한강로벽산메가트리움
용산구 한강로2가 · 2005년 · 248세대 · 신용산역 도보 약 7분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 한강로벽산메가트리움 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.8억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 16.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 16.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 20.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
33평전용 84㎡
18억 8,000만원매매 4건
- 매매 범위
- 18억원 ~ 20억 2,000만원
- 최근 거래
- 18억원2026-09-04 · 17층
- 전세
- 8억 3,000만원21건 · 전세가율 44.1%
- 월세
- 보증금 9,000만원 / 월 300만원15건
- 공시가격
- 11억 3,900만원372호
45평전용 116㎡
20억원매매 1건
- 매매 범위
- 20억원 ~ 20억원
- 최근 거래
- 20억원2025-11-22 · 8층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 7억 7,250만원 / 월 100만원2건
- 공시가격
- 12억 8,900만원62호
49평전용 125㎡
23억 3,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 22억 7,000만원 ~ 24억원
- 최근 거래
- 22억 7,000만원2026-03-28 · 28층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 369만원1건
- 공시가격
- 14억 6,200만원62호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33평전용 84㎡ | 18억 8,000만원4건 | 18억원 ~ 20억 2,000만원 | 18억원2026-09-04 · 17층 | 8억 3,000만원전세 21 · 월세 15 | 44.1% | 보증금 9,000만원월 300만원 | 11억 3,900만원372호 |
| 45평전용 116㎡ | 20억원1건 | 20억원 ~ 20억원 | 20억원2025-11-22 · 8층 | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 7억 7,250만원월 100만원 | 12억 8,900만원62호 |
| 49평전용 125㎡ | 23억 3,500만원2건 | 22억 7,000만원 ~ 24억원 | 22억 7,000만원2026-03-28 · 28층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 1억원월 369만원 | 14억 6,200만원62호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
18억 2,400만원 ~ 19억 3,600만원
가운데 18억 8,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 18억 8,000만원 (4건, 18억원~20억 2,000만원)
- 최근 거래 18억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-0484.98㎡ · 17층 | 84.98㎡ | 17 | 18억원 | |
| 2026-06-2084.98㎡ · 101 · 16층 | 84.98㎡ · 101 | 16 | 19억 5,000만원 | |
| 2026-05-2184.74㎡ · 101 · 23층 | 84.74㎡ · 101 | 23 | 20억 2,000만원 | |
| 2026-05-1684.87㎡ · 101 · 5층 | 84.87㎡ · 101 | 5 | 18억 1,000만원 | |
| 2026-03-28125.68㎡ · 102 · 28층 | 125.68㎡ · 102 | 28 | 22억 7,000만원 | |
| 2026-03-25125.68㎡ · 102 · 27층 | 125.68㎡ · 102 | 27 | 24억원 | |
| 2025-11-22116.28㎡ · 102 · 8층 | 116.28㎡ · 102 | 8 | 20억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2384.87㎡ · 4층 · 신규 | 84.87㎡ | 4층 | 4억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-10-1984.87㎡ · 9층 · 신규 | 84.87㎡ | 9층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1084.98㎡ · 19층 · 갱신 | 84.98㎡ | 19층 | 4억원 | 74만원 | 갱신 |
| 2026-10-0784.97㎡ · 28층 · 갱신 | 84.97㎡ | 28층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2684.97㎡ · 7층 · 갱신 | 84.97㎡ | 7층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2084.74㎡ · 24층 · 신규 | 84.74㎡ | 24층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1284.87㎡ · 27층 · 갱신 | 84.87㎡ | 27층 | 8억 3,000만원 | 17만원 | 갱신 |
| 2026-08-2984.97㎡ · 4층 · 신규 | 84.97㎡ | 4층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2884.97㎡ · 24층 · 갱신 | 84.97㎡ | 24층 | 0만원 | 360만원 | 갱신 |
| 2026-08-2684.74㎡ · 24층 · 갱신 | 84.74㎡ | 24층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2584.87㎡ · 24층 · 갱신 | 84.87㎡ | 24층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0784.97㎡ · 13층 · 신규 | 84.97㎡ | 13층 | 1억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-07-2984.74㎡ · 5층 · 갱신 | 84.74㎡ | 5층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1484.87㎡ · 30층 · 신규 | 84.87㎡ | 30층 | 0만원 | 380만원 | 신규 |
| 2026-06-1984.74㎡ · 24층 · 신규 | 84.74㎡ | 24층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1984.74㎡ · 24층 · 신규 | 84.74㎡ | 24층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1784.87㎡ · 25층 · 갱신 | 84.87㎡ | 25층 | 0만원 | 360만원 | 갱신 |
| 2026-06-1084.97㎡ · 28층 · 갱신 | 84.97㎡ | 28층 | 7,800만원 | 300만원 | 갱신 |
| 2026-05-3084.87㎡ · 18층 · 신규 | 84.87㎡ | 18층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-3084.87㎡ · 19층 · 신규 | 84.87㎡ | 19층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-15125.68㎡ · 26층 · 갱신 | 125.68㎡ | 26층 | 1억원 | 369만원 | 갱신 |
| 2026-04-0884.97㎡ · 26층 · 갱신 | 84.97㎡ | 26층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0484.98㎡ · 25층 · 신규 | 84.98㎡ | 25층 | 5,000만원 | 340만원 | 신규 |
| 2026-03-2484.98㎡ · 15층 · 갱신 | 84.98㎡ | 15층 | 2억원 | 270만원 | 갱신 |
| 2026-03-0484.74㎡ · 22층 · 신규 | 84.74㎡ | 22층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2884.74㎡ · 3층 · 갱신 | 84.74㎡ | 3층 | 2억원 | 230만원 | 갱신 |
| 2026-02-1284.87㎡ · 12층 · 신규 | 84.87㎡ | 12층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-10116.28㎡ · 3층 · 신규 | 116.28㎡ | 3층 | 6억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-02-0784.87㎡ · 19층 · 갱신 | 84.87㎡ | 19층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-3184.98㎡ · 5층 · 갱신 | 84.98㎡ | 5층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2584.87㎡ · 12층 · 갱신 | 84.87㎡ | 12층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2484.98㎡ · 21층 · 갱신 | 84.98㎡ | 21층 | 5,000만원 | 325만원 | 갱신 |
| 2026-01-2084.97㎡ · 12층 · 갱신 | 84.97㎡ | 12층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-17116.28㎡ · 11층 · 갱신 | 116.28㎡ | 11층 | 9억 4,500만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-01-1684.87㎡ · 6층 · 갱신 | 84.87㎡ | 6층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0984.87㎡ · 29층 · 갱신 | 84.87㎡ | 29층 | 6억 9,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1384.97㎡ · 28층 · 갱신 | 84.97㎡ | 28층 | 9,000만원 | 300만원 | 갱신 |
| 2025-11-1884.98㎡ · 12층 · 신규 | 84.98㎡ | 12층 | 1억원 | 330만원 | 신규 |
| 2025-11-1184.87㎡ · 31층 · 갱신 | 84.87㎡ | 31층 | 3,200만원 | 257만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 39건까지.
같은 동 경매·공매 한강로2가
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 7억 5,000만원 (2) |
| 2026-09 | 18억원 (1) | 8억 3,500만원 (2) |
| 2026-08 | - | 8억 7,000만원 (3) |
| 2026-07 | - | 7억 3,500만원 (1) |
| 2026-06 | 19억 5,000만원 (1) | 9억원 (2) |
| 2026-05 | 19억 1,500만원 (2) | 8억 1,500만원 (2) |
| 2026-04 | - | 8억원 (1) |
| 2026-03 | - | 9억원 (1) |
| 2026-02 | - | 7억 9,250만원 (2) |
| 2026-01 | - | 7억 8,750만원 (5) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 17억 7,000만원 (1) | - |
| 2025-10 | 16억 8,000만원 (1) | 7억 6,050만원 (2) |
| 2025-09 | 18억원 (1) | 6억 3,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | 7억 875만원 (1) |
| 2025-07 | 18억원 (1) | 7억 2,750만원 (2) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | 7억 4,500만원 (2) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 16억 4,000만원 (2) | 8억원 (2) |
| 2025-02 | - | 8억 1,500만원 (4) |
| 2025-01 | - | 6억 5,800만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 6억 600만원 (1) |
| 2024-10 | - | 7억 2,000만원 (6) |
| 2024-09 | - | 8억 3,500만원 (2) |
| 2024-08 | 16억 3,000만원 (1) | 7억 9,500만원 (2) |
| 2024-07 | - | 7억 4,500만원 (2) |
| 2024-06 | 14억 5,000만원 (1) | 9억원 (1) |
| 2024-05 | 16억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-04 | 14억원 (1) | - |
| 2024-03 | - | 8억 5,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 7억 6,500만원 (4) |
| 2023-12 | - | 6억 4,750만원 (6) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 용산구 한강대로43길 8
지도에서 보기신용산역 (4호선) · 도보 약 7분 · 380m
용산역 (1호선·경의중앙선) · 도보 약 10분 · 500m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
한강로벽산메가트리움은 서울특별시 용산구 한강로2가에 있는 주상복합 단지로, 2005년 사용승인, 248세대, 2개 동, 시공 벽산건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 18억 8,000만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2005-05-06 |
|---|---|
| 세대수 | 248세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 벽산건설 |
| 시행사 | 벽산건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 350대 (세대당 1.41대) |
| 승강기 | 8대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 186세대 |
| 전용 85~135㎡ | 62세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |