아파트서울·경기·인천 전문
효창파크푸르지오
용산구 효창동 · 2010년 · 307세대 · 효창공원앞역 도보 약 6분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 효창파크푸르지오 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21.6억 (7건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 19.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 19.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 23.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.8억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 7,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
23평전용 59㎡
17억 1,250만원매매 4건
- 매매 범위
- 14억 3,000만원 ~ 18억 5,000만원
- 최근 거래
- 18억 5,000만원2026-08-28 · 16층
- 전세
- 7억 6,650만원11건 · 전세가율 44.8%
- 월세
- 보증금 2억 8,500만원 / 월 162만원12건
- 공시가격
- 10억 8,500만원246호
33평전용 84㎡
21억 6,000만원매매 7건
- 매매 범위
- 20억 3,000만원 ~ 22억원
- 최근 거래
- 21억 8,000만원2026-10-04 · 15층
- 전세
- 9억 2,000만원19건 · 전세가율 42.6%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 290만원11건
- 공시가격
- 13억 3,700만원276호
44평전용 114㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 270만원3건
- 공시가격
- 14억 8,400만원92호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23평전용 59㎡ | 17억 1,250만원4건 | 14억 3,000만원 ~ 18억 5,000만원 | 18억 5,000만원2026-08-28 · 16층 | 7억 6,650만원전세 11 · 월세 12 | 44.8% | 보증금 2억 8,500만원월 162만원 | 10억 8,500만원246호 |
| 33평전용 84㎡ | 21억 6,000만원7건 | 20억 3,000만원 ~ 22억원 | 21억 8,000만원2026-10-04 · 15층 | 9억 2,000만원전세 19 · 월세 11 | 42.6% | 보증금 2억원월 290만원 | 13억 3,700만원276호 |
| 44평전용 114㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 3 | - | 보증금 5억원월 270만원 | 14억 8,400만원92호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
20억 9,500만원 ~ 22억 2,500만원
가운데 21억 6,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억 6,000만원 (7건, 20억 3,000만원~22억원)
- 최근 거래 21억 8,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0484.45㎡ · 15층 | 84.45㎡ | 15 | 21억 8,000만원 | |
| 2026-08-2859.47㎡ · 103 · 16층 | 59.47㎡ · 103 | 16 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-07-2884.45㎡ · 105 · 10층 | 84.45㎡ · 105 | 10 | 21억 6,000만원 | |
| 2026-06-0259.41㎡ · 104 · 18층 | 59.41㎡ · 104 | 18 | 14억 3,000만원 | |
| 2026-05-0559.41㎡ · 102 · 4층 | 59.41㎡ · 102 | 4 | 18억 2,500만원 | |
| 2026-05-0584.45㎡ · 105 · 19층 | 84.45㎡ · 105 | 19 | 21억 3,000만원 | |
| 2026-05-0284.45㎡ · 107 · 16층 | 84.45㎡ · 107 | 16 | 21억 7,000만원 | |
| 2026-04-1684.45㎡ · 101 · 8층 | 84.45㎡ · 101 | 8 | 20억 3,000만원 | |
| 2026-03-2859.41㎡ · 106 · 16층 | 59.41㎡ · 106 | 16 | 16억원 | |
| 2026-02-0784.45㎡ · 103 · 17층 | 84.45㎡ · 103 | 17 | 22억원 | |
| 2025-12-2084.45㎡ · 105 · 17층 | 84.45㎡ · 105 | 17 | 21억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0584.45㎡ · 22층 · 갱신 | 84.45㎡ | 22층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1384.45㎡ · 2층 · 신규 | 84.45㎡ | 2층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1384.45㎡ · 13층 · 갱신 | 84.45㎡ | 13층 | 7억 8,990만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0559.41㎡ · 14층 · 신규 | 59.41㎡ | 14층 | 8,500만원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-10-0359.41㎡ · 7층 · 신규 | 59.41㎡ | 7층 | 8억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-3059.41㎡ · 18층 · 신규 | 59.41㎡ | 18층 | 4억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-09-2859.47㎡ · 14층 · 갱신 | 59.47㎡ | 14층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-18114.69㎡ · 3층 · 신규 | 114.69㎡ | 3층 | 10억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-09-1259.41㎡ · 13층 · 신규 | 59.41㎡ | 13층 | 5억 2,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-09-1159.41㎡ · 15층 · 갱신 | 59.41㎡ | 15층 | 7억 5,180만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0884.45㎡ · 3층 · 갱신 | 84.45㎡ | 3층 | 8억 1,438만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0784.45㎡ · 13층 · 신규 | 84.45㎡ | 13층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2384.45㎡ · 2층 · 신규 | 84.45㎡ | 2층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0184.45㎡ · 14층 · 신규 | 84.45㎡ | 14층 | 1억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-07-1559.41㎡ · 8층 · 갱신 | 59.41㎡ | 8층 | 5억원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-07-1459.41㎡ · 3층 · 신규 | 59.41㎡ | 3층 | 2억 7,000만원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-07-1159.41㎡ · 8층 · 갱신 | 59.41㎡ | 8층 | 5억원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-07-0484.45㎡ · 16층 · 신규 | 84.45㎡ | 16층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-3084.45㎡ · 13층 · 신규 | 84.45㎡ | 13층 | 6억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-06-0884.45㎡ · 3층 · 갱신 | 84.45㎡ | 3층 | 1억원 | 320만원 | 갱신 |
| 2026-05-2584.45㎡ · 13층 · 신규 | 84.45㎡ | 13층 | 8억 5,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-05-2384.45㎡ · 16층 · 갱신 | 84.45㎡ | 16층 | 9억 2,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1259.41㎡ · 7층 · 신규 | 59.41㎡ | 7층 | 2억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-05-0784.45㎡ · 5층 · 신규 | 84.45㎡ | 5층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0159.41㎡ · 11층 · 갱신 | 59.41㎡ | 11층 | 7억 6,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1884.45㎡ · 4층 · 신규 | 84.45㎡ | 4층 | 1억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-04-1859.41㎡ · 17층 · 갱신 | 59.41㎡ | 17층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1859.41㎡ · 9층 · 신규 | 59.41㎡ | 9층 | 2억원 | 275만원 | 신규 |
| 2026-04-1684.45㎡ · 6층 · 신규 | 84.45㎡ | 6층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0959.41㎡ · 17층 · 갱신 | 59.41㎡ | 17층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0159.41㎡ · 12층 · 갱신 | 59.41㎡ | 12층 | 6억 3,500만원 | 45만원 | 갱신 |
| 2026-03-3084.45㎡ · 2층 · 신규 | 84.45㎡ | 2층 | 10억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1484.45㎡ · 9층 | 84.45㎡ | 9층 | 8억 1,000만원 | 50만원 | - |
| 2026-03-1384.45㎡ · 14층 · 신규 | 84.45㎡ | 14층 | 1억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-02-28114.69㎡ · 14층 · 신규 | 114.69㎡ | 14층 | 5억원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-02-28114.69㎡ · 14층 · 신규 | 114.69㎡ | 14층 | 5억원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-02-2684.45㎡ · 13층 · 갱신 | 84.45㎡ | 13층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2584.45㎡ · 16층 · 갱신 | 84.45㎡ | 16층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2584.45㎡ · 16층 · 갱신 | 84.45㎡ | 16층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1059.41㎡ · 6층 · 갱신 | 59.41㎡ | 6층 | 3억원 | 163만원 | 갱신 |
| 2026-02-0759.41㎡ · 8층 · 갱신 | 59.41㎡ | 8층 | 1억 2,244만원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-01-3184.45㎡ · 15층 · 신규 | 84.45㎡ | 15층 | 2억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-01-2484.45㎡ · 17층 · 신규 | 84.45㎡ | 17층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1259.41㎡ · 13층 · 신규 | 59.41㎡ | 13층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1259.41㎡ · 13층 · 신규 | 59.41㎡ | 13층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0359.41㎡ · 2층 · 갱신 | 59.41㎡ | 2층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2984.45㎡ · 20층 · 갱신 | 84.45㎡ | 20층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2984.45㎡ · 5층 · 갱신 | 84.45㎡ | 5층 | 7억 8,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2159.41㎡ · 7층 · 갱신 | 59.41㎡ | 7층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2084.45㎡ · 23층 · 신규 | 84.45㎡ | 23층 | 2억원 | 290만원 | 신규 |
| 2025-12-2059.47㎡ · 13층 · 신규 | 59.47㎡ | 13층 | 1억원 | 270만원 | 신규 |
| 2025-12-2084.45㎡ · 23층 | 84.45㎡ | 23층 | 2억원 | 290만원 | - |
| 2025-12-0684.45㎡ · 7층 · 갱신 | 84.45㎡ | 7층 | 8억 9,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0559.41㎡ · 7층 · 갱신 | 59.41㎡ | 7층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0584.45㎡ · 5층 · 갱신 | 84.45㎡ | 5층 | 9억 2,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2884.45㎡ · 7층 · 신규 | 84.45㎡ | 7층 | 2억원 | 290만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 56건까지.
같은 동 경매·공매 효창동
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 8억 1,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | 7억 6,965만원 (2) |
| 2026-08 | 18억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 14억 3,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | 18억 2,500만원 (1) | 7억 6,650만원 (1) |
| 2026-04 | - | 7억 5,000만원 (2) |
| 2026-03 | 16억원 (1) | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 8억 5,000만원 (3) |
| 2025-12 | - | 6억 6,000만원 (2) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | 7억 5,000만원 (3) |
| 2025-09 | 17억 1,000만원 (1) | 6억 7,500만원 (8) |
| 2025-08 | - | 6억 5,625만원 (3) |
| 2025-07 | 15억 9,500만원 (1) | 6억 3,000만원 (1) |
| 2025-06 | 14억 5,000만원 (1) | 7억원 (5) |
| 2025-05 | - | 7억 5,000만원 (3) |
| 2025-04 | - | 6억 1,425만원 (2) |
| 2025-03 | 14억 4,500만원 (3) | 5억 9,850만원 (1) |
| 2025-02 | 14억 4,000만원 (2) | 7억 4,000만원 (3) |
| 2025-01 | 10억 2,500만원 (1) | 7억원 (1) |
| 2024-12 | - | 7억 2,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | 7억 625만원 (2) |
| 2024-09 | 14억 3,500만원 (1) | 7억 5,000만원 (1) |
| 2024-08 | 13억 2,000만원 (1) | 6억 8,324만원 (2) |
| 2024-07 | 13억 5,000만원 (3) | 5억 9,617만원 (1) |
| 2024-06 | 13억원 (1) | 7억 4,000만원 (2) |
| 2024-05 | - | 7억 3,000만원 (2) |
| 2024-04 | 12억 3,500만원 (2) | 6억 9,809만원 (2) |
| 2024-03 | 12억 1,000만원 (1) | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 6억 7,000만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 용산구 백범로 260
지도에서 보기효창공원앞역 (6호선·경의중앙선) · 도보 약 6분 · 290m
공덕역 (5호선·6호선·경의중앙선·공항철도) · 도보 약 11분 · 570m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
효창파크푸르지오는 서울특별시 용산구 효창동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 307세대, 7개 동, 시공 대우건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 21억 6,000만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2010-08-31 |
|---|---|
| 세대수 | 307세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대우건설(주) |
| 시행사 | 효창제3구역 재개발조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 345대 (세대당 1.12대) |
| 승강기 | 9대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 123세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 138세대 |
| 전용 85~135㎡ | 46세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |