선자산
주상복합서울·경기·인천 전문

한남동리첸시아

용산구 한남동 · 2004년 · 371세대 · 한남역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한남동리첸시아 전용 37㎡(15평형) 한 채를 사려면 현금 약 4억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 37㎡(15평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.5억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4억

대출
최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 140만 원30년 원리금 균등
취득세
약 1,000만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3.6억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 800만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4억

대출
최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 140만 원30년 원리금 균등
취득세
약 1,000만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.1억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 5,500만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세
1주택 1.5%(약 1,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,500만 원)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 13평전용 32㎡

    6억 2,000만원매매 1건

    매매 범위
    6억 2,000만원 ~ 6억 2,000만원
    최근 거래
    6억 2,000만원2026-07-01 · 10층
    전세
    4억원1건 · 전세가율 64.5%
    월세
    보증금 3,000만원 / 월 167만원5건
    공시가격
    4억 2,200만원44호
  • 15평전용 37㎡

    6억 5,000만원매매 9건

    매매 범위
    6억 3,000만원 ~ 7억 7,000만원
    최근 거래
    6억 4,500만원2026-10-20 · 4층
    전세
    -
    월세
    보증금 2,000만원 / 월 180만원13건
    공시가격
    4억 7,700만원242호
  • 18평전용 45㎡

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    -
    월세
    보증금 3,000만원 / 월 270만원1건
    공시가격
    5억 9,500만원16호
  • 20평전용 51㎡

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    -
    월세
    보증금 3,500만원 / 월 241만원2건
    공시가격
    6억 2,000만원48호
  • 24평전용 60㎡

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    8억 4,000만원1건
    월세
    -
    공시가격
    7억 9,600만원26호
  • 25평전용 63㎡

    12억 5,000만원매매 1건

    매매 범위
    12억 5,000만원 ~ 12억 5,000만원
    최근 거래
    12억 5,000만원2026-04-17 · 15층
    전세
    -
    월세
    보증금 5,000만원 / 월 320만원1건
    공시가격
    7억 8,300만원10호
  • 29평전용 72㎡

    13억 2,500만원매매 8건

    매매 범위
    12억 8,000만원 ~ 15억 3,000만원
    최근 거래
    15억 3,000만원2026-09-23 · 10층
    전세
    7억 5,000만원5건 · 전세가율 56.6%
    월세
    보증금 1억 5,000만원 / 월 245만원6건
    공시가격
    9억 900만원216호
  • 29평전용 73㎡

    14억원매매 1건

    매매 범위
    14억원 ~ 14억원
    최근 거래
    14억원2026-04-09 · 4층
    전세
    7억 9,900만원2건 · 전세가율 57.1%
    월세
    보증금 5,000만원 / 월 350만원1건
    공시가격
    9억 9,500만원40호
  • 33평전용 83㎡

    19억 3,900만원매매 1건

    매매 범위
    19억 3,900만원 ~ 19억 3,900만원
    최근 거래
    19억 3,900만원2025-12-04 · 11층
    전세
    11억원1건 · 전세가율 56.7%
    월세
    -
    공시가격
    11억 5,300만원20호
  • 34평전용 84㎡

    19억 6,500만원매매 1건

    매매 범위
    19억 6,500만원 ~ 19억 6,500만원
    최근 거래
    19억 6,500만원2026-05-13 · 10층
    전세
    13억원1건 · 전세가율 66.2%
    월세
    보증금 1억원 / 월 472만원1건
    공시가격
    11억 5,300만원20호
  • 50평전용 126㎡

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    14억 1,000만원1건
    월세
    -
    공시가격
    14억 8,600만원4호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
13평전용 32㎡6억 2,000만원1건6억 2,000만원 ~ 6억 2,000만원6억 2,000만원2026-07-01 · 10층4억원전세 1 · 월세 564.5%보증금 3,000만원월 167만원4억 2,200만원44호
15평전용 37㎡6억 5,000만원9건6억 3,000만원 ~ 7억 7,000만원6억 4,500만원2026-10-20 · 4층-전세 0 · 월세 13-보증금 2,000만원월 180만원4억 7,700만원242호
18평전용 45㎡-0건---전세 0 · 월세 1-보증금 3,000만원월 270만원5억 9,500만원16호
20평전용 51㎡-0건---전세 0 · 월세 2-보증금 3,500만원월 241만원6억 2,000만원48호
24평전용 60㎡-0건--8억 4,000만원전세 1 · 월세 0--7억 9,600만원26호
25평전용 63㎡12억 5,000만원1건12억 5,000만원 ~ 12억 5,000만원12억 5,000만원2026-04-17 · 15층-전세 0 · 월세 1-보증금 5,000만원월 320만원7억 8,300만원10호
29평전용 72㎡13억 2,500만원8건12억 8,000만원 ~ 15억 3,000만원15억 3,000만원2026-09-23 · 10층7억 5,000만원전세 5 · 월세 656.6%보증금 1억 5,000만원월 245만원9억 900만원216호
29평전용 73㎡14억원1건14억원 ~ 14억원14억원2026-04-09 · 4층7억 9,900만원전세 2 · 월세 157.1%보증금 5,000만원월 350만원9억 9,500만원40호
33평전용 83㎡19억 3,900만원1건19억 3,900만원 ~ 19억 3,900만원19억 3,900만원2025-12-04 · 11층11억원전세 1 · 월세 056.7%-11억 5,300만원20호
34평전용 84㎡19억 6,500만원1건19억 6,500만원 ~ 19억 6,500만원19억 6,500만원2026-05-13 · 10층13억원전세 1 · 월세 166.2%보증금 1억원월 472만원11억 5,300만원20호
50평전용 126㎡-0건--14억 1,000만원전세 1 · 월세 0--14억 8,600만원4호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

6억 1,500만원 ~ 6억 8,500만원

가운데 6억 5,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 5,000만원 (9건, 6억 3,000만원~7억 7,000만원)
  • 최근 거래 6억 4,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-2037.53㎡ · 4층37.53㎡46억 4,500만원
2026-09-2372.66㎡ · 10층72.66㎡1015억 3,000만원
2026-09-1972.06㎡ · B · 5층72.06㎡ · B513억 3,000만원
2026-07-0272.24㎡ · 5층72.24㎡514억 2,000만원
2026-07-0132.21㎡ · A · 10층32.21㎡ · A106억 2,000만원
2026-06-2037.53㎡ · A · 7층37.53㎡ · A76억 5,000만원
2026-05-1937.53㎡ · A · 11층37.53㎡ · A116억 4,300만원
2026-05-1637.53㎡ · A · 10층37.53㎡ · A106억 3,000만원
2026-05-1384.64㎡ · C · 10층84.64㎡ · C1019억 6,500만원
2026-05-1272.06㎡ · B · 6층72.06㎡ · B613억 2,000만원
2026-05-0537.53㎡ · A · 14층37.53㎡ · A146억 5,000만원
2026-04-2037.53㎡ · A · 11층37.53㎡ · A116억 4,000만원
2026-04-1763.82㎡ · A · 15층63.82㎡ · A1512억 5,000만원
2026-04-0973.39㎡ · C · 4층73.39㎡ · C414억원
2026-03-1872.06㎡ · B · 4층72.06㎡ · B413억 5,000만원
2026-02-2737.53㎡ · A · 6층37.53㎡ · A66억 7,000만원
2026-02-0737.53㎡ · A · 9층37.53㎡ · A96억 9,000만원
2026-02-0472.06㎡ · B · 7층72.06㎡ · B712억 8,000만원
2026-01-2472.06㎡ · B · 11층72.06㎡ · B1112억 9,000만원
2025-12-0672.06㎡ · B · 13층72.06㎡ · B1312억 9,000만원
2025-12-0483.67㎡ · C · 11층83.67㎡ · C1119억 3,900만원
2025-11-2037.53㎡ · A · 14층37.53㎡ · A147억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-2972.06㎡ · 9층 · 갱신72.06㎡9층4억 5,000만원115만원갱신
2026-10-1563.82㎡ · 15층 · 갱신63.82㎡15층5,000만원320만원갱신
2026-10-1037.53㎡ · 13층 · 신규37.53㎡13층2,000만원200만원신규
2026-10-0860.90㎡ · 14층 · 갱신60.90㎡14층8억 4,000만원전세갱신
2026-09-2837.53㎡ · 8층 · 신규37.53㎡8층1억 9,000만원108만원신규
2026-09-2237.53㎡ · 6층 · 신규37.53㎡6층2,000만원190만원신규
2026-09-1072.06㎡ · 8층 · 갱신72.06㎡8층7억 3,500만원53만원갱신
2026-08-2951.93㎡ · 4층 · 신규51.93㎡4층4,000만원250만원신규
2026-08-27126.49㎡ · 12층 · 신규126.49㎡12층14억 1,000만원전세신규
2026-08-2773.39㎡ · 2층 · 갱신73.39㎡2층7억 9,800만원전세갱신
2026-08-1332.21㎡ · 10층 · 신규32.21㎡10층4억원전세신규
2026-08-1284.64㎡ · 5층 · 신규84.64㎡5층13억원전세신규
2026-08-1084.64㎡ · 3층 · 갱신84.64㎡3층1억원472만원갱신
2026-07-1332.21㎡ · 11층 · 신규32.21㎡11층1,000만원167만원신규
2026-07-1137.53㎡ · 7층 · 신규37.53㎡7층2,000만원180만원신규
2026-07-1132.21㎡ · 13층 · 신규32.21㎡13층8,000만원140만원신규
2026-06-2772.06㎡ · 11층 · 신규72.06㎡11층1억원320만원신규
2026-06-1572.06㎡ · 14층 · 갱신72.06㎡14층7억 3,500만원전세갱신
2026-06-1237.53㎡ · 4층 · 신규37.53㎡4층2,000만원180만원신규
2026-05-2872.06㎡ · 13층 · 갱신72.06㎡13층3,000만원282만원갱신
2026-05-1837.53㎡ · 8층 · 신규37.53㎡8층2,000만원200만원신규
2026-05-1237.53㎡ · 14층 · 신규37.53㎡14층3,000만원170만원신규
2026-04-2372.66㎡ · 2층 · 갱신72.66㎡2층7억 7,000만원전세갱신
2026-04-1637.53㎡ · 11층 · 신규37.53㎡11층2,000만원152만원신규
2026-04-1037.53㎡ · 12층 · 갱신37.53㎡12층5,000만원150만원갱신
2026-03-3132.21㎡ · 14층 · 신규32.21㎡14층2,000만원185만원신규
2026-03-2837.53㎡ · 5층 · 신규37.53㎡5층2,000만원190만원신규
2026-03-2872.06㎡ · 10층 · 신규72.06㎡10층7억 5,000만원전세신규
2026-03-2872.06㎡ · 10층 · 신규72.06㎡10층7억 5,000만원전세신규
2026-03-2851.93㎡ · 10층 · 신규51.93㎡10층3,000만원231만원신규
2026-03-2173.39㎡ · 3층 · 신규73.39㎡3층8억원전세신규
2026-03-1672.06㎡ · 5층 · 갱신72.06㎡5층2억원220만원갱신
2026-03-1172.06㎡ · 7층 · 갱신72.06㎡7층7억원전세갱신
2026-03-0737.53㎡ · 11층 · 신규37.53㎡11층5,000만원160만원신규
2026-01-2545.50㎡ · 7층 · 신규45.50㎡7층3,000만원270만원신규
2025-12-2373.39㎡ · 11층 · 신규73.39㎡11층5,000만원350만원신규
2025-12-1937.53㎡ · 12층 · 신규37.53㎡12층2,000만원200만원신규
2025-12-1832.21㎡ · 10층 · 신규32.21㎡10층1억원150만원신규
2025-12-1283.67㎡ · 5층 · 갱신83.67㎡5층11억원전세갱신
2025-11-2232.21㎡ · 7층 · 신규32.21㎡7층3,000만원180만원신규
2025-11-1237.53㎡ · 5층 · 신규37.53㎡5층3억원80만원신규
2025-11-1172.06㎡ · 7층 · 신규72.06㎡7층3,600만원270만원신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 42건까지.

같은 동 경매·공매 한남동

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
3억원4억원5억원6억원7억원8억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-106억 4,500만원 (1)-
2026-09--
2026-08--
2026-07--
2026-066억 5,000만원 (1)-
2026-056억 4,300만원 (3)-
2026-046억 4,000만원 (1)-
2026-03--
2026-026억 8,000만원 (2)-
2026-01--
2025-12--
2025-117억 7,000만원 (1)-
2025-10-4억 2,500만원 (2)
2025-09--
2025-08--
2025-07--
2025-06--
2025-05-5억원 (1)
2025-04--
2025-037억 500만원 (1)-
2025-02--
2025-01-4억 5,000만원 (1)
2024-12--
2024-117억 3,500만원 (1)4억 2,000만원 (1)
2024-10-5억원 (1)
2024-09--
2024-087억원 (1)-
2024-076억 4,000만원 (1)-
2024-06--
2024-05--
2024-046억 8,000만원 (1)5억원 (1)
2024-03--
2024-02-4억 8,000만원 (1)
2024-01--
2023-12--

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 용산구 한남대로 60

지도에서 보기

한남역 (경의중앙선) · 도보 약 11분 · 570m

한강진역 (6호선) · 도보 약 16분 · 810m

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

한남동리첸시아는 서울특별시 용산구 한남동에 있는 주상복합 단지로, 2004년 사용승인, 371세대, 3개 동, 시공 (주)금호산업이다. 최근 1년 전용 37㎡ 매매 중앙값은 6억 5,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2004-04-09
세대수371세대
동수3개 동
분양 형태분양
난방개별난방
복도 형태혼합식
구조철근콘크리트구조
시공사(주)금호산업
시행사(주)금호산업
관리 방식위탁관리(직영+위탁)
주차373대 (세대당 1.01대)
승강기7대
부대·복리시설관리사무소, 커뮤니티공간

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하183세대
전용 60~85㎡170세대
전용 85~135㎡18세대
전용 135㎡ 초과-