중계삼성 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 중계삼성 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.4억이 필요해요(대출 최대 2.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.4억(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.4억(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.4억(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.4억(대출 2.2억), 생애 첫 집 현금 약 1.7억(대출 3.9억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 3.4억, 전용 84㎡ 약 5.4억, 전용 114㎡ 약 6.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

중계삼성

노원구 중계동 · 1999년 · 478세대 · 상계역 도보 약 31분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 중계삼성 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.4억이 필요해요(대출 최대 2.2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.5억 (16건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.4억

대출: 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 118만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 2.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.4억

대출: 최대 2.2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 118만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 4,600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4,600만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
5억 5,100만원매매 16건
매매 범위
5억 1,000만원 ~ 6억 2,700만원
최근 거래
5억 3,700만원2026-10-02 · 9층
전세
3억 3,600만원21건 · 전세가율 61.0%
월세
보증금 1억 6,000만원 / 월 110만원7건
공시가격
3억 2,500만원402호
30평전용 84㎡
8억 2,000만원매매 14건
매매 범위
6억원 ~ 8억 7,000만원
최근 거래
8억 6,300만원2026-08-27 · 4층
전세
4억 9,885만원12건 · 전세가율 60.8%
월세
보증금 4억 5,750만원 / 월 59만원2건
공시가격
4억 7,000만원320호
40평전용 114㎡
9억 1,500만원매매 11건
매매 범위
8억 3,000만원 ~ 10억 2,000만원
최근 거래
10억 2,000만원2026-10-24 · 16층
전세
6억 5,000만원8건 · 전세가율 71.0%
월세
보증금 2억 6,850만원 / 월 163만원2건
공시가격
6억 600만원234호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	5억 5,100만원16건	5억 1,000만원 ~ 6억 2,700만원	5억 3,700만원2026-10-02 · 9층	3억 3,600만원전세 21 · 월세 7	61.0%	보증금 1억 6,000만원월 110만원	3억 2,500만원402호
30평전용 84㎡	8억 2,000만원14건	6억원 ~ 8억 7,000만원	8억 6,300만원2026-08-27 · 4층	4억 9,885만원전세 12 · 월세 2	60.8%	보증금 4억 5,750만원월 59만원	4억 7,000만원320호
40평전용 114㎡	9억 1,500만원11건	8억 3,000만원 ~ 10억 2,000만원	10억 2,000만원2026-10-24 · 16층	6억 5,000만원전세 8 · 월세 2	71.0%	보증금 2억 6,850만원월 163만원	6억 600만원234호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 2,200만원 ~ 5억 8,000만원

가운데 5억 5,100만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 5,100만원 (16건, 5억 1,000만원~6억 2,700만원)
최근 거래 5억 3,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-24114.49㎡ · 16층	114.49㎡	16	10억 2,000만원
2026-10-22114.49㎡ · 2층	114.49㎡	2	9억 3,000만원
2026-10-0259.90㎡ · 104 · 9층	59.90㎡ · 104	9	5억 3,700만원
2026-10-01114.67㎡ · 101 · 18층	114.67㎡ · 101	18	9억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-1459.90㎡ · 7층	59.90㎡	7	6억 2,700만원
2026-09-1059.90㎡ · 3층	59.90㎡	3	5억 5,000만원
2026-08-2784.75㎡ · 4층	84.75㎡	4	8억 6,300만원
2026-08-1484.75㎡ · 10층	84.75㎡	10	8억 5,000만원
2026-08-1059.90㎡ · 12층	59.90㎡	12	5억 7,000만원
2026-08-1084.75㎡ · 3층	84.75㎡	3	8억 2,000만원
2026-07-2559.90㎡ · 104 · 3층	59.90㎡ · 104	3	6억원
2026-07-15114.49㎡ · 18층	114.49㎡	18	9억 7,000만원
2026-07-1584.75㎡ · 105 · 1층	84.75㎡ · 105	1	8억 1,000만원
2026-07-1159.90㎡ · 10층	59.90㎡	10	5억 9,000만원
2026-06-19114.49㎡ · 101 · 4층	114.49㎡ · 101	4	9억 1,500만원
2026-06-1559.90㎡ · 5층	59.90㎡	5	5억 6,300만원
2026-06-0184.75㎡ · 105 · 6층	84.75㎡ · 105	6	8억 4,000만원
2026-05-2984.75㎡ · 105 · 9층	84.75㎡ · 105	9	8억 7,000만원
2026-05-2759.90㎡ · 107 · 9층	59.90㎡ · 107	9	5억 5,700만원
2026-05-2759.90㎡ · 104 · 4층	59.90㎡ · 104	4	5억 6,500만원
2026-05-26114.49㎡ · 106 · 1층	114.49㎡ · 106	1	8억 8,000만원
2026-05-1959.90㎡ · 107 · 12층	59.90㎡ · 107	12	5억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-1584.75㎡ · 105 · 7층	84.75㎡ · 105	7	8억 3,500만원
2026-05-14114.49㎡ · 106 · 11층	114.49㎡ · 106	11	9억원
2026-05-1159.90㎡ · 107 · 7층	59.90㎡ · 107	7	5억 2,300만원
2026-05-06114.49㎡ · 104 · 17층	114.49㎡ · 104	17	9억 7,000만원
2026-04-2984.75㎡ · 107 · 1층	84.75㎡ · 107	1	7억 3,800만원
2026-04-0684.75㎡ · 105 · 3층	84.75㎡ · 105	3	8억 2,000만원
2026-03-2859.90㎡ · 102 · 9층	59.90㎡ · 102	9	5억 1,000만원
2026-03-2684.75㎡ · 105 · 15층	84.75㎡ · 105	15	6억원
2026-03-21114.49㎡ · 102 · 6층	114.49㎡ · 102	6	9억원
2026-02-2559.90㎡ · 102 · 5층	59.90㎡ · 102	5	5억 5,200만원
2026-02-13114.49㎡ · 104 · 12층	114.49㎡ · 104	12	9억 4,000만원
2026-02-1284.75㎡ · 105 · 8층	84.75㎡ · 105	8	7억 9,000만원
2026-02-0759.90㎡ · 104 · 10층	59.90㎡ · 104	10	5억 4,000만원
2026-01-2159.90㎡ · 104 · 9층	59.90㎡ · 104	9	5억 3,000만원
2025-12-31114.49㎡ · 102 · 1층	114.49㎡ · 102	1	8억 3,000만원
2025-12-2959.90㎡ · 104 · 9층	59.90㎡ · 104	9	5억 4,000만원
2025-12-17114.67㎡ · 101 · 6층	114.67㎡ · 101	6	8억 6,000만원
2025-12-1784.75㎡ · 105 · 12층	84.75㎡ · 105	12	8억 2,500만원
2025-12-1384.75㎡ · 105 · 3층	84.75㎡ · 105	3	8억 1,000만원
2025-12-1384.75㎡ · 103 · 10층	84.75㎡ · 103	10	7억 3,000만원
2025-11-2059.90㎡ · 107 · 1층	59.90㎡ · 107	1	5억 1,100만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3184.75㎡ · 17층 · 갱신	84.75㎡	17층	4억원	100만원	갱신
2026-10-3059.90㎡ · 5층 · 신규	59.90㎡	5층	1억원	160만원	신규
2026-10-3059.90㎡ · 5층 · 신규	59.90㎡	5층	1억원	160만원	신규
2026-10-1059.90㎡ · 12층 · 신규	59.90㎡	12층	1억 7,000만원	130만원	신규
2026-10-07114.67㎡ · 5층 · 갱신	114.67㎡	5층	1억 8,000만원	210만원	갱신
2026-09-2259.90㎡ · 8층 · 갱신	59.90㎡	8층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-09-12114.49㎡ · 14층 · 갱신	114.49㎡	14층	3억 5,700만원	116만원	갱신
2026-09-1284.75㎡ · 1층 · 신규	84.75㎡	1층	6억원	전세	신규
2026-09-08114.49㎡ · 3층 · 갱신	114.49㎡	3층	5억 7,700만원	전세	갱신
2026-09-0584.75㎡ · 7층 · 갱신	84.75㎡	7층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-09-0284.75㎡ · 3층 · 갱신	84.75㎡	3층	4억 5,150만원	전세	갱신
2026-08-2859.90㎡ · 11층 · 갱신	59.90㎡	11층	4억원	전세	갱신
2026-08-2259.90㎡ · 14층 · 갱신	59.90㎡	14층	4억 500만원	전세	갱신
2026-08-0859.90㎡ · 8층 · 갱신	59.90㎡	8층	4억원	전세	갱신
2026-08-0359.90㎡ · 15층 · 갱신	59.90㎡	15층	2억 5,000만원	60만원	갱신
2026-07-2359.90㎡ · 15층 · 갱신	59.90㎡	15층	2억 8,000만원	30만원	갱신
2026-07-20114.49㎡ · 1층 · 신규	114.49㎡	1층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1384.75㎡ · 5층 · 갱신	84.75㎡	5층	5억 1,500만원	18만원	갱신
2026-07-1384.75㎡ · 18층 · 갱신	84.75㎡	18층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-07-03114.49㎡ · 13층 · 갱신	114.49㎡	13층	7억원	전세	갱신
2026-06-3059.90㎡ · 15층 · 신규	59.90㎡	15층	3억 6,300만원	전세	신규
2026-06-2059.90㎡ · 12층 · 신규	59.90㎡	12층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0459.90㎡ · 4층 · 갱신	59.90㎡	4층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-05-3059.90㎡ · 6층 · 갱신	59.90㎡	6층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-1659.90㎡ · 1층 · 갱신	59.90㎡	1층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-05-0984.75㎡ · 13층 · 갱신	84.75㎡	13층	5억 9,800만원	전세	갱신
2026-05-0959.90㎡ · 4층 · 갱신	59.90㎡	4층	2억 9,700만원	전세	갱신
2026-04-29114.49㎡ · 7층 · 신규	114.49㎡	7층	7억원	전세	신규
2026-04-2759.90㎡ · 4층 · 갱신	59.90㎡	4층	3억원	전세	갱신
2026-04-04114.49㎡ · 15층 · 갱신	114.49㎡	15층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-03-2859.90㎡ · 7층 · 갱신	59.90㎡	7층	5,000만원	110만원	갱신
2026-03-1259.90㎡ · 2층 · 갱신	59.90㎡	2층	1억 6,000만원	50만원	갱신
2026-03-0759.90㎡ · 3층 · 갱신	59.90㎡	3층	2억 8,938만원	전세	갱신
2026-02-2859.90㎡ · 1층 · 신규	59.90㎡	1층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2184.75㎡ · 13층 · 신규	84.75㎡	13층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2184.75㎡ · 13층 · 신규	84.75㎡	13층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0959.90㎡ · 2층 · 갱신	59.90㎡	2층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-0959.90㎡ · 2층 · 갱신	59.90㎡	2층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-0859.90㎡ · 9층 · 갱신	59.90㎡	9층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-0784.75㎡ · 9층 · 갱신	84.75㎡	9층	5억원	전세	갱신
2026-01-2859.90㎡ · 9층 · 갱신	59.90㎡	9층	2억 8,940만원	전세	갱신
2026-01-2459.90㎡ · 1층 · 신규	59.90㎡	1층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-2459.90㎡ · 6층 · 갱신	59.90㎡	6층	3억 970만원	전세	갱신
2026-01-2459.90㎡ · 7층 · 갱신	59.90㎡	7층	3억 2,550만원	전세	갱신
2026-01-22114.49㎡ · 6층 · 신규	114.49㎡	6층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1084.75㎡ · 1층 · 갱신	84.75㎡	1층	4억 9,200만원	전세	갱신
2026-01-1084.75㎡ · 1층 · 갱신	84.75㎡	1층	4억 9,770만원	전세	갱신
2026-01-1084.75㎡ · 12층 · 갱신	84.75㎡	12층	4억 5,150만원	전세	갱신
2026-01-05114.49㎡ · 1층 · 신규	114.49㎡	1층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-01-0584.75㎡ · 18층 · 갱신	84.75㎡	18층	6억 900만원	전세	갱신
2025-11-2859.90㎡ · 3층 · 갱신	59.90㎡	3층	3억 4,000만원	전세	갱신
2025-11-17114.67㎡ · 18층 · 갱신	114.67㎡	18층	6억 1,950만원	전세	갱신

감정가 대비 80%유찰 1회10월 27일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 3,700만원 (1)	-
2026-09	5억 8,850만원 (2)	3억 5,700만원 (1)
2026-08	5억 7,000만원 (1)	4억원 (3)
2026-07	5억 9,500만원 (2)	-
2026-06	5억 6,300만원 (1)	3억 6,300만원 (3)
2026-05	5억 5,700만원 (3)	3억 3,600만원 (3)
2026-04	-	3억원 (1)
2026-03	5억 1,000만원 (1)	2억 8,938만원 (1)
2026-02	5억 4,600만원 (2)	3억 2,000만원 (4)
2026-01	5억 3,000만원 (1)	3억 1,760만원 (4)
2025-12	5억 4,000만원 (1)	-
2025-11	5억 1,100만원 (1)	3억 4,000만원 (1)
2025-10	4억 9,850만원 (2)	3억 3,600만원 (1)
2025-09	-	2억 9,650만원 (2)
2025-08	-	3억 4,350만원 (2)
2025-07	-	3억 1,000만원 (1)
2025-06	5억 2,300만원 (1)	3억 8,000만원 (2)
2025-05	5억 4,200만원 (1)	-
2025-04	5억 2,000만원 (1)	3억 8,000만원 (1)
2025-03	4억 9,900만원 (2)	3억 6,500만원 (1)
2025-02	-	3억 4,000만원 (1)
2025-01	-	3억 2,000만원 (3)
2024-12	-	3억원 (1)
2024-11	5억 4,000만원 (1)	4억원 (4)
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	5억 4,000만원 (1)	3억 4,300만원 (4)
2024-07	5억 1,000만원 (1)	3억 7,000만원 (3)
2024-06	5억 1,400만원 (2)	3억 6,500만원 (3)
2024-05	-	2억 9,500만원 (6)
2024-04	-	2억 8,300만원 (3)
2024-03	4억 9,000만원 (1)	3억 3,000만원 (5)
2024-02	-	2억 7,562만원 (2)
2024-01	-	3억 1,500만원 (6)
2023-12	-	3억 1,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 노원구 중계로14나길 25

지도에서 보기

상계역 (4호선) · 도보 약 31분 · 1.6km

중계역 (7호선) · 도보 약 34분 · 1.8km

중계삼성은 서울특별시 노원구 중계동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 478세대, 7개 동, 시공 삼성중공업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 5억 5,100만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-10-30
세대수	478세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성중공업
시행사	삼성중공업
관리 방식	위탁관리
주차	533대 (세대당 1.12대)
승강기	12대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	201세대
전용 60~85㎡	160세대
전용 85~135㎡	117세대
전용 135㎡ 초과	-