이촌 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 이촌 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 21.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 23.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 22.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 22.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 21.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 21.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 20.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 20.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 20.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 20.7억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 20.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 20.7억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 21.7억, 전용 84㎡ 약 25.8억, 전용 114㎡ 약 28.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

이촌

용산구 이촌동 · 1999년 · 834세대 · 이촌역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 이촌 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 21.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 23.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 23.7억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 21.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,800만 원
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 21.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,800만 원
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 25.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2억
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
23억 6,750만원매매 12건
매매 범위
20억 5,000만원 ~ 25억원
최근 거래
22억 4,500만원2026-08-22 · 3층
전세
6억 4,500만원38건 · 전세가율 27.2%
월세
보증금 1억 250만원 / 월 205만원26건
공시가격
14억 7,600만원700호
30평전용 84㎡
26억 7,000만원매매 3건
매매 범위
26억 1,500만원 ~ 28억 5,000만원
최근 거래
26억 7,000만원2026-08-05 · 4층
전세
10억원15건 · 전세가율 37.5%
월세
보증금 3억원 / 월 250만원15건
공시가격
16억 6,700만원486호
40평전용 114㎡
28억 9,500만원매매 4건
매매 범위
28억 8,000만원 ~ 29억 3,000만원
최근 거래
28억 8,000만원2026-05-05 · 6층
전세
11억 5,500만원5건 · 전세가율 39.9%
월세
보증금 5억 2,000만원 / 월 198만원7건
공시가격
19억원388호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	23억 6,750만원12건	20억 5,000만원 ~ 25억원	22억 4,500만원2026-08-22 · 3층	6억 4,500만원전세 38 · 월세 26	27.2%	보증금 1억 250만원월 205만원	14억 7,600만원700호
30평전용 84㎡	26억 7,000만원3건	26억 1,500만원 ~ 28억 5,000만원	26억 7,000만원2026-08-05 · 4층	10억원전세 15 · 월세 15	37.5%	보증금 3억원월 250만원	16억 6,700만원486호
40평전용 114㎡	28억 9,500만원4건	28억 8,000만원 ~ 29억 3,000만원	28억 8,000만원2026-05-05 · 6층	11억 5,500만원전세 5 · 월세 7	39.9%	보증금 5억 2,000만원월 198만원	19억원388호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

22억 5,500만원 ~ 24억 8,000만원

가운데 23억 6,800만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 23억 6,750만원 (12건, 20억 5,000만원~25억원)
최근 거래 22억 4,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2259.82㎡ · 3층	59.82㎡	3	22억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-2259.82㎡ · 3층	59.82㎡	3	22억 4,500만원
2026-08-0759.82㎡ · 14층	59.82㎡	14	25억원
2026-08-0759.82㎡ · 14층	59.82㎡	14	25억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-0584.78㎡ · 4층	84.78㎡	4	26억 7,000만원
2026-07-1884.78㎡ · 1층	84.78㎡	1	26억 1,500만원
2026-07-0759.82㎡ · 10층	59.82㎡	10	20억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0759.82㎡ · 108 · 10층	59.82㎡ · 108	10	20억 5,000만원
2026-05-2359.82㎡ · 106 · 10층	59.82㎡ · 106	10	23억 3,000만원
2026-05-2359.82㎡ · 109 · 16층	59.82㎡ · 109	16	23억 9,000만원
2026-05-0959.82㎡ · 107 · 10층	59.82㎡ · 107	10	23억 5,000만원
2026-05-05114.69㎡ · 101 · 6층	114.69㎡ · 101	6	28억 8,000만원
2026-04-11114.69㎡ · 102 · 14층	114.69㎡ · 102	14	29억 3,000만원
2026-04-1184.78㎡ · 106 · 21층	84.78㎡ · 106	21	28억 5,000만원
2026-03-2859.82㎡ · 109 · 1층	59.82㎡ · 109	1	23억 3,500만원
2026-03-1859.82㎡ · 106 · 19층	59.82㎡ · 106	19	25억원
2026-03-0459.82㎡ · 107 · 9층	59.82㎡ · 107	9	25억원
2026-02-2659.82㎡ · 108 · 8층	59.82㎡ · 108	8	24억 9,000만원
2026-02-1459.82㎡ · 106 · 10층	59.82㎡ · 106	10	23억 3,000만원
2026-01-1459.82㎡ · 106 · 13층	59.82㎡ · 106	13	23억 8,500만원
2026-01-14114.69㎡ · 103 · 4층	114.69㎡ · 103	4	28억 9,000만원
2025-12-26114.69㎡ · 101 · 4층	114.69㎡ · 101	4	29억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3059.82㎡ · 3층 · 갱신	59.82㎡	3층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-3059.82㎡ · 2층 · 신규	59.82㎡	2층	7억원	전세	신규
2026-10-2084.78㎡ · 11층 · 신규	84.78㎡	11층	6억원	140만원	신규
2026-10-1784.78㎡ · 9층 · 신규	84.78㎡	9층	5억원	190만원	신규
2026-10-1784.78㎡ · 5층 · 갱신	84.78㎡	5층	8억 1,000만원	56만원	갱신
2026-10-1259.82㎡ · 17층 · 신규	59.82㎡	17층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-09-2959.82㎡ · 14층 · 갱신	59.82㎡	14층	1억 500만원	265만원	갱신
2026-09-2884.78㎡ · 20층 · 신규	84.78㎡	20층	10억원	전세	신규
2026-09-2184.78㎡ · 14층 · 갱신	84.78㎡	14층	2억원	250만원	갱신
2026-09-19114.69㎡ · 5층 · 신규	114.69㎡	5층	7억원	190만원	신규
2026-09-1759.82㎡ · 8층	59.82㎡	8층	6억 8,000만원	전세	-
2026-09-14114.69㎡ · 6층 · 갱신	114.69㎡	6층	12억원	20만원	갱신
2026-09-1359.82㎡ · 1층 · 신규	59.82㎡	1층	1억원	250만원	신규
2026-08-31114.69㎡ · 19층 · 갱신	114.69㎡	19층	5억 2,000만원	50만원	갱신
2026-08-27114.69㎡ · 6층 · 갱신	114.69㎡	6층	5억원	198만원	갱신
2026-08-1959.82㎡ · 15층 · 신규	59.82㎡	15층	2억원	210만원	신규
2026-08-0884.78㎡ · 14층 · 신규	84.78㎡	14층	5,000만원	260만원	신규
2026-08-08114.69㎡ · 7층 · 갱신	114.69㎡	7층	11억 5,500만원	전세	갱신
2026-08-0759.82㎡ · 4층 · 갱신	59.82㎡	4층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-1459.82㎡ · 2층 · 신규	59.82㎡	2층	3억원	160만원	신규
2026-07-11114.69㎡ · 4층 · 신규	114.69㎡	4층	9억 9,000만원	전세	신규
2026-07-1059.82㎡ · 5층 · 갱신	59.82㎡	5층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-10114.69㎡ · 14층 · 신규	114.69㎡	14층	1억원	400만원	신규
2026-07-1084.78㎡ · 14층 · 갱신	84.78㎡	14층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-1059.82㎡ · 4층 · 갱신	59.82㎡	4층	1억원	210만원	갱신
2026-06-30114.69㎡ · 18층 · 갱신	114.69㎡	18층	11억 250만원	전세	갱신
2026-06-2259.82㎡ · 8층 · 신규	59.82㎡	8층	1억원	270만원	신규
2026-06-2259.82㎡ · 3층 · 신규	59.82㎡	3층	5,000만원	310만원	신규
2026-06-2084.78㎡ · 12층 · 갱신	84.78㎡	12층	10억 1,850만원	전세	갱신
2026-06-2059.82㎡ · 18층 · 신규	59.82㎡	18층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1959.82㎡ · 11층 · 신규	59.82㎡	11층	1억원	270만원	신규
2026-06-0759.82㎡ · 5층 · 신규	59.82㎡	5층	7억원	전세	신규
2026-06-0759.82㎡ · 5층 · 신규	59.82㎡	5층	7억원	전세	신규
2026-06-0684.78㎡ · 16층 · 갱신	84.78㎡	16층	9억원	전세	갱신
2026-06-0259.82㎡ · 8층 · 갱신	59.82㎡	8층	5억 3,000만원	45만원	갱신
2026-05-3059.82㎡ · 6층 · 신규	59.82㎡	6층	5,000만원	270만원	신규
2026-05-3059.82㎡ · 5층 · 갱신	59.82㎡	5층	3억원	80만원	갱신
2026-05-3059.82㎡ · 5층 · 갱신	59.82㎡	5층	3억원	80만원	갱신
2026-05-30114.69㎡ · 11층 · 갱신	114.69㎡	11층	11억 6,000만원	전세	갱신
2026-05-2059.82㎡ · 8층 · 신규	59.82㎡	8층	5억 2,000만원	85만원	신규
2026-05-2084.78㎡ · 21층 · 갱신	84.78㎡	21층	10억 2,900만원	전세	갱신
2026-05-0859.82㎡ · 1층	59.82㎡	1층	1억원	200만원	-
2026-05-0759.82㎡ · 9층 · 갱신	59.82㎡	9층	3,000만원	174만원	갱신
2026-05-0259.82㎡ · 21층 · 신규	59.82㎡	21층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-04-2659.82㎡ · 7층 · 신규	59.82㎡	7층	2억원	142만원	신규
2026-04-2559.82㎡ · 16층 · 갱신	59.82㎡	16층	6억원	전세	갱신
2026-04-1959.82㎡ · 15층 · 신규	59.82㎡	15층	7억원	전세	신규
2026-04-1959.82㎡ · 15층 · 신규	59.82㎡	15층	7억원	전세	신규
2026-04-1859.82㎡ · 15층 · 신규	59.82㎡	15층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-04-17114.69㎡ · 17층 · 갱신	114.69㎡	17층	12억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-1659.82㎡ · 5층 · 신규	59.82㎡	5층	7억원	전세	신규
2026-04-1059.82㎡ · 5층 · 갱신	59.82㎡	5층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-1059.82㎡ · 5층	59.82㎡	5층	6억 3,000만원	전세	-
2026-03-3059.82㎡ · 6층 · 갱신	59.82㎡	6층	6억원	전세	갱신
2026-03-2559.82㎡ · 11층 · 갱신	59.82㎡	11층	5억 935만원	전세	갱신
2026-03-2159.82㎡ · 1층 · 신규	59.82㎡	1층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2159.82㎡ · 14층 · 신규	59.82㎡	14층	7억원	전세	신규
2026-03-2159.82㎡ · 14층 · 신규	59.82㎡	14층	7억원	전세	신규
2026-03-2059.82㎡ · 3층 · 갱신	59.82㎡	3층	3억원	140만원	갱신
2026-03-2059.82㎡ · 3층 · 갱신	59.82㎡	3층	3억원	140만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 이촌동

법원 경매C등급

아파트 · 59.9㎡

서울서부지방법원 2026타경50257 · 물건 1

서울특별시 용산구 이촌동

최저입찰가

24억 4,000만원

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억 2,000만원 (3)
2026-09	-	6억 8,000만원 (1)
2026-08	23억 7,250만원 (2)	5억 4,000만원 (1)
2026-07	20억 5,000만원 (1)	6억 8,000만원 (1)
2026-06	-	7억원 (3)
2026-05	23억 5,000만원 (3)	5억 8,000만원 (1)
2026-04	-	7억원 (7)
2026-03	25억원 (3)	6억 6,500만원 (6)
2026-02	24억 1,000만원 (2)	5억 9,000만원 (3)
2026-01	23억 8,500만원 (1)	6억 5,000만원 (5)
2025-12	-	6억 3,500만원 (6)
2025-11	-	5억 8,000만원 (3)
2025-10	-	6억 4,500만원 (3)
2025-09	-	-
2025-08	20억원 (1)	6억 3,000만원 (3)
2025-07	21억 7,500만원 (2)	5억 7,700만원 (9)
2025-06	18억원 (1)	5억 7,750만원 (3)
2025-05	17억 3,500만원 (2)	6억 8,000만원 (5)
2025-04	-	6억 1,000만원 (6)
2025-03	18억 2,000만원 (1)	5억 6,460만원 (8)
2025-02	16억 8,500만원 (4)	6억 3,000만원 (8)
2025-01	16억 9,000만원 (5)	5억 5,000만원 (3)
2024-12	16억원 (1)	6억원 (9)
2024-11	-	6억원 (10)
2024-10	16억 2,000만원 (2)	6억원 (3)
2024-09	-	-
2024-08	16억 5,750만원 (2)	6억원 (3)
2024-07	15억 6,500만원 (4)	5억 2,920만원 (1)
2024-06	15억 4,000만원 (3)	6억 5,000만원 (3)
2024-05	14억 9,250만원 (4)	6억원 (1)
2024-04	14억 7,750만원 (2)	5억 6,100만원 (3)
2024-03	15억 1,850만원 (2)	6억원 (4)
2024-02	-	6억원 (3)
2024-01	15억 4,500만원 (1)	5억 7,500만원 (4)
2023-12	-	6억원 (10)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 용산구 이촌로87길 21

지도에서 보기

이촌역 (4호선·경의중앙선) · 도보 약 9분 · 480m

서빙고역 (경의중앙선) · 도보 약 18분 · 920m

이촌은 서울특별시 용산구 이촌동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 834세대, 10개 동, 시공 코오롤건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 23억 6,750만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-11-01
세대수	834세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	코오롤건설
시행사	코오롱건설
관리 방식	위탁관리
주차	834대 (세대당 1.00대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	377세대
전용 60~85㎡	263세대
전용 85~135㎡	194세대
전용 135㎡ 초과	-