아파트서울·경기·인천 전문
청화아파트
용산구 이태원동 · 1982년 · 578세대 · 이태원역 도보 약 10분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 청화아파트 전용 105㎡ 한 채를 사려면 현금 약 29.3억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 30.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 105㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 30.1억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 29.3억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 3,000만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 29.3억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 3,000만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 32.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,000만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 9,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.5억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 38평전용 104㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 6억 8,000만원7건
- 월세
- 보증금 2억 2,500만원 / 월 215만원2건
- 공시가격
- 20억 6,800만원106호
약 39평전용 105㎡
30억 500만원매매 4건
- 매매 범위
- 29억원 ~ 31억 6,900만원
- 최근 거래
- 30억 2,500만원2026-08-26 · 5층
- 전세
- 6억 2,000만원3건 · 전세가율 20.6%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 230만원5건
- 공시가격
- 20억 6,800만원154호
약 39평전용 106㎡
30억원매매 1건
- 매매 범위
- 30억원 ~ 30억원
- 최근 거래
- 30억원2026-05-30 · 6층
- 전세
- 6억 450만원4건 · 전세가율 20.2%
- 월세
- 보증금 7,500만원 / 월 240만원4건
- 공시가격
- 20억 1,700만원102호
약 40평전용 107㎡
31억원매매 1건
- 매매 범위
- 31억원 ~ 31억원
- 최근 거래
- 31억원2026-02-06 · 1층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 17억 8,800만원10호
약 53평전용 142㎡
34억원매매 3건
- 매매 범위
- 34억원 ~ 34억 5,000만원
- 최근 거래
- 34억원2026-05-21 · 7층
- 전세
- 9억원5건 · 전세가율 26.5%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 316만원11건
- 공시가격
- 24억 6,100만원350호
약 54평전용 146㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8억 6,500만원2건
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 320만원1건
- 공시가격
- 21억 2,600만원32호
약 64평전용 174㎡
42억원매매 3건
- 매매 범위
- 41억 7,000만원 ~ 43억원
- 최근 거래
- 43억원2026-07-29 · 12층
- 전세
- 8억 5,000만원8건 · 전세가율 20.2%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 280만원9건
- 공시가격
- 28억 4,400만원352호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 38평전용 104㎡ | -0건 | - | - | 6억 8,000만원전세 7 · 월세 2 | - | 보증금 2억 2,500만원월 215만원 | 20억 6,800만원106호 |
| 약 39평전용 105㎡ | 30억 500만원4건 | 29억원 ~ 31억 6,900만원 | 30억 2,500만원2026-08-26 · 5층 | 6억 2,000만원전세 3 · 월세 5 | 20.6% | 보증금 5,000만원월 230만원 | 20억 6,800만원154호 |
| 약 39평전용 106㎡ | 30억원1건 | 30억원 ~ 30억원 | 30억원2026-05-30 · 6층 | 6억 450만원전세 4 · 월세 4 | 20.2% | 보증금 7,500만원월 240만원 | 20억 1,700만원102호 |
| 약 40평전용 107㎡ | 31억원1건 | 31억원 ~ 31억원 | 31억원2026-02-06 · 1층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 17억 8,800만원10호 |
| 약 53평전용 142㎡ | 34억원3건 | 34억원 ~ 34억 5,000만원 | 34억원2026-05-21 · 7층 | 9억원전세 5 · 월세 11 | 26.5% | 보증금 1억원월 316만원 | 24억 6,100만원350호 |
| 약 54평전용 146㎡ | -0건 | - | - | 8억 6,500만원전세 2 · 월세 1 | - | 보증금 2억원월 320만원 | 21억 2,600만원32호 |
| 약 64평전용 174㎡ | 42억원3건 | 41억 7,000만원 ~ 43억원 | 43억원2026-07-29 · 12층 | 8억 5,000만원전세 8 · 월세 9 | 20.2% | 보증금 3억원월 280만원 | 28억 4,400만원352호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
29억 1,500만원 ~ 30억 9,500만원
가운데 30억 500만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 30억 500만원 (4건, 29억원~31억 6,900만원)
- 최근 거래 30억 2,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-26105.75㎡ · 5층 | 105.75㎡ | 5 | 30억 2,500만원 | |
| 2026-07-29174.38㎡ · 5 · 12층 | 174.38㎡ · 5 | 12 | 43억원 | |
| 2026-05-30106.12㎡ · 7 · 6층 | 106.12㎡ · 7 | 6 | 30억원 | |
| 2026-05-21142.74㎡ · 3 · 7층 | 142.74㎡ · 3 | 7 | 34억원 | |
| 2026-05-20142.71㎡ · 1 · 12층 | 142.71㎡ · 1 | 12 | 34억원 | |
| 2026-05-14105.75㎡ · 9 · 4층 | 105.75㎡ · 9 | 4 | 29억 8,500만원 | |
| 2026-04-23105.72㎡ · 9 · 10층 | 105.72㎡ · 9 | 10 | 29억원 | |
| 2026-03-28105.72㎡ · 9 · 8층 | 105.72㎡ · 9 | 8 | 31억 6,900만원 | |
| 2026-03-24174.38㎡ · 5 · 9층 | 174.38㎡ · 5 | 9 | 42억원 | |
| 2026-02-23142.68㎡ · 4 · 2층 | 142.68㎡ · 4 | 2 | 34억 5,000만원 | |
| 2026-02-06107.90㎡ · 7 · 1층 | 107.90㎡ · 7 | 1 | 31억원 | |
| 2026-02-05174.38㎡ · 5 · 8층 | 174.38㎡ · 5 | 8 | 41억 7,000만원 | |
| 2026-02-03174.38㎡ · 8층 | 174.38㎡ | 8 | 41억 7,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23174.38㎡ · 3층 · 신규 | 174.38㎡ | 3층 | 11억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-10-15174.38㎡ · 9층 · 신규 | 174.38㎡ | 9층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-06142.68㎡ · 5층 · 신규 | 142.68㎡ | 5층 | 1억원 | 340만원 | 신규 |
| 2026-09-21146.22㎡ · 1층 · 신규 | 146.22㎡ | 1층 | 2억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-09-17106.12㎡ · 10층 · 신규 | 106.12㎡ | 10층 | 1억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-09-07105.75㎡ · 3층 · 신규 | 105.75㎡ | 3층 | 5,000만원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-09-07105.75㎡ · 11층 · 신규 | 105.75㎡ | 11층 | 3억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-09-01146.25㎡ · 1층 · 갱신 | 146.25㎡ | 1층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-27106.12㎡ · 6층 · 신규 | 106.12㎡ | 6층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-20142.74㎡ · 9층 · 갱신 | 142.74㎡ | 9층 | 1억원 | 301만원 | 갱신 |
| 2026-08-10142.71㎡ · 10층 · 신규 | 142.71㎡ | 10층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-04174.38㎡ · 9층 · 신규 | 174.38㎡ | 9층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-31105.75㎡ · 7층 · 갱신 | 105.75㎡ | 7층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-22174.38㎡ · 2층 · 신규 | 174.38㎡ | 2층 | 6억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-07-17142.71㎡ · 7층 · 신규 | 142.71㎡ | 7층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-11106.12㎡ · 8층 · 신규 | 106.12㎡ | 8층 | 1억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-07-10142.71㎡ · 3층 · 갱신 | 142.71㎡ | 3층 | 8억 5,050만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-04174.38㎡ · 6층 · 신규 | 174.38㎡ | 6층 | 1억원 | 450만원 | 신규 |
| 2026-07-02146.22㎡ · 1층 · 갱신 | 146.22㎡ | 1층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-22142.71㎡ · 12층 · 신규 | 142.71㎡ | 12층 | 1억원 | 350만원 | 신규 |
| 2026-05-12174.38㎡ · 3층 · 신규 | 174.38㎡ | 3층 | 5,000만원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-05-11105.75㎡ · 6층 · 신규 | 105.75㎡ | 6층 | 1억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-05-10174.38㎡ · 8층 · 갱신 | 174.38㎡ | 8층 | 8억 500만원 | 43만원 | 갱신 |
| 2026-05-06174.38㎡ · 11층 · 신규 | 174.38㎡ | 11층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-01142.68㎡ · 9층 · 신규 | 142.68㎡ | 9층 | 3억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-04-29104.69㎡ · 10층 · 갱신 | 104.69㎡ | 10층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-25104.69㎡ · 6층 · 신규 | 104.69㎡ | 6층 | 4억 5,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-04-24174.38㎡ · 11층 · 신규 | 174.38㎡ | 11층 | 2억원 | 450만원 | 신규 |
| 2026-04-23104.69㎡ · 2층 · 갱신 | 104.69㎡ | 2층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-02105.75㎡ · 11층 · 신규 | 105.75㎡ | 11층 | 5,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-04-02174.38㎡ · 6층 · 신규 | 174.38㎡ | 6층 | 4억원 | 135만원 | 신규 |
| 2026-04-02142.71㎡ · 3층 · 갱신 | 142.71㎡ | 3층 | 1억원 | 316만원 | 갱신 |
| 2026-03-24142.71㎡ · 11층 · 갱신 | 142.71㎡ | 11층 | 3억원 | 230만원 | 갱신 |
| 2026-02-27142.71㎡ · 11층 · 신규 | 142.71㎡ | 11층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-25142.74㎡ · 6층 · 신규 | 142.74㎡ | 6층 | 2,000만원 | 330만원 | 신규 |
| 2026-02-23106.12㎡ · 9층 · 갱신 | 106.12㎡ | 9층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-21104.69㎡ · 10층 · 신규 | 104.69㎡ | 10층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-06174.38㎡ · 2층 · 갱신 | 174.38㎡ | 2층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-30174.38㎡ · 7층 · 신규 | 174.38㎡ | 7층 | 1억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-01-23174.38㎡ · 7층 · 갱신 | 174.38㎡ | 7층 | 3억원 | 280만원 | 갱신 |
| 2026-01-20142.74㎡ · 12층 · 신규 | 142.74㎡ | 12층 | 1억원 | 330만원 | 신규 |
| 2026-01-17105.72㎡ · 5층 · 신규 | 105.72㎡ | 5층 | 5,000만원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-01-14104.69㎡ · 2층 · 신규 | 104.69㎡ | 2층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-14104.69㎡ · 2층 · 신규 | 104.69㎡ | 2층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-12174.38㎡ · 2층 · 갱신 | 174.38㎡ | 2층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-12142.71㎡ · 6층 · 신규 | 142.71㎡ | 6층 | 5,000만원 | 330만원 | 신규 |
| 2026-01-12104.69㎡ · 7층 · 신규 | 104.69㎡ | 7층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-21142.68㎡ · 9층 · 신규 | 142.68㎡ | 9층 | 5억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-12-21142.68㎡ · 9층 · 신규 | 142.68㎡ | 9층 | 5억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-12-20174.38㎡ · 7층 · 갱신 | 174.38㎡ | 7층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-19106.12㎡ · 5층 · 신규 | 106.12㎡ | 5층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-18105.75㎡ · 12층 · 신규 | 105.75㎡ | 12층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-12142.68㎡ · 5층 · 신규 | 142.68㎡ | 5층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-08105.75㎡ · 9층 · 갱신 | 105.75㎡ | 9층 | 5억 9,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-06104.69㎡ · 8층 · 갱신 | 104.69㎡ | 8층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-02104.66㎡ · 3층 · 신규 | 104.66㎡ | 3층 | 0만원 | 360만원 | 신규 |
| 2025-11-27106.12㎡ · 7층 · 신규 | 106.12㎡ | 7층 | 5,000만원 | 230만원 | 신규 |
| 2025-11-22174.38㎡ · 12층 · 신규 | 174.38㎡ | 12층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-10106.12㎡ · 4층 · 신규 | 106.12㎡ | 4층 | 5,000만원 | 230만원 | 신규 |
| 2025-11-09106.12㎡ · 3층 · 갱신 | 106.12㎡ | 3층 | 6억 900만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 이태원동
온비드 공매권리 경고 1다세대주택
서울특별시 용산구 이태원동 231-2 외 2필지 코번하우스 제2(이스트)동 제3층 제301호
서울특별시 용산구 이태원동
최저입찰가
10억 6,800만원
감정가 대비 60%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3
온비드 공매권리 경고 1다세대주택
서울특별시 용산구 이태원동 231-2 외 2필지 코번하우스 제2(이스트)동 제4층 제402호
서울특별시 용산구 이태원동
최저입찰가
10억 6,800만원
감정가 대비 60%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3
온비드 공매권리 경고 1다세대주택
서울특별시 용산구 이태원동 231-2 외 2필지 코번하우스 제2(이스트)동 제4층 제401호
서울특별시 용산구 이태원동
최저입찰가
10억 6,800만원
감정가 대비 60%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
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| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 6억원 (1) |
| 2026-07 | - | 9억 1,525만원 (2) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 34억원 (2) | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | 34억 5,000만원 (1) | 10억원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 9억원 (1) |
| 2025-11 | 36억 4,300만원 (1) | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 35억 2,000만원 (1) | 8억 3,500만원 (2) |
| 2025-08 | - | 4억 1,750만원 (2) |
| 2025-07 | - | 7억 8,750만원 (1) |
| 2025-06 | - | 8억 3,000만원 (2) |
| 2025-05 | 33억원 (1) | 8억 3,000만원 (2) |
| 2025-04 | - | 7억 5,000만원 (1) |
| 2025-03 | 33억원 (1) | 8억 8,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 7억 2,000만원 (1) |
| 2024-11 | 32억원 (1) | 5억 2,600만원 (2) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | 32억원 (1) | 8억원 (1) |
| 2024-08 | 29억 6,000만원 (2) | 7억 3,500만원 (2) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 27억 1,000만원 (2) | 8억 1,000만원 (1) |
| 2024-05 | - | 6억 7,000만원 (1) |
| 2024-04 | 26억 7,200만원 (2) | 8억 6,000만원 (4) |
| 2024-03 | 26억 7,500만원 (1) | 7억 6,000만원 (3) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 6억 6,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 용산구 장문로 27
지도에서 보기이태원역 (6호선) · 도보 약 10분 · 490m
녹사평역 (6호선) · 도보 약 17분 · 900m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
청화아파트는 서울특별시 용산구 이태원동에 있는 아파트 단지로, 1982년 사용승인, 578세대, 9개 동, 시공 청화기업이다. 최근 1년 전용 105㎡ 매매 중앙값은 30억 500만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1982-09-18 |
|---|---|
| 세대수 | 578세대 |
| 동수 | 9개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 중앙난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 청화기업 |
| 시행사 | 청화기업 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 395대 (세대당 0.68대) |
| 승강기 | 20대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 194세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 384세대 |