가락금호 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 가락금호 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 16.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 16.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 15.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 15.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 14.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 14.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.9억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 14.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.9억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 15.9억, 전용 85㎡ 약 18.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

가락금호

송파구 가락동 · 1997년 · 915세대 · 가락시장역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 가락금호 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.1억 (19건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 15.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 15.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 19.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.5억
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
18억 1,500만원매매 19건
매매 범위
16억 8,000만원 ~ 19억 1,500만원
최근 거래
18억 5,000만원2026-10-30 · 12층
전세
5억 7,750만원57건 · 전세가율 31.8%
월세
보증금 3억 3,000만원 / 월 91만원38건
공시가격
9억 8,700만원916호
30평전용 84㎡
20억 5,000만원매매 1건
매매 범위
20억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원
최근 거래
20억 5,000만원2026-04-30 · 15층
전세
6억 4,900만원5건 · 전세가율 31.7%
월세
보증금 3억원 / 월 180만원3건
공시가격
11억 5,000만원104호
30평전용 85㎡
20억 2,500만원매매 8건
매매 범위
18억 9,000만원 ~ 22억원
최근 거래
22억원2026-07-13 · 11층
전세
7억 175만원34건 · 전세가율 34.7%
월세
보증금 4억 5,500만원 / 월 95만원20건
공시가격
11억 6,000만원810호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	18억 1,500만원19건	16억 8,000만원 ~ 19억 1,500만원	18억 5,000만원2026-10-30 · 12층	5억 7,750만원전세 57 · 월세 38	31.8%	보증금 3억 3,000만원월 91만원	9억 8,700만원916호
30평전용 84㎡	20억 5,000만원1건	20억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원	20억 5,000만원2026-04-30 · 15층	6억 4,900만원전세 5 · 월세 3	31.7%	보증금 3억원월 180만원	11억 5,000만원104호
30평전용 85㎡	20억 2,500만원8건	18억 9,000만원 ~ 22억원	22억원2026-07-13 · 11층	7억 175만원전세 34 · 월세 20	34.7%	보증금 4억 5,500만원월 95만원	11억 6,000만원810호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

17억 5,600만원 ~ 18억 7,400만원

가운데 18억 1,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 18억 1,500만원 (19건, 16억 8,000만원~19억 1,500만원)
최근 거래 18억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3059.91㎡ · 12층	59.91㎡	12	18억 5,000만원
2026-10-0259.91㎡ · 9층	59.91㎡	9	18억 5,000만원
2026-09-1959.91㎡ · 12층	59.91㎡	12	17억 7,000만원
2026-09-1859.91㎡ · 7층	59.91㎡	7	18억 6,000만원
2026-08-1159.91㎡ · 7층	59.91㎡	7	18억 1,000만원
2026-07-2159.91㎡ · 17층	59.91㎡	17	18억 5,000만원
2026-07-1385.00㎡ · 11층	85.00㎡	11	22억원
2026-07-0259.91㎡ · 108 · 16층	59.91㎡ · 108	16	18억 5,000만원
2026-06-1584.85㎡ · 103 · 26층	84.85㎡ · 103	26	15억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-1559.91㎡ · 106 · 23층	59.91㎡ · 106	23	18억 4,000만원
2026-05-0959.91㎡ · 102 · 13층	59.91㎡ · 102	13	17억 9,000만원
2026-05-0685.00㎡ · 104 · 23층	85.00㎡ · 104	23	19억 9,000만원
2026-05-0159.91㎡ · 102 · 7층	59.91㎡ · 102	7	17억 9,000만원
2026-04-3084.85㎡ · 105 · 15층	84.85㎡ · 105	15	20억 5,000만원
2026-04-2585.00㎡ · 1층	85.00㎡	1	18억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2559.91㎡ · 106 · 11층	59.91㎡ · 106	11	18억 1,500만원
2026-04-2585.00㎡ · 103 · 1층	85.00㎡ · 103	1	18억 9,000만원
2026-02-2659.91㎡ · 102 · 20층	59.91㎡ · 102	20	19억 1,500만원
2026-02-2459.91㎡ · 108 · 1층	59.91㎡ · 108	1	18억원
2026-02-2485.00㎡ · 101 · 6층	85.00㎡ · 101	6	21억 5,000만원
2026-02-1485.00㎡ · 107 · 16층	85.00㎡ · 107	16	20억 5,000만원
2026-02-1385.00㎡ · 108 · 15층	85.00㎡ · 108	15	21억원
2026-02-0959.91㎡ · 102 · 24층	59.91㎡ · 102	24	18억 6,000만원
2026-02-0759.91㎡ · 101 · 8층	59.91㎡ · 101	8	18억 5,000만원
2026-01-3185.00㎡ · 103 · 26층	85.00㎡ · 103	26	20억원
2026-01-2859.91㎡ · 106 · 3층	59.91㎡ · 106	3	16억 9,000만원
2026-01-1459.91㎡ · 101 · 20층	59.91㎡ · 101	20	17억 6,000만원
2025-12-3159.91㎡ · 108 · 20층	59.91㎡ · 108	20	17억 5,000만원
2025-12-1385.00㎡ · 101 · 20층	85.00㎡ · 101	20	19억 5,000만원
2025-12-0959.91㎡ · 102 · 23층	59.91㎡ · 102	23	16억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0485.00㎡ · 14층 · 신규	85.00㎡	14층	9억원	전세	신규
2026-11-0484.85㎡ · 17층 · 신규	84.85㎡	17층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2959.91㎡ · 17층 · 갱신	59.91㎡	17층	5억 2,000만원	60만원	갱신
2026-10-2485.00㎡ · 20층 · 신규	85.00㎡	20층	1억원	300만원	신규
2026-10-2059.91㎡ · 16층 · 갱신	59.91㎡	16층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-10-1384.85㎡ · 16층 · 갱신	84.85㎡	16층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-1285.00㎡ · 3층 · 갱신	85.00㎡	3층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-10-1285.00㎡ · 19층 · 신규	85.00㎡	19층	6억 5,000만원	80만원	신규
2026-10-1159.66㎡ · 10층 · 신규	59.66㎡	10층	8억원	전세	신규
2026-10-1085.00㎡ · 18층 · 갱신	85.00㎡	18층	6억 5,000만원	13만원	갱신
2026-10-1059.91㎡ · 17층 · 신규	59.91㎡	17층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0959.91㎡ · 8층 · 갱신	59.91㎡	8층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-10-0985.00㎡ · 15층 · 신규	85.00㎡	15층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0885.00㎡ · 4층	85.00㎡	4층	3억 7,000만원	200만원	-
2026-10-0759.91㎡ · 16층 · 갱신	59.91㎡	16층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-10-0659.91㎡ · 13층 · 갱신	59.91㎡	13층	2억 5,000만원	92만원	갱신
2026-10-0559.91㎡ · 23층 · 신규	59.91㎡	23층	5억원	90만원	신규
2026-09-1659.91㎡ · 21층 · 신규	59.91㎡	21층	1억원	260만원	신규
2026-09-1559.91㎡ · 22층 · 신규	59.91㎡	22층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1485.00㎡ · 12층 · 갱신	85.00㎡	12층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-1259.91㎡ · 2층 · 갱신	59.91㎡	2층	5억 6,000만원	55만원	갱신
2026-09-1285.00㎡ · 24층 · 신규	85.00㎡	24층	7억 5,000만원	60만원	신규
2026-09-0659.91㎡ · 20층 · 갱신	59.91㎡	20층	5억 4,500만원	전세	갱신
2026-09-0685.00㎡ · 12층 · 신규	85.00㎡	12층	6억 5,000만원	80만원	신규
2026-08-2959.91㎡ · 2층 · 신규	59.91㎡	2층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-08-2959.66㎡ · 21층 · 갱신	59.66㎡	21층	9,000만원	175만원	갱신
2026-08-2959.91㎡ · 14층 · 갱신	59.91㎡	14층	5억 7,000만원	55만원	갱신
2026-08-2259.91㎡ · 7층 · 갱신	59.91㎡	7층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-08-2185.00㎡ · 14층 · 갱신	85.00㎡	14층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-08-2159.91㎡ · 14층 · 신규	59.91㎡	14층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-08-1859.91㎡ · 18층 · 신규	59.91㎡	18층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-08-1859.91㎡ · 3층 · 갱신	59.91㎡	3층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-1559.91㎡ · 4층 · 갱신	59.91㎡	4층	5억 7,700만원	전세	갱신
2026-08-1485.00㎡ · 9층 · 갱신	85.00㎡	9층	6억 9,400만원	전세	갱신
2026-08-1384.85㎡ · 2층 · 갱신	84.85㎡	2층	7억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-1359.91㎡ · 19층 · 갱신	59.91㎡	19층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-08-0985.00㎡ · 5층 · 갱신	85.00㎡	5층	6억 6,675만원	전세	갱신
2026-08-0959.91㎡ · 18층 · 신규	59.91㎡	18층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0859.91㎡ · 2층 · 갱신	59.91㎡	2층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-08-0659.91㎡ · 23층 · 신규	59.91㎡	23층	5,000만원	240만원	신규
2026-08-0685.00㎡ · 5층 · 갱신	85.00㎡	5층	7억 2,450만원	전세	갱신
2026-07-2559.91㎡ · 19층 · 신규	59.91㎡	19층	5억 5,000만원	60만원	신규
2026-07-2459.91㎡ · 14층 · 갱신	59.91㎡	14층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2059.91㎡ · 1층 · 신규	59.91㎡	1층	6억원	전세	신규
2026-07-1885.00㎡ · 6층 · 갱신	85.00㎡	6층	7억 350만원	전세	갱신
2026-07-1559.91㎡ · 9층 · 신규	59.91㎡	9층	5억 2,000만원	28만원	신규
2026-07-1585.00㎡ · 20층 · 신규	85.00㎡	20층	8,520만원	200만원	신규
2026-07-1559.91㎡ · 9층 · 신규	59.91㎡	9층	5억 2,000만원	39만원	신규
2026-07-1485.00㎡ · 1층 · 갱신	85.00㎡	1층	4억 5,000만원	145만원	갱신
2026-07-1185.00㎡ · 14층 · 갱신	85.00㎡	14층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-07-1159.66㎡ · 6층	59.66㎡	6층	5억 6,700만원	전세	-
2026-07-0885.00㎡ · 19층 · 갱신	85.00㎡	19층	2억 5,000만원	162만원	갱신
2026-07-0685.00㎡ · 1층 · 갱신	85.00㎡	1층	3억원	110만원	갱신
2026-07-0359.91㎡ · 16층 · 갱신	59.91㎡	16층	5억 700만원	45만원	갱신
2026-07-0159.91㎡ · 21층 · 갱신	59.91㎡	21층	6억 900만원	전세	갱신
2026-07-0185.00㎡ · 15층 · 신규	85.00㎡	15층	6억 5,000만원	80만원	신규
2026-06-3085.00㎡ · 11층 · 갱신	85.00㎡	11층	6억 5,985만원	전세	갱신
2026-06-2759.91㎡ · 8층 · 신규	59.91㎡	8층	3억원	155만원	신규
2026-06-2785.00㎡ · 13층 · 갱신	85.00㎡	13층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-06-1859.91㎡ · 9층 · 신규	59.91㎡	9층	1억원	230만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

가락금호 경매·공매 1건

법원 경매권리 경고 1

아파트 · 85.0㎡

서울동부지방법원 2025타경52152 · 물건 1

서울특별시 송파구 가락동

최저입찰가

4억 2,720만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	18억 5,000만원 (2)	5억 6,700만원 (5)
2026-09	18억 1,500만원 (2)	6억 3,750만원 (2)
2026-08	18억 1,000만원 (1)	6억 4,000만원 (9)
2026-07	18억 5,000만원 (2)	5억 8,350만원 (4)
2026-06	-	7억 2,000만원 (6)
2026-05	17억 9,000만원 (3)	5억 2,400만원 (4)
2026-04	18억 1,500만원 (1)	6억 3,000만원 (3)
2026-03	-	5억 8,275만원 (2)
2026-02	18억 5,500만원 (4)	5억 5,500만원 (5)
2026-01	17억 2,500만원 (2)	6억 5,000만원 (5)
2025-12	17억 1,500만원 (2)	5억 5,125만원 (4)
2025-11	-	6억원 (9)
2025-10	14억 9,750만원 (2)	6억 850만원 (8)
2025-09	14억원 (1)	5억 4,300만원 (6)
2025-08	-	5억 400만원 (5)
2025-07	14억원 (4)	5억원 (5)
2025-06	13억 2,500만원 (4)	5억 3,750만원 (10)
2025-05	13억 350만원 (2)	5억 7,500만원 (10)
2025-04	12억 8,500만원 (1)	5억 7,750만원 (6)
2025-03	12억 2,500만원 (5)	5억 4,000만원 (9)
2025-02	11억 8,100만원 (7)	5억 2,500만원 (13)
2025-01	12억 1,750만원 (2)	5억 3,000만원 (13)
2024-12	12억 1,000만원 (3)	5억 4,000만원 (4)
2024-11	12억 800만원 (1)	5억 2,000만원 (9)
2024-10	12억원 (3)	5억 3,000만원 (9)
2024-09	11억 9,000만원 (2)	5억 3,000만원 (5)
2024-08	11억 9,500만원 (6)	5억 4,000만원 (9)
2024-07	11억 8,000만원 (3)	5억 5,000만원 (9)
2024-06	11억 1,000만원 (10)	5억 2,500만원 (3)
2024-05	11억 6,000만원 (1)	5억 4,500만원 (5)
2024-04	11억 1,500만원 (2)	5억 2,500만원 (2)
2024-03	10억 9,500만원 (2)	5억 3,500만원 (13)
2024-02	-	5억 4,500만원 (6)
2024-01	11억 500만원 (1)	5억 4,000만원 (9)
2023-12	-	5억원 (7)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 송파구 송파대로32길 15

지도에서 보기

가락시장역 (3호선·8호선) · 도보 약 9분 · 460m

송파역 (8호선) · 도보 약 10분 · 530m

가락금호는 서울특별시 송파구 가락동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 915세대, 8개 동, 시공 금호건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 18억 1,500만원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1997-08-11
세대수	915세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	금호건설
시행사	금호건설
관리 방식	위탁관리
주차	738대 (세대당 0.81대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	458세대
전용 60~85㎡	457세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-