중계양지대림2차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 중계양지대림2차 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 6.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 5.1억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 4.1억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4.1억, 전용 84㎡ 약 7.1억, 전용 114㎡ 약 8.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

중계양지대림2차

노원구 중계동 · 1999년 · 652세대 · 상계역 도보 약 16분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 중계양지대림2차 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.8억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,200만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,200만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,200만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,200만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
6억 6,250만원매매 12건
매매 범위
6억원 ~ 7억 1,000만원
최근 거래
6억 4,300만원2026-05-08 · 2층
전세
3억 9,688만원14건 · 전세가율 59.9%
월세
보증금 2억원 / 월 88만원10건
공시가격
3억 8,100만원372호
30평전용 84㎡
9억 7,500만원매매 13건
매매 범위
9억 3,000만원 ~ 10억 4,000만원
최근 거래
10억 4,000만원2026-10-02 · 7층
전세
6억 1,975만원12건 · 전세가율 63.6%
월세
보증금 2억원 / 월 155만원6건
공시가격
5억 8,600만원564호
39평전용 114㎡
10억 9,000만원매매 5건
매매 범위
10억 3,500만원 ~ 11억 3,000만원
최근 거래
11억 3,000만원2026-09-30 · 4층
전세
6억 8,200만원9건 · 전세가율 62.6%
월세
보증금 4억원 / 월 100만원5건
공시가격
7억 1,700만원368호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	6억 6,250만원12건	6억원 ~ 7억 1,000만원	6억 4,300만원2026-05-08 · 2층	3억 9,688만원전세 14 · 월세 10	59.9%	보증금 2억원월 88만원	3억 8,100만원372호
30평전용 84㎡	9억 7,500만원13건	9억 3,000만원 ~ 10억 4,000만원	10억 4,000만원2026-10-02 · 7층	6억 1,975만원전세 12 · 월세 6	63.6%	보증금 2억원월 155만원	5억 8,600만원564호
39평전용 114㎡	10억 9,000만원5건	10억 3,500만원 ~ 11억 3,000만원	11억 3,000만원2026-09-30 · 4층	6억 8,200만원전세 9 · 월세 5	62.6%	보증금 4억원월 100만원	7억 1,700만원368호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 4,600만원 ~ 10억 400만원

가운데 9억 7,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 7,500만원 (13건, 9억 3,000만원~10억 4,000만원)
최근 거래 10억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-02114.81㎡ · 1층	114.81㎡	1	9억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-10-0284.88㎡ · 7층	84.88㎡	7	10억 4,000만원
2026-09-30114.81㎡ · 4층	114.81㎡	4	11억 3,000만원
2026-09-30114.81㎡ · 4층	114.81㎡	4	11억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0684.88㎡ · 205 · 1층	84.88㎡ · 205	1	9억 3,000만원
2026-06-08114.81㎡ · 207 · 2층	114.81㎡ · 207	2	10억 3,500만원
2026-06-0284.88㎡ · 204 · 22층	84.88㎡ · 204	22	10억원
2026-05-30114.81㎡ · 206 · 4층	114.81㎡ · 206	4	10억 9,000만원
2026-05-0859.40㎡ · 202 · 2층	59.40㎡ · 202	2	6억 4,300만원
2026-04-2459.40㎡ · 202 · 2층	59.40㎡ · 202	2	6억 1,500만원
2026-04-2259.40㎡ · 208 · 3층	59.40㎡ · 208	3	6억 3,000만원
2026-04-2084.88㎡ · 15층	84.88㎡	15	10억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2084.88㎡ · 205 · 15층	84.88㎡ · 205	15	10억원
2026-04-10114.81㎡ · 206 · 12층	114.81㎡ · 206	12	11억원
2026-04-0859.40㎡ · 202 · 11층	59.40㎡ · 202	11	7억원
2026-04-0659.40㎡ · 19층	59.40㎡	19	7억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0659.40㎡ · 202 · 19층	59.40㎡ · 202	19	7억 1,000만원
2026-04-0684.88㎡ · 204 · 25층	84.88㎡ · 204	25	9억 8,000만원
2026-03-3159.40㎡ · 202 · 2층	59.40㎡ · 202	2	6억 4,000만원
2026-03-2284.88㎡ · 204 · 13층	84.88㎡ · 204	13	9억 7,500만원
2026-03-1459.40㎡ · 202 · 17층	59.40㎡ · 202	17	6억 9,500만원
2026-03-1284.88㎡ · 205 · 3층	84.88㎡ · 205	3	9억 7,800만원
2026-03-1084.88㎡ · 204 · 11층	84.88㎡ · 204	11	9억 7,700만원
2026-03-0559.40㎡ · 202 · 15층	59.40㎡ · 202	15	6억 9,500만원
2026-01-3084.88㎡ · 205 · 21층	84.88㎡ · 205	21	9억 7,200만원
2026-01-2659.40㎡ · 202 · 20층	59.40㎡ · 202	20	6억 9,900만원
2026-01-1684.88㎡ · 204 · 11층	84.88㎡ · 204	11	9억 4,500만원
2026-01-1359.40㎡ · 202 · 14층	59.40㎡ · 202	14	6억 8,000만원
2026-01-0759.40㎡ · 208 · 7층	59.40㎡ · 208	7	6억원
2025-12-2684.88㎡ · 205 · 7층	84.88㎡ · 205	7	9억 4,800만원
2025-12-1184.88㎡ · 207 · 6층	84.88㎡ · 207	6	9억 3,000만원
2025-12-09114.81㎡ · 203 · 8층	114.81㎡ · 203	8	10억 8,000만원
2025-12-09114.81㎡ · 8층	114.81㎡	8	10억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-0259.40㎡ · 202 · 4층	59.40㎡ · 202	4	6억 4,500만원
2025-11-1384.88㎡ · 205 · 21층	84.88㎡ · 205	21	9억 5,300만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-03114.81㎡ · 6층 · 갱신	114.81㎡	6층	6억 2,450만원	전세	갱신
2026-10-2859.40㎡ · 1층 · 갱신	59.40㎡	1층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-2359.40㎡ · 6층 · 신규	59.40㎡	6층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-10-12114.81㎡ · 23층 · 신규	114.81㎡	23층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2859.00㎡ · 3층	59.00㎡	3층	3억 6,400만원	전세	-
2026-09-12114.81㎡ · 2층 · 신규	114.81㎡	2층	4억원	100만원	신규
2026-09-1259.40㎡ · 17층 · 신규	59.40㎡	17층	2억원	110만원	신규
2026-08-2859.40㎡ · 17층 · 신규	59.40㎡	17층	2억원	100만원	신규
2026-08-2084.88㎡ · 8층 · 갱신	84.88㎡	8층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-08-2084.88㎡ · 8층 · 갱신	84.88㎡	8층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-08-14114.81㎡ · 2층 · 신규	114.81㎡	2층	4억원	100만원	신규
2026-08-0884.88㎡ · 12층 · 신규	84.88㎡	12층	6억 5,000만원	20만원	신규
2026-07-1359.40㎡ · 12층 · 갱신	59.40㎡	12층	3억 6,700만원	전세	갱신
2026-07-0484.88㎡ · 4층 · 갱신	84.88㎡	4층	6억 900만원	전세	갱신
2026-07-0284.88㎡ · 12층 · 갱신	84.88㎡	12층	6억 1,950만원	전세	갱신
2026-06-2059.40㎡ · 5층 · 갱신	59.40㎡	5층	5,000만원	95만원	갱신
2026-05-2659.40㎡ · 15층 · 신규	59.40㎡	15층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1559.40㎡ · 6층 · 신규	59.40㎡	6층	2억원	125만원	신규
2026-05-1584.88㎡ · 8층 · 갱신	84.88㎡	8층	1억 2,000만원	150만원	갱신
2026-05-1159.40㎡ · 10층 · 갱신	59.40㎡	10층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-2559.40㎡ · 13층 · 갱신	59.40㎡	13층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-22114.81㎡ · 7층 · 갱신	114.81㎡	7층	3억 5,000만원	150만원	갱신
2026-04-22114.81㎡ · 19층 · 갱신	114.81㎡	19층	5억 9,000만원	전세	갱신
2026-04-18114.81㎡ · 11층 · 갱신	114.81㎡	11층	7억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-1884.88㎡ · 17층 · 신규	84.88㎡	17층	7억원	전세	신규
2026-04-1684.84㎡ · 23층 · 신규	84.84㎡	23층	2억 8,000만원	170만원	신규
2026-03-3159.40㎡ · 3층 · 갱신	59.40㎡	3층	1억 5,000만원	66만원	갱신
2026-03-2159.40㎡ · 21층 · 신규	59.40㎡	21층	3억 6,500만원	25만원	신규
2026-03-0759.40㎡ · 22층 · 신규	59.40㎡	22층	1억 5,000만원	110만원	신규
2026-02-1959.40㎡ · 9층 · 신규	59.40㎡	9층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-02-1559.40㎡ · 5층 · 갱신	59.40㎡	5층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-1084.88㎡ · 1층 · 신규	84.88㎡	1층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0784.88㎡ · 21층 · 갱신	84.88㎡	21층	2억원	130만원	갱신
2026-02-0759.40㎡ · 4층 · 신규	59.40㎡	4층	4억원	전세	신규
2026-01-26114.81㎡ · 3층 · 갱신	114.81㎡	3층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-01-2459.40㎡ · 2층 · 갱신	59.40㎡	2층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-2384.88㎡ · 15층 · 갱신	84.88㎡	15층	1억원	190만원	갱신
2026-01-2384.88㎡ · 11층 · 신규	84.88㎡	11층	2억원	160만원	신규
2026-01-1959.40㎡ · 3층 · 갱신	59.40㎡	3층	3억 9,375만원	전세	갱신
2026-01-1784.88㎡ · 16층 · 갱신	84.88㎡	16층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-01-13114.81㎡ · 12층 · 신규	114.81㎡	12층	3억원	170만원	신규
2025-12-3184.88㎡ · 8층 · 신규	84.88㎡	8층	6억 2,000만원	전세	신규
2025-12-3159.40㎡ · 14층 · 신규	59.40㎡	14층	5,000만원	80만원	신규
2025-12-2084.88㎡ · 23층 · 신규	84.88㎡	23층	6억 8,000만원	전세	신규
2025-12-16114.81㎡ · 7층 · 신규	114.81㎡	7층	7억 8,000만원	전세	신규
2025-12-13114.81㎡ · 24층 · 갱신	114.81㎡	24층	6억 7,000만원	전세	갱신
2025-12-1384.88㎡ · 21층 · 갱신	84.88㎡	21층	5억 7,750만원	전세	갱신
2025-12-1159.40㎡ · 7층 · 갱신	59.40㎡	7층	3억 6,750만원	전세	갱신
2025-12-09114.81㎡ · 19층 · 갱신	114.81㎡	19층	6억원	35만원	갱신
2025-12-0884.88㎡ · 23층 · 갱신	84.88㎡	23층	6억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-0684.88㎡ · 22층 · 갱신	84.88㎡	22층	5억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-0359.40㎡ · 1층 · 갱신	59.40㎡	1층	3억 5,000만원	전세	갱신
2025-11-29114.81㎡ · 17층 · 갱신	114.81㎡	17층	7억 3,500만원	전세	갱신
2025-11-2159.40㎡ · 5층	59.40㎡	5층	3억 6,000만원	7만원	-
2025-11-2159.40㎡ · 5층 · 갱신	59.40㎡	5층	3억 6,000만원	7만원	갱신
2025-11-15114.81㎡ · 5층 · 갱신	114.81㎡	5층	6억 8,200만원	전세	갱신

감정가 대비 80%유찰 1회10월 27일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	10억 4,000만원 (1)	-
2026-09	-	-
2026-08	-	5억 8,800만원 (2)
2026-07	9억 3,000만원 (1)	6억 1,425만원 (2)
2026-06	10억원 (1)	-
2026-05	-	-
2026-04	9억 9,000만원 (2)	7억원 (1)
2026-03	9억 7,700만원 (3)	-
2026-02	-	6억 5,000만원 (1)
2026-01	9억 5,850만원 (2)	6억 4,000만원 (1)
2025-12	9억 3,900만원 (2)	6억 2,000만원 (5)
2025-11	9억 5,300만원 (1)	-
2025-10	-	5억 5,750만원 (6)
2025-09	9억원 (1)	5억 1,450만원 (3)
2025-08	-	5억 2,950만원 (2)
2025-07	-	5억 5,000만원 (3)
2025-06	8억 9,600만원 (2)	5억 3,675만원 (2)
2025-05	-	5억 4,000만원 (2)
2025-04	-	6억 500만원 (1)
2025-03	-	6억 3,500만원 (1)
2025-02	8억 5,500만원 (2)	5억 5,500만원 (3)
2025-01	8억 9,500만원 (1)	-
2024-12	-	5억원 (1)
2024-11	-	4억 9,965만원 (1)
2024-10	-	6억 4,000만원 (3)
2024-09	8억 4,500만원 (1)	-
2024-08	8억 9,000만원 (1)	-
2024-07	8억 9,500만원 (4)	-
2024-06	9억 750만원 (2)	-
2024-05	8억 6,800만원 (1)	5억 6,000만원 (3)
2024-04	9억원 (1)	5억 7,500만원 (2)
2024-03	8억 9,000만원 (2)	5억 5,000만원 (1)
2024-02	8억 8,500만원 (1)	6억원 (1)
2024-01	-	5억 5,000만원 (3)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 노원구 덕릉로73길 28

지도에서 보기

상계역 (4호선) · 도보 약 16분 · 820m

노원역 (4호선·7호선) · 도보 약 16분 · 840m

중계양지대림2차는 서울특별시 노원구 중계동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 652세대, 8개 동, 시공 대림산업이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 9억 7,500만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-02-11
세대수	652세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대림산업
시행사	중계제1 재개발조합
관리 방식	위탁관리
주차	695대 (세대당 1.07대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	186세대
전용 60~85㎡	282세대
전용 85~135㎡	184세대
전용 135㎡ 초과	-