공릉신도1차
노원구 공릉동 · 2002년 · 342세대 · 공릉역 도보 약 7분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 공릉신도1차 전용 81㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 81㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.2억 (7건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 5.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 5.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 6,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 2.7%(약 2,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,900만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
28평전용 72㎡
7억 9,300만원매매 7건
- 매매 범위
- 7억 1,500만원 ~ 8억 7,700만원
- 최근 거래
- 8억 7,700만원2026-08-03 · 18층
- 전세
- 4억 550만원4건 · 전세가율 51.1%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 170만원1건
- 공시가격
- 4억 3,900만원152호
31평전용 81㎡
8억 2,300만원매매 7건
- 매매 범위
- 7억 6,000만원 ~ 8억 5,000만원
- 최근 거래
- 8억 2,300만원2026-09-10 · 1층
- 전세
- 4억 8,000만원5건 · 전세가율 58.3%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 20만원1건
- 공시가격
- 4억 9,100만원380호
42평전용 117㎡
9억 4,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 9억 500만원 ~ 9억 5,000만원
- 최근 거래
- 9억 4,000만원2026-07-29 · 12층
- 전세
- 5억 7,750만원1건 · 전세가율 61.4%
- 월세
- -
- 공시가격
- 5억 4,300만원76호
47평전용 131㎡
9억 250만원매매 2건
- 매매 범위
- 9억원 ~ 9억 500만원
- 최근 거래
- 9억원2026-08-13 · 12층
- 전세
- 6억 2,000만원2건 · 전세가율 68.7%
- 월세
- -
- 공시가격
- 6억 2,600만원76호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28평전용 72㎡ | 7억 9,300만원7건 | 7억 1,500만원 ~ 8억 7,700만원 | 8억 7,700만원2026-08-03 · 18층 | 4억 550만원전세 4 · 월세 1 | 51.1% | 보증금 1억원월 170만원 | 4억 3,900만원152호 |
| 31평전용 81㎡ | 8억 2,300만원7건 | 7억 6,000만원 ~ 8억 5,000만원 | 8억 2,300만원2026-09-10 · 1층 | 4억 8,000만원전세 5 · 월세 1 | 58.3% | 보증금 5억원월 20만원 | 4억 9,100만원380호 |
| 42평전용 117㎡ | 9억 4,000만원3건 | 9억 500만원 ~ 9억 5,000만원 | 9억 4,000만원2026-07-29 · 12층 | 5억 7,750만원전세 1 · 월세 0 | 61.4% | - | 5억 4,300만원76호 |
| 47평전용 131㎡ | 9억 250만원2건 | 9억원 ~ 9억 500만원 | 9억원2026-08-13 · 12층 | 6억 2,000만원전세 2 · 월세 0 | 68.7% | - | 6억 2,600만원76호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
7억 5,300만원 ~ 8억 3,400만원
가운데 7억 9,300만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 9,300만원 (7건, 7억 1,500만원~8억 7,700만원)
- 최근 거래 8억 7,700만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1081.28㎡ · 1층 | 81.28㎡ | 1 | 8억 2,300만원 | |
| 2026-08-13131.76㎡ · 104 · 12층 | 131.76㎡ · 104 | 12 | 9억원 | |
| 2026-08-0372.81㎡ · 103 · 15층 | 72.81㎡ · 103 | 15 | 8억 3,000만원 | |
| 2026-08-0372.81㎡ · 103 · 18층 | 72.81㎡ · 103 | 18 | 8억 7,700만원 | |
| 2026-07-29117.17㎡ · 104 · 12층 | 117.17㎡ · 104 | 12 | 9억 4,000만원 | |
| 2026-07-2972.81㎡ · 103 · 4층 | 72.81㎡ · 103 | 4 | 8억 3,500만원 | |
| 2026-07-1181.28㎡ · 16층 | 81.28㎡ | 16 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-06-2081.28㎡ · 102 · 18층 | 81.28㎡ · 102 | 18 | 8억 1,500만원 | |
| 2026-06-08117.17㎡ · 104 · 16층 | 117.17㎡ · 104 | 16 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-05-28117.17㎡ · 104 · 9층 | 117.17㎡ · 104 | 9 | 9억 500만원 | |
| 2026-05-0272.81㎡ · 103 · 17층 | 72.81㎡ · 103 | 17 | 7억 9,000만원 | |
| 2026-05-0272.81㎡ · 17층 | 72.81㎡ | 17 | 7억 9,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-04-3081.28㎡ · 102 · 7층 | 81.28㎡ · 102 | 7 | 8억 3,000만원 | |
| 2026-04-27131.76㎡ · 104 · 15층 | 131.76㎡ · 104 | 15 | 9억 500만원 | |
| 2026-04-0781.28㎡ · 102 · 5층 | 81.28㎡ · 102 | 5 | 7억 6,000만원 | |
| 2026-02-2772.81㎡ · 103 · 7층 | 72.81㎡ · 103 | 7 | 7억 9,300만원 | |
| 2026-01-3081.28㎡ · 102 · 4층 | 81.28㎡ · 102 | 4 | 8억원 | |
| 2025-12-2681.28㎡ · 101 · 18층 | 81.28㎡ · 101 | 18 | 8억 3,500만원 | |
| 2025-12-1772.81㎡ · 103 · 3층 | 72.81㎡ · 103 | 3 | 7억 2,500만원 | |
| 2025-11-2972.81㎡ · 103 · 12층 | 72.81㎡ · 103 | 12 | 7억 1,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2072.81㎡ · 10층 · 갱신 | 72.81㎡ | 10층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1772.81㎡ · 9층 · 갱신 | 72.81㎡ | 9층 | 4억 9,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2481.28㎡ · 17층 · 갱신 | 81.28㎡ | 17층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-22131.76㎡ · 4층 · 신규 | 131.76㎡ | 4층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-22131.76㎡ · 4층 · 신규 | 131.76㎡ | 4층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0372.81㎡ · 4층 · 신규 | 72.81㎡ | 4층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-28117.17㎡ · 13층 · 신규 | 117.17㎡ | 13층 | 5억 7,750만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1181.28㎡ · 6층 · 갱신 | 81.28㎡ | 6층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0481.28㎡ · 10층 · 신규 | 81.28㎡ | 10층 | 5억원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-01-2481.28㎡ · 12층 · 신규 | 81.28㎡ | 12층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1072.81㎡ · 15층 · 갱신 | 72.81㎡ | 15층 | 1억원 | 170만원 | 갱신 |
| 2025-12-2781.28㎡ · 15층 · 신규 | 81.28㎡ | 15층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2772.81㎡ · 1층 · 갱신 | 72.81㎡ | 1층 | 3억 6,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2881.30㎡ · 14층 · 신규 | 81.30㎡ | 14층 | 4억 5,150만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 14건까지.
같은 동 경매·공매 공릉동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 8억 2,300만원 (1) | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 8억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | 8억 1,500만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 7억 9,500만원 (2) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | 4억 8,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 8억원 (1) | 5억 2,000만원 (1) |
| 2025-12 | 8억 3,500만원 (1) | 4억 8,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | 4억 5,150만원 (1) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | 6억 7,750만원 (2) | 4억 4,000만원 (2) |
| 2025-07 | 7억 8,500만원 (1) | - |
| 2025-06 | 7억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-05 | - | 4억 3,000만원 (1) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | 4억 8,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 6억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | 7억 7,750만원 (2) | - |
| 2024-08 | 7억 7,750만원 (2) | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 4억 6,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-01 | 7억 4,500만원 (1) | 4억 7,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 노원구 동일로191가길 59
지도에서 보기공릉역 (7호선) · 도보 약 7분 · 350m
광운대역 (1호선·경춘선) · 도보 약 16분 · 850m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
공릉신도1차는 서울특별시 노원구 공릉동에 있는 아파트 단지로, 2002년 사용승인, 342세대, 4개 동, 시공 신도종합건설이다. 최근 1년 전용 72㎡ 매매 중앙값은 7억 9,300만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2002-03-07 |
|---|---|
| 세대수 | 342세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 신도종합건설 |
| 시행사 | 신도종합건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 436대 (세대당 1.27대) |
| 승강기 | 9대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 266세대 |
| 전용 85~135㎡ | 76세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |