리첸시아용산 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 리첸시아용산 전용 122㎡(47평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 17.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 17.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 16.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 16.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 15.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 15.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.7억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 15.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.7억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

리첸시아용산

용산구 원효로1가 · 2010년 · 260세대 · 효창공원앞역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 리첸시아용산 전용 122㎡(47평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 122㎡(47평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.9억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 16.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 16.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 20.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.6억
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 32평전용 84㎡문배동 40-31
17억 8,000만원매매 1건
매매 범위
17억 8,000만원 ~ 17억 8,000만원
최근 거래
17억 8,000만원2026-09-10 · 20층
전세
8억 2,000만원13건 · 전세가율 46.1%
월세
보증금 6억 1,000만원 / 월 113만원4건
41평전용 107㎡원효로1가 133-3
17억 5,000만원매매 1건
매매 범위
17억 5,000만원 ~ 17억 5,000만원
최근 거래
17억 5,000만원2026-07-12 · 18층
전세
10억원3건 · 전세가율 57.1%
월세
보증금 4억 3,625만원 / 월 219만원8건
공시가격
10억 3,800만원152호
47평전용 122㎡원효로1가 133-3
18억 9,250만원매매 4건
매매 범위
18억원 ~ 19억 7,000만원
최근 거래
19억 7,000만원2026-09-18 · 6층
전세
12억원5건 · 전세가율 63.4%
월세
보증금 1억원 / 월 420만원7건
공시가격
11억 9,600만원136호
약 52평전용 141㎡문배동 40-31
24억 9,800만원매매 1건
매매 범위
24억 9,800만원 ~ 24억 9,800만원
최근 거래
24억 9,800만원2025-11-21 · 24층
전세
-
월세
-
약 54평전용 145㎡문배동 40-31
20억 3,500만원매매 2건
매매 범위
19억 1,000만원 ~ 21억 6,000만원
최근 거래
21억 6,000만원2026-09-07 · 11층
전세
12억원3건 · 전세가율 59.0%
월세
보증금 5,000만원 / 월 650만원2건
75평전용 196㎡원효로1가 133-3
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1,800만원 / 월 1,800만원1건
공시가격
20억 2,700만원4호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 32평전용 84㎡문배동 40-31	17억 8,000만원1건	17억 8,000만원 ~ 17억 8,000만원	17억 8,000만원2026-09-10 · 20층	8억 2,000만원전세 13 · 월세 4	46.1%	보증금 6억 1,000만원월 113만원	-
41평전용 107㎡원효로1가 133-3	17억 5,000만원1건	17억 5,000만원 ~ 17억 5,000만원	17억 5,000만원2026-07-12 · 18층	10억원전세 3 · 월세 8	57.1%	보증금 4억 3,625만원월 219만원	10억 3,800만원152호
47평전용 122㎡원효로1가 133-3	18억 9,250만원4건	18억원 ~ 19억 7,000만원	19억 7,000만원2026-09-18 · 6층	12억원전세 5 · 월세 7	63.4%	보증금 1억원월 420만원	11억 9,600만원136호
약 52평전용 141㎡문배동 40-31	24억 9,800만원1건	24억 9,800만원 ~ 24억 9,800만원	24억 9,800만원2025-11-21 · 24층	-전세 0 · 월세 0	-	-	-
약 54평전용 145㎡문배동 40-31	20억 3,500만원2건	19억 1,000만원 ~ 21억 6,000만원	21억 6,000만원2026-09-07 · 11층	12억원전세 3 · 월세 2	59.0%	보증금 5,000만원월 650만원	-
75평전용 196㎡원효로1가 133-3	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1,800만원월 1,800만원	20억 2,700만원4호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

18억 3,600만원 ~ 19억 4,900만원

가운데 18억 9,300만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 18억 9,250만원 (4건, 18억원~19억 7,000만원)
최근 거래 19억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-18122.85㎡ · 6층	122.85㎡	6	19억 7,000만원
2026-09-1084.98㎡ · 20층	84.98㎡	20	17억 8,000만원
2026-09-07145.75㎡ · 103 · 11층	145.75㎡ · 103	11	21억 6,000만원
2026-09-07145.75㎡ · 11층	145.75㎡	11	21억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-12107.45㎡ · 18층	107.45㎡	18	17억 5,000만원
2026-05-13145.75㎡ · 103 · 9층	145.75㎡ · 103	9	19억 1,000만원
2026-05-06122.85㎡ · 101 · 16층	122.85㎡ · 101	16	18억원
2026-04-25122.54㎡ · 101 · 19층	122.54㎡ · 101	19	19억 6,000만원
2025-11-29122.85㎡ · 101 · 12층	122.85㎡ · 101	12	18억 2,500만원
2025-11-21141.78㎡ · 103 · 24층	141.78㎡ · 103	24	24억 9,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-16107.45㎡ · 15층 · 신규	107.45㎡	15층	4억원	300만원	신규
2026-09-2284.83㎡ · 5층 · 갱신	84.83㎡	5층	5억 2,000만원	145만원	갱신
2026-09-16122.54㎡ · 9층 · 갱신	122.54㎡	9층	7억원	160만원	갱신
2026-09-16107.45㎡ · 7층 · 신규	107.45㎡	7층	5억원	240만원	신규
2026-09-08122.54㎡ · 20층 · 신규	122.54㎡	20층	12억원	전세	신규
2026-08-28122.85㎡ · 10층 · 갱신	122.85㎡	10층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-25145.75㎡ · 21층 · 신규	145.75㎡	21층	0만원	700만원	신규
2026-08-24122.54㎡ · 21층 · 신규	122.54㎡	21층	8억원	150만원	신규
2026-08-2284.98㎡ · 20층 · 신규	84.98㎡	20층	9억원	전세	신규
2026-08-21107.45㎡ · 5층 · 갱신	107.45㎡	5층	4억원	140만원	갱신
2026-08-18107.05㎡ · 12층 · 갱신	107.05㎡	12층	4억 7,250만원	198만원	갱신
2026-08-06122.85㎡ · 19층 · 갱신	122.85㎡	19층	2억원	423만원	갱신
2026-08-0184.98㎡ · 6층 · 신규	84.98㎡	6층	1억원	320만원	신규
2026-05-28122.85㎡ · 10층 · 갱신	122.85㎡	10층	12억원	전세	갱신
2026-05-18122.54㎡ · 7층 · 신규	122.54㎡	7층	11억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1684.98㎡ · 21층 · 갱신	84.98㎡	21층	7억 7,000만원	전세	갱신
2026-04-2784.83㎡ · 13층 · 신규	84.83㎡	13층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2584.83㎡ · 17층 · 신규	84.83㎡	17층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-04-2584.83㎡ · 17층 · 신규	84.83㎡	17층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-03-1884.98㎡ · 17층 · 신규	84.98㎡	17층	7억원	70만원	신규
2026-03-0984.83㎡ · 18층 · 갱신	84.83㎡	18층	8억 9,200만원	전세	갱신
2026-02-28145.75㎡ · 21층 · 신규	145.75㎡	21층	1억원	600만원	신규
2026-02-27122.85㎡ · 18층 · 신규	122.85㎡	18층	5,000만원	550만원	신규
2026-02-07107.45㎡ · 12층 · 갱신	107.45㎡	12층	8억원	57만원	갱신
2026-02-05145.75㎡ · 7층 · 갱신	145.75㎡	7층	12억원	전세	갱신
2026-01-31122.54㎡ · 17층 · 갱신	122.54㎡	17층	1억원	420만원	갱신
2026-01-31107.05㎡ · 16층 · 갱신	107.05㎡	16층	3억원	278만원	갱신
2026-01-28107.05㎡ · 13층 · 신규	107.05㎡	13층	10억원	전세	신규
2026-01-2684.98㎡ · 7층 · 신규	84.98㎡	7층	7억원	80만원	신규
2026-01-26196.73㎡ · 22층 · 신규	196.73㎡	22층	1,800만원	1,800만원	신규
2026-01-16122.54㎡ · 14층 · 갱신	122.54㎡	14층	1억원	410만원	갱신
2026-01-0784.83㎡ · 11층 · 갱신	84.83㎡	11층	8억 800만원	전세	갱신
2025-12-29107.05㎡ · 17층 · 신규	107.05㎡	17층	3억원	340만원	신규
2025-12-2684.98㎡ · 12층 · 신규	84.98㎡	12층	8억원	전세	신규
2025-12-2484.83㎡ · 7층 · 갱신	84.83㎡	7층	7억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-24107.45㎡ · 6층 · 신규	107.45㎡	6층	11억원	전세	신규
2025-12-23145.78㎡ · 23층 · 신규	145.78㎡	23층	15억 5,000만원	전세	신규
2025-12-22107.45㎡ · 16층 · 신규	107.45㎡	16층	6억 3,000만원	160만원	신규
2025-12-21122.54㎡ · 12층 · 신규	122.54㎡	12층	12억 3,000만원	전세	신규
2025-12-2184.98㎡ · 21층 · 갱신	84.98㎡	21층	7억 5,600만원	전세	갱신
2025-12-1284.98㎡ · 6층 · 신규	84.98㎡	6층	9억원	전세	신규
2025-12-06122.54㎡ · 10층 · 신규	122.54㎡	10층	1억원	500만원	신규
2025-11-29145.75㎡ · 12층 · 신규	145.75㎡	12층	10억 5,000만원	전세	신규
2025-11-27107.05㎡ · 9층 · 갱신	107.05㎡	9층	9억 8,000만원	전세	갱신
2025-11-1984.83㎡ · 16층 · 갱신	84.83㎡	16층	8억 1,000만원	전세	갱신
2025-11-0984.98㎡ · 12층 · 갱신	84.98㎡	12층	8억 5,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 46건까지.

같은 동 경매·공매 원효로1가

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	19억 7,000만원 (1)	12억원 (1)
2026-08	-	10억 5,000만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	18억원 (1)	11억 7,500만원 (2)
2026-04	19억 6,000만원 (1)	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	12억 3,000만원 (1)
2025-11	18억 2,500만원 (1)	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	12억원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	-	9억 5,000만원 (1)
2025-03	17억 3,000만원 (1)	-
2025-02	-	-
2025-01	-	10억 5,000만원 (1)
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	16억 1,500만원 (1)	9억 5,000만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	15억 3,500만원 (1)	10억원 (1)
2024-07	16억 5,000만원 (1)	10억 7,500만원 (2)
2024-06	-	10억 3,000만원 (1)
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	15억원 (1)	-
2024-01	-	10억 5,000만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 용산구 백범로 341

지도에서 보기

효창공원앞역 (6호선·경의중앙선) · 도보 약 8분 · 400m

남영역 (1호선) · 도보 약 8분 · 430m

리첸시아용산은 서울특별시 용산구 원효로1가에 있는 주상복합 단지로, 2010년 사용승인, 260세대, 3개 동, 시공 금호건설이다. 최근 1년 전용 122㎡ 매매 중앙값은 18억 9,250만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-04-29
세대수	260세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방+기타
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	금호건설
시행사	시디에스피에프브이원㈜
관리 방식	위탁관리
주차	394대 (세대당 1.52대)
승강기	11대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	68세대
전용 85~135㎡	144세대
전용 135㎡ 초과	48세대