아파트서울·경기·인천 전문
원효산호
용산구 원효로4가 · 1977년 · 554세대 · 마포역 도보 약 17분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 원효산호 전용 78㎡ 한 채를 사려면 현금 약 22억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 24억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 78㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 24억 (8건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 22억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 22억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 26.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 7,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 16평전용 40㎡
18억 4,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 18억원 ~ 18억 9,000만원
- 최근 거래
- 18억 9,000만원2026-05-30 · 12층
- 전세
- 1억 6,000만원3건 · 전세가율 8.7%
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 60만원12건
- 공시가격
- 8억 6,350만원144호
약 18평전용 43㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억 7,000만원2건
- 월세
- -
- 공시가격
- 8억 6,800만원4호
약 29평전용 76㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 2억 9,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 14억 400만원2호
약 30평전용 78㎡
24억원매매 8건
- 매매 범위
- 22억원 ~ 25억원
- 최근 거래
- 25억원2026-06-18 · 11층
- 전세
- 3억 3,000만원9건 · 전세가율 13.8%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 60만원5건
- 공시가격
- 14억 2,800만원334호
약 33평전용 86㎡
24억 6,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 22억 5,000만원 ~ 26억 7,000만원
- 최근 거래
- 26억 7,000만원2026-09-21 · 5층
- 전세
- 3억 1,000만원5건 · 전세가율 12.6%
- 월세
- 보증금 4,000만원 / 월 94만원4건
- 공시가격
- 14억 5,400만원192호
약 37평전용 100㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 6,500만원 / 월 80만원3건
- 공시가격
- 15억 3,900만원118호
약 38평전용 103㎡
25억원매매 5건
- 매매 범위
- 23억 7,000만원 ~ 26억원
- 최근 거래
- 25억원2026-05-26 · 10층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 100만원3건
- 공시가격
- 15억 3,900만원214호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 16평전용 40㎡ | 18억 4,500만원2건 | 18억원 ~ 18억 9,000만원 | 18억 9,000만원2026-05-30 · 12층 | 1억 6,000만원전세 3 · 월세 12 | 8.7% | 보증금 1,000만원월 60만원 | 8억 6,350만원144호 |
| 약 18평전용 43㎡ | -0건 | - | - | 1억 7,000만원전세 2 · 월세 0 | - | - | 8억 6,800만원4호 |
| 약 29평전용 76㎡ | -0건 | - | - | 2억 9,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 14억 400만원2호 |
| 약 30평전용 78㎡ | 24억원8건 | 22억원 ~ 25억원 | 25억원2026-06-18 · 11층 | 3억 3,000만원전세 9 · 월세 5 | 13.8% | 보증금 1억 5,000만원월 60만원 | 14억 2,800만원334호 |
| 약 33평전용 86㎡ | 24억 6,000만원2건 | 22억 5,000만원 ~ 26억 7,000만원 | 26억 7,000만원2026-09-21 · 5층 | 3억 1,000만원전세 5 · 월세 4 | 12.6% | 보증금 4,000만원월 94만원 | 14억 5,400만원192호 |
| 약 37평전용 100㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 3 | - | 보증금 6,500만원월 80만원 | 15억 3,900만원118호 |
| 약 38평전용 103㎡ | 25억원5건 | 23억 7,000만원 ~ 26억원 | 25억원2026-05-26 · 10층 | -전세 0 · 월세 3 | - | 보증금 3,000만원월 100만원 | 15억 3,900만원214호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
23억 2,500만원 ~ 24억 7,500만원
가운데 24억원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 24억원 (8건, 22억원~25억원)
- 최근 거래 25억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2186.12㎡ · 5층 | 86.12㎡ | 5 | 26억 7,000만원 | |
| 2026-06-1878.06㎡ · 에이 · 11층 | 78.06㎡ · 에이 | 11 | 25억원 | |
| 2026-06-0986.12㎡ · 에이 · 4층 | 86.12㎡ · 에이 | 4 | 22억 5,000만원 | |
| 2026-06-0178.06㎡ · 에이 · 11층 | 78.06㎡ · 에이 | 11 | 24억 4,500만원 | |
| 2026-05-3040.46㎡ · 이 · 12층 | 40.46㎡ · 이 | 12 | 18억 9,000만원 | |
| 2026-05-26103.67㎡ · 에프 · 10층 | 103.67㎡ · 에프 | 10 | 25억원 | |
| 2026-05-22103.67㎡ · 에프 · 10층 | 103.67㎡ · 에프 | 10 | 26억원 | |
| 2026-05-1878.06㎡ · 에이 · 1층 | 78.06㎡ · 에이 | 1 | 22억원 | |
| 2026-04-1378.06㎡ · 씨 · 4층 | 78.06㎡ · 씨 | 4 | 23억 3,000만원 | |
| 2026-04-1378.06㎡ · 4층 | 78.06㎡ | 4 | 23억 3,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-02-19103.67㎡ · 에프 · 5층 | 103.67㎡ · 에프 | 5 | 26억원 | |
| 2026-01-27103.67㎡ · 1층 | 103.67㎡ | 1 | 23억 7,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-01-27103.67㎡ · 에프 · 1층 | 103.67㎡ · 에프 | 1 | 23억 7,000만원 | |
| 2026-01-19103.67㎡ · 에프 · 2층 | 103.67㎡ · 에프 | 2 | 24억 8,500만원 | |
| 2026-01-1778.06㎡ · 씨 · 4층 | 78.06㎡ · 씨 | 4 | 24억원 | |
| 2026-01-1740.46㎡ · 이 · 3층 | 40.46㎡ · 이 | 3 | 18억원 | |
| 2025-12-3178.05㎡ · 씨 · 4층 | 78.05㎡ · 씨 | 4 | 23억원 | |
| 2025-11-2478.06㎡ · 에이 · 5층 | 78.06㎡ · 에이 | 5 | 24억원 | |
| 2025-11-1978.06㎡ · 씨 · 7층 | 78.06㎡ · 씨 | 7 | 24억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1078.06㎡ · 4층 · 신규 | 78.06㎡ | 4층 | 3억 7,010만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-3040.46㎡ · 2층 · 갱신 | 40.46㎡ | 2층 | 1억 7,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2078.06㎡ · 4층 · 신규 | 78.06㎡ | 4층 | 3억 7,010만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1540.46㎡ · 4층 · 신규 | 40.46㎡ | 4층 | 1,000만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-08-0140.46㎡ · 4층 · 갱신 | 40.46㎡ | 4층 | 1억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0140.46㎡ · 4층 | 40.46㎡ | 4층 | 1억 6,000만원 | 전세 | - |
| 2026-07-3186.12㎡ · 4층 · 신규 | 86.12㎡ | 4층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2840.46㎡ · 7층 · 신규 | 40.46㎡ | 7층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-07-1840.46㎡ · 5층 · 신규 | 40.46㎡ | 5층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-06-2540.46㎡ · 3층 · 신규 | 40.46㎡ | 3층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-06-2278.06㎡ · 11층 · 갱신 | 78.06㎡ | 11층 | 1억 5,000만원 | 55만원 | 갱신 |
| 2026-06-1340.46㎡ · 5층 · 신규 | 40.46㎡ | 5층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-06-0986.12㎡ · 11층 · 갱신 | 86.12㎡ | 11층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1740.46㎡ · 3층 · 신규 | 40.46㎡ | 3층 | 2,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-05-1586.12㎡ · 6층 · 신규 | 86.12㎡ | 6층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-05-0186.12㎡ · 10층 · 갱신 | 86.12㎡ | 10층 | 3,000만원 | 179만원 | 갱신 |
| 2026-04-3076.03㎡ · 12층 · 신규 | 76.03㎡ | 12층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2786.12㎡ · 2층 · 갱신 | 86.12㎡ | 2층 | 5,000만원 | 88만원 | 갱신 |
| 2026-04-2178.05㎡ · 3층 · 신규 | 78.05㎡ | 3층 | 1억 1,550만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1640.46㎡ · 5층 · 신규 | 40.46㎡ | 5층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-04-1640.46㎡ · 5층 · 신규 | 40.46㎡ | 5층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-03-28100.56㎡ · 9층 · 갱신 | 100.56㎡ | 9층 | 1억원 | 107만원 | 갱신 |
| 2026-03-25100.56㎡ · 5층 · 신규 | 100.56㎡ | 5층 | 3,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-03-1786.12㎡ · 3층 · 갱신 | 86.12㎡ | 3층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-14103.74㎡ · 9층 · 신규 | 103.74㎡ | 9층 | 3,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-03-07100.56㎡ · 11층 | 100.56㎡ | 11층 | 6,500만원 | 80만원 | - |
| 2026-03-0286.12㎡ · 8층 · 갱신 | 86.12㎡ | 8층 | 2억원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-02-2678.06㎡ · 2층 · 갱신 | 78.06㎡ | 2층 | 1억 5,000만원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-02-2378.05㎡ · 8층 · 신규 | 78.05㎡ | 8층 | 1억 5,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-02-1178.06㎡ · 12층 · 갱신 | 78.06㎡ | 12층 | 3억 6,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1178.06㎡ · 12층 · 갱신 | 78.06㎡ | 12층 | 3억 6,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0740.46㎡ · 10층 · 신규 | 40.46㎡ | 10층 | 1,000만원 | 63만원 | 신규 |
| 2026-02-0686.12㎡ · 8층 · 신규 | 86.12㎡ | 8층 | 2억 9,400만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2740.46㎡ · 4층 · 갱신 | 40.46㎡ | 4층 | 2,000만원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-01-16103.67㎡ · 7층 · 신규 | 103.67㎡ | 7층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-01-0678.05㎡ · 8층 · 신규 | 78.05㎡ | 8층 | 1억 5,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-12-3078.06㎡ · 7층 · 신규 | 78.06㎡ | 7층 | 2억 8,600만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2978.06㎡ · 7층 · 신규 | 78.06㎡ | 7층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2978.06㎡ · 7층 · 신규 | 78.06㎡ | 7층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2078.06㎡ · 8층 · 신규 | 78.06㎡ | 8층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1943.97㎡ · 1층 · 신규 | 43.97㎡ | 1층 | 1억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1943.97㎡ · 1층 · 신규 | 43.97㎡ | 1층 | 1억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2940.46㎡ · 3층 · 신규 | 40.46㎡ | 3층 | 2,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2025-11-2986.12㎡ · 7층 · 신규 | 86.12㎡ | 7층 | 2억 9,900만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-22103.67㎡ · 12층 · 신규 | 103.67㎡ | 12층 | 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-11-1278.06㎡ · 10층 · 신규 | 78.06㎡ | 10층 | 5,000만원 | 12만원 | 신규 |
| 2025-11-0940.46㎡ · 1층 · 신규 | 40.46㎡ | 1층 | 2,000만원 | 60만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 47건까지.
같은 동 경매·공매 원효로4가
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 3억 7,010만원 (1) |
| 2026-09 | - | 3억 7,010만원 (1) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 24억 7,250만원 (2) | - |
| 2026-05 | 22억원 (1) | - |
| 2026-04 | 23억 3,000만원 (1) | 1억 1,550만원 (1) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 3억 6,750만원 (2) |
| 2026-01 | 24억원 (1) | - |
| 2025-12 | 23억원 (1) | 3억 1,500만원 (4) |
| 2025-11 | 24억원 (2) | - |
| 2025-10 | 22억 4,500만원 (3) | 3억 5,000만원 (1) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | 3억원 (1) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 19억원 (1) | 2억 6,000만원 (1) |
| 2025-05 | 17억 1,000만원 (1) | 5억 1,000만원 (1) |
| 2025-04 | - | 3억 5,000만원 (1) |
| 2025-03 | 19억 5,000만원 (1) | 4억원 (1) |
| 2025-02 | 17억 9,000만원 (1) | 1억 2,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | 3억 3,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 3억원 (1) |
| 2024-10 | 18억원 (1) | 1억 8,275만원 (2) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 17억 5,000만원 (1) | 3억 5,000만원 (3) |
| 2024-07 | - | 2억 8,600만원 (1) |
| 2024-06 | - | 4억원 (2) |
| 2024-05 | - | 3억 3,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | 3억원 (1) |
| 2024-03 | - | 3억 5,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | 3억원 (2) |
| 2024-01 | - | 3억 5,000만원 (3) |
| 2023-12 | - | 3억 5,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 용산구 원효로 66
지도에서 보기마포역 (5호선) · 도보 약 17분 · 870m
공덕역 (5호선·6호선·경의중앙선·공항철도) · 도보 약 21분 · 1.1km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
원효산호는 서울특별시 용산구 원효로4가에 있는 아파트 단지로, 1977년 사용승인, 554세대, 6개 동, 시공 한양건설이다. 최근 1년 전용 78㎡ 매매 중앙값은 24억원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1977-04-04 |
|---|---|
| 세대수 | 554세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 한양건설 |
| 시행사 | 한양 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 514대 (세대당 0.93대) |
| 승강기 | 9대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 76세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 168세대 |
| 전용 85~135㎡ | 310세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |