아파트서울·경기·인천 전문
이촌한강맨션
용산구 이촌동 · 1971년 · 660세대 · 이촌역 도보 약 10분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 이촌한강맨션 전용 101㎡ 한 채를 사려면 현금 약 47.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 47.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 101㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 47.5억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 47.5억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 47.5억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 52억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 4억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.6억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 33평전용 87㎡
41억 8,965만원매매 2건
- 매매 범위
- 41억 2,930만원 ~ 42억 5,000만원
- 최근 거래
- 42억 5,000만원2026-06-18 · 2층
- 전세
- 4억 750만원2건 · 전세가율 9.7%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 140만원5건
약 34평전용 89㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 4억원2건
- 월세
- -
약 37평전용 101㎡
47억 5,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 43억 3,940만원 ~ 50억 5,000만원
- 최근 거래
- 43억 3,940만원2026-06-30 · 5층
- 전세
- 4억 5,000만원19건 · 전세가율 9.5%
- 월세
- 보증금 8,000만원 / 월 150만원15건
약 38평전용 102㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 4억 2,000만원1건
- 월세
- -
약 44평전용 120㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 4억 5,000만원17건
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 135만원8건
약 62평전용 167㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 5억 6,000만원4건
- 월세
- 보증금 200만원 / 월 225만원1건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 33평전용 87㎡ | 41억 8,965만원2건 | 41억 2,930만원 ~ 42억 5,000만원 | 42억 5,000만원2026-06-18 · 2층 | 4억 750만원전세 2 · 월세 5 | 9.7% | 보증금 5,000만원월 140만원 | - |
| 약 34평전용 89㎡ | -0건 | - | - | 4억원전세 2 · 월세 0 | - | - | - |
| 약 37평전용 101㎡ | 47억 5,000만원3건 | 43억 3,940만원 ~ 50억 5,000만원 | 43억 3,940만원2026-06-30 · 5층 | 4억 5,000만원전세 19 · 월세 15 | 9.5% | 보증금 8,000만원월 150만원 | - |
| 약 38평전용 102㎡ | -0건 | - | - | 4억 2,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | - |
| 약 44평전용 120㎡ | -0건 | - | - | 4억 5,000만원전세 17 · 월세 8 | - | 보증금 1억원월 135만원 | - |
| 약 62평전용 167㎡ | -0건 | - | - | 5억 6,000만원전세 4 · 월세 1 | - | 보증금 200만원월 225만원 | - |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
45억 7,200만원 ~ 49억 2,800만원
가운데 47억 5,000만원 · ±4% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 47억 5,000만원 (3건, 43억 3,940만원~50억 5,000만원)
- 최근 거래 43억 3,940만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30101.95㎡ · 16 · 5층 | 101.95㎡ · 16 | 5 | 43억 3,940만원 | |
| 2026-06-1887.54㎡ · 34 · 2층 | 87.54㎡ · 34 | 2 | 42억 5,000만원 | |
| 2026-05-1487.54㎡ · 33 · 5층 | 87.54㎡ · 33 | 5 | 41억 2,930만원 | |
| 2026-04-22101.95㎡ · 36 · 2층 | 101.95㎡ · 36 | 2 | 47억 5,000만원 | |
| 2026-03-07101.95㎡ · 14 · 4층 | 101.95㎡ · 14 | 4 | 50억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29167.21㎡ · 3층 · 신규 | 167.21㎡ | 3층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-13101.95㎡ · 1층 · 갱신 | 101.95㎡ | 1층 | 3억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-12167.21㎡ · 2층 · 신규 | 167.21㎡ | 2층 | 200만원 | 225만원 | 신규 |
| 2026-10-02120.56㎡ · 5층 · 신규 | 120.56㎡ | 5층 | 1억원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-09-23101.95㎡ · 4층 · 신규 | 101.95㎡ | 4층 | 2억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-09-12101.95㎡ · 5층 · 신규 | 101.95㎡ | 5층 | 8,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-09-12120.56㎡ · 5층 · 갱신 | 120.56㎡ | 5층 | 4억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-10167.21㎡ · 4층 · 신규 | 167.21㎡ | 4층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-03101.95㎡ · 5층 · 갱신 | 101.95㎡ | 5층 | 3억 9,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-27120.56㎡ · 3층 · 갱신 | 120.56㎡ | 3층 | 1억원 | 168만원 | 갱신 |
| 2026-08-26120.56㎡ · 2층 · 신규 | 120.56㎡ | 2층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-11101.95㎡ · 4층 · 갱신 | 101.95㎡ | 4층 | 3,000만원 | 210만원 | 갱신 |
| 2026-08-06101.95㎡ · 4층 · 갱신 | 101.95㎡ | 4층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-23101.95㎡ · 1층 · 신규 | 101.95㎡ | 1층 | 1억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-07-20101.95㎡ · 4층 · 갱신 | 101.95㎡ | 4층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0789.82㎡ · 4층 · 신규 | 89.82㎡ | 4층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0789.82㎡ · 4층 · 신규 | 89.82㎡ | 4층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-04167.21㎡ · 4층 · 갱신 | 167.21㎡ | 4층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-03120.56㎡ · 4층 · 신규 | 120.56㎡ | 4층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-3087.54㎡ · 3층 · 신규 | 87.54㎡ | 3층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-06-3087.54㎡ · 3층 · 신규 | 87.54㎡ | 3층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-06-27101.95㎡ · 4층 · 갱신 | 101.95㎡ | 4층 | 1억원 | 170만원 | 갱신 |
| 2026-06-25120.56㎡ · 4층 · 신규 | 120.56㎡ | 4층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-24101.95㎡ · 2층 · 갱신 | 101.95㎡ | 2층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-17101.95㎡ · 1층 · 신규 | 101.95㎡ | 1층 | 3억 5,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-06-04101.95㎡ · 1층 · 신규 | 101.95㎡ | 1층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-05-27120.56㎡ · 2층 · 갱신 | 120.56㎡ | 2층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-27120.56㎡ · 3층 · 신규 | 120.56㎡ | 3층 | 4억 300만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-19120.56㎡ · 5층 · 신규 | 120.56㎡ | 5층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-16101.95㎡ · 3층 · 갱신 | 101.95㎡ | 3층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-08120.56㎡ · 3층 · 신규 | 120.56㎡ | 3층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-01120.56㎡ · 2층 · 갱신 | 120.56㎡ | 2층 | 3억원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-04-2887.54㎡ · 3층 · 갱신 | 87.54㎡ | 3층 | 3억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-17101.95㎡ · 1층 · 갱신 | 101.95㎡ | 1층 | 5,250만원 | 158만원 | 갱신 |
| 2026-04-15101.95㎡ · 2층 · 갱신 | 101.95㎡ | 2층 | 4억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-11101.95㎡ · 3층 · 신규 | 101.95㎡ | 3층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-09120.56㎡ · 3층 · 신규 | 120.56㎡ | 3층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-07101.95㎡ · 1층 · 갱신 | 101.95㎡ | 1층 | 2억원 | 107만원 | 갱신 |
| 2026-04-06101.95㎡ · 2층 · 갱신 | 101.95㎡ | 2층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-3087.54㎡ · 2층 · 신규 | 87.54㎡ | 2층 | 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-03-3087.54㎡ · 2층 · 신규 | 87.54㎡ | 2층 | 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-03-27120.33㎡ · 4층 · 갱신 | 120.33㎡ | 4층 | 3억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-24101.95㎡ · 2층 · 갱신 | 101.95㎡ | 2층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-18101.95㎡ · 4층 · 갱신 | 101.95㎡ | 4층 | 1억원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-03-06101.95㎡ · 2층 · 신규 | 101.95㎡ | 2층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-03-04101.95㎡ · 2층 · 신규 | 101.95㎡ | 2층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-24120.33㎡ · 3층 · 신규 | 120.33㎡ | 3층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-02-2387.54㎡ · 5층 · 신규 | 87.54㎡ | 5층 | 2억원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-02-20101.95㎡ · 2층 · 신규 | 101.95㎡ | 2층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-20120.56㎡ · 1층 · 갱신 | 120.56㎡ | 1층 | 5,000만원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-02-14101.95㎡ · 4층 · 신규 | 101.95㎡ | 4층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-12101.95㎡ · 4층 · 신규 | 101.95㎡ | 4층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-05120.56㎡ · 5층 · 신규 | 120.56㎡ | 5층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-05120.56㎡ · 5층 · 신규 | 120.56㎡ | 5층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-26101.95㎡ · 3층 · 신규 | 101.95㎡ | 3층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-26101.95㎡ · 3층 · 신규 | 101.95㎡ | 3층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-23120.56㎡ · 3층 · 신규 | 120.56㎡ | 3층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-22101.95㎡ · 5층 · 갱신 | 101.95㎡ | 5층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-12120.56㎡ · 2층 · 신규 | 120.56㎡ | 2층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-08101.95㎡ · 1층 · 신규 | 101.95㎡ | 1층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 이촌동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 4억 6,500만원 (1) |
| 2026-08 | - | 4억원 (1) |
| 2026-07 | - | 7억원 (1) |
| 2026-06 | - | 6억원 (1) |
| 2026-05 | - | 5억 1,000만원 (4) |
| 2026-04 | - | 4억원 (1) |
| 2026-03 | - | 3억 9,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | 3억 5,000만원 (2) |
| 2026-01 | - | 4억 5,000만원 (3) |
| 2025-12 | - | 4억 2,500만원 (2) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 54억 2,375만원 (3) | 4억 1,500만원 (2) |
| 2025-09 | - | 2억원 (1) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | 4억원 (2) |
| 2025-06 | - | 3억 7,500만원 (2) |
| 2025-05 | - | 5억 3,000만원 (1) |
| 2025-04 | 49억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-03 | 46억 6,000만원 (3) | 4억 3,400만원 (5) |
| 2025-02 | 45억 4,470만원 (2) | 4억원 (2) |
| 2025-01 | - | 4억원 (3) |
| 2024-12 | 45억 9,940만원 (1) | 4억원 (2) |
| 2024-11 | - | 5억원 (5) |
| 2024-10 | 45억 4,940만원 (3) | 5억원 (1) |
| 2024-09 | 44억 7,500만원 (2) | 4억 6,500만원 (2) |
| 2024-08 | 44억 5,000만원 (1) | 7억원 (4) |
| 2024-07 | 43억 5,000만원 (3) | 5억원 (3) |
| 2024-06 | 42억 2,440만원 (2) | 4억원 (1) |
| 2024-05 | 42억 4,970만원 (2) | 2억원 (1) |
| 2024-04 | - | 5억 5,000만원 (1) |
| 2024-03 | 41억 7,440만원 (1) | 4억 5,000만원 (2) |
| 2024-02 | 42억 4,930만원 (1) | - |
| 2024-01 | 42억 7,940만원 (1) | 4억원 (6) |
| 2023-12 | - | 4억 2,500만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 용산구 이촌로 248
지도에서 보기이촌역 (4호선·경의중앙선) · 도보 약 10분 · 510m
흑석역 (9호선) · 도보 약 26분 · 1.3km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
이촌한강맨션은 서울특별시 용산구 이촌동에 있는 아파트 단지로, 1971년 사용승인, 660세대, 23개 동, 시공 주택공사이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 47억 5,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1971-03-22 |
|---|---|
| 세대수 | 660세대 |
| 동수 | 23개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 주택공사 |
| 시행사 | 주택공사 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 1,000대 (세대당 1.52대) |
| 승강기 | 0대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 600세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 60세대 |