아파트서울·경기·인천 전문
풍납동아한가람
송파구 풍납동 · 1995년 · 782세대 · 천호역 도보 약 14분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 풍납동아한가람 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 12억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.5억 (24건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 12억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 12억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 15.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
21평전용 59㎡
12억 3,750만원매매 4건
- 매매 범위
- 10억 1,000만원 ~ 13억원
- 최근 거래
- 13억원2026-08-22 · 9층
- 전세
- 5억 3,000만원12건 · 전세가율 42.8%
- 월세
- 보증금 2억 7,500만원 / 월 110만원2건
- 공시가격
- 6억 2,900만원166호
30평전용 84㎡
14억 4,750만원매매 24건
- 매매 범위
- 11억 4,000만원 ~ 17억원
- 최근 거래
- 15억 2,000만원2026-08-22 · 3층
- 전세
- 6억 450만원36건 · 전세가율 41.8%
- 월세
- 보증금 3억 9,000만원 / 월 100만원30건
- 공시가격
- 7억 5,500만원1398호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21평전용 59㎡ | 12억 3,750만원4건 | 10억 1,000만원 ~ 13억원 | 13억원2026-08-22 · 9층 | 5억 3,000만원전세 12 · 월세 2 | 42.8% | 보증금 2억 7,500만원월 110만원 | 6억 2,900만원166호 |
| 30평전용 84㎡ | 14억 4,750만원24건 | 11억 4,000만원 ~ 17억원 | 15억 2,000만원2026-08-22 · 3층 | 6억 450만원전세 36 · 월세 30 | 41.8% | 보증금 3억 9,000만원월 100만원 | 7억 5,500만원1398호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
13억 800만원 ~ 15억 8,800만원
가운데 14억 4,800만원 · ±10% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 4,750만원 (24건, 11억 4,000만원~17억원)
- 최근 거래 15억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-2284.38㎡ · 3층 | 84.38㎡ | 3 | 15억 2,000만원 | |
| 2026-08-2259.98㎡ · 9층 | 59.98㎡ | 9 | 13억원 | |
| 2026-07-2684.38㎡ · 15층 | 84.38㎡ | 15 | 17억원 | |
| 2026-06-2659.98㎡ · 104 · 15층 | 59.98㎡ · 104 | 15 | 12억 9,500만원 | |
| 2026-06-2484.38㎡ · 102 · 9층 | 84.38㎡ · 102 | 9 | 16억원 | |
| 2026-06-0884.38㎡ · 104 · 4층 | 84.38㎡ · 104 | 4 | 14억 4,500만원 | |
| 2026-05-3084.38㎡ · 101 · 14층 | 84.38㎡ · 101 | 14 | 16억 4,000만원 | |
| 2026-05-1584.38㎡ · 106 · 12층 | 84.38㎡ · 106 | 12 | 14억 9,500만원 | |
| 2026-04-2484.38㎡ · 106 · 1층 | 84.38㎡ · 106 | 1 | 12억 8,000만원 | |
| 2026-04-0984.38㎡ · 107 · 18층 | 84.38㎡ · 107 | 18 | 15억원 | |
| 2026-03-3184.38㎡ · 107 · 6층 | 84.38㎡ · 107 | 6 | 14억 5,000만원 | |
| 2026-03-1784.38㎡ · 102 · 16층 | 84.38㎡ · 102 | 16 | 15억 5,000만원 | |
| 2026-03-0384.38㎡ · 103 · 12층 | 84.38㎡ · 103 | 12 | 14억원 | |
| 2026-03-0284.38㎡ · 106 · 3층 | 84.38㎡ · 106 | 3 | 12억 3,500만원 | |
| 2026-02-1484.38㎡ · 9층 | 84.38㎡ | 9 | 16억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-02-1484.38㎡ · 101 · 9층 | 84.38㎡ · 101 | 9 | 16억 5,000만원 | |
| 2026-02-0984.38㎡ · 105 · 9층 | 84.38㎡ · 105 | 9 | 14억 9,900만원 | |
| 2026-01-2759.98㎡ · 106 · 3층 | 59.98㎡ · 106 | 3 | 11억 8,000만원 | |
| 2026-01-2284.38㎡ · 102 · 7층 | 84.38㎡ · 102 | 7 | 14억 2,000만원 | |
| 2026-01-1284.38㎡ · 101 · 15층 | 84.38㎡ · 101 | 15 | 15억 4,000만원 | |
| 2026-01-1084.38㎡ · 103 · 14층 | 84.38㎡ · 103 | 14 | 13억 4,500만원 | |
| 2026-01-0784.38㎡ · 102 · 16층 | 84.38㎡ · 102 | 16 | 11억 4,000만원 | |
| 2025-12-1684.38㎡ · 101 · 13층 | 84.38㎡ · 101 | 13 | 14억 9,000만원 | |
| 2025-12-1284.38㎡ · 105 · 1층 | 84.38㎡ · 105 | 1 | 11억 4,000만원 | |
| 2025-12-0684.38㎡ · 101 · 1층 | 84.38㎡ · 101 | 1 | 12억원 | |
| 2025-12-0559.98㎡ · 104 · 3층 | 59.98㎡ · 104 | 3 | 10억 1,000만원 | |
| 2025-12-0484.38㎡ · 101 · 6층 | 84.38㎡ · 101 | 6 | 13억 3,000만원 | |
| 2025-11-1884.38㎡ · 102 · 16층 | 84.38㎡ · 102 | 16 | 13억 9,000만원 | |
| 2025-11-1084.38㎡ · 102 · 4층 | 84.38㎡ · 102 | 4 | 12억 8,800만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0584.38㎡ · 2층 · 갱신 | 84.38㎡ | 2층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-3084.38㎡ · 11층 · 신규 | 84.38㎡ | 11층 | 4억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-10-3084.38㎡ · 11층 · 신규 | 84.38㎡ | 11층 | 4억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-10-1984.38㎡ · 8층 · 갱신 | 84.38㎡ | 8층 | 4억 9,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1584.38㎡ · 8층 · 갱신 | 84.38㎡ | 8층 | 5억 1,660만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1559.90㎡ · 4층 · 신규 | 59.90㎡ | 4층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1484.38㎡ · 2층 · 갱신 | 84.38㎡ | 2층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1259.98㎡ · 17층 · 갱신 | 59.98㎡ | 17층 | 5억 4,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1284.38㎡ · 12층 · 갱신 | 84.38㎡ | 12층 | 4억원 | 52만원 | 갱신 |
| 2026-10-1084.38㎡ · 18층 · 갱신 | 84.38㎡ | 18층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1084.00㎡ · 18층 | 84.00㎡ | 18층 | 4억 7,250만원 | 전세 | - |
| 2026-10-0584.38㎡ · 8층 · 신규 | 84.38㎡ | 8층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1484.38㎡ · 10층 · 신규 | 84.38㎡ | 10층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1484.38㎡ · 10층 · 신규 | 84.38㎡ | 10층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1184.38㎡ · 18층 · 신규 | 84.38㎡ | 18층 | 2억 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-09-0884.38㎡ · 17층 · 갱신 | 84.38㎡ | 17층 | 5억 9,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0584.38㎡ · 18층 · 갱신 | 84.38㎡ | 18층 | 5억 6,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0484.38㎡ · 14층 · 신규 | 84.38㎡ | 14층 | 7,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-08-1884.38㎡ · 12층 · 신규 | 84.38㎡ | 12층 | 3억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-08-1884.98㎡ · 5층 · 신규 | 84.98㎡ | 5층 | 3억 5,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-08-0884.93㎡ · 12층 · 갱신 | 84.93㎡ | 12층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2184.38㎡ · 10층 · 갱신 | 84.38㎡ | 10층 | 6,000만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-07-1884.38㎡ · 14층 · 신규 | 84.38㎡ | 14층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1684.38㎡ · 16층 · 갱신 | 84.38㎡ | 16층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1384.38㎡ · 1층 · 신규 | 84.38㎡ | 1층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1184.38㎡ · 6층 · 갱신 | 84.38㎡ | 6층 | 5억원 | 67만원 | 갱신 |
| 2026-07-0184.38㎡ · 5층 · 신규 | 84.38㎡ | 5층 | 5억 5,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-06-2784.38㎡ · 4층 · 갱신 | 84.38㎡ | 4층 | 6억 5,000만원 | 12만원 | 갱신 |
| 2026-06-2784.38㎡ · 4층 · 갱신 | 84.38㎡ | 4층 | 6억 5,000만원 | 12만원 | 갱신 |
| 2026-06-2784.38㎡ · 16층 · 신규 | 84.38㎡ | 16층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1584.38㎡ · 15층 · 신규 | 84.38㎡ | 15층 | 3억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-06-1284.38㎡ · 13층 · 신규 | 84.38㎡ | 13층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1284.38㎡ · 13층 · 신규 | 84.38㎡ | 13층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0184.38㎡ · 11층 · 신규 | 84.38㎡ | 11층 | 9,337만원 | 159만원 | 신규 |
| 2026-06-0184.38㎡ · 16층 | 84.38㎡ | 16층 | 5억원 | 110만원 | - |
| 2026-05-0984.98㎡ · 15층 · 갱신 | 84.98㎡ | 15층 | 4억원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-04-2884.38㎡ · 17층 | 84.38㎡ | 17층 | 6억 4,000만원 | 전세 | - |
| 2026-04-2684.38㎡ · 13층 · 신규 | 84.38㎡ | 13층 | 6억 5,100만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1884.38㎡ · 5층 · 신규 | 84.38㎡ | 5층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1884.38㎡ · 5층 · 신규 | 84.38㎡ | 5층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1584.38㎡ · 8층 · 신규 | 84.38㎡ | 8층 | 2억 7,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-04-1584.38㎡ · 9층 · 갱신 | 84.38㎡ | 9층 | 6억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0584.38㎡ · 8층 · 신규 | 84.38㎡ | 8층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2884.38㎡ · 6층 · 갱신 | 84.38㎡ | 6층 | 5억 5,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1859.98㎡ · 7층 · 갱신 | 59.98㎡ | 7층 | 4억 5,000만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-03-1784.38㎡ · 7층 · 신규 | 84.38㎡ | 7층 | 1억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-03-1484.38㎡ · 2층 · 신규 | 84.38㎡ | 2층 | 1억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-03-0784.38㎡ · 2층 · 신규 | 84.38㎡ | 2층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0784.38㎡ · 5층 · 갱신 | 84.38㎡ | 5층 | 5억 6,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0359.90㎡ · 7층 · 신규 | 59.90㎡ | 7층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0359.90㎡ · 7층 · 신규 | 59.90㎡ | 7층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2684.38㎡ · 15층 · 신규 | 84.38㎡ | 15층 | 5억 3,550만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2484.38㎡ · 9층 | 84.38㎡ | 9층 | 7억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2026-02-2484.38㎡ · 9층 · 신규 | 84.38㎡ | 9층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0784.38㎡ · 11층 · 갱신 | 84.38㎡ | 11층 | 5억 7,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0784.38㎡ · 6층 · 신규 | 84.38㎡ | 6층 | 4억원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-02-0484.38㎡ · 7층 · 갱신 | 84.38㎡ | 7층 | 5억원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-02-0484.38㎡ · 9층 · 갱신 | 84.38㎡ | 9층 | 5억 7,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0384.98㎡ · 9층 · 갱신 | 84.98㎡ | 9층 | 6억 3,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-3184.38㎡ · 9층 · 갱신 | 84.38㎡ | 9층 | 4억 8,000만원 | 70만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 풍납동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 5억 2,500만원 (1) |
| 2026-10 | - | 5억 580만원 (6) |
| 2026-09 | - | 5억 1,350만원 (4) |
| 2026-08 | 15억 2,000만원 (1) | 6억 7,000만원 (1) |
| 2026-07 | 17억원 (1) | 7억 3,500만원 (3) |
| 2026-06 | 15억 2,250만원 (2) | 7억 7,000만원 (3) |
| 2026-05 | 15억 6,750만원 (2) | - |
| 2026-04 | 13억 9,000만원 (2) | 7억 50만원 (6) |
| 2026-03 | 14억 2,500만원 (4) | 5억 5,650만원 (3) |
| 2026-02 | 15억 7,450만원 (2) | 6억 475만원 (6) |
| 2026-01 | 13억 8,250만원 (4) | 5억 3,200만원 (2) |
| 2025-12 | 12억 6,500만원 (4) | - |
| 2025-11 | 13억 3,900만원 (2) | 7억 5,000만원 (1) |
| 2025-10 | 11억 2,000만원 (4) | 5억 9,850만원 (9) |
| 2025-09 | 12억 1,500만원 (2) | 6억 3,500만원 (2) |
| 2025-08 | 10억 5,000만원 (3) | 5억 7,500만원 (6) |
| 2025-07 | 10억 3,150만원 (2) | 5억 2,500만원 (5) |
| 2025-06 | 11억원 (1) | 5억 8,000만원 (5) |
| 2025-05 | 11억 2,500만원 (2) | 5억 5,000만원 (5) |
| 2025-04 | - | 6억 5,250만원 (2) |
| 2025-03 | 10억 1,900만원 (2) | 5억 3,000만원 (6) |
| 2025-02 | 10억 5,000만원 (3) | 5억 1,500만원 (6) |
| 2025-01 | - | 4억 9,500만원 (2) |
| 2024-12 | 10억 4,000만원 (1) | 5억 6,000만원 (4) |
| 2024-11 | - | 5억 7,000만원 (4) |
| 2024-10 | - | 5억 2,000만원 (4) |
| 2024-09 | 11억 8,000만원 (2) | 4억 9,500만원 (6) |
| 2024-08 | 10억 9,500만원 (1) | 4억 7,500만원 (2) |
| 2024-07 | 10억 4,500만원 (3) | 6억원 (5) |
| 2024-06 | 10억 2,250만원 (2) | 5억 8,500만원 (2) |
| 2024-05 | 11억 9,900만원 (1) | 6억원 (2) |
| 2024-04 | 10억 1,250만원 (2) | 5억 3,500만원 (4) |
| 2024-03 | 8억 8,000만원 (3) | 5억 4,000만원 (8) |
| 2024-02 | 10억 2,000만원 (1) | 5억 5,000만원 (7) |
| 2024-01 | 11억 7,500만원 (1) | 5억 2,500만원 (6) |
| 2023-12 | - | 5억 8,200만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 송파구 한가람로 448
지도에서 보기천호역 (5호선·8호선) · 도보 약 14분 · 710m
강동구청역 (8호선) · 도보 약 17분 · 890m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
풍납동아한가람은 서울특별시 송파구 풍납동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 782세대, 7개 동, 시공 동아건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 14억 4,750만원(24건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1995-06-13 |
|---|---|
| 세대수 | 782세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 동아건설 |
| 시행사 | 동아건설외 9개 연합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 668대 (세대당 0.85대) |
| 승강기 | 24대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 83세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 699세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |