중계염광아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 중계염광아파트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.7억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.2억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 3.7억, 전용 84㎡ 약 5.4억, 전용 131㎡ 약 6.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

중계염광아파트

노원구 중계동 · 1996년 · 791세대 · 상계역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 중계염광아파트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.7억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.9억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.7억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 128만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.7억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 128만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,000만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
5억 9,350만원매매 18건
매매 범위
5억 5,700만원 ~ 6억 3,000만원
최근 거래
6억 2,000만원2026-07-18 · 10층
전세
3억 7,750만원14건 · 전세가율 63.6%
월세
보증금 1억 3,000만원 / 월 95만원4건
공시가격
3억 5,200만원634호
30평전용 84㎡
8억 2,000만원매매 14건
매매 범위
7억 8,000만원 ~ 8억 9,200만원
최근 거래
8억 9,200만원2026-10-22 · 15층
전세
5억 500만원18건 · 전세가율 61.6%
월세
보증금 3억 6,000만원 / 월 80만원3건
공시가격
4억 8,900만원626호
43평전용 123㎡
9억 2,000만원매매 1건
매매 범위
9억 2,000만원 ~ 9억 2,000만원
최근 거래
9억 2,000만원2026-01-24 · 14층
전세
-
월세
-
공시가격
5억 8,600만원36호
45평전용 131㎡
9억 5,000만원매매 4건
매매 범위
8억 9,800만원 ~ 10억원
최근 거래
10억원2026-09-14 · 4층
전세
6억원5건 · 전세가율 63.2%
월세
보증금 3억 5,750만원 / 월 135만원2건
공시가격
5억 9,100만원252호
47평전용 132㎡
8억 8,000만원매매 1건
매매 범위
8억 8,000만원 ~ 8억 8,000만원
최근 거래
8억 8,000만원2025-12-16 · 18층
전세
6억 8,000만원1건 · 전세가율 77.3%
월세
-
공시가격
6억 300만원34호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	5억 9,350만원18건	5억 5,700만원 ~ 6억 3,000만원	6억 2,000만원2026-07-18 · 10층	3억 7,750만원전세 14 · 월세 4	63.6%	보증금 1억 3,000만원월 95만원	3억 5,200만원634호
30평전용 84㎡	8억 2,000만원14건	7억 8,000만원 ~ 8억 9,200만원	8억 9,200만원2026-10-22 · 15층	5억 500만원전세 18 · 월세 3	61.6%	보증금 3억 6,000만원월 80만원	4억 8,900만원626호
43평전용 123㎡	9억 2,000만원1건	9억 2,000만원 ~ 9억 2,000만원	9억 2,000만원2026-01-24 · 14층	-전세 0 · 월세 0	-	-	5억 8,600만원36호
45평전용 131㎡	9억 5,000만원4건	8억 9,800만원 ~ 10억원	10억원2026-09-14 · 4층	6억원전세 5 · 월세 2	63.2%	보증금 3억 5,750만원월 135만원	5억 9,100만원252호
47평전용 132㎡	8억 8,000만원1건	8억 8,000만원 ~ 8억 8,000만원	8억 8,000만원2025-12-16 · 18층	6억 8,000만원전세 1 · 월세 0	77.3%	-	6억 300만원34호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 7,500만원 ~ 6억 1,200만원

가운데 5억 9,400만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 9,350만원 (18건, 5억 5,700만원~6억 3,000만원)
최근 거래 6억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2284.50㎡ · 15층	84.50㎡	15	8억 9,200만원
2026-10-1484.50㎡ · 7층	84.50㎡	7	8억 6,900만원
2026-10-12131.25㎡ · 5층	131.25㎡	5	9억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-0184.50㎡ · 13층	84.50㎡	13	8억 8,800만원
2026-09-3084.50㎡ · 1층	84.50㎡	1	8억 3,500만원
2026-09-14131.25㎡ · 101 · 4층	131.25㎡ · 101	4	10억원
2026-09-1084.50㎡ · 1층	84.50㎡	1	8억원
2026-09-0184.50㎡ · 104 · 7층	84.50㎡ · 104	7	8억 7,500만원
2026-08-0784.50㎡ · 1층	84.50㎡	1	8억 1,300만원
2026-07-1859.34㎡ · 10층	59.34㎡	10	6억 2,000만원
2026-07-1684.50㎡ · 13층	84.50㎡	13	8억 2,000만원
2026-07-1459.34㎡ · 20층	59.34㎡	20	6억 3,000만원
2026-06-1159.34㎡ · 104 · 8층	59.34㎡ · 104	8	6억 2,000만원
2026-05-30131.25㎡ · 101 · 11층	131.25㎡ · 101	11	9억 2,500만원
2026-05-3059.34㎡ · 105 · 17층	59.34㎡ · 105	17	6억원
2026-05-2059.34㎡ · 104 · 9층	59.34㎡ · 104	9	6억원
2026-05-1659.34㎡ · 103 · 9층	59.34㎡ · 103	9	5억 9,300만원
2026-05-1359.34㎡ · 103 · 22층	59.34㎡ · 103	22	5억 9,400만원
2026-04-3059.34㎡ · 103 · 13층	59.34㎡ · 103	13	5억 9,990만원
2026-04-1584.50㎡ · 102 · 8층	84.50㎡ · 102	8	7억 9,800만원
2026-04-1159.34㎡ · 103 · 11층	59.34㎡ · 103	11	5억 9,500만원
2026-04-0984.60㎡ · 104 · 23층	84.60㎡ · 104	23	8억 1,500만원
2026-04-0259.34㎡ · 104 · 6층	59.34㎡ · 104	6	5억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2359.34㎡ · 103 · 25층	59.34㎡ · 103	25	5억 7,800만원
2026-03-1884.50㎡ · 102 · 17층	84.50㎡ · 102	17	6억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1159.34㎡ · 105 · 12층	59.34㎡ · 105	12	5억 9,900만원
2026-03-0984.50㎡ · 101 · 11층	84.50㎡ · 101	11	8억 3,000만원
2026-02-2659.34㎡ · 103 · 11층	59.34㎡ · 103	11	5억 8,000만원
2026-02-07131.25㎡ · 104 · 21층	131.25㎡ · 104	21	9억 7,500만원
2026-01-3059.34㎡ · 104 · 3층	59.34㎡ · 104	3	5억 7,900만원
2026-01-24131.25㎡ · 104 · 13층	131.25㎡ · 104	13	8억 9,800만원
2026-01-24123.41㎡ · 101 · 14층	123.41㎡ · 101	14	9억 2,000만원
2026-01-1784.50㎡ · 101 · 14층	84.50㎡ · 101	14	8억 2,000만원
2026-01-1459.34㎡ · 104 · 15층	59.34㎡ · 104	15	5억 8,300만원
2026-01-1259.34㎡ · 104 · 9층	59.34㎡ · 104	9	5억 7,900만원
2026-01-0684.50㎡ · 103 · 15층	84.50㎡ · 103	15	8억 1,000만원
2025-12-2759.34㎡ · 104 · 12층	59.34㎡ · 104	12	5억 7,000만원
2025-12-16132.01㎡ · 101 · 18층	132.01㎡ · 101	18	8억 8,000만원
2025-12-1159.34㎡ · 103 · 24층	59.34㎡ · 103	24	5억 6,000만원
2025-12-0184.50㎡ · 101 · 4층	84.50㎡ · 101	4	7억 8,000만원
2025-11-2059.34㎡ · 103 · 25층	59.34㎡ · 103	25	5억 5,700만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0484.50㎡ · 15층 · 신규	84.50㎡	15층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-10-1259.34㎡ · 16층 · 신규	59.34㎡	16층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0184.50㎡ · 16층 · 신규	84.50㎡	16층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-09-1184.50㎡ · 2층 · 갱신	84.50㎡	2층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-0759.34㎡ · 19층 · 갱신	59.34㎡	19층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-08-1359.34㎡ · 18층 · 신규	59.34㎡	18층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-08-0884.50㎡ · 18층 · 신규	84.50㎡	18층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-08131.25㎡ · 8층 · 신규	131.25㎡	8층	4억원	150만원	신규
2026-07-2559.34㎡ · 21층 · 신규	59.34㎡	21층	1억원	140만원	신규
2026-07-0359.34㎡ · 9층 · 갱신	59.34㎡	9층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-06-1284.50㎡ · 1층 · 신규	84.50㎡	1층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-05-2059.34㎡ · 6층 · 갱신	59.34㎡	6층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-2059.34㎡ · 6층 · 신규	59.34㎡	6층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-05-1684.50㎡ · 18층 · 신규	84.50㎡	18층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-14132.01㎡ · 18층 · 갱신	132.01㎡	18층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-0784.50㎡ · 2층 · 신규	84.50㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-04-25131.25㎡ · 5층 · 갱신	131.25㎡	5층	3억 1,500만원	120만원	갱신
2026-03-3059.34㎡ · 7층 · 신규	59.34㎡	7층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-03-3084.50㎡ · 7층	84.50㎡	7층	3억 6,000만원	80만원	-
2026-03-3084.50㎡ · 7층 · 신규	84.50㎡	7층	3억 6,000만원	80만원	신규
2026-03-21131.25㎡ · 1층 · 갱신	131.25㎡	1층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-1759.34㎡ · 19층 · 신규	59.34㎡	19층	1억 6,000만원	75만원	신규
2026-03-1659.34㎡ · 7층 · 신규	59.34㎡	7층	4억원	전세	신규
2026-03-1484.50㎡ · 6층 · 갱신	84.50㎡	6층	5억원	전세	갱신
2026-03-1184.31㎡ · 2층 · 갱신	84.31㎡	2층	5억원	전세	갱신
2026-03-1084.50㎡ · 3층 · 신규	84.50㎡	3층	4억 8,290만원	전세	신규
2026-03-0359.34㎡ · 20층 · 신규	59.34㎡	20층	8,000만원	100만원	신규
2026-02-2684.50㎡ · 14층 · 신규	84.50㎡	14층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-02-2384.50㎡ · 6층 · 신규	84.50㎡	6층	3,000만원	125만원	신규
2026-01-2684.31㎡ · 1층 · 신규	84.31㎡	1층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-01-24131.25㎡ · 10층 · 신규	131.25㎡	10층	5억원	전세	신규
2026-01-1784.50㎡ · 4층 · 갱신	84.50㎡	4층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-01-1184.50㎡ · 13층 · 갱신	84.50㎡	13층	4억 7,000만원	전세	갱신
2025-12-1984.31㎡ · 4층 · 갱신	84.31㎡	4층	5억원	전세	갱신
2025-12-1684.50㎡ · 11층 · 갱신	84.50㎡	11층	5억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-15131.25㎡ · 9층 · 신규	131.25㎡	9층	6억원	전세	신규
2025-12-1359.34㎡ · 20층 · 신규	59.34㎡	20층	3억 7,000만원	전세	신규
2025-12-1359.34㎡ · 20층 · 신규	59.34㎡	20층	3억 7,000만원	전세	신규
2025-12-1359.34㎡ · 20층 · 신규	59.34㎡	20층	2억원	90만원	신규
2025-12-1359.34㎡ · 16층 · 갱신	59.34㎡	16층	3억 2,760만원	전세	갱신
2025-12-12131.25㎡ · 17층 · 신규	131.25㎡	17층	5억 9,000만원	전세	신규
2025-11-2884.50㎡ · 15층 · 신규	84.50㎡	15층	5억 2,000만원	전세	신규
2025-11-2259.34㎡ · 7층 · 신규	59.34㎡	7층	3억 8,500만원	전세	신규
2025-11-15131.25㎡ · 3층 · 갱신	131.25㎡	3층	6억 2,000만원	전세	갱신
2025-11-1359.34㎡ · 25층 · 신규	59.34㎡	25층	4억원	전세	신규
2025-11-1359.34㎡ · 25층 · 신규	59.34㎡	25층	4억원	전세	신규
2025-11-1184.31㎡ · 5층 · 갱신	84.31㎡	5층	4억 6,090만원	전세	갱신

감정가 대비 80%유찰 1회10월 27일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억 5,000만원 (1)
2026-09	-	3억 5,700만원 (1)
2026-08	-	4억 2,000만원 (1)
2026-07	6억 2,500만원 (2)	3억 5,700만원 (1)
2026-06	6억 2,000만원 (1)	-
2026-05	5억 9,700만원 (4)	3억 3,000만원 (2)
2026-04	5억 9,745만원 (2)	-
2026-03	5억 8,850만원 (2)	4억 500만원 (2)
2026-02	5억 8,000만원 (1)	-
2026-01	5억 7,900만원 (3)	-
2025-12	5억 6,500만원 (2)	3억 7,000만원 (3)
2025-11	5억 5,700만원 (1)	4억원 (3)
2025-10	5억 7,000만원 (4)	3억 2,550만원 (2)
2025-09	-	3억 400만원 (5)
2025-08	5억 5,000만원 (5)	3억 3,000만원 (1)
2025-07	-	3억 5,000만원 (6)
2025-06	5억 5,650만원 (4)	2억 9,750만원 (2)
2025-05	5억 3,000만원 (3)	3억 4,600만원 (1)
2025-04	5억 4,900만원 (2)	-
2025-03	5억 5,000만원 (2)	3억 3,000만원 (7)
2025-02	5억 4,600만원 (2)	3억 8,800만원 (1)
2025-01	5억 1,000만원 (3)	3억 5,485만원 (2)
2024-12	-	2억 9,400만원 (1)
2024-11	5억 7,000만원 (1)	-
2024-10	5억 7,000만원 (3)	-
2024-09	5억 3,500만원 (2)	3억 5,000만원 (1)
2024-08	5억 7,000만원 (2)	3억 4,500만원 (6)
2024-07	-	4억원 (4)
2024-06	-	-
2024-05	-	3억 9,000만원 (1)
2024-04	-	3억 4,000만원 (1)
2024-03	-	3억 1,660만원 (2)
2024-02	5억 4,500만원 (2)	3억 5,500만원 (2)
2024-01	-	2억 9,000만원 (1)
2023-12	-	3억 2,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 노원구 덕릉로79길 23

지도에서 보기

상계역 (4호선) · 도보 약 10분 · 510m

노원역 (4호선·7호선) · 도보 약 16분 · 840m

중계염광아파트는 서울특별시 노원구 중계동에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 791세대, 5개 동, 시공 염광건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 5억 9,350만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1996-06-18
세대수	791세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	염광건설(주)
시행사	염광건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	700대 (세대당 0.88대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	317세대
전용 60~85㎡	313세대
전용 85~135㎡	161세대
전용 135㎡ 초과	-