아파트서울·경기·인천 전문
이촌동아그린아파트
용산구 이촌동 · 1999년 · 499세대 · 용산역 도보 약 17분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 이촌동아그린아파트 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 18.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 18.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 18.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 23억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.8억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
17평전용 43㎡
15억 2,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 14억 5,000만원 ~ 16억원
- 최근 거래
- 16억원2026-06-02 · 7층
- 전세
- 4억 2,000만원12건 · 전세가율 27.5%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 110만원7건
- 공시가격
- 7억원168호
20평전용 48㎡
14억 2,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 14억 2,000만원 ~ 14억 2,000만원
- 최근 거래
- 14억 2,000만원2026-07-13 · 1층
- 전세
- 4억 7,500만원4건 · 전세가율 33.5%
- 월세
- 보증금 3억 2,500만원 / 월 45만원2건
- 공시가격
- 7억 1,400만원44호
23평전용 59㎡
18억 4,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 18억원 ~ 18억 8,000만원
- 최근 거래
- 18억 8,000만원2026-07-04 · 9층
- 전세
- 5억 4,600만원23건 · 전세가율 29.7%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 160만원4건
- 공시가격
- 9억 1,000만원244호
31평전용 84㎡
21억원매매 4건
- 매매 범위
- 20억 6,000만원 ~ 21억 5,000만원
- 최근 거래
- 21억 4,000만원2026-09-23 · 13층
- 전세
- 5억 6,700만원15건 · 전세가율 27.0%
- 월세
- 보증금 2억 5,000만원 / 월 175만원13건
- 공시가격
- 10억 9,900만원334호
40평전용 114㎡
20억 8,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 19억원 ~ 22억 7,000만원
- 최근 거래
- 19억원2026-10-02 · 17층
- 전세
- 6억 9,675만원6건 · 전세가율 33.4%
- 월세
- 보증금 2억 1,800만원 / 월 210만원4건
- 공시가격
- 13억 9,600만원208호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17평전용 43㎡ | 15억 2,500만원2건 | 14억 5,000만원 ~ 16억원 | 16억원2026-06-02 · 7층 | 4억 2,000만원전세 12 · 월세 7 | 27.5% | 보증금 1억원월 110만원 | 7억원168호 |
| 20평전용 48㎡ | 14억 2,000만원1건 | 14억 2,000만원 ~ 14억 2,000만원 | 14억 2,000만원2026-07-13 · 1층 | 4억 7,500만원전세 4 · 월세 2 | 33.5% | 보증금 3억 2,500만원월 45만원 | 7억 1,400만원44호 |
| 23평전용 59㎡ | 18억 4,000만원2건 | 18억원 ~ 18억 8,000만원 | 18억 8,000만원2026-07-04 · 9층 | 5억 4,600만원전세 23 · 월세 4 | 29.7% | 보증금 2억원월 160만원 | 9억 1,000만원244호 |
| 31평전용 84㎡ | 21억원4건 | 20억 6,000만원 ~ 21억 5,000만원 | 21억 4,000만원2026-09-23 · 13층 | 5억 6,700만원전세 15 · 월세 13 | 27.0% | 보증금 2억 5,000만원월 175만원 | 10억 9,900만원334호 |
| 40평전용 114㎡ | 20억 8,500만원2건 | 19억원 ~ 22억 7,000만원 | 19억원2026-10-02 · 17층 | 6억 9,675만원전세 6 · 월세 4 | 33.4% | 보증금 2억 1,800만원월 210만원 | 13억 9,600만원208호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
20억 3,700만원 ~ 21억 6,300만원
가운데 21억원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억원 (4건, 20억 6,000만원~21억 5,000만원)
- 최근 거래 21억 4,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02114.96㎡ · 105 · 17층 | 114.96㎡ · 105 | 17 | 19억원 | |
| 2026-09-2384.82㎡ · 13층 | 84.82㎡ | 13 | 21억 4,000만원 | |
| 2026-09-0284.82㎡ · 103 · 10층 | 84.82㎡ · 103 | 10 | 20억 6,000만원 | |
| 2026-07-1348.76㎡ · 1층 | 48.76㎡ | 1 | 14억 2,000만원 | |
| 2026-07-10114.96㎡ · 2층 | 114.96㎡ | 2 | 22억 7,000만원 | |
| 2026-07-0459.58㎡ · 9층 | 59.58㎡ | 9 | 18억 8,000만원 | |
| 2026-06-0243.02㎡ · 104 · 7층 | 43.02㎡ · 104 | 7 | 16억원 | |
| 2026-04-2884.82㎡ · 101 · 16층 | 84.82㎡ · 101 | 16 | 20억 6,000만원 | |
| 2026-04-1159.58㎡ · 102 · 5층 | 59.58㎡ · 102 | 5 | 18억원 | |
| 2026-04-0643.02㎡ · 104 · 4층 | 43.02㎡ · 104 | 4 | 14억 5,000만원 | |
| 2026-02-1384.82㎡ · 101 · 11층 | 84.82㎡ · 101 | 11 | 21억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0659.58㎡ · 7층 · 갱신 | 59.58㎡ | 7층 | 5억 5,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-11-0159.58㎡ · 2층 · 갱신 | 59.58㎡ | 2층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2548.76㎡ · 6층 · 갱신 | 48.76㎡ | 6층 | 1억 5,000만원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-10-2459.58㎡ · 7층 · 갱신 | 59.58㎡ | 7층 | 5억 5,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2348.76㎡ · 14층 · 신규 | 48.76㎡ | 14층 | 5억원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-10-2084.82㎡ · 6층 · 신규 | 84.82㎡ | 6층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1759.58㎡ · 7층 · 갱신 | 59.58㎡ | 7층 | 5억 5,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1584.82㎡ · 9층 · 갱신 | 84.82㎡ | 9층 | 3억 2,700만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-10-0859.58㎡ · 13층 · 신규 | 59.58㎡ | 13층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0584.82㎡ · 18층 · 신규 | 84.82㎡ | 18층 | 2억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-10-0259.58㎡ · 10층 · 갱신 | 59.58㎡ | 10층 | 5억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2743.02㎡ · 21층 · 갱신 | 43.02㎡ | 21층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1959.58㎡ · 19층 · 갱신 | 59.58㎡ | 19층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1543.02㎡ · 12층 · 신규 | 43.02㎡ | 12층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1359.58㎡ · 6층 · 갱신 | 59.58㎡ | 6층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1284.82㎡ · 10층 · 갱신 | 84.82㎡ | 10층 | 4억 8,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-11114.96㎡ · 10층 · 신규 | 114.96㎡ | 10층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0584.82㎡ · 11층 · 갱신 | 84.82㎡ | 11층 | 5억원 | 55만원 | 갱신 |
| 2026-09-0584.82㎡ · 14층 · 신규 | 84.82㎡ | 14층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0259.58㎡ · 6층 · 갱신 | 59.58㎡ | 6층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-3084.82㎡ · 18층 · 신규 | 84.82㎡ | 18층 | 1억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-08-2943.02㎡ · 19층 · 갱신 | 43.02㎡ | 19층 | 2억원 | 97만원 | 갱신 |
| 2026-08-2743.02㎡ · 14층 · 갱신 | 43.02㎡ | 14층 | 4억 793만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2743.02㎡ · 18층 · 신규 | 43.02㎡ | 18층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2284.82㎡ · 15층 · 신규 | 84.82㎡ | 15층 | 2억 5,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-08-1984.82㎡ · 3층 · 갱신 | 84.82㎡ | 3층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1843.02㎡ · 8층 · 갱신 | 43.02㎡ | 8층 | 4억 2,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1743.02㎡ · 11층 · 신규 | 43.02㎡ | 11층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1159.58㎡ · 12층 · 신규 | 59.58㎡ | 12층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0859.58㎡ · 15층 · 신규 | 59.58㎡ | 15층 | 8,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-07-2043.02㎡ · 22층 · 갱신 | 43.02㎡ | 22층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-20114.96㎡ · 17층 · 신규 | 114.96㎡ | 17층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-07-18114.96㎡ · 14층 · 갱신 | 114.96㎡ | 14층 | 6억 8,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1859.58㎡ · 11층 · 신규 | 59.58㎡ | 11층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1159.58㎡ · 17층 · 신규 | 59.58㎡ | 17층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1143.02㎡ · 7층 · 신규 | 43.02㎡ | 7층 | 8,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-07-1143.02㎡ · 7층 · 신규 | 43.02㎡ | 7층 | 8,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-2759.58㎡ · 11층 · 신규 | 59.58㎡ | 11층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2643.02㎡ · 16층 · 갱신 | 43.02㎡ | 16층 | 2억 8,370만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-06-20114.96㎡ · 8층 · 갱신 | 114.96㎡ | 8층 | 7억 350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1659.58㎡ · 18층 · 갱신 | 59.58㎡ | 18층 | 5억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1384.82㎡ · 3층 · 신규 | 84.82㎡ | 3층 | 5억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-06-1384.82㎡ · 13층 · 신규 | 84.82㎡ | 13층 | 1억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-06-0843.02㎡ · 22층 · 신규 | 43.02㎡ | 22층 | 3억 5,880만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2543.02㎡ · 13층 · 신규 | 43.02㎡ | 13층 | 1억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-05-2559.58㎡ · 11층 · 신규 | 59.58㎡ | 11층 | 3억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-05-2359.58㎡ · 4층 · 갱신 | 59.58㎡ | 4층 | 5억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2248.76㎡ · 2층 | 48.76㎡ | 2층 | 4억 7,000만원 | 전세 | - |
| 2026-05-2248.76㎡ · 2층 · 갱신 | 48.76㎡ | 2층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0659.58㎡ · 18층 · 갱신 | 59.58㎡ | 18층 | 5억 4,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0684.82㎡ · 15층 · 신규 | 84.82㎡ | 15층 | 1억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-05-0684.82㎡ · 9층 · 갱신 | 84.82㎡ | 9층 | 6억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-3084.82㎡ · 2층 · 갱신 | 84.82㎡ | 2층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-3084.82㎡ · 2층 · 갱신 | 84.82㎡ | 2층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-3084.82㎡ · 2층 · 갱신 | 84.82㎡ | 2층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-3084.82㎡ · 2층 · 갱신 | 84.82㎡ | 2층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2284.82㎡ · 22층 · 신규 | 84.82㎡ | 22층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1143.02㎡ · 17층 · 갱신 | 43.02㎡ | 17층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-10114.96㎡ · 5층 · 갱신 | 114.96㎡ | 5층 | 6억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-10114.96㎡ · 18층 · 신규 | 114.96㎡ | 18층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 이촌동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 7억 5,000만원 (1) |
| 2026-09 | 21억원 (2) | 5억 6,800만원 (2) |
| 2026-08 | - | 6억 3,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | 6억 900만원 (1) |
| 2026-04 | 20억 6,000만원 (1) | 5억 5,000만원 (7) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | 21억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-01 | - | 5억 5,000만원 (3) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | 5억 5,125만원 (4) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | 16억 9,000만원 (2) | 4억 7,250만원 (3) |
| 2025-07 | - | 5억 2,000만원 (2) |
| 2025-06 | 16억 7,000만원 (1) | 5억 5,125만원 (2) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 16억 4,000만원 (1) | 5억 7,250만원 (2) |
| 2025-02 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2025-01 | 15억원 (1) | 5억 9,500만원 (2) |
| 2024-12 | - | 5억 400만원 (1) |
| 2024-11 | 15억 5,000만원 (1) | 5억 2,500만원 (1) |
| 2024-10 | - | 4억 6,300만원 (1) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 15억원 (3) | - |
| 2024-06 | - | 6억원 (2) |
| 2024-05 | 13억 6,000만원 (5) | 6억원 (4) |
| 2024-04 | - | 5억 5,000만원 (1) |
| 2024-03 | 14억원 (2) | 5억 4,000만원 (5) |
| 2024-02 | 13억 7,000만원 (1) | 5억 9,000만원 (3) |
| 2024-01 | - | 5억 1,500만원 (4) |
| 2023-12 | - | 5억 5,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 용산구 이촌로 100-8
지도에서 보기용산역 (1호선·경의중앙선) · 도보 약 17분 · 900m
신용산역 (4호선) · 도보 약 20분 · 1.0km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
이촌동아그린아파트는 서울특별시 용산구 이촌동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 499세대, 6개 동, 시공 동아건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 21억원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1999-05-31 |
|---|---|
| 세대수 | 499세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 동아건설 |
| 시행사 | 동아건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 539대 (세대당 1.08대) |
| 승강기 | 22대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 228세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 167세대 |
| 전용 85~135㎡ | 104세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |