한남더힐 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 한남더힐 전용 59㎡(27평형) 한 채를 사려면 현금 약 38.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 38.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 38.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 38.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.1억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 38.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.1억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 38.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.1억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 38.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 38.1억(대출 2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

한남더힐

용산구 한남동 · 2011년 · 600세대 · 한강진역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한남더힐 전용 59㎡(27평형) 한 채를 사려면 현금 약 38.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 38.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(27평형) · 최근 1년 매매 중앙값 38.4억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 38.1억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 3,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 38.1억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 3,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 42억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3.2억
중개보수·등기 등: 약 3,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.3억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

27평전용 59㎡
38억 4,000만원매매 5건
매매 범위
38억원 ~ 38억 7,500만원
최근 거래
38억 4,000만원2026-10-14 · 9층
전세
18억 3,750만원11건 · 전세가율 47.9%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 735만원18건
공시가격
28억 1,100만원266호
65평전용 177㎡
100억원매매 1건
매매 범위
100억원 ~ 100억원
최근 거래
100억원2026-05-18 · 6층
전세
45억원3건 · 전세가율 45.0%
월세
보증금 10억원 / 월 1,800만원3건
공시가격
68억 5,900만원72호
78평전용 208㎡
110억원매매 1건
매매 범위
110억원 ~ 110억원
최근 거래
110억원2026-07-25 · 3층
전세
52억 5,000만원4건 · 전세가율 47.7%
월세
보증금 5억원 / 월 2,200만원8건
공시가격
84억 6,000만원262호
86평전용 233㎡
127억 7,000만원매매 1건
매매 범위
127억 7,000만원 ~ 127억 7,000만원
최근 거래
127억 7,000만원2025-11-10 · 4층
전세
57억 5,000만원3건 · 전세가율 45.0%
월세
보증금 5억원 / 월 2,400만원1건
공시가격
92억 8,300만원118호
87평전용 235㎡
128억 5,000만원매매 2건
매매 범위
127억원 ~ 130억원
최근 거래
130억원2026-05-25 · 9층
전세
64억원3건 · 전세가율 49.8%
월세
보증금 5억원 / 월 2,625만원5건
공시가격
94억 1,700만원290호
92평전용 240㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
80억 8,500만원1건
월세
-
공시가격
109억 2,000만원108호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
27평전용 59㎡	38억 4,000만원5건	38억원 ~ 38억 7,500만원	38억 4,000만원2026-10-14 · 9층	18억 3,750만원전세 11 · 월세 18	47.9%	보증금 2억 5,000만원월 735만원	28억 1,100만원266호
65평전용 177㎡	100억원1건	100억원 ~ 100억원	100억원2026-05-18 · 6층	45억원전세 3 · 월세 3	45.0%	보증금 10억원월 1,800만원	68억 5,900만원72호
78평전용 208㎡	110억원1건	110억원 ~ 110억원	110억원2026-07-25 · 3층	52억 5,000만원전세 4 · 월세 8	47.7%	보증금 5억원월 2,200만원	84억 6,000만원262호
86평전용 233㎡	127억 7,000만원1건	127억 7,000만원 ~ 127억 7,000만원	127억 7,000만원2025-11-10 · 4층	57억 5,000만원전세 3 · 월세 1	45.0%	보증금 5억원월 2,400만원	92억 8,300만원118호
87평전용 235㎡	128억 5,000만원2건	127억원 ~ 130억원	130억원2026-05-25 · 9층	64억원전세 3 · 월세 5	49.8%	보증금 5억원월 2,625만원	94억 1,700만원290호
92평전용 240㎡	-0건	-	-	80억 8,500만원전세 1 · 월세 0	-	-	109억 2,000만원108호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

37억 2,500만원 ~ 39억 5,500만원

가운데 38억 4,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 38억 4,000만원 (5건, 38억원~38억 7,500만원)
최근 거래 38억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1459.70㎡ · 132 · 9층	59.70㎡ · 132	9	38억 4,000만원
2026-07-25208.48㎡ · 3층	208.48㎡	3	110억원
2026-06-1959.69㎡ · 132 · 3층	59.69㎡ · 132	3	38억 5,000만원
2026-05-25235.31㎡ · 121 · 9층	235.31㎡ · 121	9	130억원
2026-05-2259.70㎡ · 130 · 7층	59.70㎡ · 130	7	38억원
2026-05-18177.76㎡ · 119 · 6층	177.76㎡ · 119	6	100억원
2026-04-06235.31㎡ · 123 · 2층	235.31㎡ · 123	2	127억원
2026-03-2059.69㎡ · 132 · 5층	59.69㎡ · 132	5	38억 7,500만원
2025-11-1759.69㎡ · 130 · 2층	59.69㎡ · 130	2	38억원
2025-11-10233.06㎡ · 127 · 4층	233.06㎡ · 127	4	127억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0559.69㎡ · 1층 · 신규	59.69㎡	1층	2억원	800만원	신규
2026-10-27235.31㎡ · 10층 · 신규	235.31㎡	10층	5억원	2,500만원	신규
2026-10-23208.48㎡ · 3층 · 갱신	208.48㎡	3층	54억 6,000만원	전세	갱신
2026-10-0859.69㎡ · 1층 · 갱신	59.69㎡	1층	17억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-0259.69㎡ · 6층 · 신규	59.69㎡	6층	1억원	770만원	신규
2026-10-0259.70㎡ · 6층 · 갱신	59.70㎡	6층	14억원	240만원	갱신
2026-09-29208.48㎡ · 3층 · 신규	208.48㎡	3층	15억원	2,000만원	신규
2026-09-21208.48㎡ · 4층 · 갱신	208.48㎡	4층	15억 7,500만원	1,942만원	갱신
2026-09-18208.48㎡ · 3층 · 신규	208.48㎡	3층	1억 5,000만원	2,500만원	신규
2026-09-18233.06㎡ · 3층 · 갱신	233.06㎡	3층	57억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-1559.69㎡ · 5층 · 신규	59.69㎡	5층	19억원	전세	신규
2026-09-14208.48㎡ · 5층 · 갱신	208.48㎡	5층	53억 5,500만원	전세	갱신
2026-09-09233.06㎡ · 3층 · 갱신	233.06㎡	3층	58억원	전세	갱신
2026-09-0659.69㎡ · 4층 · 신규	59.69㎡	4층	1억 5,000만원	825만원	신규
2026-08-27233.06㎡ · 5층 · 갱신	233.06㎡	5층	54억원	전세	갱신
2026-08-1359.70㎡ · 7층 · 갱신	59.70㎡	7층	17억 8,500만원	전세	갱신
2026-07-2359.69㎡ · 2층	59.69㎡	2층	18억 3,750만원	전세	-
2026-07-21177.76㎡ · 7층 · 신규	177.76㎡	7층	42억원	전세	신규
2026-07-19235.31㎡ · 9층 · 갱신	235.31㎡	9층	2억원	2,629만원	갱신
2026-07-06235.31㎡ · 2층 · 신규	235.31㎡	2층	61억원	전세	신규
2026-07-0159.69㎡ · 5층 · 신규	59.69㎡	5층	6억원	530만원	신규
2026-06-3059.69㎡ · 7층 · 신규	59.69㎡	7층	1억원	800만원	신규
2026-06-25233.06㎡ · 7층 · 신규	233.06㎡	7층	5억원	2,400만원	신규
2026-06-1859.70㎡ · 5층 · 신규	59.70㎡	5층	20억원	전세	신규
2026-06-1659.69㎡ · 8층 · 신규	59.69㎡	8층	11억원	400만원	신규
2026-06-0559.69㎡ · 4층 · 신규	59.69㎡	4층	1억원	800만원	신규
2026-05-27235.31㎡ · 6층 · 신규	235.31㎡	6층	64억원	전세	신규
2026-05-19235.31㎡ · 4층 · 갱신	235.31㎡	4층	3억원	2,625만원	갱신
2026-05-02208.48㎡ · 6층 · 신규	208.48㎡	6층	5억원	2,500만원	신규
2026-04-2759.69㎡ · 4층 · 신규	59.69㎡	4층	3억원	700만원	신규
2026-04-21177.76㎡ · 4층 · 신규	177.76㎡	4층	47억원	전세	신규
2026-04-1759.69㎡ · 7층 · 신규	59.69㎡	7층	1억원	830만원	신규
2026-04-13208.48㎡ · 1층 · 신규	208.48㎡	1층	45억원	전세	신규
2026-03-12235.31㎡ · 3층 · 신규	235.31㎡	3층	5억원	2,500만원	신규
2026-03-07208.48㎡ · 2층 · 신규	208.48㎡	2층	5억원	2,200만원	신규
2026-03-07208.48㎡ · 2층 · 신규	208.48㎡	2층	5억원	2,200만원	신규
2026-03-0459.70㎡ · 4층 · 신규	59.70㎡	4층	20억원	전세	신규
2026-02-27208.48㎡ · 6층 · 신규	208.48㎡	6층	5억원	2,400만원	신규
2026-02-2659.69㎡ · 3층 · 갱신	59.69㎡	3층	1억원	800만원	갱신
2026-02-1259.69㎡ · 7층 · 신규	59.69㎡	7층	16억원	100만원	신규
2026-02-0559.70㎡ · 5층 · 신규	59.70㎡	5층	20억원	전세	신규
2026-02-03177.76㎡ · 1층 · 신규	177.76㎡	1층	34억원	800만원	신규
2026-02-03235.31㎡ · 7층 · 신규	235.31㎡	7층	65억원	전세	신규
2026-02-0259.70㎡ · 3층 · 신규	59.70㎡	3층	1억원	800만원	신규
2026-02-02177.76㎡ · 3층 · 신규	177.76㎡	3층	5억원	2,000만원	신규
2026-01-2359.69㎡ · 3층 · 갱신	59.69㎡	3층	17억원	전세	갱신
2026-01-15208.48㎡ · 3층 · 갱신	208.48㎡	3층	51억 4,500만원	전세	갱신
2026-01-1459.70㎡ · 3층 · 신규	59.70㎡	3층	18억원	전세	신규
2025-12-2259.69㎡ · 5층 · 신규	59.69㎡	5층	4억원	600만원	신규
2025-12-1959.70㎡ · 4층 · 신규	59.70㎡	4층	1억원	800만원	신규
2025-12-1959.70㎡ · 4층 · 신규	59.70㎡	4층	20억원	전세	신규
2025-12-15177.76㎡ · 6층 · 신규	177.76㎡	6층	10억원	1,800만원	신규
2025-12-12208.48㎡ · 4층 · 신규	208.48㎡	4층	40억원	500만원	신규
2025-12-04240.31㎡ · 2층 · 갱신	240.31㎡	2층	80억 8,500만원	전세	갱신
2025-11-30235.31㎡ · 1층 · 갱신	235.31㎡	1층	20억원	3,100만원	갱신
2025-11-2959.69㎡ · 10층 · 신규	59.69㎡	10층	6억원	520만원	신규
2025-11-2959.69㎡ · 10층 · 신규	59.69㎡	10층	6억원	520만원	신규
2025-11-26177.76㎡ · 3층 · 갱신	177.76㎡	3층	45억원	전세	갱신
2025-11-2459.69㎡ · 3층 · 갱신	59.69㎡	3층	17억원	42만원	갱신
2025-11-1259.69㎡ · 7층 · 갱신	59.69㎡	7층	18억원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 한남동

법원 경매

오피스텔

서울서부지방법원 2026타경50285 · 물건 1

서울특별시 용산구 한남동

최저입찰가

94억 1,556만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

대표 사진 없음

법원 경매

연립주택 · 157.6㎡

서울서부지방법원 2026타경50291 · 물건 1

서울특별시 용산구 한남동

최저입찰가

22억 5,470만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매D등급

아파트 · 84.5㎡

서울서부지방법원 2026타경50677 · 물건 1

서울특별시 용산구 한남동

최저입찰가

19억 4,700만원

실거래 대비 시세보다 0% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회10월 13일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	38억 4,000만원 (1)	17억 7,000만원 (1)
2026-09	-	19억원 (1)
2026-08	-	17억 8,500만원 (1)
2026-07	-	18억 3,750만원 (1)
2026-06	38억 5,000만원 (1)	20억원 (1)
2026-05	38억원 (1)	-
2026-04	-	-
2026-03	38억 7,500만원 (1)	20억원 (1)
2026-02	-	20억원 (1)
2026-01	-	17억 5,000만원 (2)
2025-12	-	20억원 (1)
2025-11	38억원 (1)	18억원 (1)
2025-10	-	17억 5,000만원 (1)
2025-09	38억 3,000만원 (1)	14억 7,700만원 (1)
2025-08	-	15억 2,250만원 (1)
2025-07	-	17억 9,000만원 (3)
2025-06	36억원 (1)	-
2025-05	-	18억 5,000만원 (1)
2025-04	-	19억원 (1)
2025-03	-	21억원 (1)
2025-02	-	16억 3,000만원 (2)
2025-01	-	-
2024-12	-	16억 5,000만원 (1)
2024-11	31억 6,000만원 (2)	18억원 (1)
2024-10	32억 5,000만원 (1)	14억 8,000만원 (2)
2024-09	32억원 (3)	20억원 (1)
2024-08	31억원 (1)	17억원 (1)
2024-07	31억 3,500만원 (2)	-
2024-06	-	17억 5,000만원 (1)
2024-05	32억원 (1)	18억원 (2)
2024-04	-	-
2024-03	31억 7,000만원 (1)	-
2024-02	-	16억원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	30억 8,000만원 (1)	17억원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 용산구 독서당로 111

지도에서 보기

한강진역 (6호선) · 도보 약 14분 · 740m

한남역 (경의중앙선) · 도보 약 16분 · 840m

한남더힐은 서울특별시 용산구 한남동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 600세대, 32개 동, 시공 금호건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 38억 4,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-01-07
세대수	600세대
동수	32개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	금호건설
시행사	한스자람(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,717대 (세대당 2.86대)
승강기	60대
부대·복리시설	관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	133세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	467세대