용산e편한세상 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 용산e편한세상 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 20.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 21.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 21.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 20.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 20.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 19.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 19.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19.7억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 19.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19.7억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

용산e편한세상

용산구 신계동 · 2011년 · 867세대 · 효창공원앞역 도보 약 9분

임대 168세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 용산e편한세상 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 20.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 22.7억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 20.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,500만 원
중개보수·등기 등: 약 2,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 20.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,500만 원
중개보수·등기 등: 약 2,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 24.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.9억
중개보수·등기 등: 약 2,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.9억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

16평전용 33㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7,008만원1건
월세
보증금 5,133만원 / 월 23만원5건
25평전용 59㎡
20억 7,000만원매매 2건
매매 범위
20억 5,000만원 ~ 20억 9,000만원
최근 거래
20억 9,000만원2026-08-08 · 8층
전세
7억 8,000만원11건 · 전세가율 37.7%
월세
보증금 4억 8,450만원 / 월 110만원6건
공시가격
12억 700만원168호
33평전용 84㎡
22억 7,000만원매매 9건
매매 범위
21억 5,000만원 ~ 25억 5,000만원
최근 거래
24억 8,000만원2026-09-02 · 11층
전세
9억 4,500만원54건 · 전세가율 41.6%
월세
보증금 4억 5,000만원 / 월 163만원32건
공시가격
15억 500만원890호
46평전용 124㎡
26억 7,500만원매매 2건
매매 범위
26억원 ~ 27억 5,000만원
최근 거래
27억 5,000만원2026-04-29 · 22층
전세
13억 4,500만원10건 · 전세가율 50.3%
월세
보증금 2억원 / 월 430만원7건
공시가격
18억 4,800만원248호
57평전용 158㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
13억 7,500만원2건
월세
보증금 2억원 / 월 630만원5건
공시가격
21억 5,500만원92호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
16평전용 33㎡	-0건	-	-	7,008만원전세 1 · 월세 5	-	보증금 5,133만원월 23만원	-
25평전용 59㎡	20억 7,000만원2건	20억 5,000만원 ~ 20억 9,000만원	20억 9,000만원2026-08-08 · 8층	7억 8,000만원전세 11 · 월세 6	37.7%	보증금 4억 8,450만원월 110만원	12억 700만원168호
33평전용 84㎡	22억 7,000만원9건	21억 5,000만원 ~ 25억 5,000만원	24억 8,000만원2026-09-02 · 11층	9억 4,500만원전세 54 · 월세 32	41.6%	보증금 4억 5,000만원월 163만원	15억 500만원890호
46평전용 124㎡	26억 7,500만원2건	26억원 ~ 27억 5,000만원	27억 5,000만원2026-04-29 · 22층	13억 4,500만원전세 10 · 월세 7	50.3%	보증금 2억원월 430만원	18억 4,800만원248호
57평전용 158㎡	-0건	-	-	13억 7,500만원전세 2 · 월세 5	-	보증금 2억원월 630만원	21억 5,500만원92호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

21억 7,000만원 ~ 23억 7,000만원

가운데 22억 7,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 22억 7,000만원 (9건, 21억 5,000만원~25억 5,000만원)
최근 거래 24억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0284.89㎡ · 109 · 11층	84.89㎡ · 109	11	24억 8,000만원
2026-08-0859.64㎡ · 8층	59.64㎡	8	20억 9,000만원
2026-07-0284.21㎡ · 11층	84.21㎡	11	24억원
2026-06-2484.89㎡ · 106 · 10층	84.89㎡ · 106	10	24억원
2026-05-0684.89㎡ · 109 · 15층	84.89㎡ · 109	15	22억원
2026-04-29124.96㎡ · 109 · 22층	124.96㎡ · 109	22	27억 5,000만원
2026-04-2584.89㎡ · 108 · 25층	84.89㎡ · 108	25	22억 7,000만원
2026-04-11124.08㎡ · 4층	124.08㎡	4	26억원
2026-04-0284.89㎡ · 108 · 8층	84.89㎡ · 108	8	25억 5,000만원
2026-04-0284.89㎡ · 109 · 13층	84.89㎡ · 109	13	22억 7,000만원
2026-04-0284.21㎡ · 110 · 18층	84.21㎡ · 110	18	22억 7,000만원
2026-01-2959.66㎡ · 113 · 9층	59.66㎡ · 113	9	20억 5,000만원
2026-01-2959.66㎡ · 9층	59.66㎡	9	20억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-0884.89㎡ · 109 · 3층	84.89㎡ · 109	3	21억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0659.64㎡ · 6층 · 신규	59.64㎡	6층	6억원	140만원	신규
2026-11-0284.89㎡ · 2층 · 갱신	84.89㎡	2층	8억원	110만원	갱신
2026-10-27124.96㎡ · 5층 · 갱신	124.96㎡	5층	11억원	전세	갱신
2026-10-2384.21㎡ · 19층 · 신규	84.21㎡	19층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-10-09124.08㎡ · 22층 · 신규	124.08㎡	22층	2억원	530만원	신규
2026-10-06158.26㎡ · 13층 · 갱신	158.26㎡	13층	14억원	전세	갱신
2026-09-1984.89㎡ · 4층 · 갱신	84.89㎡	4층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-09-1284.89㎡ · 15층 · 갱신	84.89㎡	15층	9억 9,750만원	전세	갱신
2026-09-08158.26㎡ · 4층 · 신규	158.26㎡	4층	13억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0784.21㎡ · 1층 · 갱신	84.21㎡	1층	10억원	전세	갱신
2026-09-0559.66㎡ · 6층 · 신규	59.66㎡	6층	9억원	전세	신규
2026-09-05124.08㎡ · 11층 · 갱신	124.08㎡	11층	7억 5,000만원	280만원	갱신
2026-09-0384.21㎡ · 5층 · 신규	84.21㎡	5층	10억 3,000만원	전세	신규
2026-08-2984.89㎡ · 11층 · 신규	84.89㎡	11층	7억원	120만원	신규
2026-08-2484.21㎡ · 8층 · 신규	84.21㎡	8층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2284.89㎡ · 5층 · 신규	84.89㎡	5층	9억 8,000만원	전세	신규
2026-08-2284.89㎡ · 4층 · 갱신	84.89㎡	4층	7억원	120만원	갱신
2026-08-2284.89㎡ · 4층 · 갱신	84.89㎡	4층	7억원	120만원	갱신
2026-08-1984.21㎡ · 17층 · 갱신	84.21㎡	17층	8억 2,600만원	전세	갱신
2026-08-19124.96㎡ · 11층 · 갱신	124.96㎡	11층	13억 6,500만원	전세	갱신
2026-08-1484.89㎡ · 21층 · 갱신	84.89㎡	21층	10억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-1284.89㎡ · 18층 · 신규	84.89㎡	18층	10억원	전세	신규
2026-08-0784.21㎡ · 6층 · 신규	84.21㎡	6층	10억원	전세	신규
2026-08-0384.89㎡ · 3층 · 신규	84.89㎡	3층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0384.89㎡ · 11층 · 갱신	84.89㎡	11층	1억원	327만원	갱신
2026-08-0259.66㎡ · 15층 · 갱신	59.66㎡	15층	5억 2,000만원	150만원	갱신
2026-07-30158.26㎡ · 23층 · 갱신	158.26㎡	23층	1억원	630만원	갱신
2026-07-2784.21㎡ · 22층 · 갱신	84.21㎡	22층	8억 9,200만원	전세	갱신
2026-07-2184.21㎡ · 21층 · 갱신	84.21㎡	21층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-1684.89㎡ · 19층 · 신규	84.89㎡	19층	11억 6,000만원	전세	신규
2026-07-16124.08㎡ · 6층 · 신규	124.08㎡	6층	2억원	520만원	신규
2026-07-14158.26㎡ · 3층 · 갱신	158.26㎡	3층	2억원	620만원	갱신
2026-07-1184.89㎡ · 4층 · 갱신	84.89㎡	4층	4억원	210만원	갱신
2026-07-1084.21㎡ · 5층 · 갱신	84.21㎡	5층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-07-1084.21㎡ · 16층 · 갱신	84.21㎡	16층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-0984.89㎡ · 20층 · 갱신	84.89㎡	20층	8억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-0784.89㎡ · 21층 · 신규	84.89㎡	21층	6억원	50만원	신규
2026-07-0784.89㎡ · 19층 · 신규	84.89㎡	19층	10억 7,000만원	전세	신규
2026-07-0684.89㎡ · 3층 · 갱신	84.89㎡	3층	8억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-2084.89㎡ · 18층 · 신규	84.89㎡	18층	6억 5,000만원	150만원	신규
2026-06-2084.89㎡ · 4층 · 갱신	84.89㎡	4층	9억 1,350만원	전세	갱신
2026-06-1484.89㎡ · 6층 · 신규	84.89㎡	6층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-05-3084.21㎡ · 22층 · 신규	84.21㎡	22층	10억 3,000만원	전세	신규
2026-05-3084.21㎡ · 13층 · 신규	84.21㎡	13층	9억 9,000만원	전세	신규
2026-05-2984.89㎡ · 9층 · 신규	84.89㎡	9층	6억 5,000만원	140만원	신규
2026-05-29158.26㎡ · 23층 · 신규	158.26㎡	23층	2억원	790만원	신규
2026-05-2833.85㎡ · 18층 · 갱신	33.85㎡	18층	5,341만원	9만원	갱신
2026-05-1984.89㎡ · 18층 · 신규	84.89㎡	18층	10억원	전세	신규
2026-05-17124.08㎡ · 5층 · 갱신	124.08㎡	5층	12억 3,900만원	전세	갱신
2026-05-1659.66㎡ · 6층 · 갱신	59.66㎡	6층	6억 3,500만원	전세	갱신
2026-05-15124.96㎡ · 1층 · 갱신	124.96㎡	1층	6억 5,000만원	274만원	갱신
2026-05-1333.85㎡ · 5층 · 갱신	33.85㎡	5층	7,008만원	전세	갱신
2026-05-1284.89㎡ · 22층 · 신규	84.89㎡	22층	10억 7,000만원	전세	신규
2026-05-0684.21㎡ · 2층 · 갱신	84.21㎡	2층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-04-3084.89㎡ · 21층 · 갱신	84.89㎡	21층	9억 2,400만원	전세	갱신
2026-04-2184.89㎡ · 6층 · 신규	84.89㎡	6층	1억원	400만원	신규
2026-04-20158.26㎡ · 20층 · 갱신	158.26㎡	20층	2억원	602만원	갱신
2026-04-14124.96㎡ · 20층 · 신규	124.96㎡	20층	10억원	200만원	신규
2026-04-1384.21㎡ · 20층 · 갱신	84.21㎡	20층	1억원	337만원	갱신
2026-04-1184.89㎡ · 11층 · 신규	84.89㎡	11층	10억원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	10억 5,000만원 (1)
2026-09	24억 8,000만원 (1)	9억 9,875만원 (4)
2026-08	-	10억원 (7)
2026-07	24억원 (1)	8억 9,100만원 (8)
2026-06	24억원 (1)	9억 8,175만원 (2)
2026-05	22억원 (1)	10억원 (5)
2026-04	22억 7,000만원 (4)	9억 6,200만원 (4)
2026-03	-	9억원 (4)
2026-02	-	8억 4,625만원 (4)
2026-01	-	8억 9,000만원 (5)
2025-12	21억 5,000만원 (1)	9억 5,000만원 (5)
2025-11	-	8억 9,000만원 (7)
2025-10	21억 6,500만원 (1)	9억 1,125만원 (2)
2025-09	-	8억 4,000만원 (3)
2025-08	-	9억 5,000만원 (3)
2025-07	-	8억 4,000만원 (7)
2025-06	21억 3,000만원 (3)	8억 5,000만원 (7)
2025-05	20억 7,500만원 (1)	8억 5,000만원 (9)
2025-04	20억 9,500만원 (1)	8억 4,000만원 (7)
2025-03	20억 9,000만원 (4)	7억 3,500만원 (7)
2025-02	21억원 (1)	7억 5,572만원 (6)
2025-01	-	8억 4,400만원 (6)
2024-12	-	8억 7,150만원 (5)
2024-11	-	7억 1,900만원 (6)
2024-10	21억원 (1)	9억원 (7)
2024-09	-	9억 2,500만원 (4)
2024-08	19억 2,500만원 (2)	8억 8,000만원 (8)
2024-07	18억 5,000만원 (5)	8억 5,000만원 (6)
2024-06	18억 8,000만원 (1)	8억 4,000만원 (6)
2024-05	18억 500만원 (2)	8억 2,500만원 (6)
2024-04	-	8억 3,000만원 (6)
2024-03	17억 3,500만원 (2)	8억 5,000만원 (3)
2024-02	-	8억 5,000만원 (5)
2024-01	17억원 (1)	8억 5,000만원 (4)
2023-12	-	8억 4,500만원 (10)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 용산구 원효로 216

지도에서 보기

효창공원앞역 (6호선·경의중앙선) · 도보 약 9분 · 470m

삼각지역 (4호선·6호선) · 도보 약 12분 · 620m

용산e편한세상은 서울특별시 용산구 신계동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 867세대, 13개 동, 시공 대림산업이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 22억 7,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-04-01
세대수	867세대
동수	13개 동
분양 형태	혼합
난방	중앙난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대림산업
시행사	대림산업
관리 방식	위탁관리
주차	1,046대 (세대당 1.21대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	252세대
전용 60~85㎡	445세대
전용 85~135㎡	124세대
전용 135㎡ 초과	46세대