한강대우 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 한강대우 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 26.4억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 27.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 26.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 26.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.4억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 26.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.4억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 26.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.4억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 26.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 26.4억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 26.4억, 전용 134㎡ 약 30.3억, 전용 135㎡ 약 32.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

한강대우

용산구 이촌동 · 2000년 · 834세대 · 이촌역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한강대우 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 26.4억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 27.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 27.3억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 26.4억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,000만 원
중개보수·등기 등: 약 2,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 26.4억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,000만 원
중개보수·등기 등: 약 2,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 29.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.3억
중개보수·등기 등: 약 2,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 9,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 5,000만원 / 월 234만원5건
공시가격
13억 8,900만원38호
23평전용 60㎡
24억 1,000만원매매 2건
매매 범위
24억원 ~ 24억 2,000만원
최근 거래
24억원2026-04-13 · 9층
전세
8억원17건 · 전세가율 33.2%
월세
보증금 2억원 / 월 240만원19건
공시가격
14억 2,600만원374호
31평전용 84㎡
27억 2,500만원매매 8건
매매 범위
25억 8,000만원 ~ 28억원
최근 거래
28억원2026-09-12 · 15층
전세
10억 5,000만원16건 · 전세가율 38.5%
월세
보증금 5억 5,000만원 / 월 180만원15건
공시가격
17억 8,900만원714호
46평전용 134㎡
31억원매매 4건
매매 범위
27억원 ~ 33억원
최근 거래
27억원2026-09-02 · 4층
전세
12억 7,500만원6건 · 전세가율 41.1%
월세
보증금 2억원 / 월 400만원8건
공시가격
21억 1,900만원312호
47평전용 135㎡
33억원매매 3건
매매 범위
32억 7,000만원 ~ 33억 7,400만원
최근 거래
32억 7,000만원2026-06-13 · 5층
전세
12억 5,000만원7건 · 전세가율 37.9%
월세
보증금 5억원 / 월 280만원2건
공시가격
21억 1,900만원230호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 5	-	보증금 5,000만원월 234만원	13억 8,900만원38호
23평전용 60㎡	24억 1,000만원2건	24억원 ~ 24억 2,000만원	24억원2026-04-13 · 9층	8억원전세 17 · 월세 19	33.2%	보증금 2억원월 240만원	14억 2,600만원374호
31평전용 84㎡	27억 2,500만원8건	25억 8,000만원 ~ 28억원	28억원2026-09-12 · 15층	10억 5,000만원전세 16 · 월세 15	38.5%	보증금 5억 5,000만원월 180만원	17억 8,900만원714호
46평전용 134㎡	31억원4건	27억원 ~ 33억원	27억원2026-09-02 · 4층	12억 7,500만원전세 6 · 월세 8	41.1%	보증금 2억원월 400만원	21억 1,900만원312호
47평전용 135㎡	33억원3건	32억 7,000만원 ~ 33억 7,400만원	32억 7,000만원2026-06-13 · 5층	12억 5,000만원전세 7 · 월세 2	37.9%	보증금 5억원월 280만원	21억 1,900만원230호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

26억 4,300만원 ~ 28억 700만원

가운데 27억 2,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 27억 2,500만원 (8건, 25억 8,000만원~28억원)
최근 거래 28억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1284.98㎡ · 15층	84.98㎡	15	28억원
2026-09-02134.13㎡ · 4층	134.13㎡	4	27억원
2026-08-3184.98㎡ · 13층	84.98㎡	13	27억원
2026-08-05134.13㎡ · 13층	134.13㎡	13	32억원
2026-06-13135.87㎡ · 108 · 5층	135.87㎡ · 108	5	32억 7,000만원
2026-05-2184.98㎡ · 107 · 12층	84.98㎡ · 107	12	25억 8,000만원
2026-05-1384.98㎡ · 107 · 7층	84.98㎡ · 107	7	26억원
2026-05-07134.13㎡ · 110 · 7층	134.13㎡ · 110	7	30억원
2026-04-2284.98㎡ · 105 · 11층	84.98㎡ · 105	11	26억 3,000만원
2026-04-1360.00㎡ · 102 · 9층	60.00㎡ · 102	9	24억원
2026-02-2184.98㎡ · 105 · 8층	84.98㎡ · 105	8	27억 5,000만원
2026-02-0484.98㎡ · 105 · 8층	84.98㎡ · 105	8	27억 5,000만원
2026-01-17135.27㎡ · 110 · 20층	135.27㎡ · 110	20	33억원
2026-01-17135.27㎡ · 20층	135.27㎡	20	33억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-1284.98㎡ · 109 · 19층	84.98㎡ · 109	19	27억 5,000만원
2026-01-0960.00㎡ · 101 · 7층	60.00㎡ · 101	7	24억 2,000만원
2026-01-06135.50㎡ · 103 · 11층	135.50㎡ · 103	11	33억 7,400만원
2025-12-05134.13㎡ · 107 · 12층	134.13㎡ · 107	12	33억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2460.00㎡ · 4층 · 신규	60.00㎡	4층	1억원	260만원	신규
2026-10-1760.00㎡ · 4층 · 신규	60.00㎡	4층	4억원	150만원	신규
2026-10-1660.00㎡ · 8층 · 갱신	60.00㎡	8층	8억원	전세	갱신
2026-10-0160.00㎡ · 5층 · 신규	60.00㎡	5층	7억원	전세	신규
2026-09-2860.00㎡ · 8층 · 신규	60.00㎡	8층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-09-1960.00㎡ · 14층 · 갱신	60.00㎡	14층	7억원	34만원	갱신
2026-09-1584.98㎡ · 3층 · 갱신	84.98㎡	3층	2억원	260만원	갱신
2026-09-05135.87㎡ · 13층 · 갱신	135.87㎡	13층	12억원	전세	갱신
2026-09-04135.87㎡ · 10층 · 신규	135.87㎡	10층	13억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2984.98㎡ · 6층 · 갱신	84.98㎡	6층	9억원	전세	갱신
2026-08-2959.98㎡ · 10층 · 갱신	59.98㎡	10층	1억 5,000만원	234만원	갱신
2026-08-2884.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	8억원	전세	신규
2026-08-2860.00㎡ · 19층 · 갱신	60.00㎡	19층	3억 3,800만원	111만원	갱신
2026-08-2560.00㎡ · 10층 · 신규	60.00㎡	10층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-08-2160.00㎡ · 7층 · 갱신	60.00㎡	7층	6억 5,985만원	50만원	갱신
2026-08-2160.00㎡ · 11층 · 신규	60.00㎡	11층	8억원	전세	신규
2026-08-1460.00㎡ · 17층 · 갱신	60.00㎡	17층	3,000만원	250만원	갱신
2026-08-14134.13㎡ · 19층 · 갱신	134.13㎡	19층	13억원	전세	갱신
2026-08-1160.00㎡ · 10층 · 신규	60.00㎡	10층	1억원	280만원	신규
2026-08-1160.00㎡ · 11층 · 갱신	60.00㎡	11층	7억 3,000만원	30만원	갱신
2026-08-1084.98㎡ · 18층 · 신규	84.98㎡	18층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0660.00㎡ · 12층 · 갱신	60.00㎡	12층	5,000만원	250만원	갱신
2026-07-28134.13㎡ · 12층 · 갱신	134.13㎡	12층	9억원	80만원	갱신
2026-07-2484.98㎡ · 2층 · 갱신	84.98㎡	2층	10억원	19만원	갱신
2026-07-2484.98㎡ · 2층 · 갱신	84.98㎡	2층	10억원	전세	갱신
2026-07-1660.00㎡ · 12층 · 신규	60.00㎡	12층	1억원	260만원	신규
2026-07-03135.50㎡ · 11층 · 신규	135.50㎡	11층	9억원	170만원	신규
2026-06-2960.00㎡ · 19층 · 신규	60.00㎡	19층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-06-27135.27㎡ · 6층 · 갱신	135.27㎡	6층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-22134.13㎡ · 15층 · 갱신	134.13㎡	15층	6억 3,000만원	262만원	갱신
2026-06-2060.00㎡ · 12층 · 신규	60.00㎡	12층	9억원	전세	신규
2026-06-1760.00㎡ · 13층 · 신규	60.00㎡	13층	2억원	240만원	신규
2026-06-1684.98㎡ · 19층 · 신규	84.98㎡	19층	1억원	370만원	신규
2026-06-1660.00㎡ · 14층 · 갱신	60.00㎡	14층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-1660.00㎡ · 2층 · 갱신	60.00㎡	2층	7억 6,650만원	전세	갱신
2026-06-0360.00㎡ · 4층 · 신규	60.00㎡	4층	8억 1,000만원	전세	신규
2026-05-2960.00㎡ · 14층 · 신규	60.00㎡	14층	8억원	전세	신규
2026-05-2784.98㎡ · 18층 · 신규	84.98㎡	18층	5억 5,000만원	220만원	신규
2026-05-2484.98㎡ · 5층	84.98㎡	5층	7억원	160만원	-
2026-05-2484.98㎡ · 5층 · 신규	84.98㎡	5층	7억원	160만원	신규
2026-05-23134.13㎡ · 17층 · 갱신	134.13㎡	17층	2억원	480만원	갱신
2026-05-2060.00㎡ · 17층 · 신규	60.00㎡	17층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-05-20135.87㎡ · 1층 · 신규	135.87㎡	1층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-05-13135.50㎡ · 14층 · 갱신	135.50㎡	14층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-05-1284.98㎡ · 3층 · 신규	84.98㎡	3층	10억 8,000만원	전세	신규
2026-05-1284.98㎡ · 3층 · 신규	84.98㎡	3층	10억 8,000만원	전세	신규
2026-05-1259.98㎡ · 16층 · 신규	59.98㎡	16층	5,000만원	290만원	신규
2026-05-0759.98㎡ · 12층 · 신규	59.98㎡	12층	2,000만원	300만원	신규
2026-04-27135.27㎡ · 18층 · 갱신	135.27㎡	18층	11억 5,500만원	전세	갱신
2026-04-27135.50㎡ · 5층 · 갱신	135.50㎡	5층	1억원	390만원	갱신
2026-04-2584.98㎡ · 7층 · 신규	84.98㎡	7층	5억원	180만원	신규
2026-04-2060.00㎡ · 7층 · 갱신	60.00㎡	7층	2억원	214만원	갱신
2026-04-0360.00㎡ · 12층 · 갱신	60.00㎡	12층	2,000만원	240만원	갱신
2026-04-01134.13㎡ · 4층 · 신규	134.13㎡	4층	17억원	전세	신규
2026-03-2884.98㎡ · 3층 · 갱신	84.98㎡	3층	3억원	226만원	갱신
2026-03-26134.13㎡ · 16층 · 갱신	134.13㎡	16층	8억원	전세	갱신
2026-03-1884.98㎡ · 7층 · 갱신	84.98㎡	7층	10억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-0684.98㎡ · 24층 · 신규	84.98㎡	24층	11억원	전세	신규
2026-02-2860.00㎡ · 5층 · 신규	60.00㎡	5층	2억원	260만원	신규
2026-02-2584.98㎡ · 5층 · 갱신	84.98㎡	5층	8억 7,150만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 이촌동

법원 경매C등급

아파트 · 59.9㎡

서울서부지방법원 2026타경50257 · 물건 1

서울특별시 용산구 이촌동

최저입찰가

24억 4,000만원

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	28억원 (1)	-
2026-08	27억원 (1)	9억원 (3)
2026-07	-	10억원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	25억 9,000만원 (2)	10억 8,000만원 (2)
2026-04	26억 3,000만원 (1)	-
2026-03	-	10억 8,500만원 (2)
2026-02	27억 5,000만원 (2)	9억 3,575만원 (2)
2026-01	27억 5,000만원 (1)	10억 5,000만원 (1)
2025-12	-	8억 4,000만원 (1)
2025-11	28억 7,500만원 (1)	11억원 (4)
2025-10	27억 3,000만원 (4)	10억 5,000만원 (1)
2025-09	-	11억원 (1)
2025-08	27억 1,000만원 (1)	8억 2,500만원 (3)
2025-07	27억 9,500만원 (2)	9억 2,500만원 (4)
2025-06	-	8억 8,575만원 (4)
2025-05	23억원 (1)	8억원 (4)
2025-04	23억원 (1)	9억원 (1)
2025-03	23억 7,500만원 (4)	10억원 (3)
2025-02	20억 6,500만원 (1)	8억 3,575만원 (6)
2025-01	21억 3,000만원 (1)	9억원 (3)
2024-12	-	8억 1,875만원 (2)
2024-11	21억원 (1)	8억 5,000만원 (5)
2024-10	19억 7,000만원 (3)	8억 5,000만원 (5)
2024-09	-	10억원 (1)
2024-08	21억 3,500만원 (1)	9억 6,500만원 (6)
2024-07	20억 250만원 (4)	9억 4,000만원 (2)
2024-06	20억 5,000만원 (3)	9억원 (1)
2024-05	18억 8,000만원 (5)	-
2024-04	-	7억 3,000만원 (1)
2024-03	-	7억 6,500만원 (2)
2024-02	18억 6,000만원 (1)	8억 6,000만원 (1)
2024-01	-	8억 3,000만원 (3)
2023-12	-	7억 4,125만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 용산구 이촌로 181

지도에서 보기

이촌역 (4호선·경의중앙선) · 도보 약 7분 · 360m

신용산역 (4호선) · 도보 약 15분 · 790m

한강대우는 서울특별시 용산구 이촌동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 834세대, 10개 동, 시공 (주)대우건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 27억 2,500만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-03-31
세대수	834세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)대우건설
시행사	(주)대우건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,162대 (세대당 1.39대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	206세대
전용 60~85㎡	357세대
전용 85~135㎡	156세대
전용 135㎡ 초과	115세대