도원삼성래미안 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 도원삼성래미안 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 16.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 16.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 15.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 15.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 14.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 14.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 14.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.8억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 13.9억, 전용 84㎡ 약 15.7억, 전용 114㎡ 약 18.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

도원삼성래미안

용산구 도원동 · 2001년 · 1,458세대 · 공덕역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 도원삼성래미안 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 15.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 15.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 19.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.5억
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
16억 2,000만원매매 21건
매매 범위
14억 1,000만원 ~ 17억원
최근 거래
16억 5,100만원2026-08-16 · 11층
전세
6억 1,700만원52건 · 전세가율 38.1%
월세
보증금 2억원 / 월 137만원37건
공시가격
8억 6,400만원924호
30평전용 84㎡
18억원매매 18건
매매 범위
16억 4,000만원 ~ 18억 9,000만원
최근 거래
18억 3,500만원2026-07-02 · 13층
전세
6억 8,000만원43건 · 전세가율 37.8%
월세
보증금 2억 3,000만원 / 월 146만원24건
공시가격
10억 5,800만원1220호
40평전용 114㎡
20억 3,000만원매매 7건
매매 범위
18억 5,000만원 ~ 21억 8,000만원
최근 거래
21억 8,000만원2026-09-21 · 11층
전세
8억 1,900만원11건 · 전세가율 40.3%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 221만원6건
공시가격
12억 2,400만원772호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	16억 2,000만원21건	14억 1,000만원 ~ 17억원	16억 5,100만원2026-08-16 · 11층	6억 1,700만원전세 52 · 월세 37	38.1%	보증금 2억원월 137만원	8억 6,400만원924호
30평전용 84㎡	18억원18건	16억 4,000만원 ~ 18억 9,000만원	18억 3,500만원2026-07-02 · 13층	6억 8,000만원전세 43 · 월세 24	37.8%	보증금 2억 3,000만원월 146만원	10억 5,800만원1220호
40평전용 114㎡	20억 3,000만원7건	18억 5,000만원 ~ 21억 8,000만원	21억 8,000만원2026-09-21 · 11층	8억 1,900만원전세 11 · 월세 6	40.3%	보증금 2억 5,000만원월 221만원	12억 2,400만원772호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

15억 4,800만원 ~ 16억 9,300만원

가운데 16억 2,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 2,000만원 (21건, 14억 1,000만원~17억원)
최근 거래 16억 5,100만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-21114.99㎡ · 11층	114.99㎡	11	21억 8,000만원
2026-08-24114.99㎡ · 109 · 15층	114.99㎡ · 109	15	20억 8,000만원
2026-08-1659.94㎡ · 111 · 11층	59.94㎡ · 111	11	16억 5,100만원
2026-08-1359.94㎡ · 115 · 13층	59.94㎡ · 115	13	16억 8,000만원
2026-07-0284.69㎡ · 112 · 13층	84.69㎡ · 112	13	18억 3,500만원
2026-06-2259.94㎡ · 10층	59.94㎡	10	16억 9,000만원
2026-06-1759.94㎡ · 115 · 8층	59.94㎡ · 115	8	16억 5,000만원
2026-06-0984.92㎡ · 105 · 21층	84.92㎡ · 105	21	18억원
2026-06-06114.99㎡ · 21층	114.99㎡	21	21억원
2026-05-30114.99㎡ · 102 · 2층	114.99㎡ · 102	2	20억 3,000만원
2026-05-2984.92㎡ · 101 · 11층	84.92㎡ · 101	11	18억 8,000만원
2026-05-2984.69㎡ · 105 · 16층	84.69㎡ · 105	16	18억 2,500만원
2026-05-1959.94㎡ · 113 · 6층	59.94㎡ · 113	6	16억 2,700만원
2026-05-1659.94㎡ · 115 · 8층	59.94㎡ · 115	8	15억 7,000만원
2026-05-1084.69㎡ · 112 · 16층	84.69㎡ · 112	16	18억원
2026-05-0884.69㎡ · 108 · 21층	84.69㎡ · 108	21	18억원
2026-05-05114.99㎡ · 107 · 11층	114.99㎡ · 107	11	19억 5,000만원
2026-05-0159.94㎡ · 114 · 16층	59.94㎡ · 114	16	16억 9,500만원
2026-04-29114.99㎡ · 104 · 10층	114.99㎡ · 104	10	19억 4,000만원
2026-04-2459.94㎡ · 114 · 5층	59.94㎡ · 114	5	16억 3,000만원
2026-04-2359.94㎡ · 114 · 20층	59.94㎡ · 114	20	16억원
2026-04-1584.92㎡ · 101 · 21층	84.92㎡ · 101	21	18억 9,000만원
2026-04-1459.94㎡ · 111 · 3층	59.94㎡ · 111	3	15억 2,000만원
2026-04-0284.69㎡ · 110 · 3층	84.69㎡ · 110	3	16억 4,000만원
2026-03-2359.94㎡ · 113 · 3층	59.94㎡ · 113	3	15억원
2026-02-2884.69㎡ · 103 · 22층	84.69㎡ · 103	22	18억 3,000만원
2026-02-2584.69㎡ · 110 · 3층	84.69㎡ · 110	3	17억 8,000만원
2026-02-1359.94㎡ · 115 · 12층	59.94㎡ · 115	12	17억원
2026-02-1284.92㎡ · 101 · 8층	84.92㎡ · 101	8	18억 3,000만원
2026-02-0684.69㎡ · 101 · 12층	84.69㎡ · 101	12	18억원
2026-02-0459.94㎡ · 111 · 7층	59.94㎡ · 111	7	16억 5,000만원
2026-02-0359.94㎡ · 113 · 2층	59.94㎡ · 113	2	15억 9,000만원
2026-01-2859.94㎡ · 113 · 10층	59.94㎡ · 113	10	16억 2,000만원
2026-01-2884.69㎡ · 114 · 17층	84.69㎡ · 114	17	18억원
2026-01-2884.69㎡ · 112 · 14층	84.69㎡ · 112	14	18억 5,000만원
2026-01-2559.94㎡ · 113 · 14층	59.94㎡ · 113	14	15억 6,000만원
2026-01-1384.69㎡ · 14층	84.69㎡	14	18억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-0284.69㎡ · 110 · 20층	84.69㎡ · 110	20	18억원
2026-01-0184.69㎡ · 108 · 6층	84.69㎡ · 108	6	17억 2,000만원
2025-12-2959.94㎡ · 115 · 19층	59.94㎡ · 115	19	16억 3,500만원
2025-12-2659.94㎡ · 111 · 16층	59.94㎡ · 111	16	14억 1,000만원
2025-12-2659.94㎡ · 113 · 18층	59.94㎡ · 113	18	16억 2,000만원
2025-12-1984.69㎡ · 103 · 3층	84.69㎡ · 103	3	17억 3,000만원
2025-12-0759.94㎡ · 111 · 8층	59.94㎡ · 111	8	15억 8,000만원
2025-11-24114.99㎡ · 102 · 9층	114.99㎡ · 102	9	18억 5,000만원
2025-11-2059.94㎡ · 113 · 22층	59.94㎡ · 113	22	8억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-1259.94㎡ · 114 · 22층	59.94㎡ · 114	22	15억 5,000만원
2025-11-1084.69㎡ · 108 · 18층	84.69㎡ · 108	18	17억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0284.69㎡ · 1층 · 신규	84.69㎡	1층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-10-3159.94㎡ · 18층 · 갱신	59.94㎡	18층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-2359.94㎡ · 7층 · 신규	59.94㎡	7층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-10-21114.99㎡ · 14층 · 신규	114.99㎡	14층	9억원	전세	신규
2026-10-2159.94㎡ · 10층 · 갱신	59.94㎡	10층	2억 6,000만원	90만원	갱신
2026-10-1959.94㎡ · 19층 · 갱신	59.94㎡	19층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-1684.69㎡ · 2층 · 신규	84.69㎡	2층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-10-1584.92㎡ · 8층 · 갱신	84.92㎡	8층	3,000만원	180만원	갱신
2026-10-1259.94㎡ · 8층 · 신규	59.94㎡	8층	6억원	전세	신규
2026-10-0859.94㎡ · 1층 · 갱신	59.94㎡	1층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-0784.69㎡ · 11층 · 신규	84.69㎡	11층	1억원	300만원	신규
2026-10-0384.92㎡ · 8층 · 신규	84.92㎡	8층	2억원	250만원	신규
2026-10-0284.69㎡ · 1층 · 신규	84.69㎡	1층	4억 5,000만원	100만원	신규
2026-09-3059.94㎡ · 12층 · 신규	59.94㎡	12층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2284.69㎡ · 20층 · 신규	84.69㎡	20층	1억원	290만원	신규
2026-09-2259.94㎡ · 21층 · 신규	59.94㎡	21층	2억원	160만원	신규
2026-09-1859.94㎡ · 7층 · 갱신	59.94㎡	7층	1억원	200만원	갱신
2026-09-1784.69㎡ · 8층 · 신규	84.69㎡	8층	8억원	전세	신규
2026-09-1584.69㎡ · 4층 · 신규	84.69㎡	4층	8억원	전세	신규
2026-09-1259.94㎡ · 8층 · 갱신	59.94㎡	8층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-1284.69㎡ · 11층 · 신규	84.69㎡	11층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1259.94㎡ · 2층 · 신규	59.94㎡	2층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-09-1159.94㎡ · 6층 · 갱신	59.94㎡	6층	2억 3,000만원	108만원	갱신
2026-09-0959.94㎡ · 8층 · 갱신	59.94㎡	8층	5억 2,000만원	50만원	갱신
2026-09-0559.94㎡ · 20층 · 신규	59.94㎡	20층	4억원	110만원	신규
2026-09-05114.99㎡ · 11층 · 갱신	114.99㎡	11층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-09-0184.69㎡ · 12층	84.69㎡	12층	6억 5,000만원	전세	-
2026-08-25114.99㎡ · 8층 · 갱신	114.99㎡	8층	8억 5,050만원	전세	갱신
2026-08-22114.99㎡ · 14층 · 신규	114.99㎡	14층	4억원	200만원	신규
2026-08-1559.94㎡ · 5층 · 신규	59.94㎡	5층	1,000만원	350만원	신규
2026-08-1559.94㎡ · 21층 · 신규	59.94㎡	21층	5억원	80만원	신규
2026-08-1359.94㎡ · 22층 · 갱신	59.94㎡	22층	3,010만원	139만원	갱신
2026-08-0859.94㎡ · 19층 · 갱신	59.94㎡	19층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-0859.94㎡ · 19층	59.94㎡	19층	4억 8,000만원	전세	-
2026-08-08114.99㎡ · 13층 · 신규	114.99㎡	13층	1억원	300만원	신규
2026-08-0459.94㎡ · 19층 · 신규	59.94㎡	19층	5,000만원	240만원	신규
2026-08-0459.94㎡ · 6층 · 신규	59.94㎡	6층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-08-0384.69㎡ · 12층 · 갱신	84.69㎡	12층	7억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-01114.99㎡ · 12층 · 신규	114.99㎡	12층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1859.94㎡ · 9층 · 갱신	59.94㎡	9층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-1584.69㎡ · 15층 · 신규	84.69㎡	15층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1484.69㎡ · 17층 · 갱신	84.69㎡	17층	7억원	전세	갱신
2026-07-1359.94㎡ · 10층	59.94㎡	10층	4억 4,000만원	70만원	-
2026-07-1359.94㎡ · 4층 · 갱신	59.94㎡	4층	5억 7,700만원	전세	갱신
2026-07-1359.94㎡ · 10층 · 신규	59.94㎡	10층	4억 4,000만원	70만원	신규
2026-07-1159.94㎡ · 9층 · 갱신	59.94㎡	9층	6억 1,400만원	전세	갱신
2026-07-1059.94㎡ · 14층 · 갱신	59.94㎡	14층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-0959.94㎡ · 13층 · 갱신	59.94㎡	13층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-06114.99㎡ · 19층 · 신규	114.99㎡	19층	4억 5,000만원	200만원	신규
2026-07-0659.94㎡ · 14층 · 갱신	59.94㎡	14층	5억 5,600만원	전세	갱신
2026-07-06114.99㎡ · 21층 · 신규	114.99㎡	21층	1억원	250만원	신규
2026-07-0459.94㎡ · 12층 · 신규	59.94㎡	12층	2억원	170만원	신규
2026-07-0384.69㎡ · 22층 · 갱신	84.69㎡	22층	3억 3,000만원	120만원	갱신
2026-06-2584.69㎡ · 14층 · 신규	84.69㎡	14층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-06-1659.94㎡ · 14층 · 신규	59.94㎡	14층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-06-1084.69㎡ · 22층 · 갱신	84.69㎡	22층	7억 5,600만원	전세	갱신
2026-06-0659.94㎡ · 22층	59.94㎡	22층	5억 5,000만원	50만원	-
2026-06-0659.94㎡ · 22층 · 신규	59.94㎡	22층	5억 5,000만원	50만원	신규
2026-06-0559.94㎡ · 7층 · 갱신	59.94㎡	7층	6억 4,500만원	전세	갱신
2026-05-2684.69㎡ · 16층 · 갱신	84.69㎡	16층	1억원	210만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 도원동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억 3,000만원 (5)
2026-09	-	6억 3,000만원 (3)
2026-08	16억 6,550만원 (2)	4억 8,000만원 (3)
2026-07	-	6억 1,700만원 (6)
2026-06	16억 7,000만원 (2)	6억 6,750만원 (2)
2026-05	16억 2,700만원 (3)	6억 2,000만원 (3)
2026-04	16억원 (3)	6억 4,000만원 (2)
2026-03	15억원 (1)	6억 2,000만원 (3)
2026-02	16억 5,000만원 (3)	5억 2,850만원 (6)
2026-01	15억 9,000만원 (2)	6억 2,500만원 (8)
2025-12	16억원 (4)	6억원 (6)
2025-11	15억 5,000만원 (2)	5억 7,725만원 (8)
2025-10	13억 9,500만원 (3)	6억 1,500만원 (2)
2025-09	12억 7,000만원 (1)	6억 3,000만원 (4)
2025-08	-	5억 4,000만원 (3)
2025-07	12억 4,500만원 (4)	4억 6,200만원 (3)
2025-06	12억 5,000만원 (5)	5억 3,625만원 (4)
2025-05	12억 3,750만원 (2)	5억 400만원 (9)
2025-04	-	5억 3,750만원 (10)
2025-03	11억 9,000만원 (5)	5억 5,000만원 (5)
2025-02	12억원 (3)	4억 9,350만원 (5)
2025-01	11억 2,500만원 (3)	4억 6,700만원 (7)
2024-12	11억 9,000만원 (2)	5억 4,000만원 (3)
2024-11	11억 7,750만원 (2)	6억원 (7)
2024-10	11억 9,000만원 (1)	6억원 (3)
2024-09	-	6억원 (1)
2024-08	12억 1,000만원 (1)	5억 7,500만원 (8)
2024-07	11억 8,000만원 (5)	5억 9,000만원 (4)
2024-06	11억 2,750만원 (6)	5억 8,250만원 (6)
2024-05	10억 7,900만원 (5)	6억 1,000만원 (7)
2024-04	-	5억 2,150만원 (4)
2024-03	10억 8,000만원 (1)	5억 9,000만원 (7)
2024-02	10억 3,800만원 (1)	-
2024-01	-	5억 7,000만원 (12)
2023-12	10억 3,250만원 (2)	4억 7,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 용산구 새창로 70

지도에서 보기

공덕역 (5호선·6호선·경의중앙선·공항철도) · 도보 약 10분 · 520m

효창공원앞역 (6호선·경의중앙선) · 도보 약 10분 · 530m

도원삼성래미안은 서울특별시 용산구 도원동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 1,458세대, 15개 동, 시공 삼성이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 16억 2,000만원(21건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2001-08-03
세대수	1,458세대
동수	15개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성
시행사	삼성
관리 방식	위탁관리
주차	1,927대 (세대당 1.32대)
승강기	39대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	462세대
전용 60~85㎡	610세대
전용 85~135㎡	386세대
전용 135㎡ 초과	-