용산파크자이
용산구 한강로1가 · 2005년 · 310세대 · 삼각지역 도보 약 3분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 용산파크자이 전용 123㎡(46평형) 한 채를 사려면 현금 약 25.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 26.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 123㎡(46평형) · 최근 1년 매매 중앙값 26.4억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 25.5억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 25.5억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 28.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 8,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
37평전용 99㎡
22억원매매 2건
- 매매 범위
- 21억원 ~ 23억원
- 최근 거래
- 23억원2026-02-26 · 25층
- 전세
- 10억 7,500만원2건 · 전세가율 48.9%
- 월세
- -
- 공시가격
- 14억 5,400만원128호
46평전용 123㎡
26억 3,500만원매매 3건
- 매매 범위
- 26억원 ~ 26억 5,000만원
- 최근 거래
- 26억원2026-01-21 · 15층
- 전세
- 11억 3,400만원3건 · 전세가율 43.0%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 330만원1건
- 공시가격
- 16억 1,200만원128호
48평전용 134㎡
27억 6,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 27억 6,000만원 ~ 27억 6,000만원
- 최근 거래
- 27억 6,000만원2026-02-28 · 22층
- 전세
- 12억원3건 · 전세가율 43.5%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 530만원1건
- 공시가격
- 17억 4,800만원118호
58평전용 162㎡
32억원매매 1건
- 매매 범위
- 32억원 ~ 32억원
- 최근 거래
- 32억원2025-12-12 · 21층
- 전세
- 11억원1건 · 전세가율 34.4%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 610만원1건
- 공시가격
- 19억 7,700만원128호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37평전용 99㎡ | 22억원2건 | 21억원 ~ 23억원 | 23억원2026-02-26 · 25층 | 10억 7,500만원전세 2 · 월세 0 | 48.9% | - | 14억 5,400만원128호 |
| 46평전용 123㎡ | 26억 3,500만원3건 | 26억원 ~ 26억 5,000만원 | 26억원2026-01-21 · 15층 | 11억 3,400만원전세 3 · 월세 1 | 43.0% | 보증금 3억원월 330만원 | 16억 1,200만원128호 |
| 48평전용 134㎡ | 27억 6,000만원1건 | 27억 6,000만원 ~ 27억 6,000만원 | 27억 6,000만원2026-02-28 · 22층 | 12억원전세 3 · 월세 1 | 43.5% | 보증금 1억원월 530만원 | 17억 4,800만원118호 |
| 58평전용 162㎡ | 32억원1건 | 32억원 ~ 32억원 | 32억원2025-12-12 · 21층 | 11억원전세 1 · 월세 1 | 34.4% | 보증금 2억원월 610만원 | 19억 7,700만원128호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
25억 5,600만원 ~ 27억 1,400만원
가운데 26억 3,500만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 26억 3,500만원 (3건, 26억원~26억 5,000만원)
- 최근 거래 26억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-02-28134.42㎡ · A · 22층 | 134.42㎡ · A | 22 | 27억 6,000만원 | |
| 2026-02-2699.85㎡ · C · 25층 | 99.85㎡ · C | 25 | 23억원 | |
| 2026-02-0299.85㎡ · C · 13층 | 99.85㎡ · C | 13 | 21억원 | |
| 2026-01-21123.12㎡ · C · 15층 | 123.12㎡ · C | 15 | 26억원 | |
| 2026-01-03123.12㎡ · C · 26층 | 123.12㎡ · C | 26 | 26억 3,500만원 | |
| 2025-12-12162.04㎡ · A · 21층 | 162.04㎡ · A | 21 | 32억원 | |
| 2025-12-03123.12㎡ · C · 22층 | 123.12㎡ · C | 22 | 26억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02123.12㎡ · 28층 · 갱신 | 123.12㎡ | 28층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2299.85㎡ · 33층 · 신규 | 99.85㎡ | 33층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0399.85㎡ · 17층 · 신규 | 99.85㎡ | 17층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-27162.04㎡ · 6층 · 신규 | 162.04㎡ | 6층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-04134.42㎡ · 5층 · 갱신 | 134.42㎡ | 5층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-26162.04㎡ · 21층 · 신규 | 162.04㎡ | 21층 | 2억원 | 610만원 | 신규 |
| 2026-06-04134.42㎡ · 23층 · 신규 | 134.42㎡ | 23층 | 1억원 | 530만원 | 신규 |
| 2026-04-25123.12㎡ · 12층 · 갱신 | 123.12㎡ | 12층 | 11억 3,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-26123.12㎡ · 13층 · 신규 | 123.12㎡ | 13층 | 3억원 | 330만원 | 신규 |
| 2026-02-11123.12㎡ · 20층 · 갱신 | 123.12㎡ | 20층 | 13억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-19134.42㎡ · 6층 · 신규 | 134.42㎡ | 6층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-19134.42㎡ · 6층 · 신규 | 134.42㎡ | 6층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 12건까지.
같은 동 경매·공매 한강로1가
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 11억원 (1) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | 11억 3,400만원 (1) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 13억원 (1) |
| 2026-01 | 26억 1,750만원 (2) | - |
| 2025-12 | 26억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 23억원 (1) | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 20억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 17억 9,000만원 (1) | - |
| 2024-06 | 18억 2,000만원 (3) | 10억 3,000만원 (1) |
| 2024-05 | 18억 1,000만원 (1) | 11억 4,000만원 (2) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 용산구 한강대로 205
지도에서 보기삼각지역 (4호선·6호선) · 도보 약 3분 · 170m
남영역 (1호선) · 도보 약 9분 · 440m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
용산파크자이는 서울특별시 용산구 한강로1가에 있는 주상복합 단지로, 2005년 사용승인, 310세대, 3개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 123㎡ 매매 중앙값은 26억 3,500만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2005-12-23 |
|---|---|
| 세대수 | 310세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | GS건설 |
| 시행사 | 모건아담스코리아 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 595대 (세대당 1.92대) |
| 승강기 | 8대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 246세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 64세대 |