만원
2026-05-1559.85㎡ · 2208 · 9층	59.85㎡ · 2208	9	17억 6,000만원
2026-05-0459.96㎡ · 2209 · 14층	59.96㎡ · 2209	14	17억 5,000만원
2026-04-3051.96㎡ · 2207 · 3층	51.96㎡ · 2207	3	15억 3,500만원
2026-04-2651.77㎡ · 2201 · 7층	51.77㎡ · 2201	7	15억 1,000만원
2026-04-2051.82㎡ · 2208 · 6층	51.82㎡ · 2208	6	15억 2,500만원
2026-03-2859.85㎡ · 2209 · 21층	59.85㎡ · 2209	21	17억 4,000만원
2026-03-2659.96㎡ · 2206 · 18층	59.96㎡ · 2206	18	17억 6,000만원
2026-03-2159.96㎡ · 2210 · 24층	59.96㎡ · 2210	24	17억 2,000만원
2026-03-1659.96㎡ · 2205 · 11층	59.96㎡ · 2205	11	17억 500만원
2026-03-1459.85㎡ · 2208 · 17층	59.85㎡ · 2208	17	17억 4,000만원
2026-03-1051.96㎡ · 2208 · 11층	51.96㎡ · 2208	11	14억 9,000만원
2026-02-2659.73㎡ · 2210 · 25층	59.73㎡ · 2210	25	17억 6,500만원
2026-02-2151.82㎡ · 2206 · 13층	51.82㎡ · 2206	13	15억원
2026-02-2159.85㎡ · 2206 · 7층	59.85㎡ · 2206	7	17억 9,700만원
2026-02-1951.77㎡ · 2212 · 5층	51.77㎡ · 2212	5	10억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-0651.77㎡ · 2211 · 16층	51.77㎡ · 2211	16	15억원
2026-01-3151.77㎡ · 2211 · 1층	51.77㎡ · 2211	1	14억 3,000만원
2026-01-3151.77㎡ · 2201 · 11층	51.77㎡ · 2201	11	15억 5,000만원
2026-01-3059.85㎡ · 2206 · 14층	59.85㎡ · 2206	14	16억 6,500만원
2026-01-2951.77㎡ · 2211 · 4층	51.77㎡ · 2211	4	15억 6,500만원
2026-01-2451.77㎡ · 2203 · 1층	51.77㎡ · 2203	1	13억 9,500만원
2026-01-1451.82㎡ · 2201 · 7층	51.82㎡ · 2201	7	14억 7,000만원
2026-01-0951.77㎡ · 2203 · 4층	51.77㎡ · 2203	4	14억 4,000만원
2025-12-2951.77㎡ · 2202 · 13층	51.77㎡ · 2202	13	14억 4,000만원
2025-12-2051.96㎡ · 2206 · 24층	51.96㎡ · 2206	24	14억 8,000만원
2025-12-1159.85㎡ · 2208 · 17층	59.85㎡ · 2208	17	16억 2,000만원
2025-12-0659.73㎡ · 2210 · 4층	59.73㎡ · 2210	4	15억 4,700만원
2025-11-2851.77㎡ · 2212 · 13층	51.77㎡ · 2212	13	14억 1,500만원
2025-11-2759.85㎡ · 2206 · 6층	59.85㎡ · 2206	6	16억 4,000만원
2025-11-2751.77㎡ · 2203 · 7층	51.77㎡ · 2203	7	14억 1,000만원
2025-11-1959.85㎡ · 2206 · 12층	59.85㎡ · 2206	12	15억 8,700만원
2025-11-0859.73㎡ · 2210 · 23층	59.73㎡ · 2210	23	16억원
2025-11-0851.77㎡ · 2211 · 11층	51.77㎡ · 2211	11	13억 5,000만원
2025-11-0851.77㎡ · 2211 · 14층	51.77㎡ · 2211	14	12억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3151.77㎡ · 6층 · 갱신	51.77㎡	6층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-3051.82㎡ · 11층 · 갱신	51.82㎡	11층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-10-2859.73㎡ · 6층 · 신규	59.73㎡	6층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2151.77㎡ · 13층 · 신규	51.77㎡	13층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-10-2051.77㎡ · 11층 · 신규	51.77㎡	11층	5,000만원	230만원	신규
2026-10-1951.77㎡ · 15층 · 갱신	51.77㎡	15층	5억 2,000만원	10만원	갱신
2026-10-1951.77㎡ · 15층 · 갱신	51.77㎡	15층	5억 2,000만원	10만원	갱신
2026-10-1651.77㎡ · 12층 · 신규	51.77㎡	12층	3억원	170만원	신규
2026-10-1651.77㎡ · 8층 · 갱신	51.77㎡	8층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-10-1359.85㎡ · 20층 · 갱신	59.85㎡	20층	7억원	전세	갱신
2026-10-1251.96㎡ · 17층 · 신규	51.96㎡	17층	4억원	120만원	신규
2026-10-1051.77㎡ · 2층 · 신규	51.77㎡	2층	2억원	200만원	신규
2026-10-0659.85㎡ · 5층 · 갱신	59.85㎡	5층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-0351.77㎡ · 6층 · 갱신	51.77㎡	6층	9,000만원	190만원	갱신
2026-10-0151.82㎡ · 8층 · 신규	51.82㎡	8층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0151.77㎡ · 8층 · 신규	51.77㎡	8층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-10-0151.77㎡ · 8층 · 신규	51.77㎡	8층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-09-1951.77㎡ · 12층 · 신규	51.77㎡	12층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1859.73㎡ · 20층 · 신규	59.73㎡	20층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-09-1859.85㎡ · 20층 · 신규	59.85㎡	20층	7억원	전세	신규
2026-09-1551.96㎡ · 20층 · 갱신	51.96㎡	20층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-09-1451.77㎡ · 7층 · 갱신	51.77㎡	7층	2억원	140만원	갱신
2026-09-1251.77㎡ · 9층 · 갱신	51.77㎡	9층	5억 1,760만원	전세	갱신
2026-09-1259.85㎡ · 12층 · 신규	59.85㎡	12층	5억원	120만원	신규
2026-09-0951.77㎡ · 6층 · 갱신	51.77㎡	6층	5억 7,500만원	전세	갱신
2026-09-0959.85㎡ · 6층 · 신규	59.85㎡	6층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-09-0759.85㎡ · 8층 · 신규	59.85㎡	8층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-09-0651.77㎡ · 13층 · 갱신	51.77㎡	13층	1억원	191만원	갱신
2026-09-0559.85㎡ · 15층 · 신규	59.85㎡	15층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-09-0451.77㎡ · 9층 · 갱신	51.77㎡	9층	5,000만원	225만원	갱신
2026-09-0251.77㎡ · 12층 · 갱신	51.77㎡	12층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-08-3151.96㎡ · 13층 · 신규	51.96㎡	13층	3억원	140만원	신규
2026-08-3059.96㎡ · 6층 · 신규	59.96㎡	6층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2951.77㎡ · 9층 · 갱신	51.77㎡	9층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-08-2151.77㎡ · 13층 · 신규	51.77㎡	13층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-08-1551.77㎡ · 2층 · 신규	51.77㎡	2층	4억 5,000만원	70만원	신규
2026-08-1351.82㎡ · 14층 · 신규	51.82㎡	14층	5억원	50만원	신규
2026-08-1259.85㎡ · 21층 · 신규	59.85㎡	21층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1251.77㎡ · 6층 · 신규	51.77㎡	6층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-08-1159.85㎡ · 19층 · 갱신	59.85㎡	19층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-08-1059.96㎡ · 7층 · 갱신	59.96㎡	7층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-0459.73㎡ · 18층 · 신규	59.73㎡	18층	6억원	65만원	신규
2026-08-0159.85㎡ · 3층	59.85㎡	3층	6억 2,000만원	전세	-
2026-08-0151.82㎡ · 7층 · 갱신	51.82㎡	7층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-08-0159.96㎡ · 3층 · 신규	59.96㎡	3층	1억원	260만원	신규
2026-07-3054.12㎡ · 10층 · 신규	54.12㎡	10층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-07-2859.85㎡ · 3층 · 신규	59.85㎡	3층	7억원	전세	신규
2026-07-2759.96㎡ · 20층 · 갱신	59.96㎡	20층	6억 900만원	전세	갱신
2026-07-2651.77㎡ · 6층 · 신규	51.77㎡	6층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-07-2551.82㎡ · 14층 · 갱신	51.82㎡	14층	4억 6,080만원	전세	갱신
2026-07-2559.96㎡ · 13층 · 갱신	59.96㎡	13층	6억 1,400만원	전세	갱신
2026-07-2251.96㎡ · 22층 · 신규	51.96㎡	22층	3억원	140만원	신규
2026-07-2159.85㎡ · 7층 · 갱신	59.85㎡	7층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-2059.85㎡ · 19층 · 갱신	59.85㎡	19층	6억 5,100만원	전세	갱신
2026-07-1851.77㎡ · 2층 · 갱신	51.77㎡	2층	5억 3,550만원	전세	갱신
2026-07-1751.77㎡ · 16층 · 갱신	51.77㎡	16층	5억 1,900만원	전세	갱신
2026-07-1651.77㎡ · 9층 · 갱신	51.77㎡	9층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-1651.77㎡ · 9층 · 갱신	51.77㎡	9층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-1659.96㎡ · 7층 · 신규	59.96㎡	7층	3억원	180만원	신규
2026-07-1551.82㎡ · 12층 · 신규	51.82㎡	12층	6억원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 장지동

법원 경매권리 경고 1

오피스텔 · 68.7㎡

서울동부지방법원 2024타경64861 · 물건 2

서울특별시 송파구 장지동

최저입찰가

1억 2,583만원

감정가 대비 33%유찰 5회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매권리 경고 1

오피스텔 · 47.4㎡

서울동부지방법원 2024타경64861 · 물건 1

서울특별시 송파구 장지동

최저입찰가

4억 3,581만원

감정가 대비 33%유찰 5회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	15억 7,750만원 (2)	6억 4,000만원 (7)
2026-09	15억 5,000만원 (1)	5억 7,500만원 (5)
2026-08	-	5억 5,650만원 (4)
2026-07	15억 4,000만원 (2)	5억 8,000만원 (9)
2026-06	15억 1,750만원 (2)	5억 8,000만원 (5)
2026-05	14억 9,000만원 (3)	5억 5,775만원 (10)
2026-04	15억 2,500만원 (3)	6억 2,000만원 (6)
2026-03	14억 9,000만원 (1)	5억 2,500만원 (8)
2026-02	15억원 (2)	5억 2,500만원 (9)
2026-01	14억 5,500만원 (6)	5억 2,500만원 (12)
2025-12	14억 6,000만원 (2)	6억 500만원 (14)
2025-11	13억 5,000만원 (5)	6억 2,000만원 (8)
2025-10	12억 2,000만원 (4)	5억 8,000만원 (7)
2025-09	12억원 (5)	5억 9,000만원 (7)
2025-08	11억 3,400만원 (2)	5억 2,500만원 (9)
2025-07	10억 9,000만원 (6)	5억 4,275만원 (12)
2025-06	10억 5,000만원 (7)	5억 3,000만원 (9)
2025-05	10억 3,500만원 (3)	4억 8,650만원 (10)
2025-04	10억원 (1)	4억 5,575만원 (10)
2025-03	10억 1,500만원 (3)	4억 7,000만원 (17)
2025-02	9억 9,750만원 (4)	5억원 (12)
2025-01	10억 3,500만원 (1)	5억원 (9)
2024-12	9억 9,200만원 (1)	5억원 (9)
2024-11	10억 250만원 (2)	5억 400만원 (8)
2024-10	9억 8,500만원 (2)	4억 3,989만원 (6)
2024-09	10억원 (1)	4억 8,600만원 (2)
2024-08	9억 7,000만원 (4)	5억 3,000만원 (11)
2024-07	9억 5,750만원 (6)	5억 1,000만원 (11)
2024-06	9억 3,750만원 (8)	4억 9,300만원 (9)
2024-05	9억 1,400만원 (6)	5억 700만원 (8)
2024-04	9억원 (5)	5억원 (13)
2024-03	8억 9,500만원 (3)	4억 9,000만원 (10)
2024-02	-	4억 9,000만원 (17)
2024-01	8억 7,900만원 (4)	4억 6,750만원 (14)
2023-12	9억원 (3)	4억 8,000만원 (13)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 송파구 위례광장로 163

지도에서 보기

장지역 (8호선) · 도보 약 24분 · 1.2km

복정역 (8호선·수인분당선) · 도보 약 29분 · 1.5km

송파더센트레아파트는 서울특별시 송파구 장지동에 있는 아파트 단지로, 2013년 사용승인, 1,139세대, 12개 동, 시공 (주)한라이다. 최근 1년 전용 51㎡ 매매 중앙값은 15억원(28건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2013-11-01
세대수	1,139세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)한라
시행사	LH
관리 방식	위탁관리
주차	1,232대 (세대당 1.08대)
승강기	66대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	1,139세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-