주상복합서울·경기·인천 전문
동부센트레빌아스테리움서울
용산구 동자동 · 2013년 · 278세대 · 서울역 도보 약 3분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 동부센트레빌아스테리움서울 전용 131㎡(49평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 131㎡(49평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.3억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 16.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 16.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 20.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
48평전용 128㎡
15억 7,755만원매매 2건
- 매매 범위
- 12억 5,510만원 ~ 19억원
- 최근 거래
- 19억원2026-02-28 · 20층
- 전세
- 10억 2,000만원5건 · 전세가율 64.7%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 460만원9건
- 공시가격
- 11억 7,600만원118호
49평전용 131㎡
18억 3,375만원매매 4건
- 매매 범위
- 18억 1,000만원 ~ 19억원
- 최근 거래
- 18억 1,000만원2026-09-19 · 6층
- 전세
- 10억 5,000만원4건 · 전세가율 57.3%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 570만원7건
- 공시가격
- 11억 9,100만원114호
55평전용 145㎡
19억 8,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 19억 8,500만원 ~ 19억 8,500만원
- 최근 거래
- 19억 8,500만원2026-05-27 · 24층
- 전세
- 10억 8,600만원4건 · 전세가율 54.7%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 650만원13건
- 공시가격
- 14억 1,200만원126호
56평전용 149㎡
21억 5,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 20억 5,000만원 ~ 22억 5,000만원
- 최근 거래
- 22억 5,000만원2026-06-20 · 15층
- 전세
- 15억 6,500만원4건 · 전세가율 72.8%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 640만원8건
- 공시가격
- 14억 5,200만원124호
63평전용 166㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 14억 7,000만원1건
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 850만원4건
- 공시가격
- 17억 3,800만원22호
68평전용 181㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 0만원 / 월 800만원3건
- 공시가격
- 18억 6,000만원22호
78평전용 208㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 17억 8,000만원1건
- 월세
- 보증금 0만원 / 월 1,080만원1건
- 공시가격
- 20억 4,500만원22호
92평전용 244㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 0만원 / 월 1,200만원1건
- 공시가격
- 30억 8,250만원8호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48평전용 128㎡ | 15억 7,755만원2건 | 12억 5,510만원 ~ 19억원 | 19억원2026-02-28 · 20층 | 10억 2,000만원전세 5 · 월세 9 | 64.7% | 보증금 3억원월 460만원 | 11억 7,600만원118호 |
| 49평전용 131㎡ | 18억 3,375만원4건 | 18억 1,000만원 ~ 19억원 | 18억 1,000만원2026-09-19 · 6층 | 10억 5,000만원전세 4 · 월세 7 | 57.3% | 보증금 1억원월 570만원 | 11억 9,100만원114호 |
| 55평전용 145㎡ | 19억 8,500만원1건 | 19억 8,500만원 ~ 19억 8,500만원 | 19억 8,500만원2026-05-27 · 24층 | 10억 8,600만원전세 4 · 월세 13 | 54.7% | 보증금 1억원월 650만원 | 14억 1,200만원126호 |
| 56평전용 149㎡ | 21억 5,000만원2건 | 20억 5,000만원 ~ 22억 5,000만원 | 22억 5,000만원2026-06-20 · 15층 | 15억 6,500만원전세 4 · 월세 8 | 72.8% | 보증금 2억원월 640만원 | 14억 5,200만원124호 |
| 63평전용 166㎡ | -0건 | - | - | 14억 7,000만원전세 1 · 월세 4 | - | 보증금 1억원월 850만원 | 17억 3,800만원22호 |
| 68평전용 181㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 3 | - | 보증금 0만원월 800만원 | 18억 6,000만원22호 |
| 78평전용 208㎡ | -0건 | - | - | 17억 8,000만원전세 1 · 월세 1 | - | 보증금 0만원월 1,080만원 | 20억 4,500만원22호 |
| 92평전용 244㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 0만원월 1,200만원 | 30억 8,250만원8호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
17억 7,900만원 ~ 18억 8,900만원
가운데 18억 3,400만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 18억 3,375만원 (4건, 18억 1,000만원~19억원)
- 최근 거래 18억 1,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19131.05㎡ · 6층 | 131.05㎡ | 6 | 18억 1,000만원 | |
| 2026-06-20149.05㎡ · 비 · 15층 | 149.05㎡ · 비 | 15 | 22억 5,000만원 | |
| 2026-05-27131.05㎡ · 씨 · 27층 | 131.05㎡ · 씨 | 27 | 18억 3,750만원 | |
| 2026-05-27145.20㎡ · 에이 · 24층 | 145.20㎡ · 에이 | 24 | 19억 8,500만원 | |
| 2026-03-29131.05㎡ · 비 · 25층 | 131.05㎡ · 비 | 25 | 19억원 | |
| 2026-02-28128.06㎡ · 에이 · 20층 | 128.06㎡ · 에이 | 20 | 19억원 | |
| 2026-02-09128.06㎡ · 씨 · 5층 | 128.06㎡ · 씨 | 5 | 12억 5,510만원 | |
| 2026-01-02131.05㎡ · 씨 · 16층 | 131.05㎡ · 씨 | 16 | 18억 3,000만원 | |
| 2026-01-02149.05㎡ · 에이 · 22층 | 149.05㎡ · 에이 | 22 | 20억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27145.20㎡ · 7층 · 갱신 | 145.20㎡ | 7층 | 1억원 | 680만원 | 갱신 |
| 2026-10-27131.05㎡ · 18층 · 신규 | 131.05㎡ | 18층 | 0만원 | 750만원 | 신규 |
| 2026-10-26145.20㎡ · 28층 · 신규 | 145.20㎡ | 28층 | 0만원 | 850만원 | 신규 |
| 2026-09-30149.05㎡ · 17층 · 신규 | 149.05㎡ | 17층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-17145.20㎡ · 3층 · 갱신 | 145.20㎡ | 3층 | 11억 200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-14128.06㎡ · 14층 · 신규 | 128.06㎡ | 14층 | 1억원 | 560만원 | 신규 |
| 2026-09-10131.05㎡ · 28층 · 신규 | 131.05㎡ | 28층 | 11억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-27166.60㎡ · 30층 · 갱신 | 166.60㎡ | 30층 | 14억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-26208.39㎡ · 30층 · 신규 | 208.39㎡ | 30층 | 0만원 | 1,080만원 | 신규 |
| 2026-08-22149.05㎡ · 6층 · 신규 | 149.05㎡ | 6층 | 15억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-19128.06㎡ · 28층 · 갱신 | 128.06㎡ | 28층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-14166.60㎡ · 34층 · 신규 | 166.60㎡ | 34층 | 0만원 | 950만원 | 신규 |
| 2026-08-12181.50㎡ · 33층 · 신규 | 181.50㎡ | 33층 | 0만원 | 900만원 | 신규 |
| 2026-08-11208.39㎡ · 31층 · 갱신 | 208.39㎡ | 31층 | 17억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-01128.06㎡ · 13층 · 신규 | 128.06㎡ | 13층 | 10억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-23166.60㎡ · 34층 · 갱신 | 166.60㎡ | 34층 | 2억원 | 750만원 | 갱신 |
| 2026-07-23149.05㎡ · 23층 · 갱신 | 149.05㎡ | 23층 | 2억원 | 620만원 | 갱신 |
| 2026-07-22149.05㎡ · 17층 · 신규 | 149.05㎡ | 17층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-21128.06㎡ · 24층 · 신규 | 128.06㎡ | 24층 | 0만원 | 650만원 | 신규 |
| 2026-07-17128.06㎡ · 26층 · 신규 | 128.06㎡ | 26층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-17128.06㎡ · 25층 · 갱신 | 128.06㎡ | 25층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-10145.20㎡ · 28층 · 갱신 | 145.20㎡ | 28층 | 1억원 | 650만원 | 갱신 |
| 2026-07-10145.20㎡ · 28층 · 갱신 | 145.20㎡ | 28층 | 1억원 | 650만원 | 갱신 |
| 2026-07-10145.20㎡ · 28층 · 갱신 | 145.20㎡ | 28층 | 1억원 | 650만원 | 갱신 |
| 2026-06-25244.69㎡ · 35층 · 갱신 | 244.69㎡ | 35층 | 0만원 | 1,200만원 | 갱신 |
| 2026-06-17131.05㎡ · 20층 · 갱신 | 131.05㎡ | 20층 | 0만원 | 570만원 | 갱신 |
| 2026-06-17131.05㎡ · 6층 · 갱신 | 131.05㎡ | 6층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-16166.60㎡ · 29층 · 신규 | 166.60㎡ | 29층 | 2억원 | 700만원 | 신규 |
| 2026-06-15131.05㎡ · 23층 · 신규 | 131.05㎡ | 23층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-12149.05㎡ · 28층 · 갱신 | 149.05㎡ | 28층 | 2억원 | 670만원 | 갱신 |
| 2026-06-11131.05㎡ · 13층 · 신규 | 131.05㎡ | 13층 | 0만원 | 640만원 | 신규 |
| 2026-06-09181.50㎡ · 30층 · 신규 | 181.50㎡ | 30층 | 0만원 | 780만원 | 신규 |
| 2026-06-05131.05㎡ · 15층 · 신규 | 131.05㎡ | 15층 | 1억원 | 650만원 | 신규 |
| 2026-05-28145.20㎡ · 18층 · 갱신 | 145.20㎡ | 18층 | 15억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-21145.20㎡ · 23층 · 갱신 | 145.20㎡ | 23층 | 0만원 | 630만원 | 갱신 |
| 2026-05-18149.05㎡ · 20층 · 갱신 | 149.05㎡ | 20층 | 2억원 | 592만원 | 갱신 |
| 2026-05-16181.50㎡ · 29층 · 신규 | 181.50㎡ | 29층 | 1억원 | 800만원 | 신규 |
| 2026-05-16145.20㎡ · 8층 · 신규 | 145.20㎡ | 8층 | 1억원 | 670만원 | 신규 |
| 2026-04-29128.06㎡ · 23층 · 신규 | 128.06㎡ | 23층 | 3억원 | 460만원 | 신규 |
| 2026-04-29128.06㎡ · 23층 · 신규 | 128.06㎡ | 23층 | 3억원 | 460만원 | 신규 |
| 2026-04-14145.20㎡ · 9층 · 신규 | 145.20㎡ | 9층 | 10억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-10128.06㎡ · 21층 · 신규 | 128.06㎡ | 21층 | 0만원 | 750만원 | 신규 |
| 2026-04-10131.05㎡ · 29층 · 신규 | 131.05㎡ | 29층 | 10억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-04-10131.05㎡ · 29층 · 신규 | 131.05㎡ | 29층 | 10억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-03-27145.20㎡ · 25층 · 신규 | 145.20㎡ | 25층 | 0만원 | 650만원 | 신규 |
| 2026-03-26145.20㎡ · 3층 · 갱신 | 145.20㎡ | 3층 | 9억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-06145.20㎡ · 23층 · 갱신 | 145.20㎡ | 23층 | 1억원 | 611만원 | 갱신 |
| 2026-03-02128.06㎡ · 25층 · 신규 | 128.06㎡ | 25층 | 4억원 | 370만원 | 신규 |
| 2026-02-27145.20㎡ · 18층 · 신규 | 145.20㎡ | 18층 | 5,000만원 | 680만원 | 신규 |
| 2026-02-05166.60㎡ · 33층 · 신규 | 166.60㎡ | 33층 | 0만원 | 980만원 | 신규 |
| 2026-02-02145.20㎡ · 21층 · 신규 | 145.20㎡ | 21층 | 0만원 | 690만원 | 신규 |
| 2026-01-31149.05㎡ · 19층 · 신규 | 149.05㎡ | 19층 | 4,000만원 | 660만원 | 신규 |
| 2026-01-31149.05㎡ · 19층 · 신규 | 149.05㎡ | 19층 | 4,000만원 | 660만원 | 신규 |
| 2026-01-27145.20㎡ · 27층 · 신규 | 145.20㎡ | 27층 | 0만원 | 750만원 | 신규 |
| 2026-01-21145.20㎡ · 10층 · 신규 | 145.20㎡ | 10층 | 1억원 | 630만원 | 신규 |
| 2026-01-19128.06㎡ · 16층 · 갱신 | 128.06㎡ | 16층 | 9억 7,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-08128.06㎡ · 8층 · 신규 | 128.06㎡ | 8층 | 4억원 | 270만원 | 신규 |
| 2025-12-31149.05㎡ · 3층 · 신규 | 149.05㎡ | 3층 | 2억원 | 600만원 | 신규 |
| 2025-12-31149.05㎡ · 3층 · 신규 | 149.05㎡ | 3층 | 2억원 | 600만원 | 신규 |
| 2025-12-26128.06㎡ · 23층 · 갱신 | 128.06㎡ | 23층 | 8억원 | 120만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 동자동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 18억 1,000만원 (1) | 11억 8,000만원 (1) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | 9억 7,500만원 (2) |
| 2026-05 | 18억 3,750만원 (1) | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 19억원 (1) | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 18억 3,000만원 (1) | - |
| 2025-12 | - | 10억 5,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | 17억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 10억원 (1) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 18억 3,000만원 (3) | - |
| 2025-02 | - | 10억 5,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 10억원 (1) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | 10억원 (1) |
| 2024-05 | - | 10억 2,500만원 (2) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | 10억 5,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 10억원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 용산구 한강대로 372
지도에서 보기서울역 (1호선·4호선·경의중앙선·공항철도·GTX-A) · 도보 약 3분 · 140m
숙대입구역 (4호선) · 도보 약 14분 · 740m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
동부센트레빌아스테리움서울은 서울특별시 용산구 동자동에 있는 주상복합 단지로, 2013년 사용승인, 278세대, 3개 동, 시공 동부건설이다. 최근 1년 전용 131㎡ 매매 중앙값은 18억 3,375만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2013-09-09 |
|---|---|
| 세대수 | 278세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 중앙난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 동부건설 |
| 시행사 | 동자동 제4구역 도시환경조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 624대 (세대당 2.24대) |
| 승강기 | 17대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 116세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 162세대 |