한가람아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 한가람아파트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 22.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 24.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 23.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 23.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 22.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 22.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 21.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 21.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 21.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 21.3억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 21.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 21.3억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 22.3억, 전용 84㎡ 약 27.7억, 전용 114㎡ 약 32.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

한가람아파트

용산구 이촌동 · 1998년 · 2,036세대 · 이촌역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한가람아파트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 22.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 24.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 24.3억 (24건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 22.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 8,000만 원
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 22.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 8,000만 원
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 26.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2억
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 8,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
24억 2,500만원매매 24건
매매 범위
16억 2,000만원 ~ 26억원
최근 거래
23억 8,000만원2026-10-03 · 11층
전세
7억원98건 · 전세가율 28.9%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 180만원84건
공시가격
15억 8,600만원256호
약 27평전용 71㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8억 5,000만원1건
월세
-
31평전용 84㎡
28억 5,000만원매매 8건
매매 범위
26억원 ~ 32억원
최근 거래
26억 3,500만원2026-09-28 · 2층
전세
10억원50건 · 전세가율 35.1%
월세
보증금 2억원 / 월 308만원54건
공시가격
19억 7,600만원234호
40평전용 114㎡
33억 500만원매매 12건
매매 범위
29억 5,000만원 ~ 34억 9,000만원
최근 거래
33억 5,000만원2026-07-27 · 15층
전세
12억 2,000만원29건 · 전세가율 36.9%
월세
보증금 5억 4,500만원 / 월 263만원27건
공시가격
22억 2,500만원104호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	24억 2,500만원24건	16억 2,000만원 ~ 26억원	23억 8,000만원2026-10-03 · 11층	7억원전세 98 · 월세 84	28.9%	보증금 2억 5,000만원월 180만원	15억 8,600만원256호
약 27평전용 71㎡	-0건	-	-	8억 5,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	-
31평전용 84㎡	28억 5,000만원8건	26억원 ~ 32억원	26억 3,500만원2026-09-28 · 2층	10억원전세 50 · 월세 54	35.1%	보증금 2억원월 308만원	19억 7,600만원234호
40평전용 114㎡	33억 500만원12건	29억 5,000만원 ~ 34억 9,000만원	33억 5,000만원2026-07-27 · 15층	12억 2,000만원전세 29 · 월세 27	36.9%	보증금 5억 4,500만원월 263만원	22억 2,500만원104호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

21억 8,300만원 ~ 26억 6,800만원

가운데 24억 2,500만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 24억 2,500만원 (24건, 16억 2,000만원~26억원)
최근 거래 23억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0359.88㎡ · 11층	59.88㎡	11	23억 8,000만원
2026-09-2884.96㎡ · 2층	84.96㎡	2	26억 3,500만원
2026-09-1459.88㎡ · 13층	59.88㎡	13	24억 9,500만원
2026-09-0559.88㎡ · 218 · 10층	59.88㎡ · 218	10	24억 1,000만원
2026-09-0259.88㎡ · 209 · 4층	59.88㎡ · 209	4	23억 8,000만원
2026-08-0359.88㎡ · 21층	59.88㎡	21	24억 9,000만원
2026-08-0159.88㎡ · 21층	59.88㎡	21	24억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-0159.88㎡ · 21층	59.88㎡	21	24억 4,000만원
2026-07-3059.88㎡ · 2층	59.88㎡	2	23억 3,000만원
2026-07-27114.96㎡ · 213 · 15층	114.96㎡ · 213	15	33억 5,000만원
2026-07-1759.88㎡ · 216 · 9층	59.88㎡ · 216	9	24억 4,000만원
2026-07-14114.96㎡ · 215 · 9층	114.96㎡ · 215	9	34억 4,000만원
2026-07-1059.88㎡ · 3층	59.88㎡	3	23억원
2026-06-2959.88㎡ · 214 · 9층	59.88㎡ · 214	9	24억 8,000만원
2026-05-2584.96㎡ · 212 · 21층	84.96㎡ · 212	21	27억 8,000만원
2026-05-2359.88㎡ · 202 · 1층	59.88㎡ · 202	1	22억 9,000만원
2026-05-2159.88㎡ · 205 · 6층	59.88㎡ · 205	6	23억 9,000만원
2026-05-16114.96㎡ · 219 · 9층	114.96㎡ · 219	9	30억원
2026-05-1659.88㎡ · 218 · 5층	59.88㎡ · 218	5	23억 9,500만원
2026-05-08114.96㎡ · 204 · 11층	114.96㎡ · 204	11	29억 5,000만원
2026-05-07114.96㎡ · 217 · 9층	114.96㎡ · 217	9	32억 6,000만원
2026-04-28114.96㎡ · 204 · 9층	114.96㎡ · 204	9	31억원
2026-04-2659.88㎡ · 214 · 20층	59.88㎡ · 214	20	24억 9,000만원
2026-04-2584.96㎡ · 217 · 18층	84.96㎡ · 217	18	28억원
2026-04-2559.88㎡ · 207 · 1층	59.88㎡ · 207	1	23억원
2026-04-2459.88㎡ · 214 · 14층	59.88㎡ · 214	14	25억 1,000만원
2026-04-2484.89㎡ · 213 · 8층	84.89㎡ · 213	8	29억원
2026-04-1884.96㎡ · 211 · 19층	84.96㎡ · 211	19	32억원
2026-04-11114.96㎡ · 213 · 3층	114.96㎡ · 213	3	30억 6,000만원
2026-04-0684.96㎡ · 202 · 10층	84.96㎡ · 202	10	26억원
2026-04-0459.88㎡ · 216 · 20층	59.88㎡ · 216	20	25억원
2026-03-0684.96㎡ · 207 · 19층	84.96㎡ · 207	19	29억 8,000만원
2026-02-2184.96㎡ · 217 · 7층	84.96㎡ · 217	7	30억 2,000만원
2026-02-1059.88㎡ · 207 · 4층	59.88㎡ · 207	4	25억 7,500만원
2026-02-10114.96㎡ · 219 · 14층	114.96㎡ · 219	14	34억원
2026-02-0559.88㎡ · 19층	59.88㎡	19	26억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-0559.88㎡ · 209 · 19층	59.88㎡ · 209	19	26억원
2026-02-04114.96㎡ · 219 · 10층	114.96㎡ · 219	10	34억원
2026-02-0259.88㎡ · 216 · 8층	59.88㎡ · 216	8	25억 4,200만원
2026-01-3159.88㎡ · 209 · 10층	59.88㎡ · 209	10	25억 3,000만원
2026-01-22114.96㎡ · 215 · 18층	114.96㎡ · 215	18	34억 9,000만원
2025-12-2759.88㎡ · 205 · 21층	59.88㎡ · 205	21	16억 2,000만원
2025-12-2459.88㎡ · 216 · 1층	59.88㎡ · 216	1	22억 6,000만원
2025-12-23114.96㎡ · 215 · 12층	114.96㎡ · 215	12	34억 3,000만원
2025-11-2159.88㎡ · 216 · 2층	59.88㎡ · 216	2	22억 9,000만원
2025-11-13114.96㎡ · 213 · 5층	114.96㎡ · 213	5	30억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0359.88㎡ · 11층 · 갱신	59.88㎡	11층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-11-0359.88㎡ · 18층 · 신규	59.88㎡	18층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-10-3184.89㎡ · 5층 · 갱신	84.89㎡	5층	9억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-3184.89㎡ · 5층 · 갱신	84.89㎡	5층	9억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-2659.88㎡ · 22층 · 신규	59.88㎡	22층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-10-2459.88㎡ · 14층 · 갱신	59.88㎡	14층	3억원	160만원	갱신
2026-10-2359.88㎡ · 11층 · 갱신	59.88㎡	11층	3,000만원	270만원	갱신
2026-10-22114.96㎡ · 5층 · 갱신	114.96㎡	5층	12억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-2159.88㎡ · 12층 · 갱신	59.88㎡	12층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-2159.88㎡ · 18층 · 신규	59.88㎡	18층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-16114.96㎡ · 10층 · 신규	114.96㎡	10층	11억 2,300만원	전세	신규
2026-10-15114.96㎡ · 14층 · 신규	114.96㎡	14층	1억원	440만원	신규
2026-10-1384.89㎡ · 2층 · 갱신	84.89㎡	2층	9억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-1059.88㎡ · 17층 · 갱신	59.88㎡	17층	7억 6,600만원	전세	갱신
2026-10-09114.96㎡ · 2층 · 신규	114.96㎡	2층	10억 5,000만원	50만원	신규
2026-10-0959.88㎡ · 5층 · 갱신	59.88㎡	5층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-08114.96㎡ · 7층 · 신규	114.96㎡	7층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0784.96㎡ · 13층 · 신규	84.96㎡	13층	9억원	전세	신규
2026-10-07114.96㎡ · 11층 · 신규	114.96㎡	11층	1억원	400만원	신규
2026-10-06114.96㎡ · 2층 · 신규	114.96㎡	2층	12억원	전세	신규
2026-10-0659.88㎡ · 9층 · 갱신	59.88㎡	9층	1억원	243만원	갱신
2026-10-0584.89㎡ · 10층 · 신규	84.89㎡	10층	4억원	250만원	신규
2026-10-0384.96㎡ · 13층 · 신규	84.96㎡	13층	11억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0384.96㎡ · 13층 · 신규	84.96㎡	13층	11억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0259.88㎡ · 4층 · 갱신	59.88㎡	4층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-10-0284.89㎡ · 19층 · 신규	84.89㎡	19층	0만원	430만원	신규
2026-09-2959.88㎡ · 8층 · 신규	59.88㎡	8층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-09-2884.96㎡ · 19층 · 갱신	84.96㎡	19층	12억원	전세	갱신
2026-09-1959.88㎡ · 16층 · 갱신	59.88㎡	16층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-09-1684.96㎡ · 21층 · 갱신	84.96㎡	21층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-09-14114.96㎡ · 13층 · 갱신	114.96㎡	13층	1억원	359만원	갱신
2026-09-1459.88㎡ · 2층 · 신규	59.88㎡	2층	8억원	전세	신규
2026-09-1259.88㎡ · 19층 · 갱신	59.88㎡	19층	8억원	전세	갱신
2026-09-12114.96㎡ · 8층 · 신규	114.96㎡	8층	1억원	370만원	신규
2026-09-1284.96㎡ · 18층 · 갱신	84.96㎡	18층	1억원	336만원	갱신
2026-09-1159.88㎡ · 3층 · 갱신	59.88㎡	3층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-10114.96㎡ · 14층 · 신규	114.96㎡	14층	5,000만원	490만원	신규
2026-09-0859.88㎡ · 6층 · 신규	59.88㎡	6층	1억 5,000만원	250만원	신규
2026-09-0571.45㎡ · 1층 · 신규	71.45㎡	1층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-09-05114.96㎡ · 5층 · 신규	114.96㎡	5층	12억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0359.88㎡ · 5층 · 갱신	59.88㎡	5층	1억원	233만원	갱신
2026-09-0359.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0359.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0159.88㎡ · 11층 · 갱신	59.88㎡	11층	8,000만원	230만원	갱신
2026-08-3084.89㎡ · 11층 · 신규	84.89㎡	11층	10억원	40만원	신규
2026-08-29114.96㎡ · 3층 · 갱신	114.96㎡	3층	1억원	420만원	갱신
2026-08-2959.88㎡ · 6층 · 갱신	59.88㎡	6층	6억원	전세	갱신
2026-08-2784.96㎡ · 19층 · 신규	84.96㎡	19층	7억원	160만원	신규
2026-08-25114.96㎡ · 13층 · 갱신	114.96㎡	13층	13억원	전세	갱신
2026-08-2584.96㎡ · 17층 · 갱신	84.96㎡	17층	7억원	14만원	갱신
2026-08-23114.96㎡ · 9층 · 신규	114.96㎡	9층	11억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2259.88㎡ · 14층 · 갱신	59.88㎡	14층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-2284.96㎡ · 4층 · 신규	84.96㎡	4층	7억원	120만원	신규
2026-08-2284.89㎡ · 1층 · 갱신	84.89㎡	1층	10억원	전세	갱신
2026-08-2259.88㎡ · 5층 · 갱신	59.88㎡	5층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-1984.89㎡ · 13층 · 신규	84.89㎡	13층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1659.88㎡ · 10층 · 신규	59.88㎡	10층	8억 1,000만원	전세	신규
2026-08-1459.88㎡ · 20층 · 갱신	59.88㎡	20층	5억원	80만원	갱신
2026-08-1459.88㎡ · 14층 · 신규	59.88㎡	14층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-08-1484.89㎡ · 12층 · 갱신	84.89㎡	12층	4억원	196만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

한가람아파트 경매·공매 1건

법원 경매C등급

아파트 · 59.9㎡

서울서부지방법원 2026타경50257 · 물건 1

서울특별시 용산구 이촌동

최저입찰가

24억 4,000만원

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	7억 7,000만원 (2)
2026-10	23억 8,000만원 (1)	7억 5,800만원 (6)
2026-09	24억 1,000만원 (3)	7억 3,500만원 (7)
2026-08	24억 6,500만원 (2)	7억 3,500만원 (6)
2026-07	23억 3,000만원 (3)	7억원 (7)
2026-06	24억 8,000만원 (1)	7억원 (12)
2026-05	23억 9,000만원 (3)	7억 3,500만원 (8)
2026-04	24억 9,500만원 (4)	6억 7,720만원 (7)
2026-03	-	6억 8,000만원 (14)
2026-02	25억 7,500만원 (3)	6억 9,000만원 (6)
2026-01	25억 3,000만원 (1)	7억원 (5)
2025-12	19억 4,000만원 (2)	6억 5,625만원 (8)
2025-11	23억 9,500만원 (2)	6억 7,200만원 (12)
2025-10	25억 2,000만원 (4)	6억 7,335만원 (8)
2025-09	21억 5,000만원 (2)	6억 6,000만원 (11)
2025-08	22억 7,000만원 (1)	7억원 (7)
2025-07	24억 5,000만원 (1)	6억 2,000만원 (16)
2025-06	20억 4,950만원 (4)	5억 7,750만원 (7)
2025-05	19억 9,500만원 (6)	7억원 (12)
2025-04	19억 9,000만원 (1)	6억 2,500만원 (16)
2025-03	18억 5,000만원 (6)	6억원 (15)
2025-02	17억 8,000만원 (11)	6억 3,230만원 (16)
2025-01	17억 9,000만원 (4)	7억 2,000만원 (13)
2024-12	-	7억원 (3)
2024-11	17억 5,250만원 (6)	5억 9,250만원 (9)
2024-10	17억 8,850만원 (2)	6억 6,500만원 (12)
2024-09	17억 6,500만원 (1)	7억원 (4)
2024-08	17억 6,750만원 (2)	6억 1,200만원 (13)
2024-07	17억원 (3)	6억 5,000만원 (1)
2024-06	16억 3,000만원 (9)	6억 8,000만원 (13)
2024-05	16억 3,250만원 (8)	7억원 (10)
2024-04	16억 1,500만원 (2)	6억 7,500만원 (10)
2024-03	16억원 (8)	6억 3,500만원 (15)
2024-02	-	6억 1,700만원 (11)
2024-01	15억 6,000만원 (3)	6억 2,750만원 (18)
2023-12	15억 5,000만원 (1)	6억 2,500만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 용산구 이촌로 201

지도에서 보기

이촌역 (4호선·경의중앙선) · 도보 약 6분 · 290m

신용산역 (4호선) · 도보 약 17분 · 870m

한가람아파트는 서울특별시 용산구 이촌동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 2,036세대, 19개 동, 시공 (주) 건영이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 24억 2,500만원(24건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-09-18
세대수	2,036세대
동수	19개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주) 건영
시행사	동부이촌동 공무원아파트 A지구 재건축조합
관리 방식	자치관리
주차	2,173대 (세대당 1.07대)
승강기	48대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	895세대
전용 60~85㎡	632세대
전용 85~135㎡	509세대
전용 135㎡ 초과	-