주상복합서울·경기·인천 전문
용산시티파크1단지
용산구 한강로3가 · 2007년 · 421세대 · 이촌역 도보 약 9분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 용산시티파크1단지 전용 116㎡(42평형) 한 채를 사려면 현금 약 32.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 32.7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 116㎡(42평형) · 최근 1년 매매 중앙값 32.7억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 32.1억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 32.1억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 35.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.7억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.1억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.7억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
42평전용 114㎡
31억원매매 1건
- 매매 범위
- 31억원 ~ 31억원
- 최근 거래
- 31억원2026-04-08 · 17층
- 전세
- 15억원1건 · 전세가율 48.4%
- 월세
- 보증금 4억 5,000만원 / 월 475만원2건
- 공시가격
- 19억 8,500만원60호
42평전용 116㎡
32억 7,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 30억 5,000만원 ~ 32억 8,000만원
- 최근 거래
- 30억 5,000만원2026-05-30 · 9층
- 전세
- 14억 3,000만원3건 · 전세가율 43.7%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 630만원5건
- 공시가격
- 20억 9,400만원144호
52평전용 143㎡
41억 6,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 41억 6,000만원 ~ 41억 6,000만원
- 최근 거래
- 41억 6,000만원2026-05-22 · 24층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 680만원3건
- 공시가격
- 24억 6,600만원62호
53평전용 144㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 14억 5,500만원2건
- 월세
- 보증금 10억원 / 월 250만원3건
- 공시가격
- 23억 200만원62호
53평전용 146㎡
33억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 33억 5,000만원 ~ 33억 5,000만원
- 최근 거래
- 33억 5,000만원2026-05-04 · 14층
- 전세
- 15억 5,500만원10건 · 전세가율 46.4%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 655만원14건
- 공시가격
- 23억 3,800만원296호
65평전용 177㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 1,000만원5건
- 공시가격
- 30억 7,000만원62호
66평전용 181㎡
42억 5,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 38억원 ~ 42억 8,000만원
- 최근 거래
- 42억 5,000만원2026-08-20 · 10층
- 전세
- 24억 5,000만원3건 · 전세가율 57.6%
- 월세
- 보증금 7억원 / 월 450만원1건
- 공시가격
- 29억 5,300만원148호
88평전용 242㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 42억원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 46억 7,400만원4호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42평전용 114㎡ | 31억원1건 | 31억원 ~ 31억원 | 31억원2026-04-08 · 17층 | 15억원전세 1 · 월세 2 | 48.4% | 보증금 4억 5,000만원월 475만원 | 19억 8,500만원60호 |
| 42평전용 116㎡ | 32억 7,000만원3건 | 30억 5,000만원 ~ 32억 8,000만원 | 30억 5,000만원2026-05-30 · 9층 | 14억 3,000만원전세 3 · 월세 5 | 43.7% | 보증금 1억원월 630만원 | 20억 9,400만원144호 |
| 52평전용 143㎡ | 41억 6,000만원1건 | 41억 6,000만원 ~ 41억 6,000만원 | 41억 6,000만원2026-05-22 · 24층 | -전세 0 · 월세 3 | - | 보증금 2억원월 680만원 | 24억 6,600만원62호 |
| 53평전용 144㎡ | -0건 | - | - | 14억 5,500만원전세 2 · 월세 3 | - | 보증금 10억원월 250만원 | 23억 200만원62호 |
| 53평전용 146㎡ | 33억 5,000만원1건 | 33억 5,000만원 ~ 33억 5,000만원 | 33억 5,000만원2026-05-04 · 14층 | 15억 5,500만원전세 10 · 월세 14 | 46.4% | 보증금 2억원월 655만원 | 23억 3,800만원296호 |
| 65평전용 177㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 5 | - | 보증금 2,000만원월 1,000만원 | 30억 7,000만원62호 |
| 66평전용 181㎡ | 42억 5,000만원3건 | 38억원 ~ 42억 8,000만원 | 42억 5,000만원2026-08-20 · 10층 | 24억 5,000만원전세 3 · 월세 1 | 57.6% | 보증금 7억원월 450만원 | 29억 5,300만원148호 |
| 88평전용 242㎡ | -0건 | - | - | 42억원전세 1 · 월세 0 | - | - | 46억 7,400만원4호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
31억 7,200만원 ~ 33억 6,800만원
가운데 32억 7,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 32억 7,000만원 (3건, 30억 5,000만원~32억 8,000만원)
- 최근 거래 30억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-20181.89㎡ · 10층 | 181.89㎡ | 10 | 42억 5,000만원 | |
| 2026-05-30116.31㎡ · 101 · 9층 | 116.31㎡ · 101 | 9 | 30억 5,000만원 | |
| 2026-05-28181.89㎡ · 101 · 8층 | 181.89㎡ · 101 | 8 | 38억원 | |
| 2026-05-23116.31㎡ · 101 · 38층 | 116.31㎡ · 101 | 38 | 32억 7,000만원 | |
| 2026-05-22143.36㎡ · 103 · 24층 | 143.36㎡ · 103 | 24 | 41억 6,000만원 | |
| 2026-05-04146.53㎡ · 102 · 14층 | 146.53㎡ · 102 | 14 | 33억 5,000만원 | |
| 2026-04-08114.17㎡ · 103 · 17층 | 114.17㎡ · 103 | 17 | 31억원 | |
| 2026-02-19116.31㎡ · 102 · 35층 | 116.31㎡ · 102 | 35 | 32억 8,000만원 | |
| 2026-02-04181.89㎡ · 101 · 17층 | 181.89㎡ · 101 | 17 | 42억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06146.56㎡ · 12층 · 신규 | 146.56㎡ | 12층 | 15억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-15177.52㎡ · 20층 · 갱신 | 177.52㎡ | 20층 | 0만원 | 1,000만원 | 갱신 |
| 2026-10-02146.56㎡ · 27층 · 갱신 | 146.56㎡ | 27층 | 16억 4,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-23181.89㎡ · 21층 · 갱신 | 181.89㎡ | 21층 | 25억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-12146.56㎡ · 26층 · 신규 | 146.56㎡ | 26층 | 18억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-31146.53㎡ · 26층 · 신규 | 146.53㎡ | 26층 | 2억원 | 700만원 | 신규 |
| 2026-08-28146.53㎡ · 33층 · 갱신 | 146.53㎡ | 33층 | 14억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-25116.31㎡ · 35층 · 신규 | 116.31㎡ | 35층 | 0만원 | 700만원 | 신규 |
| 2026-08-22144.95㎡ · 32층 · 신규 | 144.95㎡ | 32층 | 10억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-08-19116.31㎡ · 32층 · 갱신 | 116.31㎡ | 32층 | 2억원 | 620만원 | 갱신 |
| 2026-08-14177.52㎡ · 40층 · 갱신 | 177.52㎡ | 40층 | 2,000만원 | 1,000만원 | 갱신 |
| 2026-08-09177.52㎡ · 30층 · 신규 | 177.52㎡ | 30층 | 2억원 | 1,200만원 | 신규 |
| 2026-07-20146.53㎡ · 13층 · 갱신 | 146.53㎡ | 13층 | 15억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-07146.53㎡ · 21층 · 신규 | 146.53㎡ | 21층 | 2억원 | 850만원 | 신규 |
| 2026-07-06116.31㎡ · 21층 · 갱신 | 116.31㎡ | 21층 | 14억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-03146.53㎡ · 22층 · 갱신 | 146.53㎡ | 22층 | 12억원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-06-30146.56㎡ · 30층 · 갱신 | 146.56㎡ | 30층 | 12억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-18146.56㎡ · 22층 · 신규 | 146.56㎡ | 22층 | 2억원 | 680만원 | 신규 |
| 2026-06-17181.89㎡ · 13층 · 신규 | 181.89㎡ | 13층 | 7억원 | 450만원 | 신규 |
| 2026-05-26146.56㎡ · 37층 · 신규 | 146.56㎡ | 37층 | 2억원 | 700만원 | 신규 |
| 2026-05-23114.17㎡ · 41층 · 신규 | 114.17㎡ | 41층 | 2억원 | 500만원 | 신규 |
| 2026-05-20116.31㎡ · 13층 · 신규 | 116.31㎡ | 13층 | 1억원 | 630만원 | 신규 |
| 2026-05-15181.89㎡ · 9층 · 신규 | 181.89㎡ | 9층 | 24억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-14146.56㎡ · 12층 · 신규 | 146.56㎡ | 12층 | 16억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-14114.17㎡ · 22층 · 신규 | 114.17㎡ | 22층 | 7억원 | 450만원 | 신규 |
| 2026-05-09146.56㎡ · 26층 · 갱신 | 146.56㎡ | 26층 | 16억원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-04-21181.89㎡ · 6층 · 갱신 | 181.89㎡ | 6층 | 19억 6,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-17242.26㎡ · 41층 · 신규 | 242.26㎡ | 41층 | 42억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-27143.36㎡ · 30층 · 신규 | 143.36㎡ | 30층 | 12억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-03-27116.31㎡ · 6층 · 신규 | 116.31㎡ | 6층 | 14억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-19146.53㎡ · 17층 · 갱신 | 146.53㎡ | 17층 | 15억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-17144.95㎡ · 23층 · 신규 | 144.95㎡ | 23층 | 2억원 | 650만원 | 신규 |
| 2026-03-16177.52㎡ · 33층 · 갱신 | 177.52㎡ | 33층 | 0만원 | 1,100만원 | 갱신 |
| 2026-03-10146.53㎡ · 30층 · 신규 | 146.53㎡ | 30층 | 0만원 | 900만원 | 신규 |
| 2026-03-10146.53㎡ · 30층 · 신규 | 146.53㎡ | 30층 | 0만원 | 900만원 | 신규 |
| 2026-03-04114.17㎡ · 32층 · 신규 | 114.17㎡ | 32층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-19116.31㎡ · 4층 · 신규 | 116.31㎡ | 4층 | 6억원 | 332만원 | 신규 |
| 2026-02-12146.56㎡ · 11층 · 갱신 | 146.56㎡ | 11층 | 2억원 | 630만원 | 갱신 |
| 2026-02-10146.53㎡ · 24층 · 신규 | 146.53㎡ | 24층 | 9억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-02-09143.36㎡ · 39층 · 갱신 | 143.36㎡ | 39층 | 2억원 | 680만원 | 갱신 |
| 2026-02-06143.36㎡ · 27층 · 신규 | 143.36㎡ | 27층 | 1억원 | 750만원 | 신규 |
| 2026-01-31146.53㎡ · 30층 · 신규 | 146.53㎡ | 30층 | 13억 5,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-01-28116.31㎡ · 13층 · 신규 | 116.31㎡ | 13층 | 1억원 | 630만원 | 신규 |
| 2026-01-20146.53㎡ · 25층 · 신규 | 146.53㎡ | 25층 | 2억원 | 750만원 | 신규 |
| 2026-01-19144.95㎡ · 19층 · 갱신 | 144.95㎡ | 19층 | 13억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-17146.53㎡ · 17층 · 신규 | 146.53㎡ | 17층 | 16억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-14144.95㎡ · 27층 · 갱신 | 144.95㎡ | 27층 | 12억원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-01-09146.53㎡ · 24층 · 신규 | 146.53㎡ | 24층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-23177.52㎡ · 19층 | 177.52㎡ | 19층 | 2억원 | 750만원 | - |
| 2025-12-11146.56㎡ · 31층 · 갱신 | 146.56㎡ | 31층 | 8억원 | 250만원 | 갱신 |
| 2025-12-10146.53㎡ · 35층 · 갱신 | 146.53㎡ | 35층 | 4억원 | 420만원 | 갱신 |
| 2025-11-13116.31㎡ · 30층 · 갱신 | 116.31㎡ | 30층 | 12억 750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-13144.95㎡ · 37층 · 신규 | 144.95㎡ | 37층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 53건까지.
같은 동 경매·공매 한강로3가
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 15억 9,000만원 (1) |
| 2026-10 | - | 16억 4,850만원 (1) |
| 2026-09 | - | 18억원 (1) |
| 2026-08 | - | 14억원 (1) |
| 2026-07 | - | 15억 2,000만원 (1) |
| 2026-06 | - | 12억 6,000만원 (1) |
| 2026-05 | 33억 5,000만원 (1) | 16억 7,000만원 (1) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | 15억원 (1) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 15억 7,500만원 (2) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | 16억원 (1) |
| 2025-10 | - | 14억 3,000만원 (2) |
| 2025-09 | - | 13억 6,500만원 (1) |
| 2025-08 | - | 14억 9,500만원 (2) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 32억 2,250만원 (2) | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 31억원 (3) | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 15억원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | 33억 1,500만원 (2) | 15억 7,500만원 (2) |
| 2024-08 | - | 13억원 (1) |
| 2024-07 | 33억원 (1) | - |
| 2024-06 | - | 13억 2,500만원 (2) |
| 2024-05 | - | 13억 6,500만원 (3) |
| 2024-04 | 29억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-03 | - | 13억원 (2) |
| 2024-02 | - | 14억원 (1) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 12억원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 용산구 서빙고로 35
지도에서 보기이촌역 (4호선·경의중앙선) · 도보 약 9분 · 460m
신용산역 (4호선) · 도보 약 9분 · 470m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
용산시티파크1단지는 서울특별시 용산구 한강로3가에 있는 주상복합 단지로, 2007년 사용승인, 421세대, 3개 동, 시공 (주)대우건설이다. 최근 1년 전용 116㎡ 매매 중앙값은 32억 7,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2007-08-21 |
|---|---|
| 세대수 | 421세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 중앙난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)대우건설 |
| 시행사 | 세계일보 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,051대 (세대당 2.50대) |
| 승강기 | 14대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 102세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 319세대 |