이촌동삼성리버스위트
용산구 이촌동 · 2002년 · 244세대 · 이촌역 도보 약 12분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 이촌동삼성리버스위트 전용 137㎡(47평형) 한 채를 사려면 현금 약 34억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 34.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 137㎡(47평형) · 최근 1년 매매 중앙값 34.5억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 34억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 34억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 37.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.9억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.1억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.9억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
38평전용 110㎡
29억원매매 1건
- 매매 범위
- 29억원 ~ 29억원
- 최근 거래
- 29억원2026-03-31 · 9층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 327만원2건
- 공시가격
- 20억 900만원52호
46평전용 134㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 16억 5,000만원2건
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 500만원1건
- 공시가격
- 26억 300만원108호
47평전용 137㎡
34억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 34억 5,000만원 ~ 34억 5,000만원
- 최근 거래
- 34억 5,000만원2026-03-28 · 8층
- 전세
- 19억원5건 · 전세가율 55.1%
- 월세
- 보증금 7억 5,000만원 / 월 305만원2건
- 공시가격
- 25억 3,300만원124호
60평전용 180㎡
41억원매매 1건
- 매매 범위
- 41억원 ~ 41억원
- 최근 거래
- 41억원2026-04-27 · 8층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 600만원2건
- 공시가격
- 30억 6,100만원132호
78평전용 234㎡
65억원매매 1건
- 매매 범위
- 65억원 ~ 65억원
- 최근 거래
- 65억원2026-04-28 · 16층
- 전세
- 17억 8,500만원2건 · 전세가율 27.5%
- 월세
- -
- 공시가격
- 32억 4,150만원72호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38평전용 110㎡ | 29억원1건 | 29억원 ~ 29억원 | 29억원2026-03-31 · 9층 | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 5,000만원월 327만원 | 20억 900만원52호 |
| 46평전용 134㎡ | -0건 | - | - | 16억 5,000만원전세 2 · 월세 1 | - | 보증금 1억원월 500만원 | 26억 300만원108호 |
| 47평전용 137㎡ | 34억 5,000만원1건 | 34억 5,000만원 ~ 34억 5,000만원 | 34억 5,000만원2026-03-28 · 8층 | 19억원전세 5 · 월세 2 | 55.1% | 보증금 7억 5,000만원월 305만원 | 25억 3,300만원124호 |
| 60평전용 180㎡ | 41억원1건 | 41억원 ~ 41억원 | 41억원2026-04-27 · 8층 | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 5억원월 600만원 | 30억 6,100만원132호 |
| 78평전용 234㎡ | 65억원1건 | 65억원 ~ 65억원 | 65억원2026-04-28 · 16층 | 17억 8,500만원전세 2 · 월세 0 | 27.5% | - | 32억 4,150만원72호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
27억 2,600만원 ~ 30억 7,400만원
가운데 29억원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 29억원 (1건, 29억원~29억원)
- 최근 거래 29억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28234.53㎡ · 106 · 16층 | 234.53㎡ · 106 | 16 | 65억원 | |
| 2026-04-27180.82㎡ · 105 · 8층 | 180.82㎡ · 105 | 8 | 41억원 | |
| 2026-03-31110.23㎡ · 104 · 9층 | 110.23㎡ · 104 | 9 | 29억원 | |
| 2026-03-28137.37㎡ · 104 · 8층 | 137.37㎡ · 104 | 8 | 34억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-09137.37㎡ · 5층 · 신규 | 137.37㎡ | 5층 | 11억원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-10-07180.82㎡ · 7층 · 신규 | 180.82㎡ | 7층 | 6억원 | 550만원 | 신규 |
| 2026-09-23134.90㎡ · 14층 · 신규 | 134.90㎡ | 14층 | 18억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-20110.23㎡ · 5층 · 신규 | 110.23㎡ | 5층 | 0만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-06-19234.53㎡ · 8층 · 갱신 | 234.53㎡ | 8층 | 17억 8,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-29234.53㎡ · 8층 · 갱신 | 234.53㎡ | 8층 | 17억 8,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-23137.37㎡ · 2층 · 갱신 | 137.37㎡ | 2층 | 4억원 | 420만원 | 갱신 |
| 2026-05-18180.82㎡ · 10층 · 신규 | 180.82㎡ | 10층 | 4억원 | 650만원 | 신규 |
| 2026-04-29134.90㎡ · 12층 · 신규 | 134.90㎡ | 12층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-09110.23㎡ · 13층 · 갱신 | 110.23㎡ | 13층 | 1억원 | 453만원 | 갱신 |
| 2026-01-19137.37㎡ · 16층 · 신규 | 137.37㎡ | 16층 | 19억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-19137.37㎡ · 16층 · 신규 | 137.37㎡ | 16층 | 19억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-19137.37㎡ · 16층 · 신규 | 137.37㎡ | 16층 | 19억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-15134.90㎡ · 3층 · 신규 | 134.90㎡ | 3층 | 1억원 | 500만원 | 신규 |
| 2026-01-14137.37㎡ · 11층 · 갱신 | 137.37㎡ | 11층 | 16억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-19137.37㎡ · 3층 · 신규 | 137.37㎡ | 3층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 16건까지.
같은 동 경매·공매 이촌동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 41억원 (1) | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | 17억 8,500만원 (1) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | 20억원 (5) |
| 2025-03 | 39억 7,500만원 (2) | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | 39억원 (1) | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 41억원 (1) | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | 36억 3,000만원 (1) | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 17억원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 용산구 이촌로88길 30
지도에서 보기이촌역 (4호선·경의중앙선) · 도보 약 12분 · 640m
서빙고역 (경의중앙선) · 도보 약 20분 · 1.1km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
이촌동삼성리버스위트는 서울특별시 용산구 이촌동에 있는 아파트 단지로, 2002년 사용승인, 244세대, 6개 동, 시공 삼성물산(주)이다. 최근 1년 전용 110㎡ 매매 중앙값은 29억원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2002-04-30 |
|---|---|
| 세대수 | 244세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 삼성물산(주) |
| 시행사 | 청탑.한신재건축조합 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 608대 (세대당 2.49대) |
| 승강기 | 8대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 80세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 164세대 |